Гражданский кодекс часть 1

в отсутствие лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы ФИО1, кредитора ФИО2, ФИО3, ФИО4, участника должника ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО6 на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 15 сентября 2021 года о передаче Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» права ООО «МПГ Девелопмент» на земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101019:136 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке;

о передаче Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «МПГ Девелопмент» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;

о включении во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «МПГ Девелопмент» требование Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в размере 9 834 117 руб. 44 коп.;

о признании погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101019:136 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке,

вынесенное судьей Опариной Н.И.,

в рамках дела № А60-43550/2020

о признании несостоятельным (банкротом) ООО «МПГ Девелопмент»,

третье лицо: Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации,

установил:

31.08.2020 заявитель Фонд обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «МПГ Девелопмент» (далее – ООО «МПГ Девелопмент», должник) несостоятельным (банкротом), которое определением суда от 04.09.2020 принято к производству, возбуждено дело о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.12.2020 ООО «МПГ Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 1 год до 30 ноября 2021 года. Конкурсным управляющим назначен ФИО7 (ИНН <***>, рег. номер 13937, адрес для корреспонденции: 620000, г. Екатеринбург, Главпочтамт, а/я 608), член СРО – Саморегулируемая организация Союз арбитражных управляющих «Авангард» (ИНН <***>, адрес: 105062, <...>, комн. 8,9,10, тел. <***>).

Сообщение о признании несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №229(6950) от 12.12.2020.

В материалы дела 02.08.2021 поступило заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства.

Определением от 05.08.2021 заявление принято к производству.

В материалы дела 30.08.2021 поступило заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о передаче прав застройщика на земельные участки с находящимися на них объектов (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Определением от 01.09.2021 заявление принято к производству, объединено с заявлением Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15.09.2021 года переданы публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) права общества с ограниченной ответственностью «МПГ Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101019:136 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (Объекты незавершенного строительства): Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», дом № 5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 66:54:0101019: 136; Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», дом № 6, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 66:54:0101019: 136; Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», дом № 7, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 66:54:0101019: 136; Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», дом № 8, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 66:54:0101019: 136; права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Переданы публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «МПГ Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. Признаны обоснованным и включить во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «МПГ Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) требование публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 9 834 117 рублей 44 копейки.

Признаны погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101019:136 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (Объектами незавершенного строительства), в том числе признать погашенными залоги прав застройщика, связанные с обеспечением прав участников строительства. Государственная регистрация перехода прав на объекты незавершенного строительства и земельный участок осуществляется на основании настоящего определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика подлежит немедленному исполнению.

ФИО1 (далее – ФИО1), кредитор ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО4 (далее - ФИО4) не согласившись с вынесенным определением, обратились с апелляционными жалобами, в которых просят определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в своих апелляционных жалобах ссылаются на то, что их требования включены в реестр по передаче жилых помещений, по адресу: Свердловская обл., городской округ «город Лесной», <...>. Указывают, что наблюдательным советом Фонда 29.06.2021 года принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты компенсации в соответствии с 218-ФЗ. Отмечают, что до настоящего, Фонд не исполнил свои денежные обязательства перед кредиторами в соответствии с реестром требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика ООО «СПГ Девелопмент», а значит Объекты незавершенного строительства не могут быть переданы фонду. Полагают, что выводы суда первой инстанции о том, что Фонд выплатил участникам долевого строительства 58 100 000 руб. неверны.

Финансовый управляющий ФИО6, не согласившись с вынесенным определением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

В своей апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что согласно опубликованному в ЕФРСБ отчету об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства № 367 от 31.03.2021, подготовленного ИП ФИО8 (далее так же - Отчет об оценке №367), стоимость прав на земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101019:136 площадью 23372 кв.м. расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «Город Лесной» г.Лесной, МКР-11 с находящимся на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенного строительством, составляет: - 58 100 000 рублей. Полагает, что у конкурсного управляющего должны были возникнуть разумные сомнения в объективности отчёта об оценки, поскольку денежных средств от граждан поступило больше, чем определена рыночная стоимость объекта незавершенного строительства. Ссылается, что ООО «Финансовая Экспертиза» выполнена рецензия на Отчет об оценке №370 с целью определения соответствия Отчета об оценке №367 нормам Федеральным стандартам оценки, согласно которой следует, что оценщиком грубо нарушены Федеральные стандарты оценки, в частности: в нарушении пп.б п.22 ФСО №7 «в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам». В качестве аналогов оценщик использовал такие участки, которые в данном случае использовать нельзя. В частности для вида разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1) Правилами землепользования и застройки установлена минимальная площадь участков от 1000 кв.м. Таким образом, аналог №9 площадью 600 кв.м. и аналог №11 площадью 700 кв.м., не сопоставимы с объектом оценки по градостроительным регламентам и не могут быть использованы в аналогичных целях, что и объект оценки. Т.е. на участках площадью 600 кв.м. и 700 кв.м. нельзя возвести малоэтажный жилой комплекс, они не относятся к сегменту объекта оценки. Нарушен пп.г п.24 ФСО №7 «определение стоимости объектов капитального строительства путем суммирования затрат на создание этих объектов и прибыли предпринимателя и вычитания их физического износа и устареваний». Отмечает, что врезультате необъективного и незаконного отчёта об оценки, рыночная стоимость домов занижена в 1,8 раз. Согласно отчёту об оценке №901 рыночная стоимость объекта: - Земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101019:136 площадью 23372 кв.м. расположенный по адресу: Свердловская область, городской округ «Город Лесной», г.Лесной, МКР-11 с находящимся на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенного строительства, по состоянию на 30 января 2021 года составляет: - 81 395 000 рублей. Пассивная позиция конкурсного управляющего в части соглашения с оценочной стоимостью, привела к тому, что Фонд получил объект незавершенного строительства стоимостью больше, чем стоимость выплаты гражданам и не позволит покрыть реестр кредиторов. Более того, в реестр требований кредиторов должника включены фиктивные требования Фонда в размере: - 9 834 117,44 рублей., что нашло своё подтверждение в определении от 15 сентября 2021 года по настоящему делу.

Правовые основания подачи апелляционной жалобы. Участник Должника ФИО5 по существу имеет статус представителя участника должника, так как её доля участия в ООО «МПГ Девелопмент» составляет 99,9918%. Уставного капитала. Соответственно участник не может быть лишена права участника Должника на судебную защиту своих законных интересов, в том числе и на последовательное отстаивание своей правовой позиции против необоснованного, по её мнению, включения в реестр требования кредитора требований Фонда.

Одновременно финансовый управляющий ФИО6 просит восстановить срок на подачу апелляционной жалобы, которое принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании 22.12.2021 года.

Судом рассматривается ходатайство финансового управляющего участника должника ФИО5 - ФИО6 о восстановлении пропущенного процессуального срока.

Представитель ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» относительно восстановления пропущенного срока возражает.

ФИО4, представитель ФИО2, ФИО1 против восстановления пропущенного процессуального срока не возражают.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство в порядке статьи 159 АПК РФ, восстановил пропущенный процессуальный срок на основании статьи 117 АПК РФ.

В материалы дела до начала судебного заседания от ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» поступил отзыв на апелляционные жалобы, в котором просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения. В отношении апелляционной жалобы должника ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО6 просит производство прекратить, поскольку не является лицом, участвующим в деле.

В судебном заседании финансовый управляющий участника должника ФИО5 - ФИО6 просит приобщить к материалам дела письменные пояснения в порядке статьи 81 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, относительно приобщения пояснений возражений не заявили.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить письменные поясненияфинансового управляющего участника должника ФИО5 - ФИО6

ФИО4, представитель ФИО2, ФИО1, участник должника ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО6 доводы апелляционных жалоб поддерживают в полном объеме, определение суда первой инстанции просят отменить, принять по делу новый судебный акт, апелляционные жалобы удовлетворить.

Представитель ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в удовлетворении жалоб просит отказать, по доводам представленного отзыва. Производство по апелляционной жалобе участника должника ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО6 просит прекратить.

Финансовый управляющий участника должника ФИО5 - ФИО6 просит приобщить к материалам дополнительные доказательства: отчет об оценке объектов недвижимости и рецензию на отчет об оценке, представленный конкурсным управляющим.

Представитель ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» против приобщения дополнительных доказательств возражает.

ФИО4, представитель ФИО2, ФИО1 относительно приобщения дополнительных доказательств возражений не заявили.

Финансовый управляющий участника должника ФИО5 - ФИО6 заявил устное ходатайство о проведении экспертизы.

Представитель ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» относительно удовлетворения ходатайства о проведении экспертизы возражает.

ФИО4, представитель ФИО2, ФИО1 не возражают.

Суд определил: дополнительные доказательства финансового управляющего участника должника ФИО5 - ФИО6 приобщить к материалам дела.

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 27.12. 2021 года до 09 час. 35 мин. (приложение № 1).

Судебное заседание 22.12.2021 года прервано.

Судебное заседание возобновлено после перерыва, продолжено 27 декабря 2021 года до 09 час. 35 мин. Состав суда прежний.

В материалы дела до начала судебного заседания от финансового управляющего участника должника ФИО5 - ФИО6 поступило ходатайство о назначении экспертизы, в котором просит поручить проведения оценочной экспертизы, эксперту ООО «Вишера-Оценка» ФИО9 (ИНН:<***>, ОГРН: <***>, адрес: 614015, <...>.), на разрешение эксперта поставить следующий вопрос: Установить на текущую дату реальную рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером № 66:54:0101019:136 площадью 23372 кв. м. расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «город Лесной», г. Лесной, МКР-11 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенного строительством: Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», многоквартирный дом №№ 5,6,7,8.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебное заседание не направили, что в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.12.2021 года судебное заседание отложено на 27.01.2022 16:30в помещении суда по адресу: <...>, Зал № 609. Суд предложил лицам, участвующим в деле предоставить информацию об организации (учреждении) и/или экспертах, которым может быть поручена судебная оценочная экспертиза, с указанием стоимости и сроках проведения экспертизы, вопросов необходимых для постановки на разрешения эксперта, а также доказательства перечисления денежных средств в счет оплаты судебной экспертизы на депозитный счет Семнадцатого арбитражного апелляционного суда. Лицам, участвующим в деле, при наличии возражений относительно избранной должником для организации (учреждении), кандидатуры эксперта, представить документы по вопросу назначения экспертизы.

Судом апелляционной инстанции рассматривается вопрос о назначении оценочной экспертизы.

Ранее финансовым управляющим было заявлено ходатайство о назначении оценочной экспертизы, представил документы на эксперта ООО «Вишера-Оценка» ФИО9, имеющего высшее профессиональное образование по специальности «Финансы и кредит», что подтверждается дипломом Государственного университета - Высшей школы экономики №ВСА 0438585, выдан 09.06.2008г.; образование в области оценки по программе «Оценка собственности», специализация «Оценка собственности предприятия (бизнеса)», что подтверждается дипломом о профессиональной переподготовке ПП-I № 433735, выдан 20.05.2009г. ГОУ ДПО «Институт повышения квалификации РМЦПК»; эксперт является членом Некоммерческого партнерства «Деловой союз судебных экспертов» (регистрационный №049 от 29.06.2013г.); эксперт является членом саморегулируемой организации «Ассоциация «Русское общество Оценщиков», экспертом «Ассоциация «Русское общество Оценщиков». Включена в реестр оценщиков №006420 от 12.03.2010г.; квалификационный аттестат «Оценка недвижимости 021707-1 от 18.06.2021г.; квалификационный аттестат «Оценка движимого имущества» 021708-2 от 18.06.2021г.; квалификационный аттестат «Оценка бизнеса» 021708-3 от 18.06.2021г.; страховой полис с лимитом ответственности 30 000 000 рублей, срок действия договора с 09.11.2021г. по 08.11.2022г. Стаж работы по специальности – 13 лет. Поставить перед экспертом следующий вопрос: Установить на текущую дату реальную рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101019:136 площадью 23372 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «город Лесной», г. Лесной, МКР-11 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенного строительства: Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», многоквартирный дом №№5,6,7,8. Поставить перед экспертом следующий вопрос: Установить на текущую дату реальную рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101019:136 площадью 23372 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «город Лесной», г. Лесной, МКР-11 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенного строительства: Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», многоквартирный дом №№5,6,7,8. Срок проведения экспертизы составляет 10рабочих дней с момента предоставления всех необходимых документов. Стоимость экспертизы составляет 40 000 рублей, а также представлены документы на эксперта ООО «Независимая консалтинговая компания» ФИО10, имеющему диплом ФГБО УВПУ «Пермский национальный исследовательский политехнический университет» № 105924 3147617 от 16.02.2018 года о присуждении квалификации «Магистр» по направлению подготовки «Экономика» профиль образовательной программы «Оценка и управление стоимостью предприятия», диплом ФГБО УВПУ «Пермский национальный исследовательский политехнический университет» КУ № 19690 от 13.06.2013 о присуждении квалификации «Экономист-менеджер», специальность «Экономика и управление на предприятии», диплом о профессиональной переподготовке № 240005808, выдан 10.02.2014 ГОО ДПО «Институт повышения квалификации – ОМЦПК» по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», регистрационный № 106); квалификационный аттестат в области оценочной деятельности «Оценка недвижимости» №27307-1 от 03 августа 2021; сертификат АНО ДПО «Эстиматика» по программе «Анализ рынка недвижимости как составная часть отчета об оценке, с учетом ФСО» от 16.04.2015; сертификат РОССRU№ 59.017 , с присуждением квалификации «Аттестованный аналитик рынка недвижимости (ААРН)» выдан 23.04.2016; страхование профессиональной ответственности: Ответственность оценщика застрахована в ООО Страховая Компания «Гелиос» на страховую сумму 300 000 (Триста тысяч) рублей. Полис № 700-0002327-05514-213. Срок действия с «01» июня 2021 года по «31» мая 2022 года. Состоит в профессиональных сообществах: член Ассоциации СРО оценщиков «СВОД»; член Ассоциации саморегулируемой организации судебных экспертов «Сумма мнений», регистрационный № 098 от 24.07.2018 года Опыт работы: Общий стаж 13 лет, опыт работы в оценке с 2014 года (7,5 лет), опыт судебной экспертизы с 2016 года. Поставить перед экспертом следующий вопрос: Установить на текущую дату реальную рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101019:136 площадью 23372 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «город Лесной», г. Лесной, МКР-11 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенного строительства: Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», многоквартирный дом №№5,6,7,8. Срок проведения экспертизы составляет 22 рабочих дня с момента предоставления всех материалов, необходимых для проведения экспертизы. Стоимость производства экспертизы составляет 83 000 рублей. Представил платежное поручение № 140 от 24.12.2021 на сумму 40 000 руб.

В материалы дела от ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» поступило ходатайство, в котором указывает, что для решения вопроса о назначении экспертизы направляет на рассмотрение суда следующие коммерческие предложения экспертных организации: эксперту ООО «ЦНЭС» Климачева Любовь Михайловна , стаж в оценочной деятельности в области оценки недвижимости 17 лет; стаж в области проведения судебных стоимостных экспертиз 16 лет, имеющей диплом выдан Тульским орд.Труд.Кр.Знамени политехнический институт, РВ № 292549 по специальности «Подъемно-транспортные машины и оборудование»; диплом выдан Межотраслевом ИПК Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова, 1111 №681211 от 20.06.2004, Оценка стоимости предприятий (бизнеса); свидетельство о повышении квалификации №388 выдано Московским государственным строительным университетом по программе «Оценочная деятельность» от 05.04.2007 г.; квалификационный аттестат о сдаче единого квалификационного экзамена № 000215-001,выданным 12 ноября 2013 НОУВПО «Московский финансово-промышленный университет «Синергия»; ФБУ «ФРЦ», Квалификационный аттестат № 021096-1, выдан 11 июня 202. «Оценка недвижимости»; ФБУ «ФРЦ», Квалификационный аттестат № 011837-2, выдан 10 мая 2018. «Оценка движимого имущества»; диплом о профессиональной переподготовке АА-I№00926, Рег. Номер Д-165/15 от 22.04.2015г., Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости, Федеральное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Московский государственный строительный университет»; удостоверение о повышение квалификации по программе «Теория и практика судебной экспертизы при рассмотрении экономических споров и дел в уголовном, гражданском, арбитражном и административном судопроизводстве», Федеральное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Российский государственный университет правосудия», рег. № 3066 от 28.03.2018; член союза финансово-экономических судебных экспертов, Свидетельство №313 от 01.07.2016; членство в СРО Ассоциация «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» (Ассоциация «СРОО «ЭС»), рег. № 159 от 20.10.2010 г.; страхования ответственности ОАО «АльфаСтрахование», страховой полис №0991R/776/10695/21 от «08» декабря 2021 г. Страховая сумма 30 001 000.00 руб. (Тридцать миллионов одна тысяча рублей 00 копеек). Срок действия договора с 01 января 2022 по 31 декабря 2022 Срок проведения экспертизы 20 рабочих дней с момента представления всех материалов, необходимых для проведения экспертизы. Стоимость 400 000 рублей. Эксперты ЗАО «Российская Оценка» Писарев Андрей Викторович и Тишаков Сергей Леонтьевич обладают необходимыми полномочиями для проведения судебной экспертизы. Стоимость проведения судебной стоимостной экспертизы составит: 385 000 рублей, с учетом НДС (по ставке установленной законодательством Российской Федерации). Срок подготовки судебной стоимостной экспертизы оказания услуг: 15 (Пятнадцать) рабочих дней с момента получения полного комплекта документов по объектам экспертизы. Краткое резюме компании: ЗАО «Российская Оценка» оказывает услуги по оценке более 25 лет. Компания имеет большой опыт по оценке различных активов на всей территории Российской Федерации, а также ближнего и дальнего зарубежья. В компании работает 24 специалиста-оценщика. Компанией выпущено более 10 000 отчетов об оценке, в том числе для судебных оценочных экспертиз.

Эксперт ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг»: ФИО14, имеющая диплом о высшем образовании № ВСА 0109951, дата выдачи: 06 июня 2007 г., наименование учебного заведения: ГОУВПО «Российская экономическая академия им. Г.В. Плеханова», инженер-экономист по специальности «Экономика и управление на предприятии (строительство)». Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков Член НП СРО «ДСО», Свидетельство № 756 от 27.10.2017, дата вступления в СРО 29 июля 2014. Документы, подтверждающие получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности Московский финансово-промышленный университет «Синергия» Диплом о профессиональной переподготовке «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» рег. №0677, ПП-I №932641 от 23.11.2012. Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №№0208058-1 от 04.06.2021 по направлению: «Оценка недвижимости», срок действия до 04 июня 2024 г. Сведения об обязательном страховании гражданской ответственности Оценщика Страховой полис № 2100SB40R5804 от 08.12.2021; выдан CАО «ВСК»; срок действия с 15.12.2021 по 14.12.2022; страховая сумма 30 000 000 рублей Стаж работы в оценочной деятельности более 7 лет. Представлено платежное поручение № 1097 от 24.01.2022 на перечисление денежных средств в сумме 350 000 рублей.

Проведение судебной экспертизы выражено в необходимости установления рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101019:136 площадью 23372 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «город Лесной», г. Лесной, МКР-11 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенного строительства: Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», многоквартирный дом №№5,6,7,8.

Финансовый управляющий ФИО5 указывает, что оценка объектов недвижимости, представленная конкурным управляющим должника, является заниженной, представляет отчет об оценке, подготовленный ООО «Финикс». Считает, что занижение стоимости прав должника на земельный участок и находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенного строительства: Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», многоквартирный дом №№5,6,7,8,передаваемых ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» влияет на права участника должника и ее кредиторов, поскольку частично требования Фонда включены в реестр кредиторов ООО «МПГ Девелопмент».

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) вопрос о назначении экспертизы отнесен на усмотрение арбитражного суда и разрешается в зависимости от необходимости разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.

Учитывая названные обстоятельства, в целях обеспечения задачи справедливого и публичного судебного разбирательства, также осуществления принципов равноправия сторон и состязательности арбитражного процесса, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости назначения судебной оценочной экспертизы рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101019:136 площадью 23372 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «город Лесной», г. Лесной, МКР-11 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенного строительства: Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», многоквартирный дом №№5,6,7,8.

Суд апелляционной инстанции не обладает специальными познаниями для определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

С учетом стажа работы эксперта, а также внесение на депозитный счет суда денежных средств в счет оплаты экспертизы в сумме 40 000 рублей (платежное поручение № № 140 от 24.12.2021) и 350 000 рублей (№ 1097 от 24.01.2022), суд апелляционной инстанции полагает возможным поручить проведение судебной экспертизы эксперту ООО «Независимая консалтинговая компания» ФИО10, имеющему диплом ФГБО УВПУ «Пермский национальный исследовательский политехнический университет» № 105924 3147617 от 16.02.2018 года о присуждении квалификации «Магистр» по направлению подготовки «Экономика» профиль образовательной программы «Оценка и управление стоимостью предприятия», диплом ФГБО УВПУ «Пермский национальный исследовательский политехнический университет» КУ № 19690 от 13.06.2013 о присуждении квалификации «Экономист-менеджер», специальность «Экономика и управление на предприятии», диплом о профессиональной переподготовке № 240005808, выдан 10.02.2014 ГОО ДПО «Институт повышения квалификации – ОМЦПК» по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», регистрационный № 106); квалификационный аттестат в области оценочной деятельности «Оценка недвижимости» №27307-1 от 03 августа 2021 года; сертификат АНО ДПО «Эстиматика» по программе «Анализ рынка недвижимости как составная часть отчета об оценке, с учетом ФСО» от 16.04.2015; сертификат РОССRU№ 59.017 , с присуждением квалификации «Аттестованный аналитик рынка недвижимости (ААРН)» выдан 23.04.2016 года; страхование профессиональной ответственности: Ответственность оценщика застрахована в ООО Страховая Компания «Гелиос» на страховую сумму 300 000 (Триста тысяч) рублей. Полис № 700-0002327-05514-213. Срок действия с «01» июня 2021 года по «31» мая 2022 года. Состоит в профессиональных сообществах: член Ассоциации СРО оценщиков «СВОД»; член Ассоциации саморегулируемой организации судебных экспертов «Сумма мнений», регистрационный № 098 от 24.07.2018 года Опыт работы: Общий стаж 13 лет, опыт работы в оценке с 2014 года (7,5 лет), опыт судебной экспертизы с 2016 года.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает удаленность эксперта от объектов исследования, заявленную стоимость, нахождения должника, ФИО5 в процедурах банкротства.

Поставить перед экспертом следующий вопрос: Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101019:136 площадью 23372 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «город Лесной», г. Лесной, МКР-11 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенного строительства: Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», многоквартирный дом №№5,6,7,8 на дату обращения ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящими на нем неотделимыми улучшениями (30.07.2021- 02.08.2021).

Срок проведения экспертизы составляет 22 рабочих дня с момента предоставления всех материалов, необходимых для проведения экспертизы. Стоимость производства экспертизы составляет 83 000 рублей.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2022 года по обособленному спору приостановлено, назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Независимая консалтинговая компания» ФИО10 (614010, <...>, тел. <***>, (342) 298-41-03, факс: (<***>, e-mail: nkk_perm@mail.ru). Вопрос о возобновлении производства по делу и проведении в этом же заседании судебного разбирательства назначен на 14 марта 2022 года 14:15в помещении суда по адресу: <...>, зал № 609.

В материалы дела до начала судебного заседания от ООО «Независимая консалтинговая компания» поступило письмо о проведении натурного осмотра объекта только 16.03.2022.

Участвующий в судебном заседании представитель конкурсного управляющего должника ФИО7 не возражал против сроков продления экспертизы.

Иные лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебное заседание не направили, что в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Определением суда от 14.03.2022 года продлен срок проведения судебной экспертизы и срок приостановления производства по настоящему обособленному спору в рамках дела № А60-43550/2020 до 15.04.2021. Вопрос о возможности возобновления производства по настоящему обособленному спору, а также рассмотрение вопроса перед экспертами о проведении экспертизы по имеющимся документам в судебном заседании Семнадцатого арбитражного апелляционного суда назначен на 20 апреля 2022 года с 15 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: <...>, зал № 609.

До судебного заседания в материалы дела от экспертного учреждения ООО «Независимая консалтинговая компания» поступило экспертное заключение.

В материалы дела от Публично-правовой компании Фонд защиты прав участников долевого строительства поступило ходатайство об отложении судебного заседания, которое мотивировано тем, что Фонд не ознакомлен с результатами экспертного заключения.

Определением суда от 20.04.2022 года суд возобновил производство по обособленному спору и отложил судебное заседание на 19.05.2022 16:15 в помещении суда по адресу: <...>, Зал № 609.

Определением суда от 18.05.2022 ч. 3 ст. 18 АПК РФ произведена замена судьи Гладких Е.О. на судью Зарифуллиной Л.М.

До судебного заседания в материалы дела от финансового управляющего ФИО6 поступила письменная позиция с приложенными документами: доказательства направления письменной позиции лицам, участвующим в деле; ответ отдела режима Администрации городского округа «Город Лесной»), в которой просит пункт 3 определения Арбитражного суда Свердловской области от 15.09.2021г. по делу №А60-43550/2020 отменить, рассмотреть вопрос по существу; исключить из реестра требований кредитора ООО «МПГ-Девелопмент» требования ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» в размере 9 834 117,44 рублей; обязать ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» перечислить застройку ООО «МПГ-Девелопмент» денежные средства в размере 17 707 882,56 руб.

В материалы дела от ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» поступили письменные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ, а также поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

В письменных пояснениях ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» указывает, что согласно заключению эксперта стоимость земельного с находящимся на нем неотделимыми улучшениями составила 85 642 000 руб. В то же время размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам- участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства составляет 91 277 724, 26 руб., их этой суммы фактически Фонд выплатил гражданам участникам строительства на сегодняшний день 89 143 107, 59 руб.

Вместе тем в обжалуемом определении указано, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства составляет 67 934 117, 44 руб.

Иные лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебное заседание не направили, что в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции откладывает рассмотрение апелляционных жалоб, обязав Фонд представить пояснения по суммам 91 277 724, 26 руб. и 89 143 107, 59 руб. с приложением подтверждающих документов, учитывая, что судом установлено, что размер требований участников строительства составляет 67 934 117, 44 руб.

Кроме того, конкурсному управляющему надлежит представить пояснения в части указанного Фондом размера денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства в сумме 91 277 724, 26 руб.; указать размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства со ссылкой на судебные акты.

Руководствуясь статьями 66, 158, 184, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отложить судебное разбирательство по делу № А60-43550/2020 на 15.06.2022 15:30 в помещении суда по адресу: <...>, Зал № 609.

Адрес для направления корреспонденции: 614068, <...>.

ППК «Фонд защиты прав граждан – участников строительства» до судебного заседания представить пояснения по суммам 91 277 724, 26 руб. и 89 143 107, 59 руб. с приложением подтверждающих документов, учитывая, что судом установлено, что размер требований участников строительства составляет 67 934 117, 44 руб.

Конкурсному управляющему до судебного заседания представить пояснения в части указанного Фондом размера денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства в сумме 91 277 724, 26 руб.; указать размера денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства со ссылкой на судебные акты.

Телефон справочной службы № <***>, факс № <***>, spravka@17aas.ru.

Информацию о движении настоящего дела также можно узнать на сайте суда www.17aas.arbitr.ru или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

Подача документов в электронном виде в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд может осуществляться только в системе «Электронный страж», размещенной на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://my.arbitr.ru/.

Председательствующий

И.П. Данилова

Судьи

Л.М. Зарифуллина

Т.В. Макаров