Гражданский кодекс часть 1

иные лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», кредитора ООО «ЭСТЕР»

на определение Арбитражного суда Пермского края

от 30 мая 2022 года

об удовлетворении заявления публично-правовой компании «Фонд развития

территорий» (ИНН <***>) о намерении стать приобретателем прав застройщика общества с ограниченной ответственностью «Проект-1» на земельный участок, с расположенными на нем объектом незавершенного строительства, с неотделимыми улучшениями такого земельного участка, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, в рамках дела № А50-39650/2018;

об обязании публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» в течение 10 рабочих дней перечислить на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью «Проект-1» денежные средства в размере 7635524,53 руб. для погашения текущих платежей (7166514,47 руб.) и требований кредиторов второй очереди реестра (469010,06 руб.),

вынесенное в рамках дела № А50-39650/2018

о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Проект - 1» (ОГРН 1165958056351, ИНН 5905039356),

установил:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 31.10.2019 ООО «Проект-1» (далее – общество «Проект-1», должник) признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО4 (далее – конкурсный управляющий).

25.10.2021 Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ранее «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства») (далее –Фонд) обратилась в суд в порядке статьи 201.15-2.2 Закона о банкротстве с заявлением, в котором просила:

1.Удовлетворить заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав общества «Проект-1» на земельные участки с кадастровым номером 59:01:1713019:395 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (Объект незавершенного строительства: многоквартирный дом со 2 встроенными нежилыми помещениями по адресу: Пермский край, г. Пермь, Кировский рн, ул. Автозаводская, 11 (без кадастрового номера), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

2.Признать погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:1713019:395, предназначенных для строительства и принадлежащих ООО «Проект-1» со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства).

От ООО «Эстер» поступили возражения по требованиям Фонда, просило предоставить расчеты и порядок внесения денежных средств за получаемые объекты недвижимости, не обремененными правами дольщиков на земельном участке.

Управляющий представил информацию в соответствии с пунктом 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве; по данным управляющего, размер требований участников строительства, включённых в реестр участников строительства ЖСК, по состоянию на 07.05.2022 составляет 189384,124 тыс. руб.; текущие требования 7 1666 514,47 руб., требования кредиторов первой и второй очереди – 469 010,06 руб.

Представитель уполномоченного органа ссылался на то, что передача имущества должна быть после оплаты со стороны Фонда текущих требований и требований первой, второй очереди реестра.

Представитель Фонда пояснял (л.д. 150-155, 166-167, т. 1), что в целях удовлетворения заявления о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, исходя из буквального толкования статьи 134, пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, Фондом подлежат погашению исключительно текущие платежи первой очереди, а также задолженности, первой, второй очереди реестра. Кроме того, для удовлетворения заявления Фонда не требуется получение согласия залоговых кредиторов, а также необходимость рассмотрения всех требований участников строительства. У Фонда отсутствует обязанность по перечислению должнику разницы по пункту 5 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве; при этом Фонд получает прав требования к должнику в размере 23 546 035,40 руб.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 30.05.2022 (резолютивная часть от 24.05.2022) суд определил: заявление ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о намерении стать приобретателем прав застройщика ООО «Проект-1» (614066, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) на земельный участок, с расположенными на нем объектом незавершенного строительства, с неотделимыми улучшениями такого земельного участка, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, в рамках дела № А50-39650/2018 удовлетворить. Считать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) приобретателем имущества застройщика общества с ограниченной ответственностью «Проект-1» (614066, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) а именно: -прав на земельный участок с кадастровым номером 59:01:1713019:395 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (Объект незавершенного строительства: многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Пермский край, г. Пермь, Кировский р-н, ул. Автозаводская, 11 (без кадастрового номера), -прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» в течение 10 рабочих дней перечислить на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью «Проект-1» денежные средства в размере 7635524,53 руб. для погашения текущих платежей (7166514,47 руб.) и требований кредиторов второй очереди реестра (469010,06 руб.). Конкурсному управляющему обществом с ограниченной ответственностью «ФИО5» в течение трех рабочих дней с даты вынесения настоящего определения уведомить публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» о реквизитах специального банковского счета. Установить, что соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ будет осуществлена выплата возмещения, составляет 0,67, а размер требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов – 23 546 035,40 руб. Оставить без рассмотрения требования публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в части признания погашенными всех обременений, зарегистрированных в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:1713019:395 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства).

Не согласившись с вынесенным определением, ППК «Фонд развития территорий» и кредитор ООО «ЭСТЕР» обратились в суд с апелляционной жалобой на определение суда.

ППК «Фонд развития территорий» в своей жалобе просит определение изменить в части обязания Фонда перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 7 635 524,53 руб. для погашения и текущих платежей.

По мнению фонда, погашению подлежат исключительно текущие платежи первой очереди и требования кредиторов первой и второй очереди, погашение задолженности по текущим платежам иных очередей, в том числе за услуги привлеченных управляющим специалистов, привлечение которых не являлось обязательным или оплата расходов по охране объектов незавершенного строительства, Фонд оплачивать не обязан.

Кредитор ООО «Эстер» просит определение отменить в части установления стоимости объекта и принять новое решение, которым установить рыночную стоимость передаваемого Фонду земельного участка в размере 117 866 176,71 руб.

Кредитор отмечает, что на сайте ЕФРСБ имеется оценочное заключение о стоимости земельного участка с кадастровым номером 59:01:1713019:395 на сумму 117 866 176,71 руб. Указывает, что с момента составления указанного отчета прошло не более двух месяцев, при этом согласно данному отчету на земельном участке располагаются два объекта незавершенного строительства, в то время как согласно отчету от 05.08.2021 указан 1 объект.

Также заявлено ходатайство о восстановлении срока на апелляционное обжалование.

От Фонда поступило заявление о рассмотрении жалобы в отсутствие представителя.

От ООО «Гранит-Капитал» поступил письменный отзыв, в котором общество просит приобщить к материалам дела дополнительные документы (публикацию в ЕФРСБ от 02.07.2022, оценочный отчет №792-21 от 30.06.2021, разрешения на строительство объекта проектной площадью 41976,79 кв.м. (I этап строительства), разрешения на строительство объекта проектной площадью 22095,86 кв.м. (II этап строительства)); определение суда просит отменить, принять по делу новый судебный акт с учётом реальной рыночной стоимости имущества должника, передаваемого Фонду, а также с возложением на Фонд обязанности по погашению требований участников строительства-юридических лиц в порядке, предусмотренном Постановлением КС РФ от 21.06.2022 №34-П.

Ходатайство ООО «Эстер» о восстановлении пропущенного срока на апелляционное обжалование рассмотрено судом и удовлетворено, причины пропуска срока признаны уважительными.

Представители ООО «Эстер», ООО «Гранит капитал», инспекции, конкурсный управляющий высказали свои позиции по апелляционным жалобам, указали, что фактически находящийся на земельном участке объект незавершенного строительства, в отношении которого решение о достройке принято быть не может, так как по нему отсутствуют участники долевого строительства - физические лица, передан фонду безвозмездно.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили, что не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие (ст. 156 АПК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Ввиду отсутствия в деле достаточных доказательств для рассмотрения апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции считает необходимым отложить судебное заседание.

Руководствуясь ст.ст. 158, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отложить рассмотрение апелляционных жалоб на определение Арбитражного суда Пермского края от 30.05.2022 года по делу № А50-39650/2018.

Фонду и конкурсному управляющему - представить подробный отзыв на жалобу ООО «Эстер», пояснить позицию в отношении второго объекта незавершенного строительства, о возможности разделения земельного участка.

Также Фонду предлагается представить пояснения по своей апелляционной жалобе с учетом Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 №34-П.

Лицам, участвующим в деле, предлагается представить пояснения по вопросам, которые обсуждались в судебном заседании, в том числе по вопросу об установлении компенсации залоговым кредиторам, с учетом правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.08.2022 №309-ЭС19-15286(4,5) по делу №А50-13214/2017.

Назначить рассмотрение апелляционных жалоб в судебном заседании Семнадцатого арбитражного апелляционного суда на 12 сентября 2022 года с 16 часов 00 минут в здании суда по адресу: <...> зал № 809.

Телефон справочной службы № <***>, факс № <***>, spravka@17aas.ru.

Лица, участвующие в деле вправе представить дополнительные доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения спора (ст. 65 АПК РФ).

Разъяснить, что при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. Стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие (ст. 156 АПК РФ).

Информацию о движении настоящего дела также можно узнать на сайте суда www.17aas.arbitr.ru или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

Подача документов в электронном виде в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд может осуществляться только в системе «Мой Арбитр» по веб-адресу: http://my.arbitr.ru/.

Председательствующий

Т.С. Герасименко

Судьи

В.И. Мартемьянов

Т.Ю. Плахова