Гражданский кодекс часть 1

иные лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», кредитора ООО «ЭСТЕР»

на определение Арбитражного суда Пермского края

от 30 мая 2022 года

об удовлетворении заявления публично-правовой компании «Фонд развития

территорий» (ИНН <***>) о намерении стать приобретателем прав застройщика общества с ограниченной ответственностью «Проект-1» на земельный участок, с расположенными на нем объектом незавершенного строительства, с неотделимыми улучшениями такого земельного участка, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, в рамках дела № А50-39650/2018;

об обязании публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» в течение 10 рабочих дней перечислить на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью «Проект-1» денежные средства в размере 7635524,53 руб. для погашения текущих платежей (7166514,47 руб.) и требований кредиторов второй очереди реестра (469010,06 руб.),

вынесенное в рамках дела № А50-39650/2018

о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Проект - 1» (ОГРН 1165958056351, ИНН 5905039356),

установил:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 31.10.2019 ООО «Проект-1» (далее – общество «Проект-1», должник) признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО5 (далее – конкурсный управляющий).

25.10.2021 Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ранее «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства») (далее –Фонд) обратилась в суд в порядке статьи 201.15-2.2 Закона о банкротстве с заявлением, в котором просила:

1.Удовлетворить заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав общества «Проект-1» на земельные участки с кадастровым номером 59:01:1713019:395 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (Объект незавершенного строительства: многоквартирный дом со 2 встроенными нежилыми помещениями по адресу: Пермский край, г. Пермь, Кировский рн, ул. Автозаводская, 11 (без кадастрового номера), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

2.Признать погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:1713019:395, предназначенных для строительства и принадлежащих ООО «Проект-1» со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства).

От ООО «Эстер» поступили возражения по требованиям Фонда, просило предоставить расчеты и порядок внесения денежных средств за получаемые объекты недвижимости, не обремененными правами дольщиков на земельном участке.

Управляющий представил информацию в соответствии с пунктом 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве; по данным управляющего, размер требований участников строительства, включённых в реестр участников строительства ЖСК, по состоянию на 07.05.2022 составляет 189384,124 тыс. руб.; текущие требования 7 1666 514,47 руб., требования кредиторов первой и второй очереди – 469 010,06 руб.

Представитель уполномоченного органа ссылался на то, что передача имущества должна быть после оплаты со стороны Фонда текущих требований и требований первой, второй очереди реестра.

Представитель Фонда пояснял (л.д. 150-155, 166-167, т. 1), что в целях удовлетворения заявления о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, исходя из буквального толкования статьи 134, пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, Фондом подлежат погашению исключительно текущие платежи первой очереди, а также задолженности, первой, второй очереди реестра. Кроме того, для удовлетворения заявления Фонда не требуется получение согласия залоговых кредиторов, а также необходимость рассмотрения всех требований участников строительства. У Фонда отсутствует обязанность по перечислению должнику разницы по пункту 5 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве; при этом Фонд получает прав требования к должнику в размере 23 546 035,40 руб.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 30.05.2022 (резолютивная часть от 24.05.2022) суд определил: заявление ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о намерении стать приобретателем прав застройщика ООО «Проект-1» (614066, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) на земельный участок, с расположенными на нем объектом незавершенного строительства, с неотделимыми улучшениями такого земельного участка, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, в рамках дела № А50-39650/2018 удовлетворить. Считать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) приобретателем имущества застройщика общества с ограниченной ответственностью «Проект-1» (614066, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) а именно: -прав на земельный участок с кадастровым номером 59:01:1713019:395 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (Объект незавершенного строительства: многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Пермский край, г. Пермь, Кировский р-н, ул. Автозаводская, 11 (без кадастрового номера), -прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» в течение 10 рабочих дней перечислить на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью «Проект-1» денежные средства в размере 7635524,53 руб. для погашения текущих платежей (7166514,47 руб.) и требований кредиторов второй очереди реестра (469010,06 руб.). Конкурсному управляющему обществом с ограниченной ответственностью «ФИО7» в течение трех рабочих дней с даты вынесения настоящего определения уведомить публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» о реквизитах специального банковского счета. Установить, что соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ будет осуществлена выплата возмещения, составляет 0,67, а размер требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов – 23 546 035,40 руб. Оставить без рассмотрения требования публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в части признания погашенными всех обременений, зарегистрированных в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:1713019:395 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства).

Не согласившись с вынесенным определением, ППК «Фонд развития территорий» и кредитор ООО «ЭСТЕР» обратились в суд с апелляционной жалобой на определение суда.

ППК «Фонд развития территорий» в своей жалобе просит определение изменить в части обязания Фонда перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 7 635 524,53 руб. для погашения и текущих платежей.

По мнению фонда, погашению подлежат исключительно текущие платежи первой очереди и требования кредиторов первой и второй очереди, погашение задолженности по текущим платежам иных очередей, в том числе за услуги привлеченных управляющим специалистов, привлечение которых не являлось обязательным или оплата расходов по охране объектов незавершенного строительства, Фонд оплачивать не обязан.

Кредитор ООО «Эстер» просит определение отменить в части установления стоимости объекта и принять новое решение, которым установить рыночную стоимость передаваемого Фонду земельного участка в размере 117 866 176,71 руб.

Кредитор отмечает, что на сайте ЕФРСБ имеется оценочное заключение о стоимости земельного участка с кадастровым номером 59:01:1713019:395 на сумму 117 866 176,71 руб. Указывает, что с момента составления указанного отчета прошло не более двух месяцев, при этом согласно данному отчету на земельном участке располагаются два объекта незавершенного строительства, в то время как согласно отчету от 05.08.2021 указан 1 объект.

Также заявлено ходатайство о восстановлении срока на апелляционное обжалование.

От ООО «Гранит-Капитал» поступил письменный отзыв, в котором общество просит приобщить к материалам дела дополнительные документы (публикацию в ЕФРСБ от 02.07.2022, оценочный отчет №792-21 от 30.06.2021, разрешения на строительство объекта проектной площадью 41976,79 кв.м. (I этап строительства), разрешения на строительство объекта проектной площадью 22095,86 кв.м. (II этап строительства)); определение суда просит отменить, принять по делу новый судебный акт с учётом реальной рыночной стоимости имущества должника, передаваемого Фонду, а также с возложением на Фонд обязанности по погашению требований участников строительства-юридических лиц в порядке, предусмотренном Постановлением КС РФ от 21.06.2022 №34-П.

Ходатайство ООО «Эстер» о восстановлении пропущенного срока на апелляционное обжалование рассмотрено судом и удовлетворено, причины пропуска срока признаны уважительными.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2022, вынесенным в составе председательствующего Герасименко Т.С., судей Мартемьянова В.И., Плаховой Т.Ю., судебное разбирательство по рассмотрению апелляционных жалоб Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», кредитора ООО «ЭСТЕР» на определение Арбитражного суда Пермского края от 30 мая 2022 года по делу № А50-39650/2018 отложено на 12 сентября 2022 года на 16 час. 00 мин.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2022 в порядке ст. 18 АПК РФ произведена замена судьи Плаховой Т.Ю. на судью Темерешеву С.В. Рассмотрение жалоб начато сначала.

От Инспекции государственного строительного надзора Пермского края, ППК «Фонд развития территории» поступили письменные объяснения в порядке ст. 81 АПК РФ.

Представитель ООО «Трэнд» представил письменное ходатайство о назначении судебной экспертизы по вопросу об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, подлежащего передаче в пользу ППК «Фонд развития территорий». Проведение экспертизы просит поручить ФИО8. Представлены документы, подтверждающие квалификацию оценщика и его согласие на проведение экспертизы. Из которых следует, что срок проведение экспертизы составит 21 рабочий день с момента предоставления всех необходимых документов, стоимость экспертизы 80 000 руб. также представлены платежные поручения №139 от 07.09.2022 на сумму 57 000 руб. и №140 от 09.09.2022 на сумму 23 000 руб., подтверждающие внесение денежных средств на депозит суда.

Представители ООО «Эстер», ООО «Гранит капитал», конкурсный управляющий, Фонд высказали свои позиции по ходатайству.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили, что не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие (ст. 156 АПК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Ввиду того, что ходатайство о назначении экспертизы заявлено в судебном заседании, лица, участвующие в дели не имели возможности с ним ознакомиться и представить свои возражения, судебное разбирательство подлежит отложению.

Руководствуясь ст.ст. 158, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отложить рассмотрение апелляционных жалоб на определение Арбитражного суда Пермского края от 30.05.2022 года по делу № А50-39650/2018.

Лицам, участвующим в деле, представить свою позицию по заявленному ООО «Трэнд» ходатайство о назначении экспертизы, в случае наличия иных кандидатур экспертов – представить соответствующие документы.

Назначить рассмотрение апелляционных жалоб в судебном заседании Семнадцатого арбитражного апелляционного суда на 03 октября 2022 года с 16 часов 15 минут в здании суда по адресу: <...> зал № 809.

Телефон справочной службы № <***>, факс № <***>, spravka@17aas.ru.

Лица, участвующие в деле вправе представить дополнительные доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения спора (ст. 65 АПК РФ).

Разъяснить, что при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. Стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие (ст. 156 АПК РФ).

Информацию о движении настоящего дела также можно узнать на сайте суда www.17aas.arbitr.ru или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

Подача документов в электронном виде в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд может осуществляться только в системе «Мой Арбитр» по веб-адресу: http://my.arbitr.ru/.

Председательствующий

Т.С. Герасименко

Судьи

В.И. Мартемьянов

С.В. Темерешева