Гражданский кодекс часть 1

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании заявление истца, ОАО Банка ВТБ, об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации по делу № А50-18659/2009,

по иску ОАО Банк ВТБ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),

третье лицо: ООО «Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю

Галимзянова А.Г.

установил:

ОАО Банк ВТБ в лице филиала в г. Перми обратилось в арбитражный суд Пермского края с иском (с учетом уточнений требований ст. 49 АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обращении взыскания на заложенное по договорам ипотеки № ДИ1- 100027/2007/00022 и № ДИ2-100027/2007/00022 от 26.09.2007, № ДИЗ- 100027/2007/00022 от 25.06.2008 недвижимое имущество.

Решением арбитражного суда Пермского края от 14.05.2010 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного суда от 19.08.2010 решение суда от 14.05.2010 отменено, исковые требования удовлетворены.

На основании выданного судом апелляционной инстанции исполнительного листа от 23.08.2010 серии АС № 002191447 постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставав по Свердловскому району г. Перми Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю ФИО4 от 03.09.2010 возбуждено исполнительное производство № 57/7/125050/8/2010 в отношении должника.

В связи с тем, что первые публичные торги, проведенные в рамках исполнительного производства, признаны несостоявшимися ввиду явки менее двух покупателей, взыскателем в арбитражный суд Пермского края 31.08.2011 подано заявление об изменении начальной продажной цены заложенного имущества (23 земельных участков) при его реализации.

Вступившим в законную силу определением арбитражного суда от 07.03.2012 в удовлетворении заявления отказано, поскольку оно может быть рассмотрено только судом, выдавшим исполнительный лист.

28.04.2012 ОАО Банк ВТБ подал соответствующее заявление в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Определением апелляционного суда от 04.05.2012 заявление Банка ВТБ об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации принято к производству, назначено к рассмотрению на 24.05.2012.

Представитель ОАО Банк ВТБ, принявший участие в судебном заседании, доводы, изложенные в заявлении, поддержал.

Представитель должника указал на отсутствие оснований для удовлетворения заявления. Мотивированные возражения изложил в отзыве. Указал, что взыскатель не доказал наличия обстоятельств, затрудняющих исполнение постановления №17АП-6512/2010-ГК от 19.08.2010 (ст. 324 АПК РФ). По мнению должника, цена заложенного имущества с момента принятия судом постановления и до проведения судебной экспертизы в рамках дела №А50-18659/2009 (период с 19.08.2010 по 03.02.2012), изменилась незначительно (примерно на 15,5%). В обоснование доводов сослался на положения подп. 4 п. 1 ст. 40 Налогового кодекса РФ, которым допускается отклонение рыночной цены (в сторону повышения или понижения) на 20%.

Представитель взыскателя, в свою очередь, представил возражения на отзыв, в котором указал на несостоятельность ссылки должника на ст. 40 НК РФ. Пояснил, что на реализации находятся 23 земельных участка как 23 отдельных лота, поэтому при разрешении вопроса об изменении залоговой цены имущества нужно исходить из изменения стоимости каждого земельного участка, а не совокупной начальной продажной цены заложенного имущества. В обоснование возражений представил таблицу изменения цены по каждому лоту.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 28.05.2012 с извещением сторон под роспись в приложении № 1 к протоколу судебного заседания (ст. 163 АПК РФ).

28.05.2012 после перерыва рассмотрение дела продолжено в том же составе судей, секретаря и представителей сторон.

Рассмотрев заявление ОАО Банк ВТБ в порядке, предусмотренном ст. 324 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для его удовлетворения.

В соответствии со ст. 324 АПК РФ, ст. 37 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд по заявлению взыскателя вправе изменить порядок его исполнения.

В п. 42 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» указано, что после объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 АПК РФ.

При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

Как следует из материалов дела, решением суда по настоящему делу обращено взыскание на недвижимое имущество (земельные участки), принадлежащие индивидуальному предпринимателю ФИО2, заложенное по договорам об ипотеке №ДИ1-100027/2007/00022 и № ДИ2- 100027/2007/00022 от 26.09.2007, № ДИЗ-100027/2007/00022 от 25.06.2008, залогодержателем по которым является Банк ВТБ. Начальная продажная стоимость заложенного недвижимого имущества установлена по результатам судебной экспертизы на основании отчета об оценке №14-1/10-З от 01.03.2010, с указанием начальной продажной цены каждого из 23 заложенных земельных участков.

Истцом в обоснование невозможности реализации заложенного имущества по ранее установленной цене представлены: уведомление от 05.07.2011 организатора торгов ООО «Партнер» о признании торгов несостоявшимися в связи с участием в торгах менее двух покупателей; отчет №1з-08-2011 от 08.08.2011 об оценке рыночной стоимости земельных участков, проведенный ООО «Региональная оценочная компания».

В ходе рассмотрения заявления, поданного взыскателем в арбитражный суд Пермского края, должник в обоснование возражений по указанному заявлению представил отчеты об оценке земельных участков, составленные ООО «Компромисс» от 16.02.2010 №14-1/10-З (судебная экспертиза по определению суда от 02.12.2009), от 16.09.2011 №33-1/11 (по договору с ИП ФИО2).

Арбитражный суд Пермского края, рассмотрев представленные по делу доказательства, возражения сторон относительно достоверности представленных в дело другой стороной отчетов, удовлетворил ходатайство должника о проведении судебной экспертизы, производство которой поручил ООО «МВМ-Оценка», эксперту ФИО5

По результатам рассмотрения полученного от ООО «МВМ-Оценка» 08.11.2011 заключения, арбитражный суд выявил расхождения результатов, изложенных в выводах, представленных в деле отчетов, в связи с чем вновь назначил судебные экспертизы для определения действительной рыночной стоимости 23 земельных участков, разбив вопросы, поставленные на разрешение эксперту, по назначению объектов (категориям земель).

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 82-87 АПК РФ, ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком».

Таким образом, определениями суда от 02.12.2011 было назначено три судебные экспертизы, проведение которых поручалось ГУ Пермская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ, эксперту ФИО6

По результатам проведенной экспертизы к материалам дела приобщены три заключения эксперта за №171/50-3/11 от 03.02.2012.

Согласно экспертным заключениям об оценке действительной стоимости земельных участков на 03 февраля 2012 года, их рыночная стоимость с момента вступления в законную силу постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2010, значительно уменьшилась, что позволяет суду решить вопрос об уменьшении начальной продажной цены имущества.

Приведенные должником в обоснование возражений доводы судом апелляционной инстанции рассмотрены и отклонены.

Должник не учитывает, что постановлением № 17АП- 6512/2010-ГК обращено взыскание на 23 самостоятельных земельных участка с

установлением начальной продажной цены по каждому предмету залога. На публичные торги объекты недвижимости также выставлены как 23 отдельных лота. Оснований руководствоваться средней совокупной стоимостью заложенного имущества, не имеется.

Апелляционный суд, исходя из представленных в деле документов, считает обоснованной необходимость изменения начальной продажной цены заложенного имущества и, следовательно, подлежащим удовлетворению заявление об изменении порядка исполнения судебного акта.

Руководствуясь статьями 176, 184-188, 324, 327 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление об изменении начальной продажной цены заложенного имущества (23 земельных участков) при его реализации удовлетворить.

Изменить порядок исполнения решения арбитражного суда Пермского края от 14.05.2010 по делу №А50-18659/2009 в части определения начальной продажной цены имущества:

установить начальную продажную цену принадлежащего на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>) по договорам ипотеки №ДИ 1- 100027/2007/00022 от 26.09.2007, №ДИ2-100027/2007/00022 от 26.09.2007 и №ДИЗ-100027/2007/00022 от 25.06.2008 недвижимого имущества:

1) земельный участок, кадастровый номер 59:07:237 0104:0045, общей площадью 34999,99 кв.м., местонахождения: Пермский край, Краснокамский район, в районе дер. Мошни; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, без права возведения зданий и строений;

Начальную продажную цену имущества установить в размере 1 152 166 руб.

2) земельный участок, кадастровый номер 59:07:237 01 04:0039, общей площадью 34999,85 кв.м., местонахождения: Пермский край, Краснокамский район, в районе дер. Мошни; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, без права возведения зданий и строений;

Начальную продажную цену имущества установить в размере 1 152 162 руб.

3) земельный участок, кадастровый номер 59:07:237 0104:0137, общей площадью 15848,37 кв.м., местонахождения: Пермский край. приг. Краснокамска, с левой стороны а/д «Мысы-Ласьва»; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, без права возведения зданий и строений;

Начальную продажную цену имущества установить в размере 521 713 руб.

4) земельный участок, кадастровый номер 59:07:237 01 06:0059, общей площадью 35000,47 кв.м., местонахождения: Пермский край, Краснокамский

район, восточнее д. Осляны; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, без права возведения зданий и строений;

Начальную продажную цену имущества установить в размере 1 152 182 руб.

5) земельный участок, кадастровый номер 59:07:237 0104:0139, общей площадью 19185,18 кв.м., местонахождения: Пермский край. приг. Краснокамска, с левой стороны а/д «Мысы-Ласьва»; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, без права возведения зданий и строений;

Начальную продажную цену имущества установить в размере 631 558 руб.

6) земельный участок, кадастровый номер 59:07:237 0104:0142, общей площадью 35000,18 кв.м., местонахождения: Пермский край, приг. Краснокамска, с левой стороны а/д «Мысы-Ласьва»; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, без права возведения зданий и строений;

Начальную продажную цену имущества установить в размере 1 152 173 руб.

7) земельный участок, кадастровый номер 59:07:237 0106:0151, общей площадью 17501,04 кв.м., местонахождения: Пермский край, приг. Краснокамска, южнее с. Мысы; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства:

Начальную продажную цену имущества установить в размере 576 118 руб.

8) земельный участок, кадастровый номер 59:07:239 0101:0013, общей площадью 35000,17 кв. м., местонахождения: Пермский край, приг. Краснокамска, восточнее д. Никитино с правой стороны от автодороги «Подъезд к г.Перми» - с. Мысы; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, без права возведения зданий и строений;

Начальную продажную цену имущества установить в размере 1 152 172 руб.

9) земельный участок, кадастровый номер 59:07:239 0101:0015, общей площадью 35000,12 кв.м., местонахождения: Пермский край, приг. Краснокамска, южнее д. Никитино; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, без права возведения зданий и строений:

Начальную продажную цену имущества установить в размере 1 152 171 руб.

10) земельный участок, кадастровый номер 59:07:239 0101:0011, общей площадью 35000,15 кв.м., местонахождения: Пермский край, приг. Краснокамска, южнее с. Мысы; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, без права возведения зданий и строений;

Начальную продажную цену имущества установить в размере 1 152 172 руб.

11) земельный участок, кадастровый номер 59:07:239 0101:0012, общей площадью 35000,13 кв.м., местонахождения: Пермский край, приг. Краснокамска. восточнее д. Никитино, с правой стороны от автодороги «Подъезд к г. Перми» - с. Мысы; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, без права возведения зданий и строений;

Начальную продажную цену имущества установить в размере 1 152 171 руб.

12) земельный участок, кадастровый номер 59:07:239 0101:0014, общей площадью 35000,07 кв.м., местонахождения: Пермский край, приг. Краснокамска, восточнее д. Никитино, с правой стороны от автодороги «Подъезд кг. Перми» - с. Мысы; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, без права возведения зданий и строений;

Начальную продажную цену имущества установить в размере 1 152 169 руб.

13) земельный участок, кадастровый номер 59:32:3290001:302, общей площадью 59000 кв.м., местонахождения: Пермский край, Пермский район. Усть-Качкинское с/п, д. Качка; категория земель; земли населенных пунктов: разрешенное использование: для жилищного строительства;

Начальную продажную цену имущества установить в размере 3 055 168 руб.

14) земельный участок, кадастровый номер 59:32:3290001:303, общей площадью 59000 кв.м., местонахождения: Пермский край, Пермский район, Усть-Качкинское с/п, д. Качка; категория земель: земли населенных пунктов;

разрешенное	использование;	для	жилищного
строительства;

Начальную продажную цену имущества установить в размере 3 055 168 руб.

15) земельный участок, кадастровый номер 59:32:3290001:304, общей площадью 59000 кв. м., местонахождения: Пермский край. Пермский район. Усть-Качкинское с/п, д. Качка; категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование; для жилищного строительства;

Начальную продажную цену имущества установить в размере 3 055 168 руб.

16) земельный участок, кадастровый номер 59:32:329 00 01:0339, общей площадью 42000 кв. м., местонахождения: Пермский край, Пермский район, с/п Заболотское, участок находится примерно в 0,53 км по направлению на юго- запад от ориентира д. Суздалы, расположенного за пределами участка. Земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;