Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Жил Строй Информ» (далее – ООО «Жил Строй Информ», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды жилого помещения от 21.02.2012 № 3 за период с 21.02.2012 по 21.04.2012 в размере 47 500 руб., процентов за пользовании чужими денежными средствами за период с 22.04.2012 по 01.09.2014 в размере 9252 руб.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 05.02.2015 (резолютивная часть объявлена 29.01.2015) исковые требования ООО «Жил Строй Информ» удовлетворены в полном объеме.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ИП ФИО1 (далее также – податель жалобы) просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на неверное применение судом норм материального права. Так, податель жалобы отмечает, что суд не учел, что срок действия договора субаренды жилого помещения от 21.02.2012 № 3, заключенного между ООО «Жил Строй Информ» и ИП ФИО1, определен с 21.02.2012 по 21.04.2012, в то время как срок действия договора аренды жилого помещения от 31.01.2012 № 1, заключенного между ФИО2 и ООО «Жил Строй Информ», истек 14.02.2012. В связи с указанным, по мнению подателя жалобы, основания для удовлетворения исковых требований истца отсутствуют.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явился. В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с тем, что истцу не поступила копия апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 31.01.2012 между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Жил Строй Информ» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения № 1, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование для проживания следующее имущество: двухкомнатная благоустроенная квартира по адресу:

<...> (пункт 1.1 договора) (л. д. 14).
Срок действия договора с 31.01.2012 по 14.02.2012 (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 5.1.5 арендатор имеет право предоставлять в поднаем предоставленную жилую площадь, указанную в пункте 1 настоящего договора. При этом поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением и ответственным перед арендодателем по договору найма жилого помещения остается арендатор.

Арендная плата оплачивается в кассу арендатора в размере 20 000 руб. ежемесячно, учитывая проживание в квартире с 21.02.2012 по 21.04.2012 четырех человек (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 2.1 срок действия договора с 21.02.2012 по 21.04.2012.

Также 06.05.2012 ответчиком была написана расписка об обязательстве в срок до 15.07.2012 выплатить долг за февраль-март за проживание 1 человека в

виде дополнительной суммы в размере 12 500 руб. согласно условиям договора аренды жилого помещения (л. д. 11).

По расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность в сумме
47 500 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.07.2012 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность (л. д. 12).

Данная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции исходил из их обоснованности и доказанности.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.

Как отмечено выше, от истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с неполучением копии апелляционной жалобы.

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает необходимым отложить судебное разбирательство в связи с поступлением указанного ходатайства истца.

Кроме того, арбитражный суд апелляционной инстанции считает необходимым обязать истца и ответчика представить дополнительные пояснения о том, с какой целью использовалось жилое помещение ответчиком: для личного проживания или при ведении предпринимательской деятельности (проживание наемных работников, сотрудников и т. п.).

Также истцу необходимо представить письменный мотивированный отзыв на апелляционную жалобу с пояснениями о том, был ли продлен срок действия договора аренды жилого помещения от 31.01.2012 № 1, заключенного между ФИО2 и ООО «Жил Строй Информ», после 14.02.2012. В обоснование своих пояснений представить заверенные надлежащим образом копии подтверждающих документов (соглашение о продлении срока действия договора аренды жилого помещения от 31.01.2012

№ 1, заключенного между ФИО2 и ООО «Жил Строй Информ», и т. п.).

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

О П Р Е Д Е Л И Л:

Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.02.2015 по делу № А07-

20102/2014 отложить на 27.04.2015 на 15 час. 00 мин.

Судебное заседаниесостоится в помещении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: <...>, зал № 524 (5-й этаж). Номер зала подлежит уточнению при явке в судебное заседание.

ул. Парковая, д. 16, кв. 114, на основании договора субаренды жилого помещения от 21.02.2012 № 3, заключенного им с обществом с ограниченной ответственностью «Жил Строй Информ», а именно: для личного проживания или при ведении предпринимательской деятельности (проживание наемных работников, сотрудников и т. п.).

дополнительные письменные пояснения о том, с какой целью в спорный период ответчиком использовалось жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Пермский край, г. Чернушка,

ул. Парковая, д. 16, кв. 114, на основании договора субаренды жилого помещения от 21.02.2012 № 3, заключенного между истцом и ответчиком, а именно: для личного проживания ответчика или при ведении им предпринимательской деятельности (проживание наемных работников, сотрудников и т. п.);

письменный мотивированный отзыв на апелляционную жалобу с пояснениями о том, был ли продлен срок действия договора аренды жилого помещения от 31.01.2012 № 1, заключенного между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Жил Строй Информ», после 14.02.2012. В обоснование своих пояснений представить заверенные надлежащим образом копии подтверждающих документов (соглашение о продлении срока действия договора аренды жилого помещения от 31.01.2012 № 1, заключенного между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Жил Строй Информ», и т. п.).

Стороны вправе заключить соглашение по обстоятельствам дела в порядке частей 1, 2 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, а также урегулировать спор, заключив мировое соглашение (часть 4 статьи 49, глава 15 названного Кодекса) или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону (часть 2 статьи 138 Кодекса).

Председательствующий судья Л.В. Пивоварова

Судьи: А.А. Румянцев

Л.А. Суспицина