Определение № 19АП-3124/2013 от 23.10.2013 АС Белгородской области

1009643428

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: info@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений

Резолютивная часть определения объявлена 17 октября 2013 года

Определение в полном объеме изготовлено 23 октября 2013 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кощина В.Ф., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Тарасовой С.И., рассмотрел в открытом судебном заседании заявление ООО «Управляющая компания ЖБК-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй-Портал» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии:

от заявителя – ФИО1, представитель по доверенности от 01.04.2013;

от временного управляющего – ФИО2, представитель по доверенности от 02.09.2013;

от должника – не явился, извещен надлежащим образом;

от конкурсного кредитора ООО «Спарта» - не явился, извещен надлежащим образом;

от конкурсного кредитора ООО «ПМК-14» - ФИО3, представитель по доверенности от 16.10.2013;

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 08.08.2013 заявление ООО «Спарта» о признании ООО «Строй-Портал» несостоятельным (банкротом)

признано обоснованным, в отношении ООО «Строй-Портал» введена процедура наблюдения с применением правил § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим утвержден Корнеев И.Н.

Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в официальном печатном издании «Коммерсантъ» 10.08.2013.

06.09.2013 в арбитражный суд поступило требование ООО «Управляющая компания ЖБК-1» (далее – участник строительства), в котором участник строительства просит включить в реестр требований ООО «Строй-Портал» требование ООО «Управляющая компания ЖБК-1» о передаче жилых помещений:

– трехкомнатной квартиры строительный номер 47, общей площадью по проекту 106,88 кв.м, на 3 этаже секции № 2, север, левая сторона при выходе из лифта, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (стоимостью (по договору) 6 199 040 руб.);

– трехкомнатной квартиры строительный номер 52, общей площадью по проекту 106,88 кв.м, на 4 этаже секции № 2, север, левая сторона при выходе из лифта, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (стоимостью (по договору) 6 199 040 руб.);

– однокомнатной квартиры строительный номер 58, общей площадью по проекту 57,36 кв.м, на 5 этаже секции № 2, юг, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (стоимостью (по договору) 3 326 880 руб.);

– однокомнатной квартиры строительный номер 53, общей площадью по проекту 57,36 кв.м, на 4 этаже секции № 2, юг, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (стоимостью (по договору) 3 326 880 руб.);

– однокомнатной квартиры строительный номер 68, общей площадью по проекту 57,36 кв.м, на 7 этаже секции № 2, юг, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (стоимостью (по договору) 3 326 880 руб.).

В обоснование своих требований участник строительства ссылается на договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.06.2012 №76, от 06.06.2012 №78, от 06.06.2012 №79, от 08.10.2012 №102, от 08.10.2012 №103.

Определением от 10.09.2013 требование участника строительства принято к рассмотрению, установлен срок для предъявления возражений.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель временного управляющего не возражала против включения заявленных требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Представитель конкурсного кредитора ООО «ПМК-14» оставил позицию на усмотрение суда.

Должник в судебное заседание не явился, в порядке статьи 71 Закона о банкротстве возражения не представил. О дате и времени судебного заседания извещен, явку представителя не обеспечил.

Конкурсный кредитор ООО «Спарта» в судебное заседание не явился, возражений не представил. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Суд в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, установил следующее.

06.06.2012 между ООО «Строй-Портал» (Застройщик) и ООО «Управляющая компания ЖБК-1» (Участник долевого строительства) заключен договор № 76 на долевое участие в строительстве жилого дома, застройщик принял обязательство по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру строительный номер 47, общей площадью по проекту 106,88 кв.м, на 3 этаже секции № 2, север, левая сторона при выходе из лифта, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (п.п. 2.1, 2.2, 2.4, 4.1.3 Договора).

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 01.10.2012 (п. 2.6 Договора).

Цена Объекта долевого строительства на момент заключения договора составила 6 199 040 руб. Стоимость одного квадратного метра общей площади объекта на момент заключения настоящего договора составила 58 000 руб. (п. 3.2 договора).

Согласно справке ООО «Строй-Портал», ООО «Управляющая компания «ЖБК-1» осуществило полную оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.06.2012 № 76.

06.06.2012 между ООО «Строй-Портал» (Застройщик) и ООО «Управляющая компания ЖБК-1» (Участник долевого строительства) заключен договор № 78 на долевое участие в строительстве жилого дома, застройщик принял обязательство по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру строительный

номер 52, общей площадью по проекту 106,88 кв.м, на 4 этаже секции № 2, север, левая сторона при выходе из лифта, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 3«А» (п.п. 2.1, 2.2, 2.4, 4.1.3 Договора).

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 01.10.2012 (п. 2.6 Договора).

Цена Объекта долевого строительства на момент заключения договора составила 6 199 040 руб. Стоимость одного квадратного метра общей площади объекта на момент заключения настоящего договора составила 58 000 руб. (п. 3.2 договора).

Согласно справке ООО «Строй-Портал», ООО «Управляющая компания «ЖБК-1» осуществило полную оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.06.2012 № 78.

06.06.2012 между ООО «Строй-Портал» (Застройщик) и ООО «Управляющая компания ЖБК-1» (Участник долевого строительства) заключен договор № 79 на долевое участие в строительстве жилого дома, застройщик принял обязательство по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру строительный номер 58, общей площадью по проекту 57,36 кв.м, на 5 этаже секции № 2, юг, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (п.п. 2.1, 2.2, 2.4, 4.1.3 Договора).

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 01.10.2012 (п. 2.6 Договора).

Цена Объекта долевого строительства на момент заключения договора составила 3 326 880 руб. Стоимость одного квадратного метра общей площади объекта на момент заключения настоящего договора составила 58 000 руб. (п. 3.2 договора).

Согласно справке ООО «Строй-Портал», ООО «Управляющая компания «ЖБК-1» осуществило полную оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.06.2012 № 79.

08.10.2012 между ООО «Строй-Портал» (Застройщик) и ООО «Управляющая компания ЖБК-1» (Участник долевого строительства) заключен договор № 102 на долевое участие в строительстве жилого дома, застройщик принял обязательство по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру строительный номер 53, общей площадью по проекту 57,36 кв.м, на 4 этаже секции № 2, юг,

многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 3«А» (п.п. 2.1, 2.2, 2.4, 4.1.3 Договора).

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 31.12.2012 (п. 2.6 Договора).

Цена Объекта долевого строительства на момент заключения договора составила 3 326 880 руб. Стоимость одного квадратного метра общей площади объекта на момент заключения настоящего договора составила 58 000 руб. (п. 3.2 договора).

Согласно справке ООО «Строй-Портал», ООО «Управляющая компания «ЖБК-1» осуществило полную оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.10.2012 № 102.

08.10.2012 между ООО «Строй-Портал» (Застройщик) и ООО «Управляющая компания ЖБК-1» (Участник долевого строительства) заключен договор № 103 на долевое участие в строительстве жилого дома, застройщик принял обязательство по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру строительный номер 68, общей площадью по проекту 57,36 кв.м, на 7 этаже секции № 2, юг, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (п.п. 2.1, 2.2, 2.4, 4.1.3 Договора).

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 31.12.2012 (п. 2.6 Договора).

Цена Объекта долевого строительства на момент заключения договора составила 3 326 880 руб. Стоимость одного квадратного метра общей площади объекта на момент заключения настоящего договора составила 58 000 руб. (п. 3.2 договора).

Согласно справке ООО «Строй-Портал», ООО «Управляющая компания «ЖБК-1» осуществило полную оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.10.2012 № 103.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения кредитора в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований требования о передаче жилого помещения.

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного данным параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 08.08.2013 в отношении ООО «Строй-Портал» введена процедура наблюдения, при банкротстве ООО «Строй- Портал» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Пунктом 1 статьи 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 1 ст. 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

Заявление подано с соблюдением требований ст.ст. 71, 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу п. 7 ст. 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестре требований кредиторов указываются сведения о размере его требований к должнику, а также основания возникновения требований кредиторов.

В обоснование заявленных требований участником строительства представлен заключенный с ООО «Строй-Портал» в качестве застройщика договоры № 76 от 06.06.2012, № 78 от 06.06.2012, № 79 от 06.06.2012, № 102 от 08.10.2012, № 103 от 08.10.2012 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, которые по своей правовой природе являются договорами долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о

внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представленный в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При подписании договоров участия в долевом строительстве застройщиком принято на себя обязательство передать участнику строительства жилые помещения – трехкомнатную квартиру строительный номер 47, общей площадью по проекту 106,88 кв.м, на 3 этаже секции № 2, север, левая сторона при выходе из лифта; трехкомнатную квартиру строительный номер 52, общей площадью по проекту 106,88 кв.м, на 4 этаже секции № 2, север, левая сторона при выходе из лифта; однокомнатную квартиру строительный номер 58, общей площадью по проекту 57,36 кв.м, на 5 этаже секции № 2, юг; однокомнатную квартиру строительный номер 53, общей площадью по проекту 57,36 кв.м, на 4 этаже секции № 2, юг; однокомнатную квартиру строительный номер 68, общей площадью по проекту 57,36 кв.м, на 7 этаже секции № 2, юг, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Застройщиком обязанность перед участником строительства, по передаче указанного жилого помещения, не исполнена.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Факт исполнения участником строительства финансирования строительства жилого помещения подтверждается представленными в материалы документами.

Рассмотрев представленные документы, арбитражный суд пришел к выводу о наличии доказательств осуществления финансирования участником строительства в

полном объеме в соответствии с условиями заключенных с ним договоров участия в долевом строительстве, в общей сумме 22 378 720 руб.

Таким образом, обязательство ООО «Управляющая компания ЖБК-1» по договорам № 76 от 06.06.2012, № 78 от 06.06.2012, № 79 от 06.06.2012, № 102 от 08.10.2012, № 103 от 08.10.2012 в части оплаты, определенной указанными договорами стоимости долевого участия в строительстве, следует признать исполненным.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. При этом, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

На основании изложенного, заслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении настоящего обособленного спора, исследовав представленные доказательства и оценив их достоверность, а также достаточность и взаимную связь, арбитражный суд признает надлежащим образом доказанным факт осуществления ООО «Управляющая компания ЖБК-1» финансирования строительства по представленным договорам, требования участника строительства на основании договоров № 76 от 06.06.2012, № 78 от 06.06.2012, № 79 от 06.06.2012, № 102 от 08.10.2012, № 103 от 08.10.2012 подлежат включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

В силу пункта 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит включению сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Также в силу пункта 2 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестре подлежит отражению сумма неисполненного обязательства по договору.

Участником долевого строительства уплачена сумма в размере 22 378 720 руб. Неисполненные обязательства участника строительства по представленному им договору участия в долевом строительстве в части финансирования объекта строительства отсутствуют.

Руководствуясь ст. 16, 71, 201.4, 201.6, 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 184-188, 223 АПК РФ, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать требования ООО «Управляющая компания ЖБК-1» о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй-Портал» обоснованными.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй-Портал» требование ООО «Управляющая компания ЖБК-1» о передаче:

– трехкомнатной квартиры строительный номер 47, общей площадью по проекту 106,88 кв.м, расположенной на 3 этаже секции № 2, север, левая сторона при выходе из лифта, многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, стоимостью (по договору) 6 199 040 руб.;

– трехкомнатной квартиры строительный номер 52, общей площадью по проекту 106,88 кв.м, расположенной на 4 этаже секции № 2, север, левая сторона при выходе из лифта, многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, стоимостью (по договору) 6 199 040 руб.;

– однокомнатной квартиры строительный номер 58 общей площадью по проекту 57,36 кв.м, расположенной на 5 этаже секции № 2, юг, многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, , стоимостью (по договору) 3 326 880 руб.;

– однокомнатной квартиры строительный номер 53, общей площадью по проекту 57,36 кв.м, расположенной на 4 этаже секции № 2, юг, многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, стоимостью (по договору) 3 326 880 руб.;

– однокомнатной квартиры строительный номер 68, общей площадью по проекту 57,36 кв.м, расположенной на 7 этаже секции № 2, юг, многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, стоимостью (по договору) 3 326 880 руб.

Определение вступает в силу немедленно и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Белгородской области в течение десяти дней со дня его вынесения.