Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Боркова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Овчаровой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (с. Верх-Ануй, ул. Заречная), ходатайство финансового управляющего ФИО2 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника,

лица, участвующие в деле – не явились, уведомлены,

установил:

решением от 19.11.2021 суд признал ФИО1 несостоятельным (банкротом) и ввел в отношении него процедуру реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2

04.02.2022 финансовый управляющий ФИО2 представил в суд Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – земельного участка, площадью 23994 кв.м, категория земель земли сельхозпроизводства, кадастровый (условный) номер 04:07:011215:113; земельного участка площадью 138006 кв.м., кадастровый (условный) номер 04:07:011218:49.

Уполномоченный орган по заявленному требованию возражал в части определения начальной продажной цены, указывая, что в ходе исполнительного производства в отношении должника, в целях реализации вышеуказанных участков была проведена оценочная экспертиза, согласно которой стоимость земельного участка с кадастровым номером 04:07:011215:113 составляет 196 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 04:07:011218:49 – 948 000 руб. С учетом изложенного, ФНС предлагает установить начальную цену земельных участков – 10% от цены, установленной оценщиком: 176 400 руб. и 853 200 руб. соответственно.

Финансовый управляющий представил пояснения, в которых указывает, что оценка производится им самостоятельно, при этом в случае несогласия может быть оспорена посредством представления надлежащих доказательств. Кроме того, согласно сложившейся практике, стоимость имущества формируется участниками торгов самостоятельно посредством конкуренции ценовых предложений.

Рассмотрение заявления откладывалось.

29.03.2022 ФИО2 представил отзыв на возражения ФНС, в котором полагает, что отчет об оценке, предлагаемый налоговым органом, не может быть признан допустимым доказательством по причине его устаревания. При этом за основу определения рыночной стоимости была взята кадастровая стоимость, которая, исходя из действующего законодательства, является рыночной стоимостью.

Лица, участвующие в деле о банкротстве, не явились, уведомлены надлежащим образом путем направления определения о принятии по известным суду адресам и публикации на сайте Арбитражного суда Республики Алтай в сети Интернет.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд счел возможным рассмотреть заявление в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

В силу пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве, оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

Из представленных материалов следует, что финансовым управляющим в ходе процедуры реализации имущества ФИО1 установлено наличие в собственности у должника следующего имущества: земельного участка, площадью 23994 кв.м, категория земель земли сельхозпроизводства, кадастровый (условный) номер 04:07:011215:113; земельного участка площадью 138006 кв.м., кадастровый (условный) номер 04:07:011218:49.

Решением от 01.02.2022 начальная цена продажи имущества определена финансовым управляющим общей сумме 151 826 руб. 39 коп., в том числе: земельный участок с кадастровым номером 04:07:011215:113 – 22 487 руб. 17 коп., земельный участок с кадастровым номером 04:07:011218:49 – 129 339 руб. 22 коп.

После проведения оценки имущества, финансовый управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении соответствующего Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества (далее - Положение).

Согласно редакции Положения, предложенной финансовым управляющим, продажа имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

Как указано выше, уполномоченный орган представил возражения, в которых он полагает необходимым изменить начальную продажную цену, с учетом отчета об оценке №121/102 от 21.05.2020 года, а именно – 10% от цены, установленной оценщиком.

Оценив доводы сторон, суд приходит к выводу, что в данном случае установление более низкой начальной продажной цены имущества должника само по себе не свидетельствует о нарушении прав кредиторов на удовлетворение их требований путем продажи имущества по максимальной цене. Действительная (реальная) продажная цена имущества может быть определена только в результате их выставления на торги в зависимости от наличия спроса потенциальных покупателей.

Более того, поскольку имущество должника подлежит реализации путем проведения торгов, установленная начальная продажная цена является лишь нижней границей стоимости реализуемого имущества, что не препятствует продаже имущества при наличии соответствующего предложения по более высокой цене. Цена реализации имущества на торгах определяется исходя из предложений участников торгов, то есть итоговая рыночная цена формируется по результатам торгов и проверяется ценой, предложенной лицами, выигравшими торги.

Напротив, изначально высокая начальная продажная цена может существенно снизить спрос потенциальных покупателей и повлечь за собой затягивание и затруднение реализации имущества должника в условиях срока проведения процедуры банкротства гражданина, предусмотренного Законом о банкротстве, а также повлечет дополнительные расходы для конкурсной массы.

Также суд отмечает, что представленный налоговым органом отчет об оценке был изготовлен 21.05.2020, следовательно, в настоящее время установленная в нем стоимость земельных участков не является актуальной.

Кроме того, стоимость земельных участков определенная в указанном выше отчете, была использована при проведении торгов в рамках исполнительного производства, которые были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Иных возражений относительно предложенного финансовым управляющим порядка реализации имущества должника лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Принимая во внимание особенности банкротства гражданина, цель процедуры реализации имущества, суд полагает, что представленное финансовым управляющим положение о порядке и условиях реализации имущества должника, соответствует требованиям Закона о банкротстве, отвечает основным целям процедуры реализации имущества граждан и не нарушает прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований.

Учитывая вышеизложенное, ходатайство финансового управляющего подлежит удовлетворению.

Руководствуясь 184 - 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Арбитражный суд Республики Алтай,

определил:

Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 - земельного участка, площадью 23994 кв.м, категория земель земли сельхозпроизводства, кадастровый (условный) номер 04:07:011215:113; земельного участка площадью 138006 кв.м., кадастровый (условный) номер 04:07:011218:49, в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО2

Установить начальную цену продажи имущества в размере 151 826 (сто пятьдесят одна тысяча восемьсот двадцать шесть) руб. 39 коп., в том числе: земельный участок с кадастровым номером 04:07:011215:113 – 22 487 руб. 17 коп., земельный участок с кадастровым номером 04:07:011218:49 – 129 339 руб. 22 коп

Определение может быть обжаловано в десятидневный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья А.А. Борков