Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Болотиной М.И., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки р. пос. Троицкое Троицкого района Алтайского края, ИНН <***>, СНИЛС <***>, зарегистрированной по адресу: улица Энергетиков, дом 14, квартира 27, город Барнаул, Алтайский край, ФИО3 о внесении изменений в Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО4 по доверенности;

от АО «Россельхозбанк»: ФИО5 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

30.07.2020 нарочно в Арбитражный суд Алтайского края (далее – суд) поступило заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки р. пос. Троицкое Троицкого района Алтайского края, ИНН <***>, СНИЛС <***>, зарегистрированной по адресу: улица Энергетиков, дом 14, квартира 27, город Барнаул, Алтайский край (далее – должник), о признании её несостоятельной (банкротом).

Определением суда от 05.08.2020 заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО2.

Определением суда от 14.09.2020 (резолютивная часть объявлена 09.09.2020) заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки р. пос. Троицкое Троицкого района Алтайского края, ИНН <***>, СНИЛС <***>, зарегистрированной по адресу: улица Энергетиков, дом 14, квартира 27, город Барнаул, Алтайский край, признано обоснованным и в отношении нее введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3, ИНН <***>, член Ассоциации Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа, регистрационный номер 44, почтовый адрес арбитражного управляющего: 656015, Алтайский край, г. Барнаул, а/я 835. К участию в рассмотрении дела о банкротстве привлечен орган опеки и попечительства в лице Отдела по охране прав детства администрации Индустриального района города Барнаула.

Информация о введении процедуры реструктуризации долгов гражданина опубликована в газете «Коммерсантъ» №176 от 26.09.2020.

Решением суда от 28.01.2021 (резолютивная часть объявлена 21.01.2021) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка р. пос. Троицкое Троицкого района Алтайского края, ИНН <***>, СНИЛС <***>, зарегистрированная по адресу: улица Энергетиков, дом 14, квартира 27, город Барнаул, Алтайский край, признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее открыта процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО3, ИНН <***>, член Ассоциации Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа, регистрационный номер 44, почтовый адрес арбитражного управляющего: 656015, Алтайский край, г. Барнаул, а/я 835.

Информация о введении процедуры реализации имущества гражданина опубликована в газете «Коммерсантъ» №26 от 13.02.2021.

12.08.2021 (через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» подано 10.08.2021) в суд поступило заявление финансового управляющего ФИО2 ФИО3 о внесении следующих изменений в Положение о порядке, условиях, сроках реализации имущества должника:

- в рамках пункта 3.1 Положения осуществить замену с ЭТП МЭТС на ЭТП Профит,

- убрать пункты 4.5 и 4.7 Положения,

- пункт 6.10 Положения изложить в следующей редакции: «в течение 15 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов и дате назначения повторных торгов на сайте ЕФРСБ».

Определением суда от 30.08.2021 заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 13.09.2021.

Должник и иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считаются извещенными надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

В настоящем судебном заседании конкурсный кредитор АО «Россельхозбанк» представил отзыв на заявление финансового управляющего, в соответствии с которым возражает против удовлетворения заявленных требований. В отношении пункта 3.1 Положения полагает, что смена ЭТП МЭТС на ЭТП Профит для реализации 1 единицы (квартиры) не целесообразна и приведет к увеличению процессуальных сроков рассмотрения банкротного дела. Пунктом 11 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) предусмотрена электронная форма заявки для участия в торгах. При размещении заявки финансовый управляющий руководствуется правилами ЭТП, с учетом соблюдения действующего законодательства. Положение, утвержденное ранее, не содержит документов, которые бы создавали сложность участия в торгах при реализации имущества конкурсной массы, в связи с чем, исключение пунктов 4.5 и 4.7 из Положения не обосновано. Кроме того, финансовым управляющим необоснованно предлагается увеличить срок публикации сообщения о результатах проведения торгов и дате назначения повторных торгов на сайте ЕФРСБ.

Представитель финансового управляющего пояснил, что на ЭТП Профит у финансового управляющего действует годовой абонемент стоимостью 15 000 руб. независимо от количества публикаций и проведенных торгов, в связи с чем, выбор данной торговой площадки обусловлен уменьшением затрат на проведение торгов. Более того, в связи с невозможностью из годового абонемента выделить стоимость проведения торгов по настоящему делу, расходы на проведение торгов не буду возложены на конкурсную массу должника и залогового кредитора.

Представитель конкурсного кредитора АО «Россельхозбанк» полагал, что смена площадки приведет к затягиванию торгов, с учетом пояснений представителя финансового управляющего разногласия по пункту 6.10 Положения отсутствуют.

Заслушав представителей финансового управляющего и конкурсного кредитора АО «Россельхозбанк», исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве; отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве (пункт 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

На основании статьи 2 Закона о банкротстве целью процедуры реализации имущества гражданина является соразмерное удовлетворение требований кредиторов и освобождение гражданина от долгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве всё имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Определением суда от 02.12.2020 (резолютивная часть объявлена 26.11.2020) требование акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» включено в реестр требований кредиторов ФИО2, в следующем составе и размере:

2 173 821 руб. 84 коп. основного долга в третью очередь реестра

45 770 руб. 46 коп. задолженности по пени, учитываемой отдельно в составе третьей очереди реестра для удовлетворения после погашения основной суммы задолженности всех кредиторов третьей очереди.

Определением суда от 27.05.2021 (резолютивная часть объявлена 19.05.2021) за акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» признан статус залогового кредитора по требованию, включенному в реестр требований кредиторов ФИО2 определением суда от 02.12.2020 в сумме 1 820 001 руб. 69 коп. задолженности по кредитному договору №1718001/0415 от 03.08.2017 в третью очередь реестра. В реестр требований кредиторов ФИО2 внесены изменения по требованию акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», требование в размере 1 820 001 руб. 69 коп. включено в третью очередь удовлетворения, как обеспеченное залогом имущества должника:

- квартира, кадастровый номер 22:63:030315, общей площадью 40,8 кв.м., расположенная по адресу: <...>.

23.07.2021 залоговым кредитором АО «Россельхозбанк» утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в следующей редакции:

«Положение

о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника

1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия проведения торгов по продаже имущества ФИО2 (далее - «Должник»).

Ф.И.О. Арбитражного управляющего

ФИО3

ИНН

<***>

Категория Должника

физическое лицо

Адрес Должника

Алтайский край, г. Барнаул, пр-т. Энергетиков, д. 14, кв. 27

Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве

Арбитражный суд Алтайского края

Номер дела

№А03-10420/2020

Дата принятия судебного акта о введении процедуры банкротства

09.09.2020

Дата назначения Арбитражного управляющего

09.09.2020

1.2.Настоящее Положение разработано в соответствие с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), законодательством Российской Федерации о залоге, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития» (далее - Приказ № 495) в целях организации и проведения продажи имущества Должника, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Положением, Арбитражный управляющий руководствуется Законом о банкротстве.

1.3.Проводимые в соответствии с настоящим Положением торги (далее - торги) являются открытыми по составу участников и форме представления предложений о цене имущества. Предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

1.4.Арбитражный управляющий открывает в Алтайском РФ АО «Россельхозбанк» отдельный счет Должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, в соответствии со ст. 138 Закона о банкротстве (специальный банковский счет Должника). Для обеспечения исполнения обязанности Должника по возврату задатков, перечисляемых участниками торгов по реализации имущества Должника, Арбитражный управляющий по аналогии с пунктом 3 статьи 138 Закона о банкротстве открывает в Алтайском РФ АО «Россельхозбанк» отдельный банковский счет Должника. Денежные средства, находящиеся на этом счете, предназначены для погашения требований о возврате задатков, а также для перечисления суммы задатка на основной счет Должника в случае заключения внесшим его лицом договора купли-продажи имущества Должника или наличия иных оснований для оставления задатка за Должником.

2.Термины и определения

Банк - АО «Россельхозбанк».

Должник - лицо, в отношении которого арбитражным судом введена процедура банкротства, собственник (владелец) имущества, выставленного на торги.

Задаток - денежная сумма, перечисляемая заявителем на банковский счет Должника по учету задатков в счет причитающихся с него платежей в случае заключения с ним договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения.

Имущество - имущество Должника, указанное в Приложении и реализуемое в соответствии с настоящим Положением и Законом о банкротстве (термин «Имущество» применяется также к отдельным лотам, в составе которых реализуется имущество).

Заявитель - намеревающееся стать участником торгов лицо, представившее для регистрации Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах с приложением необходимых документов и перечислившее задаток в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Положением.

Лот - Имущество, выставляемое на торги как самостоятельный предмет продажи, и в отношении которого заключается отдельный договор купли - продажи по итогам проведения торгов.

Место проведения торгов - электронная площадка.

Оператор электронной площадки - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые проводят торги в электронной форме в соответствии с настоящим Федеральным законом и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок, действующее на основании заключенного с Организатором торгов договора на проведение открытых торгов по продаже Имущества Должника.

Организатор торгов - лицо (арбитражный управляющий/специализированная организация), организующее торги в процедуре банкротства Должника.

Победитель торгов - участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое Имущество.

Покупатель - лицо, с которым был заключен договор купли - продажи по результатам торгов.

Специальный банковский счет - отдельный банковский счёт, открываемый Арбитражным управляющим для зачисления и списания денежных средств в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве. _К0]

Торги - способ продажи Имущества, основанный на принципе состязательности. Торги проводятся в электронной форме.

Участник торгов - лицо, согласное приобрести Имущество, указанное в сообщении о проведении торгов, на условиях, указанных в сообщении, допущенное Организатором торгов на основании поданной заявки и приложенных к ней документов к участию в торгах и имеющее право предлагать свою цену за выставленное на торги Имущество.

Шаг аукциона - величина, на которую единовременно изменяется цена продаваемого имущества в процентном отношении к начальной цене.

Электронная площадка - сайт в сети Интернет, на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в разделе 2 настоящего Положения, подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.Торги проводятся на Электронной площадке «Межрегиональная Электронная Торговая Система», расположенной в сети Интернет по адресу www.m-ets.ru. (далее по тексту - «электронная площадка»). Оператором электронной площадки является ООО «МЭТС» (адрес 302030, РФ, <...>, ИНН <***>, КПП 575101001, ОГРН <***>) (далее по тексту - «оператор электронной площадки»).

3.2.Начальная цена Имущества Должника, выставляемого на торги, составляет: 2 571 705,00 (два миллиона пятьсот семьдесят одна тысяча семьсот пять) рублей.

3.3.Организацию и проведение торгов осуществляет Арбитражный управляющий.

3.4.Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции:

3.4.1.Заключает договор с оператором электронной площадки на проведение торгов.

3.4.2.Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа с приложением, в том числе, договора о задатке, проекта договора купли-продажи Имущества и иных документов, установленных Приказом № 495.

3.4.3.В срок не позднее, чем 10 (десять) рабочих дней с даты утверждения Положения Банком направляет для опубликования информационное сообщение о продаже Имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru).

В сообщении о продаже Имущества должны содержаться:

• сведения об Имуществе, его характеристиках, порядок ознакомления с Имуществом;

• сведения о проведении торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене Имущества;

• порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене Имущества (даты и время начала представления указанных заявок и предложений);

• порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

• размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

•начальная цена продажи Имущества;

•шаг аукциона;

•порядок и критерии выявления победителя торгов;

•дата, время и место подведения результатов торгов;

•порядок и срок заключения договора купли-продажи Имущества;

•сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

• сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.4.4.Назначает дату и время проведения торгов.

Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже Имущества не позднее чем за тридцать календарных дней до даты проведения торгов.

3.4.5.Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов

торгов.

3.4.6.Определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении.

3.4.7.Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.

3.4.8.Уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.

3.4.9.Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве и настоящим Положением.

3.4.10.Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

·свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

·право участия в торгах без взимания платы;

·возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

·хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

·защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

·создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

·бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

3.4.11.Осуществляет иные функции, установленные Законом о банкротстве, Приказом № 495 и иными нормативными актами.

3.5.Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 10 (десять) процентов от начальной цены продажи Имущества в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на счет, определенный Организатором торгов и указанный в информационном сообщении.

Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.6.Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пять) процентов от начальной цены продажи Имущества Должника.

4.1.Для участия в открытых торгах претенденты (потенциальные покупатели) должны пройти регистрацию на электронной площадке и подать заявку на участие в торгах, а также оплатить задаток. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

4.2.Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью заявителя.

4.3.Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве, Приказом № 495, настоящим Положением, а также требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов.

4.4.Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

·наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

·фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

·номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

·сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к Должнику, кредиторам, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности;

·сведения об участии в капитале заявителя Арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий.

4.5.К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

·выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);

·выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);

·документы, удостоверяющие личность (для физического лица);

·надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

·документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

4.6.Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

4.7.К заявке также должна быть приложена копия платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающая внесение заявителем задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов.

4.8.Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

4.9.После представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

4.10.Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

4.11.Направление Заявителем задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

4.12.Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Указанный в настоящем пункте срок исчисляется с даты размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru).

4.13.Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.

5.Определение участников торгов

5.1.По окончании срока приема заявок организатор торгов рассматривает поступившие заявки, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на основании выписок с соответствующего банковского счета, определяет состав участников торгов.

5.2.По результатам рассмотрения заявок организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов.

5.3.Заявитель приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании заявителей участниками торгов.

5.4.В день подписания протокола об определении участников торгов организатор торгов направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.

5.5.Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случаях:

·если заявка не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

·представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

·поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

5.6.В протоколе об определении участников торгов указывается:

·перечень заявителей, допущенных к участию в торгах;

·перечень заявителей, которым было отказано в допуске к участию в торгах;

·перечень заявителей, отозвавших заявки.

5.7.Протокол составляется не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр хранится у организатора торгов, второй - направляется организатором торгов оператору электронной площадки в форме электронного документа в день его подписания.

5.8.Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме и в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение 5 (пяти) календарных дней со дня подписания указанного протокола.

6.1.Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

6.2.Торги должны быть проведены в срок не позднее чем в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания срока приема заявок на участие в торгах и не позднее 40 (сорока) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

6.3.Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, равную величине «шага аукциона».

6.4.Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже Имущества (предприятия) Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, являющимся Приложением 1 к Приказу № 495.

6.5.Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

6.6.Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

·наименование, ИНН, ОГРН и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

·результаты рассмотрения предложений о цене Имущества, представленных участниками торгов;

·наименование, ИНН, ОРГН и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене Имущества в ходе торгов;

·наименование, ИНН, ОГРН и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

·обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

6.7.Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

6.8.Если к участию в торгах был допущен только один участник, предложение которого о цене Имущества не ниже начальной цены продажи Имущества, договор купли-продажи Имущества заключается Арбитражным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества.

6.9.В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или договор купли - продажи не был заключен с единственным участником торгов, организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи нереализованного Имущества.

6.10.В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан направить для опубликования сообщение о результатах проведения торгов и дате назначения повторных торгов в официальном издании, в средствах массовой информации по месту нахождения Должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.

6.11.В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, кредиторам, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов Арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене Имущества.

7.1.Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи Имущества, который заключает Арбитражный управляющий с победителем торгов.

7.2.В течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания протокола о результатах торгов Арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества.

7.3.Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

·сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

·цена продажи Имущества;

·указание на наличие/отсутствие каких-либо обременений в отношении Имущества;

·порядок и срок передачи Имущества покупателю;

·иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

7.4.Задаток, внесенный покупателем при подаче заявки на участие в торгах, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате общей цены Имущества.

7.5.Передача Имущества покупателю осуществляются только после полной оплаты покупателем цены Имущества.

7.6.Победитель торгов в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения предложения Арбитражного управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи Имущества.

7.7.В целях настоящего Положения датой получения предложения о заключении договора купли-продажи победителем торгов считается срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты направления Арбитражным управляющим предложения о заключении договора купли- продажи победителю торгов.

7.8.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается.

7.9.В этом случае Арбитражный управляющий обязан предложить заключить договор купли-продажи Имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

7.10. При отказе этого участника от покупки Имущества или не поступлении ответа от него в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты направления Арбитражным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, Арбитражный управляющий в течение 2 (двух) рабочих дней обязан признать торги несостоявшимися и принять решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи Имущества.

7.11.Передача Имущества Арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.12.Арбитражный управляющий обеспечивает передачу Имущества покупателю и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.

7.13.Покупатель обязан полностью оплатить приобретаемый Имущество в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания договора купли - продажи.

7.14.Денежные средства, вырученные от реализации Имущества, направляются на удовлетворение требований Банка в порядке, установленном пп. 1-2.1 ст. 138, ст. 213.27 Закона о банкротстве. Указанная сумма должна быть перечислена на счет Банка в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с даты ее поступления на специальный счет Должника, отрытый Арбитражным управляющим в соответствии с п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве.

8.1.В случае признания торгов несостоявшимися или незаключения договора купли — продажи с единственным участником торгов организатор торгов проводит повторные торги. Повторные торги проводятся в порядке, установленном в разделе 6 настоящего Положения.

8.2.При проведении повторных торгов начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается в размере на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества на первоначальных торгах.

8.3.Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 10 (десть) процентов от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах;

8.4.Шаг аукциона составляет 5 (пять) процентов от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах.

(в случае признания повторных торгов несостоявшимися)

9.1.В случае признания повторных торгов несостоявшимися или незаключения договора купли - продажи с единственным участником торгов, Банк вправе оставить нереализованное Имущество за собой по цене на 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

9.2.Банк при оставлении нереализованного Имущества за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом Законом о банкротстве, на специальный банковский счет в течение 10 (десяти) календарных дней с даты направления Арбитражному управляющему заявления об оставлении Имущества за собой.

9.3.Если в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися Банк не воспользуется правом оставить нереализованное Имущество за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения.

10.1.В случае признания повторных торгов несостоявшимися или незаключения договора купли - продажи с единственным участником, а также, если Банк не воспользовался правом оставить Имущество за собой, продаваемое на торгах Имущество Должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

10.2.Определение порядка и условий продажи Имущества Должника посредством публичного предложения, в том числе величина дальнейшего снижения начальной цены продажи и срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи Имущества, порядок дальнейшей реализации Имущества в случае невозможности его реализации посредством публичного предложения, осуществляется в соответствии с Положением о продаже Имущества посредством публичного предложения, разработанным и представленным Банком в адрес Арбитражного управляющего.

Приложение

к Положению о порядке, сроках и

условиях продажи имущества Должника

Состав и характеристики Имущества Должника, подлежащего реализации в соответствии с Положением

№

Лота

Наименование и основные характеристики Имущества

Местонахождение

Номер договора с Банком

Начальная цена продажи Лота руб.

Квартира площадью 40,8 кв.м, кадастровый номер 22:63:030315:2600

<...>

№1718001/0415 от 03.08.2017

2 571 705,00 руб.

Финансовый управляющий, не согласившись с положениями пунктов 3.1, 4.5, 4.7, 6.10 Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в редакции залогового кредитора АО «Россельхозбанк», обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В статье 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом при разрешении разногласий учитывается, что реализация имущества должника должна производиться в соответствии с целями и задачами процедуры реализации имущества гражданина и обеспечивать соблюдение интересов всех кредиторов. При этом необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника.

Согласно пункту 3.1 Положения торги проводятся на Электронной площадке «Межрегиональная Электронная Торговая Система», расположенной в сети Интернет по адресу www.m-ets.ru. Оператором электронной площадки является ООО «МЭТС».

Исходя из представленных финансовым управляющим тарифов для торгов, проводимых ООО «МЭТС», стоимость проведения торгов по продаже одного лота составляет 5 000 руб.

Вместе с тем, согласно пояснениям представителя на ЭТП Профит у финансового управляющего действует годовой абонемент стоимостью 15 000 руб. независимо от количества публикаций и проведенных торгов, а в связи с невозможностью из годового абонемента выделить стоимость проведения торгов по настоящему делу, расходы на проведение торгов не буду возложены на конкурсную массу должника и залогового кредитора.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым внести изменения в пункт 3.1 Положения и утвердить проведение торгов на Электронной площадке ЭТП Профит, расположенной в сети Интернет по адресу: www.etp-profit.ru, оператором электронной площадки является ООО «Перспектива».

Согласно пункту 4.5 Положения к заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица); выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя); документы, удостоверяющие личность (для физического лица); надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

В соответствии с пунктом 4.7 Положения к заявке также должна быть приложена копия платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающая внесение заявителем задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов.

Пунктом 11 статьи 110 Закона о банкротстве установлено, что к заявке на участие в торгах (кроме случаев проведения торгов в электронной форме) должны прилагаться копии следующих документов: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

При проведении конкурса заявка на участие в торгах должна содержать обязательство заявителя исполнять условия конкурса.

Не допускается требовать от заявителя иные документы и сведения, за исключением документов и сведений, предусмотренных настоящей статьей.

Исходя из пункта 12 статьи 110 Закона о банкротстве решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Таким образом, пункты 4.5 и 4.7 Положения дублируют правовые нормы статьи 110 Закона о банкротстве, в связи с чем, оснований для их исключения из Положения в редакции залогового кредитора АО «Россельхозбанк» не имеется.

Согласно пункту 6.10 Положения в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан направить для опубликования сообщение о результатах проведения торгов и дате назначения повторных торгов в официальном издании, в средствах массовой информации по месту нахождения Должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.

Вместе с тем, в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 213.7 Закона о банкротстве сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящей главой, опубликовываются путем их включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и не подлежат опубликованию в официальном издании, за исключением сведений о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов, а также о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина.

В ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, обязательному опубликованию подлежат сведения о проведении торгов по продаже имущества гражданина и результатах проведения торгов.

Таким образом, действующее законодательство о банкротстве предусматривает обязательное опубликование сведений о торгах по продаже имущества гражданина только в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Опубликование указанных сведений дополнительно в официальном издании приведет к необоснованному несению финансовым управляющим расходов на проведение процедуры реализации имущества гражданина и уменьшению конкурсной массы, тем самым снизив вероятность наиболее полного удовлетворения требований кредиторов.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым внести изменения в пункт 6.10 Положения и утвердить необходимость опубликования сведений о результатах проведенных торгов и дате назначения повторных торгов только в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Иных возражений против утверждения предложенного залоговым кредитором АО «Россельхозбанк» порядка реализации принадлежащего должнику залогового имущества лицами, участвующими в деле о банкротстве, не заявлено.

На основании изложенного, суд считает возможным утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции залогового кредитора АО «Россельхозбанк», за исключением пунктов 3.1, 6.10 Положения, которые изложить в редакции финансового управляющего.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 65, 71, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки р. пос. Троицкое Троицкого района Алтайского края, ИНН <***>, СНИЛС <***>, зарегистрированной по адресу: улица Энергетиков, дом 14, квартира 27, город Барнаул, Алтайский край, в редакции АО «Россельхозбанк» с предложением начальной продажной цены Лот № 1: квартира, площадью 40,8 кв.м., кадастровый номер 22:63:030315:2600 – 2 571 705 руб. 00 коп.. за исключением пунктов 3.1, 6.10 Положения.

Пункт 3.1 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника изложить в следующей редакции: «Торги проводятся на Электронной площадке ЭТП Профит, расположенной в сети Интернет по адресу: www.etp-profit.ru (далее по тексту – «электронная площадка»). Оператором электронной площадки является ООО «Перспектива» (адрес 603005, <...> (3 этаж))».

Пункт 6.10 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника изложить в следующей редакции: «В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися, организатор торгов обязан направить для опубликования сообщение о результатах проведения торгов и дате назначения повторных торгов на сайте ЕФРСБ.».

Определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья М.И. Болотина