Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Камнева А.С., при ведении протокола секретарем Булдаковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего имуществом ФИО1, с. Красноярка Усть-Пристанского района Алтайского края, ФИО2 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника,

от финансового управляющего – ФИО3, паспорт, доверенность от 30.01.2018,

установил:

29.06.2017 в Арбитражный суд Алтайского края поступило заявление ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – с. Брусенцево Усть-Пристанского района Алтайского края, место регистрации - с. Красноярка Усть-Пристанского района Алтайского края, пер. Заводской, 8, ИНН <***>, СНИЛС 050-198—747-58) о признании ее несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 31.08.2017 возбуждено производство по делу о банкротстве в отношении ФИО1, с. Красноярка Усть-Пристанского района Алтайского края.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 02.11.2016 (резолютивная часть объявлена 01.11.2016) в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества должника на срок до 26 апреля 2018 года.

Объявление о введении процедуры реализации имущества должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» 11.11.2017.

18.06.2018 в Арбитражный суд Алтайского края поступило заявление финансового управляющего имуществом ФИО1, с. Красноярка Усть-Пристанского района Алтайского края, ФИО2 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 19.04.2018 заявление принято к производству.

В настоящее судебное заседание должник явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) суд рассматривает заявление без его участия.

В судебном заседании представитель финансового управляющего требование поддержал.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя финансового управляющего, арбитражный суд установил.

Финансовым управляющим представлен следующий текст Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1:

I.«ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение (далее – Положение) определяет порядок, сроки и условия продажи имущества гражданки ФИО1 (далее - Должник).

Гражданка ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>

ИНН <***>, СНИЛС 050-198—747-58

<...>

Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве

Арбитражный суд Алтайского края

Номер дела

А03-10835/2017

Дата принятия судебного акта о введении процедуры банкротства

01 ноября 2017г.

Дата назначения арбитражного управляющего

01.11.2017г.

Сведения об арбитражном управляющем

Наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является арбитражный управляющий

Ассоциация саморегулируемая организация «Объединение арбитражных управляющих «Лидер»

Номер и дата регистрации в едином государственном реестре саморегулируемых организаций арбитражных управляющих

№15224

от 25.06.2015г.

Наименование страховой организации, с которой заключен договор о страховании ответственности арбитражного управляющего

ООО «Центральное Страховое Общество»

Номер договора страхования, дата его заключения и срок действия

Договор № 77700ОАУ-000279/17 от 05.10.2017г.

Срок действия до 05.10.2018г.

Наименование страховой организации, с которой заключен договор о дополнительном страховании ответственности арбитражного управляющего на случай причинения убытков

нет

Номер договора дополнительного страхования, дата его заключения и срок действия

нет

Адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему

656038, г. Барнаул, а/я 679

2. Продажа имущества Должника осуществляется в соответствии с настоящим Положением, разработанным на основании ст.ст. 110, 111, 139, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (Банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. (далее – Закон), ст. ст. 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, Приказа Минэкономразвития России от 15 февраля 2010 г. № 54.

3. Организатором торгов выступает финансовый управляющий, действующий на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от «01» ноября 2017г. по делу № А03- 10835/2017

4. Информационное сообщение о проведении торгов публикуется организатором на сайте www.sberbank-ast.ru, и размещается на сайте www.fedresurs.ru в сети «Интернет», в соответствии со статье 28, 213.7 Закона о банкротстве, не позднее, чем за не позднее, чем за 30 до даты проведения торгов.

5. Финансовый управляющий в течение одного месяца с момента утверждения настоящего Положения обязан направить в Администрацию Усть – Пристанского района Алтайского края (659598, Алтайский край, Усть – <...>) и в Администрацию Усть – Пристанского района Алтайского края (659580, Усть – Пристанский район, с. Усть – Чарышская Пристань, ул. Первого Мая, 12) уведомление для доведения сельскохозяйственных производителей граничащих с землями Должника о реализации земельных участков.

6. Финансовый управляющий в течение одного месяца обязан приступить к продаже имущества Должника после утверждения настоящего положения Арбитражным судом Алтайского края.

7. Ознакомление с имуществом осуществляется по адресу: Алтайский край, Усть – Пристанского района, с. Троицкое (по ориентиру каждого земельного участка). Дату и время ознакомления необходимо предварительно согласовать телефону: <***>.

8. Ознакомление с документами, в частности, с договором о задатке и проектом договора купли-продажи, осуществляется по адресу: <...> Дату и время ознакомления необходимо предварительно согласовать телефону: <***>.

II. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

1. На дату составления настоящего положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в отношении имущества ФИО1 проведена инвентаризация.

2. Рыночная стоимость имущества Должника, подлежащего реализации в соответствии с условиями настоящего Положения, была определена финансовым управляющим посредством проведения оценки и приведена в таблице ниже:

№ лота

Наименование активов Должника

Рыночная стоимость (руб.)

земельный участок, расположенный по адресу РФ, Алтайского края, Усть – Пристанского района, с. Троицкое, участок находится примерно в 1300 м по направлению на юго - запад от ориентира здание сельского совета, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Усть – <...>, площадь – 49,5 га.

20 000

земельный участок, расположенный по адресу РФ, Алтайского края, Усть – Пристанского района, с. Троицкое, участок находится примерно в 3600 м по направлению на юго - запад от ориентира здание сельского совета, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Усть – <...>, площадь – 6,5 га.

10 000

земельный участок, расположенный по адресу РФ, Алтайского края, Усть – Пристанского района, с. Троицкое, СПК «Троицкое», площадь – 35,37 га

20 000

земельный участок, расположенный по адресу РФ, Алтайского края, Усть – Пристанского района, с. Троицкое, участок находится примерно в 3650 м по направлению на юго - запад от ориентира здание сельского совета, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Усть – <...>, площадь – 45,9 га.

20 000

земельный участок, расположенный по адресу РФ, Алтайского края, Усть – Пристанского района, с. Троицкое, участок находится примерно в 23500 м по направлению на юго - запад от ориентира здание сельского совета, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Усть – <...>, площадь – 14 га.

10 000

земельный участок, расположенный по адресу РФ, Алтайского края, Усть – Пристанского района, с. Троицкое, участок находится примерно в 20600 м по направлению на юго - запад от ориентира здание сельского совета, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Усть – <...>, площадь – 11,5 га

10 000

земельный участок, расположенный по адресу РФ, Алтайского края, Усть – Пристанского района, с. Троицкое, участок находится примерно в 21200 м по направлению на юго - запад от ориентира здание сельского совета, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Усть – <...>, площадь – 66,7 га

20 000

земельный участок, расположенный по адресу РФ, Алтайского края, Усть – Пристанского района, с. Троицкое, участок находится примерно в 23800 м по направлению на юго - запад от ориентира здание сельского совета, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Усть – <...>, площадь – 16,8 га

10 000

Итоговая величина рыночной стоимости

140 000

В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий ФИО2.

Продажа имущества публичным предложением (оферта), открытая по составу участников и форме предложения цены; по принципу установленного снижения цены в установленные периоды. При проведении публичного предложения используется открытая форма представления предложений о цене, оператор электронной площадки проводит приём заявок на электронной площадке. Торги проводятся в электронной форме на Сбербанк - АСТ (www.sberbank-ast.ru).

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении открытых торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

Представление заявок на участие в торгах, порядок определения участников торгов, проведение торгов, подведение результатов торгов и признание торгов несостоявшимися, осуществляется в порядке, установленном Регламентом Электронной площадки. Заявка оформляется в соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». К заявке также должны быть приложены: а) свидетельство о присвоении ИНН (физ.лица, юр.лица); б) свидетельство о регистрации, действительная на дату подачи заявки выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, выданная не ранее 30 дней до даты подачи заявки (юр.лица, ИП), в) документ, подтверждающий внесение задатка.

Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10 % от начальной цены данного периода.

Задаток вносится на следующий расчетный счет:

Получатель ФИО1

«СИБСОЦБАНК» ООО

ИНН/КПП <***>/222101001

р/сч <***>

к/сч 30101810800000000745

БИК 040173745

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Представление заявок на участие в открытых торгах, порядок определения участников открытых торгов, проведение открытых торгов, подведение результатов проведения открытых торгов и признание открытых торгов несостоявшимися, осуществляется в порядке, установленном Регламентом Электронной площадки.

В объявлении о продаже посредством публичного предложения указывается величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

Срок действия цены составляет 5 дней. Непроданное имущество в установленный период продается в следующий период со снижением цены на 5% от начальной продажной цены и так далее, до окончательной продажи.

После истечения срока девяносто процентного снижения цены при отсутствии заявок цена имущества устанавливается конкурсным управляющим и составляет 5% от начальной цены продажи (цена отсечки).

При отсутствии в установленный в сообщении и проведении открытых торгов срок заявки на участие в покупке, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Со дня определения победителя открытых торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

По результатам приёма заявок оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания срока приёма заявок формирует протокол заседания комиссии по рассмотрению предложений участников и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

Победителем открытых торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник открытых торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения открытых торгов.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора, внесенный задаток ему не возвращается, и организатор продажи предлагает заключить договор купли-продажи участнику, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками, за исключением победителя.

В случае, если публичное предложение признано несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником, организатор продажи в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании продажи несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником продажи и для заключения договора купли-продажи по результатам продажи, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании публичного предложения несостоявшимся с указанием основания признания продажи несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Организатор продажи в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника (дата заключения договора с победителем или сведения об отказе или уклонении победителя от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора.

При заключении договоров с победителем, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора. Расходы по оформлению перехода права собственности на имущество возлагаются на Победителя.

В случае не реализации имущества гражданина или его части, финансовый управляющий в течение 30 (тридцати) дней после истечения срока, указанного в п. 3.3. раздела III настоящего Положения имеет право:

- созвать собрание кредиторов для утверждения положения о порядке предоставления отступного в порядке, установленном ст. 142.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В течение 5 (пяти) рабочих дней, финансовый управляющий обязан включить текст предложения о погашении требований кредиторов путем предоставления отступного в ЕФРСБ.

Имущество должника передается в качестве отступного кредиторам, направившим свои заявления финансовому управляющему в срок, установленный в предложении финансового управляющего.

Заявление кредитора о согласии на погашение своего требования путем предоставления отступного должно содержать сведения об имуществе гражданина, на которое претендует кредитор.

Кредитор, не направивший финансовому управляющему заявления о согласии на погашение своего требования путем предоставления отступного в установленный срок и (или) не указавший сведений об имуществе должника, считается отказавшимся от погашения своего требования путем представления отступного.

Имущество гражданина, предоставляемое в качестве отступного, распределяется между кредиторами, направившими финансовому управляющему заявления о согласии на погашение своих требований путем представления отступного, в порядке очередности, установленной ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», пропорционально размерам погашаемых требований этих кредиторов путем представления отступного. Имущество должника, в отношении которого поступила заявление о согласии на погашение своих требований путем предоставления отступного от нескольких кредиторов, может быть передано кредиторам, направившим указанные заявления, в общую долевую собственность.

Требования кредиторов, с которыми подписано соглашение об отступном, считаются погашенными в полном объеме.

Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. В этом случае пункт 1 статьи 148 настоящего Федерального закона не применяется».

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве, рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусматривает, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда; драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Анализ вышеназванной правовой нормы свидетельствует, что по общему правилу имущества должника подлежит реализации на торгах, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением суда. При этом, недвижимое имущество, вне зависимости от его стоимости, подлежит реализации исключительно на открытых торгах. При этом положение пункта 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве в данной части носит императивный характер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе земельные участки.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (п.2 ст.213.26 Закона о банкротстве).

Финансовым управляющим на основании заключения от 25.05.2018 определена рыночная стоимость выявленного имущества:

№ лота

Наименование активов Должника

Рыночная стоимость (руб.)

земельный земельный участок, расположенный по адресу РФ, Алтайского края, Усть – Пристанского района, с. Троицкое, участок находится примерно в 1300 м по направлению на юго - запад от ориентира здание сельского совета, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Усть – <...>, площадь – 49,5 га.

20 000

10 000

20 000

10 000

20 000

10 000

Итоговая величина рыночной стоимости

140 000

Указанное заключение кредиторами и должником не оспорено.

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» указано, что общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

Поскольку предлагаемое к продаже имущество должника – гражданина не предназначено для осуществления должником предпринимательской деятельности, предлагаемое положение о продаже не подлежит одобрению собранием (комитетом) кредиторов, а утверждается судом.

Изучив представленное финансовым управляющим Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1, суд, проверив соблюдение положений Закона о банкротстве о продаже имущества должника, утверждает Положение и начальную цену продажи, в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Руководствуясь статьями 139, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 49, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

Заявление финансового управляющего имуществом ФИО1, с. Красноярка Усть-Пристанского района Алтайского края, ФИО2 удовлетворить.

Утвердить в редакции финансового управляющего Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО1 с установлением начальной продажной цены имущества согласно Положению.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья А.С.Камнев