Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Конопелько Е.И. при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарём Кузнецовой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление

финансового управляющего имуществом ФИО1, р.п. Благовещенка Благовещенский район, Алтайского края,

об исключении имущества из конкурсной массы,

с участием в судебном заседании:

от должника – ФИО2, паспорт, доверенность от 24.11.2020,

У С Т А Н О В И Л:

01.06.2021 в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) поступило заявление финансового управляющего имуществом ФИО1, р.п. Благовещенка Благовещенский район, Алтайского края (далее – должник), об исключении имущества из конкурсной массы края 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2010000 кв.м., кадастровый номер22:05:000000:326, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Леньки, участок находится примерно в 5,0 км. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Благовещенский район, МО Леньковский сельсовет (далее – доля земельного участка).

Заявление со ссылкой пункт 2 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) мотивировано низкой ликвидностью доли земельного участка, реализация которой в предусмотренном действующим законодательством о банкротстве порядке повлечет лишь дополнительные текущие расходы, подлежащие возмещению за счет средств конкурсной массы.

Определением от 08.06.2021 заявление принято к рассмотрению.

Лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.123, 156 АПК РФ суд рассматривает заявление без их участия.

В судебном заседании представитель должника заявление финансового управляющего поддержал, представил письменный отзыв.

Выслушав представителя должника, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, и, оценив представленные по делу доказательства, пришёл к следующим выводам.

Определением суда от 23.12.2020 в отношении должника возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 26.01.2021 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3.

Решением от 21.05.2021 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3.

В рамках процедуры реализации имущества должника финансовым управляющим были проведены мероприятия по выявлению имущества должника, по результатам которых у должника выявлено имущество, подлежащее включению в конкурную массу, а именно доля земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям пункта 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Пунктом 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

Как следует из материалов дела, должнику на праве собственности принадлежит доля земельного участка, категория земель земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства.

Из отчета об оценке рыночной стоимости от 26.05.2021 № 147-21-05-25-17 следует, что рыночная стоимость доли земельного участка, принадлежащая должнику на праве собственности, составляет 9 648 руб., при этом расходы на реализацию указанного имущества должника на электронных торгах по примерным подсчетам финансового управляющего составят 32 677 руб. 54 коп., расходы на повторные торги также составят 32 677 руб. 54 коп., расходы на торги в форме публичного предложения также составят около 36 677 руб. 54 коп.

Согласно справке ООО «Центр операций с недвижимостью» от 27.05.2021 земельный участок имеет низкую ликвидность, сделка будет совершена цене ниже, чем определена оценочной компанией, поскольку на продажу будет выставляться незначительная доля в праве общей долевой собственности, земельный участок является землей сельхоз назначения, кроме того, в силу специфики продажи имущества будет ограничен потенциальный круг покупателей. Реализация доли земельного участка с торгов минимальна.

В пункте 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание статус должника (нахождение в процедуре банкротства), продажа имущества должника возможна лишь в порядке, предусмотренном статьей 139 Закона о банкротстве - на торгах, целью которых является получение максимальной выручки от реализации имущества должника. Данная цель не входит в противоречие с установленным Гражданским кодексом Российской Федерации правилом о принадлежности сособственнику земельного участка права на преимущественное приобретение соответствующей доли. Использование этого права возможно постольку, поскольку это отвечает задачам процедуры банкротства, то есть реализация права на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок возможна только после проведения торгов и по цене не ниже сформировавшейся по итогам этих торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2 указанной статьи).

В пункте 4 названной статьи установлено, что если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 названного Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 указанной статьи).

В пункте 5 названной статьи установлено, что проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Таким образом, сделка по выделу земельной доли (долей) в натуре представляет собой сложный юридический состав, заключающийся как в проведении работ по межеванию выделяемого в счет земельной доли (долей) земельного участка, так и в принятии решения об утверждении проекта межевания, необходимости извещения всех сособственников, которыми являются в данном случае граждане.

Кроме этого, суд отмечает, что из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости следует, что земельный участок обременен правом аренды СПК «Леньковский» до 2022 года, соответственно финансовому управляющему необходимо проверить наличие (отсутствие) задолженности по арендным платежам и ее последующее поступление к конкурсную массу должника.

Учитывая несение необходимых указанных затрат, сопоставив их с возможным размером суммы полученной от реализации доли, суд приходит к выводу, что действительно стоимость доли не превышает 10 000 руб., реализация спорного земельного участка не отвечает основным целям и задачам процедур банкротства должника, направленным на наиболее полное удовлетворение требований всех кредиторов должника, в связи с чем, удовлетворяет ходатайство финансового управляющего и исключил из конкурсной массы 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2010000 кв.м., кадастровый номер 22:05:000000:326, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Леньки, участок находится примерно в 5,0 км. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Благовещенский район, МО Леньковский сельсовет.

Руководствуясь статьями 60, 61, 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», пунктом 3 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 150, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исключить из конкурсной массы ФИО1, р.п. Благовещенка Благовещенский район, Алтайского края 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2010000 кв.м., кадастровый номер22:05:000000:326, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Леньки, участок находится примерно в 5,0 км. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Благовещенский район, МО Леньковский сельсовет.

Определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в течение десяти рабочих дней со дня его изготовления в полном объеме в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Алтайского края.

Судья Е.И. Конопелько