Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Губарь И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гавриловой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Торгово- промышленная компания «ЛиКом», г. Барнаул о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства жилого многоквартирного дома, расположенного в <...>, и земельного участка в соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротстве,

при участии в судебном заседании представителей:

от конкурсного управляющего – ФИО1, доверенность № 4 от 01.02.2012,

кредитор – ФИО2, паспорт,

кредитор, представитель ЖСК «Коммунаров, 120А» – ФИО3, паспорт, протокол

от кредитора ФИО4 – ФИО5, доверенность от 14.06.2011,

от представителя ФИО6- ФИО7, доверенность от 25.06.10,

от Инспекции государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства Алтайского края – ФИО8, доверенность № 9 от 21.03.12,

кредитор - ФИО9, паспорт,

кредитор – ФИО10, паспорт,

кредитор – ФИО11, паспорт,

от ФНС РФ – ФИО12, доверенность от 19.10.2012,

от ОАО «Алтайский деловой центр» - ФИО13, доверенность от 10.06.2012,

от ФИО14 – ФИО15, доверенность от 06.04.11,

от кредитора ЧОП «Гарантия безопасности» - ФИО16

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 11 января 2011 года общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО17.

31 августа 2012 года общество с ограниченной ответственностью «Торгово- промышленная компания «ЛиКом», г. Барнаул обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства жилого многоквартирного дома, расположенного в <...>, и земельного участка в соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротстве.

Определением суда от 18.09.2012 заявление принято к рассмотрению.

Заявленные требования неоднократно уточнялись конкурсным управляющим, в окончательной редакции ходатайствует о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в виде доли ООО ТПК «ЛиКом» в размере 3319/9161 в объекте незавершенного строительства жилого многоквартирного дома, расположенного в г. Барнауле пр. Коммунаров № 120 А, кадастровый номер 22:63:04 03 33:0006:01:401:600:000088260, и земельного участка кадастровый номер 22:63:040333:0006, зарегистрирован в ЕГРП 01.02.2006 за № 22А 334048 созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Коммунаров 120 А», свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 22 « 003364664 от 15.04.2011 ОГРН 1112223003507, место нахождения: 656019, г. Барнаул, ул. Юрина, 202.

Требования конкурсного управляющего мотивированы положениями статьи 201.10 Закона о банкротстве, а именно: наличием совокупности признаков, предусмотренных данной нормой, необходимых для удовлетворения заявленного ходатайства.

От ЖСК «Коммунаров 120 А» поступил отзыв на ходатайство конкурсного управляющего, поддержанный председателем кооператива в судебном заседании, которым заявленные требования полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

О дате и времени судебного заседания по рассмотрению ходатайства конкурсного управляющего в соответствии с требованиями статьи 201.10 Закона о банкротстве все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений, что подтверждается копиями почтовых извещений, распечатками с официального сайта Почты России, телефонограммами суда и телефонограммами и иными доказательствами извещения кредиторов о судебном заседании, представленными конкурсным управляющим и кооперативом.

В связи с чем и руководствуясь положениями статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд рассматривает заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц.

В судебное заседание 16.10.2012 явились кредиторы: ФИО2, ФИО3, представитель кредитора ФИО5, представитель кредитора ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФНС РФ, представитель кредитора ФИО18, ФИО19, ФИО20, а также кредитор по текущим обязательствам ЧОП «Гарантия безопасности»

Представитель кредитора по текущим обязательствам ЧОП «Гарантия безопасности» в заседании возражал по существу заявленных требований по тем основаниям, что размер текущих обязательств должника, учтенный в расчетах конкурсного управляющего, включает не всю задолженность ООО ТПК «ЛиКом» перед данным лицом, что исключает полное удовлетворение текущих платежей за счет средств, перечисленных на депозит суда ЖСК «Коммунаров 120А».

С судебном заседании также участвовали представители ФИО6 (представителя работников должника) и Инспекции государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства Алтайского края. Данные лица по существу ходатайства конкурсного управляющего не возражали.

Представитель Инспекции приобщил в материалы дела письмо руководителя Инспекции от 16.10.2012 № 49-04/П/2163, согласно которому жилой дом по пр. Коммунаров, 120А, включен в реестр проблемных объектов жилищного строительства. По данному дому сформирован реестр пострадавших участников долевого строительства, согласно которому ФИО2, ФИО21, ФИО5 (представитель ФИО4), ФИО19, ФИО22, ФИО26 (ФИО23), ФИО24,

Горлатов В.Л. выбрали в качестве государственной поддержки участие в строительстве нового объекта на условиях софинансирования путем членства в ЖСК «Дольщик-4», созданного в целях реализации постановления администрации Алтайского края от 29.08.2011 № 479 «О дополнительных мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства».

Кредиторы – участники долевого строительства с денежными требованиями к должнику (ФИО9, ФИО2, представители ФИО5, ФИО14) возражали против удовлетворения требований заявителя по тем основаниям, что созданный ЖСК «Коммунаров 120А» не соответствует установленным Законом о банкротстве требованиям, пояснили, что условия вступления их в члены кооператива отличаются от условий вступления в него кредиторов по требованиям о передаче жилых помещений. В связи с чем ходатайствовали об отложении судебного заседания для направления ЖСК «Коммунаров 120А» в их адрес и в адрес суда информации об условиях вступления в члены кооператива ЖСК «Коммунаров 120а» с тем, чтобы определиться по данному вопросу либо оформить отказ от вступления в члены кооператива.

Для разрешения вопроса о членстве в ЖСК «Коммунаров 120а» участников долевого строительства с денежными требованиями судебное заседание по рассмотрению ходатайства конкурсного управляющего было отложено судом на 09.11.2012.

В судебном заседании 09.11.2012 кредиторы ФИО2, представитель кредитора ФИО5, представитель кредитора ФИО14, ФИО9, ФИО10 по существу заявленных требований не возражали, представили письменные заявления об отказе от членства в ЖСК «Коммунаров 120 А» (кроме кредитора ФИО25, который вступил в кооператив).

При этом кредиторы ФИО2, ФИО9, представитель ФИО5 в своих пояснениях указывали на необходимость погашения их денежных требований, включенных в реестр требований участников долевого строительства, после передачи прав застройщика на многоквартирный жилой дом кооперативу.

Помимо перечисленных кредиторов, от членства в ЖСК «Коммунаров 120А» отказались кредиторы – участники долевого строительства с денежными требованиями к ООО ТПК «ЛиКом», ФИО24, ФИО26 (ФИО27), ФИО22, ФИО28, что подтверждается письменными заявлениями указанных лиц, представленными в материалы дела, а также ФИО19, что подтверждается записью в протоколе № 3 собрания членов Правления ЖСК «Коммунаров 120А» от 17.10.2012, скрепленной подписью ФИО19

В судебном заседании 09.11.2012 представители кредиторов по текущим обязательствам должника - ОАО «Алтайский деловой центр», ЧОП «Гарантия безопасности» по требованиям конкурсного управляющего возражали со ссылкой на то, что текущие обязательства должника перед указанными лицами не в полном объеме отражены в реестре текущих платежей и, как следствие, не учтены в расчетах суммы, подлежащей перечислению ЖСК «Коммунаров 120А» на депозит арбитражного суда.

В связи с данными обстоятельствами в судебном заседании 09.11.2012 объявлялся перерыв.

После перерыва представитель конкурсного управляющего представил уточненный расчет суммы, подлежащей перечислению на депозит арбитражного суда, уточненный реестр текущих платежей ООО ТПК «ЛиКом», а также доказательства перечисления ЖСК «Коммунаров, 120А» на депозит суда недостающей суммы.

Представитель конкурсного управляющего на заявленных требованиях настаивал.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве)

дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 12 июля 2011 г. N 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» арбитражным судом вынесено определение от 22.08.2011 о применении при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Торгово – промышленная компания «ЛиКом», г. Барнаул правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (передача объекта незавершенного строительства).

Как установлено судом, собранием участников строительства должника от 30.03.2012 большинством голосов присутствовавших на собрании, принято решение об обращении в Арбитражный суд Алтайского края с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <...> а, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Вместе с тем, согласно пункту 3 указанной статьи Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с

пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Согласно пунктам 11 - 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;

2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.

Таким образом, на основании пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве суд устанавливает соблюдение совокупности условий, указанных в данной статье.

Как следует из материалов дела, стоимость прав застройщика на объект незавершенный строительством и земельный участок составляет 70 000 000 руб., включая стоимость 3319/9161 доли ООО ТПК «ЛиКом» в размере 24 310 000 руб. и стоимость земельного участка 3 700 000 руб. Данные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются представленным в дело отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимости № 104Н-2011.

Совокупный размер требований участников долевого строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 131 168 604,21 руб., что подтверждается реестром требований кредиторов ООО ТПК «ЛиКом».

Указанное соответствует условиям, предусмотренным подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Материалами дела подтверждается, что стоимость имущества должника, включенная в конкурсную массу, не являющегося объектом незавершенного строительства и объектом требований участников строительства (погреба), составляет 3 604 000 руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости имущества № 092-2Н-2012.

При данных обстоятельствах и в целях соблюдения условий подпункта 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, на депозитный счет арбитражного суда платежными поручениями от 14.09.2012 № 32 на сумму 3 082 300 руб. и от 09.11.2012 № 57 на сумму 98 585,17 руб. ЖСК «Коммунаров 120А» перечислены денежные средства для погашения

требований первой, второй очереди реестра требований кредиторов, а также текущих платежей.

Общий размер перечисленных денежных средств составил 3 180 885,17 руб., и был рассчитан исходя из совокупного размера текущих требований должника по состоянию на 30.08.2012 (дату обращения в арбитражный суд с настоящим требованием) в сумме 6 025 485 руб., суммы требований кредиторов первой и второй очереди реестра соответственно 375 695,4 руб. и 383 705,15 руб. за минусом стоимости прочего имущества должника (3 604 000 руб.).

Оценивая наличие условий, предусмотренных подпунктом 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве судом установлено, что по данным реестра требований кредиторов ООО ТПК «ЛиКом» в реестре отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенный строительством и земельный участок.

Применительно к оценке обстоятельств, предусмотренных подпунктом 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, суд соглашается с доводами конкурсного управляющего об их соблюдении и исходит из того, что доля, принадлежащая ООО ТПК «ЛиКом» в размере 3319/9161, фактически соответствует, в том числе, следующим помещениям в жилом доме по пр. Коммунаров, 120а, в отношении которых в реестре отсутствуют требования о передаче жилого помещения: квартира № 4 расположена в литер А на 1 этаже площадью 94, 2 кв. м, квартира № 5 литер А на 2 этаже площадью 94, 7 кв. м, квартира № 14 литер А на 2 этаже площадью 93, 8 кв. м, квартира № 15 литер А на 4 этаже площадью 94, 3 кв. м, квартира №18 литер А на 4 этаже площадью 27, 9 кв. м, квартира № 22 литер А на 5-6 этаж площадью 284,5 кв. м, квартира № 25 литер А на 1 этаже площадью 93,6 кв. м, квартира № 36 литер А на 3 этаже площадью 94,2 кв. м, квартира № 40 литер А на 3 этаже площадью 25, 7 кв. м, квартира № 41 литер А на 3 этаже площадью 117,0 кв. м, квартира № 49 литер А на 5 этаже площадью 26,5 кв. м, квартира № 52 литер А на 5-6 этаже площадью 327,7 кв. м, квартира № 96 литер А на 5-6 этаже площадью 208,-9 кв. м, квартира № 105 литер А на 5 этаже площадью 26,2 кв. м, квартира № 106 литер А на 5 этаже площадью 26,2 кв. м, Часть квартиры № 109 литер А на 5-6 этаже площадью 208,18 кв. м. Указанные обстоятельства установлены судом в определении от 20.08.2012 о признании за должником права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, вступившем в законную силу. Данных жилых помещений (по их количеству) достаточно для удовлетворения требований кредиторов с денежными требованиями. Остальные жилые помещения в многоквартирном жилом доме соответствуют требованиям участников долевого строительства, включенным в реестр требований о передаче жилых помещений.

На основании определения арбитражного суда от 20.08.2012 по настоящему делу о признании права собственности на долю в незавершенном строительством 5-этажном многоквартирном жилом доме по адресу <...>, кадастровый номер: 22:63:04 03 33:0006:01:401:600:000088260 в размере 3319/9161 за обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), осуществлена государственная регистрация общей долевой собственности, о чем 12.09.2012 внесена запись в ЕГРП № 22-22- 01/223/2012-202. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 12.09.2012 22 АГ 310044.

Государственная регистрация права собственности ООО «ТПК «ЛиКом» на земельный участок, кадастровый номер 22:63:040333:0006, расположенный по пр. Коммунаров, 120 а, площадью 2584 кв.м. осуществлена 31.01.2006, о чем в ЕГРП сделана запись № 22-22-01/004/2006-63, выдано свидетельство о государственной регистрации от 01.02.2006 22 А 334048.

Таким образом, условия, установленные подпунктами 5, 6 пункта 3 статьи 201.10

Закона о банкротстве, соблюдены.

Давая оценку обстоятельствам создания участниками долевого строительства жилищно-строительного кооператива «Коммунаров 120 А» и его соответствие требованиям пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, суд, с учетом представленных учредительных документов кооператива, пояснений участвующих в судебных заседаниях лиц, мотивированного отказа ряда кредиторов с денежными требованиями от членства в кооперативе в связи с их членством в ином кооперативе по строительству иного объекта, полагает данное обстоятельство установленным. При этом доводы ряда кредиторов о неравных условиях вступления в члены ЖСК «Коммунаров 120 А» для участников долевого строительства с денежными требованиями и участников с требованиями по передаче жилых помещений, по мнению суда, подлежат отклонению, поскольку противоречат представленным в дело учредительным документам кооператива.

На основании изложенного, поскольку судом установлено соблюдение необходимых для передачи спорного объекта незавершенного строительства условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, имеются основания для погашения требований участников строительства ООО ТПК «ЛиКом» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <...> а.

С учетом необходимости соблюдения прав и интересов участников долевого строительства, кредиторов и должника в деле о банкротстве застройщика, суд полагает требования конкурсного управляющего ООО «ТПК «ЛиКом» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 49, 156, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать права на долю в незавершенном строительством 5-этажном многоквартирном жилом доме кадастровый номер: 22:63:04 03 33:0006:01:401:600:000088260 в размере 3319/9161 и права на земельный участок площадью 2584 кв.м. кадастровый номер 22:63:040333:0006, расположенные по адресу <...>, жилищно-строительному кооперативу «Коммунаров № 120 А» (ИНН <***> ОГРН <***>), г. Барнаул

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение 10 дней в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.

Судья

И.А. Губарь