Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Губарь И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гавриловой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Торгово- промышленная компания «ЛиКом», г. Барнаул о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства жилого многоквартирного дома, расположенного в г. Барнауле пр. Коммунаров № 120 А, и земельного участка в соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротстве,

при участии в судебном заседании представителей:

от конкурсного управляющего – Крохалев Н.И., доверенность № 4 от 01.02.2012,

кредитор – Деминова Л.Г., паспорт,

кредитор, представитель ЖСК «Коммунаров, 120А» – Макарова Е.А., паспорт, протокол

от кредитора Моргуновой Л.В. – Неунывалова Н.И., доверенность от 14.06.2011,

от представителя Лещинской О.Л.- Бучнева А.А., доверенность от 25.06.10,

от Инспекции государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства Алтайского края – Цыбина О.Н., доверенность № 9 от 21.03.12,

кредитор - Малыхова С.Н., паспорт,

кредитор – Горлатов В.Л., паспорт,

кредитор – Мосолов Д.В., паспорт,

от ФНС РФ – Корчагина Н.А., доверенность от 19.10.2012,

от ОАО «Алтайский деловой центр» - Петрова Т.А., доверенность от 10.06.2012,

от Фритцлер А. – Казанцев Е.А., доверенность от 06.04.11,

от кредитора ЧОП «Гарантия безопасности» - Прохоренко И.Е.

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 11 января 2011 года общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» (ОГРН 1022201512684, ИНН 2224034306), г. Барнаул признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Пономаренко Лилия Николаевна.

31 августа 2012 года общество с ограниченной ответственностью «Торгово- промышленная компания «ЛиКом», г. Барнаул обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства жилого многоквартирного дома, расположенного в г. Барнауле пр. Коммунаров № 120 А, и земельного участка в соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротстве.

Определением суда от 18.09.2012 заявление принято к рассмотрению.

Заявленные требования неоднократно уточнялись конкурсным управляющим, в окончательной редакции ходатайствует о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в виде доли ООО ТПК «ЛиКом» в размере 3319/9161 в объекте незавершенного строительства жилого многоквартирного дома, расположенного в г. Барнауле пр. Коммунаров № 120 А, кадастровый номер 22:63:04 03 33:0006:01:401:600:000088260, и земельного участка кадастровый номер 22:63:040333:0006, зарегистрирован в ЕГРП 01.02.2006 за № 22А 334048 созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Коммунаров 120 А», свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 22 « 003364664 от 15.04.2011 ОГРН 1112223003507, место нахождения: 656019, г. Барнаул, ул. Юрина, 202.

Требования конкурсного управляющего мотивированы положениями статьи 201.10 Закона о банкротстве, а именно: наличием совокупности признаков, предусмотренных данной нормой, необходимых для удовлетворения заявленного ходатайства.

От ЖСК «Коммунаров 120 А» поступил отзыв на ходатайство конкурсного управляющего, поддержанный председателем кооператива в судебном заседании, которым заявленные требования полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

О дате и времени судебного заседания по рассмотрению ходатайства конкурсного управляющего в соответствии с требованиями статьи 201.10 Закона о банкротстве все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений, что подтверждается копиями почтовых извещений, распечатками с официального сайта Почты России, телефонограммами суда и телефонограммами и иными доказательствами извещения кредиторов о судебном заседании, представленными конкурсным управляющим и кооперативом.

В связи с чем и руководствуясь положениями статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд рассматривает заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц.

В судебное заседание 16.10.2012 явились кредиторы: Деминова Л.Г., Макарова Е.А., представитель кредитора Неунываловой Н.И., представитель кредитора Фритцлер А., Малыхова С.Н., Горлатов В.Л., Мосолов Д.В., ФНС РФ, представитель кредитора Ерохина Е.П., Плотников А.А., Пенкин В.Г., а также кредитор по текущим обязательствам ЧОП «Гарантия безопасности»

Представитель кредитора по текущим обязательствам ЧОП «Гарантия безопасности» в заседании возражал по существу заявленных требований по тем основаниям, что размер текущих обязательств должника, учтенный в расчетах конкурсного управляющего, включает не всю задолженность ООО ТПК «ЛиКом» перед данным лицом, что исключает полное удовлетворение текущих платежей за счет средств, перечисленных на депозит суда ЖСК «Коммунаров 120А».

С судебном заседании также участвовали представители Лещинской О.Л. (представителя работников должника) и Инспекции государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства Алтайского края. Данные лица по существу ходатайства конкурсного управляющего не возражали.

Представитель Инспекции приобщил в материалы дела письмо руководителя Инспекции от 16.10.2012 № 49-04/П/2163, согласно которому жилой дом по пр. Коммунаров, 120А, включен в реестр проблемных объектов жилищного строительства. По данному дому сформирован реестр пострадавших участников долевого строительства, согласно которому Деминова Л.Г., Малыхова С.В., Неунывалова Н.И. (представитель Моргунова Л.В.), Плотников А.А., Соловьева Ж.Л., Юлина (Рогова О.Л.), Рогов А.А.,

Горлатов В.Л. выбрали в качестве государственной поддержки участие в строительстве нового объекта на условиях софинансирования путем членства в ЖСК «Дольщик-4», созданного в целях реализации постановления администрации Алтайского края от 29.08.2011 № 479 «О дополнительных мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства».

Кредиторы – участники долевого строительства с денежными требованиями к должнику (Малыхова С.Н., Деминова Л.Г., представители Неунываловой Н.И., Фритцлер А.) возражали против удовлетворения требований заявителя по тем основаниям, что созданный ЖСК «Коммунаров 120А» не соответствует установленным Законом о банкротстве требованиям, пояснили, что условия вступления их в члены кооператива отличаются от условий вступления в него кредиторов по требованиям о передаче жилых помещений. В связи с чем ходатайствовали об отложении судебного заседания для направления ЖСК «Коммунаров 120А» в их адрес и в адрес суда информации об условиях вступления в члены кооператива ЖСК «Коммунаров 120а» с тем, чтобы определиться по данному вопросу либо оформить отказ от вступления в члены кооператива.

Для разрешения вопроса о членстве в ЖСК «Коммунаров 120а» участников долевого строительства с денежными требованиями судебное заседание по рассмотрению ходатайства конкурсного управляющего было отложено судом на 09.11.2012.

В судебном заседании 09.11.2012 кредиторы Деминова Л.Г., представитель кредитора Неунываловой Н.И., представитель кредитора Фритцлер А., Малыхова С.Н., Горлатов В.Л. по существу заявленных требований не возражали, представили письменные заявления об отказе от членства в ЖСК «Коммунаров 120 А» (кроме кредитора Фрицлер А., который вступил в кооператив).

При этом кредиторы Деминова Л.Г., Малыхова С.Н., представитель Неунываловой Н.И. в своих пояснениях указывали на необходимость погашения их денежных требований, включенных в реестр требований участников долевого строительства, после передачи прав застройщика на многоквартирный жилой дом кооперативу.

Помимо перечисленных кредиторов, от членства в ЖСК «Коммунаров 120А» отказались кредиторы – участники долевого строительства с денежными требованиями к ООО ТПК «ЛиКом», Рогов А.А., Юлина О.Л. (Рогова), Соловьева Ж.Л., Тарасов А.А., что подтверждается письменными заявлениями указанных лиц, представленными в материалы дела, а также Плотников А.А., что подтверждается записью в протоколе № 3 собрания членов Правления ЖСК «Коммунаров 120А» от 17.10.2012, скрепленной подписью Плотникова А.А.

В судебном заседании 09.11.2012 представители кредиторов по текущим обязательствам должника - ОАО «Алтайский деловой центр», ЧОП «Гарантия безопасности» по требованиям конкурсного управляющего возражали со ссылкой на то, что текущие обязательства должника перед указанными лицами не в полном объеме отражены в реестре текущих платежей и, как следствие, не учтены в расчетах суммы, подлежащей перечислению ЖСК «Коммунаров 120А» на депозит арбитражного суда.

В связи с данными обстоятельствами в судебном заседании 09.11.2012 объявлялся перерыв.

После перерыва представитель конкурсного управляющего представил уточненный расчет суммы, подлежащей перечислению на депозит арбитражного суда, уточненный реестр текущих платежей ООО ТПК «ЛиКом», а также доказательства перечисления ЖСК «Коммунаров, 120А» на депозит суда недостающей суммы.

Представитель конкурсного управляющего на заявленных требованиях настаивал.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве)

дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 12 июля 2011 г. N 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» арбитражным судом вынесено определение от 22.08.2011 о применении при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Торгово – промышленная компания «ЛиКом», г. Барнаул правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (передача объекта незавершенного строительства).

Как установлено судом, собранием участников строительства должника от 30.03.2012 большинством голосов присутствовавших на собрании, принято решение об обращении в Арбитражный суд Алтайского края с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: г. Барнаул, пр. Коммунаров 120 а, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Вместе с тем, согласно пункту 3 указанной статьи Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с

пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Согласно пунктам 11 - 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;

2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.

Таким образом, на основании пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве суд устанавливает соблюдение совокупности условий, указанных в данной статье.

Как следует из материалов дела, стоимость прав застройщика на объект незавершенный строительством и земельный участок составляет 70 000 000 руб., включая стоимость 3319/9161 доли ООО ТПК «ЛиКом» в размере 24 310 000 руб. и стоимость земельного участка 3 700 000 руб. Данные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются представленным в дело отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимости № 104Н-2011.

Совокупный размер требований участников долевого строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 131 168 604,21 руб., что подтверждается реестром требований кредиторов ООО ТПК «ЛиКом».

Указанное соответствует условиям, предусмотренным подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Материалами дела подтверждается, что стоимость имущества должника, включенная в конкурсную массу, не являющегося объектом незавершенного строительства и объектом требований участников строительства (погреба), составляет 3 604 000 руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости имущества № 092-2Н-2012.

При данных обстоятельствах и в целях соблюдения условий подпункта 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, на депозитный счет арбитражного суда платежными поручениями от 14.09.2012 № 32 на сумму 3 082 300 руб. и от 09.11.2012 № 57 на сумму 98 585,17 руб. ЖСК «Коммунаров 120А» перечислены денежные средства для погашения

требований первой, второй очереди реестра требований кредиторов, а также текущих платежей.

Общий размер перечисленных денежных средств составил 3 180 885,17 руб., и был рассчитан исходя из совокупного размера текущих требований должника по состоянию на 30.08.2012 (дату обращения в арбитражный суд с настоящим требованием) в сумме 6 025 485 руб., суммы требований кредиторов первой и второй очереди реестра соответственно 375 695,4 руб. и 383 705,15 руб. за минусом стоимости прочего имущества должника (3 604 000 руб.).

Оценивая наличие условий, предусмотренных подпунктом 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве судом установлено, что по данным реестра требований кредиторов ООО ТПК «ЛиКом» в реестре отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенный строительством и земельный участок.

Применительно к оценке обстоятельств, предусмотренных подпунктом 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, суд соглашается с доводами конкурсного управляющего об их соблюдении и исходит из того, что доля, принадлежащая ООО ТПК «ЛиКом» в размере 3319/9161, фактически соответствует, в том числе, следующим помещениям в жилом доме по пр. Коммунаров, 120а, в отношении которых в реестре отсутствуют требования о передаче жилого помещения: квартира № 4 расположена в литер А на 1 этаже площадью 94, 2 кв. м, квартира № 5 литер А на 2 этаже площадью 94, 7 кв. м, квартира № 14 литер А на 2 этаже площадью 93, 8 кв. м, квартира № 15 литер А на 4 этаже площадью 94, 3 кв. м, квартира №18 литер А на 4 этаже площадью 27, 9 кв. м, квартира № 22 литер А на 5-6 этаж площадью 284,5 кв. м, квартира № 25 литер А на 1 этаже площадью 93,6 кв. м, квартира № 36 литер А на 3 этаже площадью 94,2 кв. м, квартира № 40 литер А на 3 этаже площадью 25, 7 кв. м, квартира № 41 литер А на 3 этаже площадью 117,0 кв. м, квартира № 49 литер А на 5 этаже площадью 26,5 кв. м, квартира № 52 литер А на 5-6 этаже площадью 327,7 кв. м, квартира № 96 литер А на 5-6 этаже площадью 208,-9 кв. м, квартира № 105 литер А на 5 этаже площадью 26,2 кв. м, квартира № 106 литер А на 5 этаже площадью 26,2 кв. м, Часть квартиры № 109 литер А на 5-6 этаже площадью 208,18 кв. м. Указанные обстоятельства установлены судом в определении от 20.08.2012 о признании за должником права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, вступившем в законную силу. Данных жилых помещений (по их количеству) достаточно для удовлетворения требований кредиторов с денежными требованиями. Остальные жилые помещения в многоквартирном жилом доме соответствуют требованиям участников долевого строительства, включенным в реестр требований о передаче жилых помещений.

На основании определения арбитражного суда от 20.08.2012 по настоящему делу о признании права собственности на долю в незавершенном строительством 5-этажном многоквартирном жилом доме по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А, кадастровый номер: 22:63:04 03 33:0006:01:401:600:000088260 в размере 3319/9161 за обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», г. Барнаул (ОГРН 1022201512684, ИНН 2224034306), осуществлена государственная регистрация общей долевой собственности, о чем 12.09.2012 внесена запись в ЕГРП № 22-22- 01/223/2012-202. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 12.09.2012 22 АГ 310044.

Государственная регистрация права собственности ООО «ТПК «ЛиКом» на земельный участок, кадастровый номер 22:63:040333:0006, расположенный по пр. Коммунаров, 120 а, площадью 2584 кв.м. осуществлена 31.01.2006, о чем в ЕГРП сделана запись № 22-22-01/004/2006-63, выдано свидетельство о государственной регистрации от 01.02.2006 22 А 334048.

Таким образом, условия, установленные подпунктами 5, 6 пункта 3 статьи 201.10

Закона о банкротстве, соблюдены.

Давая оценку обстоятельствам создания участниками долевого строительства жилищно-строительного кооператива «Коммунаров 120 А» и его соответствие требованиям пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, суд, с учетом представленных учредительных документов кооператива, пояснений участвующих в судебных заседаниях лиц, мотивированного отказа ряда кредиторов с денежными требованиями от членства в кооперативе в связи с их членством в ином кооперативе по строительству иного объекта, полагает данное обстоятельство установленным. При этом доводы ряда кредиторов о неравных условиях вступления в члены ЖСК «Коммунаров 120 А» для участников долевого строительства с денежными требованиями и участников с требованиями по передаче жилых помещений, по мнению суда, подлежат отклонению, поскольку противоречат представленным в дело учредительным документам кооператива.

На основании изложенного, поскольку судом установлено соблюдение необходимых для передачи спорного объекта незавершенного строительства условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, имеются основания для погашения требований участников строительства ООО ТПК «ЛиКом» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120 а.

С учетом необходимости соблюдения прав и интересов участников долевого строительства, кредиторов и должника в деле о банкротстве застройщика, суд полагает требования конкурсного управляющего ООО «ТПК «ЛиКом» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 49, 156, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», г. Барнаул (ОГРН 1022201512684, ИНН 2224034306) передать права на долю в незавершенном строительством 5-этажном многоквартирном жилом доме кадастровый номер: 22:63:04 03 33:0006:01:401:600:000088260 в размере 3319/9161 и права на земельный участок площадью 2584 кв.м. кадастровый номер 22:63:040333:0006, расположенные по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А, жилищно-строительному кооперативу «Коммунаров № 120 А» (ИНН 2223580542 ОГРН 1112223003507), г. Барнаул

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение 10 дней в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.

Судья

И.А. Губарь