Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Конопелько Е.И. при ведении протокола судебного заседания секретарём Радунцевой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края,

об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в том числе, обеспечивающего требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН <***> ИНН <***>) г. Москва,

в порядке разрешения разногласий,

с участием в судебном заседании:

от конкурсного управляющего – ФИО1 по доверенности от 12.07.2016

от АО «Россельхозбанк» - ФИО2 по доверенности от 16.02.2015

УСТАНОВИЛ:

14.04.2017 в Арбитражный суд Алтайского края (далее, - суд) поступило заявление конкурсного управляющего (далее, - заявитель) общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края (далее, - должник) об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (далее, - положение о торгах), в том числе, обеспечивающего требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН <***> ИНН <***>) г. Москва,. в порядке разрешения разногласий.

Заявление со ссылкой на ст. 138, 139 Федерального закона № 127- ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее, - Закон о банкротстве) мотивировано тем, что залоговый кредитор длительное время не представлял свою редакцию положения о торгах залоговым имуществом, а собрание кредиторов, созванное для утверждения Положения о торгах незалоговым имуществом, а также, для совместного принятия кредиторами с залоговым кредитором решения о продаже имущества должника одним лотом на единых условиях, - решения по этому вопросу не приняло.

Определением суда от 18.04.2017 заявление принято к производству.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего уточнил заявление в части п. 8.11 Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества.

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял уточненное заявление к рассмотрению.

Представитель залогового кредитора АО «Россельхозбанк» представил собственную редакцию положения о торгах залоговым имуществом, разработанную им 28.04.2017, после обращения конкурсного управляющего в суд с настоящим заявлением, настаивал на её утверждении, возражая против принятия положения в редакции конкурсного управляющего со ссылкой на приоритет залогового кредитора в разработке условий торгов (ст. 138 Закона о банкротстве). На вопросы суда пояснил, что существенное разногласие между залоговым кредитором и конкурсным управляющим сведено к тому, что конкурсный управляющий намерен делегировать полномочия по проведению торгов организатору торгов, что необоснованно увеличит затраты на конкурсное производство, а также, к тому, что положение о торгах залогового кредитора не содержит раздела о торгах посредством публичного предложения, а конкурсный управляющий в свою редакцию положения о торгах включил такой раздел. По мнению залогового кредитора, включение в положение о торгах условий о продаже имущества посредством публичного предложения может негативно повлиять на максимальное получение выручки от продаже имущества должника.

Представитель конкурсного управляющего согласился с возможностью корректировки условий торгов с учетом мнения кредиторов, в том числе, залогового, руководствуясь целью ускорить осуществление мероприятий конкурсного производства, однако, просил сохранить условие об организаторе торгов, не являющемся конкурсным управляющим, мотивируя это необходимостью привлечения более компетентного лица и отсутствием у должника денежных средств на проведение торгов. При этом, представить доказательства, подтверждающие экономическую целесообразность привлечения организатора торгов, затруднился.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела о банкротстве и настоящего обособленного спора, суд установил следующие обстоятельства.

Определением суда от 16.04.2015 по заявлению внешнего управляющего открытого акционерного общества «Линевский Племзавод» (ОГРН <***>, ИНН<***>), Алтайский край, Смоленский район, пос.Линевский, возбуждено дело о банкротстве должника.

Определением суда от 28.05.2015 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО3.

Определением суда от 26.11.2015 в отношении должника введено внешнее управление на срок 18 месяцев, исполняющим обязанности внешнего управляющего утверждена ФИО3.

Решением суда от 26.04.2016 прекращена процедура внешнего управления в отношении должника, должник признан несостоятельным (банкротом), исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника утверждена, ФИО3.

Определением суда от 27.05.2016 конкурсным управляющим должника утверждён ФИО4.

Согласно отчету конкурсного управляющего от 25.03.2017 в реестр требований кредиторов включены требования кредиторов на общую сумму 1 622 649 154 руб. 44 коп., требования не погашены. Требования кредиторов первой и второй очереди не заявлялись.

Определением суда от 28.09.2015 признано обоснованным требование Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» и включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере: 1 234 988 657 руб. 56 коп. – основной задолженности, 143 499 402 руб. 09 коп. неустойки, подлежащей отдельному учету и удовлетворению после погашения требований по основной задолженности всех кредиторов третьей очереди реестра.

Определением от 15.09.2015 признано обоснованным требование Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» и включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 158 864 221 руб. 74 коп. – основной задолженности, обеспеченной залогом следующего имущества:

по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №111813/0114-7 от 19.09.2011:

- сооружение (нефтебаза) Литер: А, Б, В,1, назначение - нежилое здание, этажность - 1/1, год ввода в эксплуатацию - 1978 год, общая площадь-21,3 кв. метров.состоящее из насосной - площадью 21,3 кв. м, литер А; бака емкостью 750 куб. м, литер Б; бака емкостью 750 куб. м, литер В; 1 трубопровода длинной 72,5 м, с кадастровым номером - 22:69:05 01 02:0001:01:413:003:000034550, инвентарным номером - 01:413:003:000034550, реестровым номером - 081110:003:000034550, расположенное по адресу: <...>,

- право аренды земельного участка площадью 2 907 кв.м, категория земель: земли поселений; Разрешенное использование: под коммунально-складские объекты с кадастровым номером 22:69:050102:0001; расположенное по адресу: <...>;

2 631 762 руб. 32 коп. неустойки, подлежащей отдельному учету и удовлетворению после погашения требований по основной задолженности всех кредиторов третьей очереди реестра.

В соответствии с абзацами первым пункта 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного Закона, и с учетом положений статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, чьи требования обеспечены залогом реализуемого имущества.

В силу пункта 1.1 ст. 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение,…конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Аналогичный подход возможен в случае бездействия залогового кредитора по предложению Положения о торгах.

В настоящем деле залоговый кредитор длительное время не направлял конкурсному управляющему Положение о торгах залоговым имуществом.

Конкурсный управляющий разработал положение о торгах залоговым и незалоговым имуществом, считая, что его реализация одним лотом предпочтительнее, поскольку продажа разными лотами может привести к неликвидности отдельных видов имущества, напротив продажа одним лотом представляет собой интерес приобретения имущественного комплекса, - и предложил его собранию кредиторов для утверждения, предложив залоговому кредитору проголосовать совместно с незалоговыми кредиторами.

На собрании кредиторов должника от 03.02.2017 по третьему вопросу повестки дня «Утверждение «Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Строительные технологии»» было принято решение исключить вопрос из повестки собрания, так как он относится к компетенции залогового кредитора, при этом, оказалось непринятым положение о торгах и в отношении незалогового имущества.

Учитывая эти обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности обращения конкурсного управляющего в суд с настоящим заявлением.

Вместе с тем, в судебном заседании залоговым кредитором АО «Российский Сельскохозяйственный банк» представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества должника и заявлено ходатайство об утверждении положения о торгах на условиях, разработанных залоговым кредитором.

Закон предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную продажную цену.

На этом основании суд утверждает Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края, в том числе, обеспечивающего требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН <***> ИНН <***>) г. Москва, одним лотом на условиях, предложенных залоговым кредитором от 28.04.2017.

Суд учитывает, что в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Положение о торгах залоговым имуществом не содержит ссылки на продажу имущества (залогового и незалогового) одним лотом, при этом, такая форма продажи, по мнению всех кредиторов и конкурсного управляющего, является предпочтительной.

При этом, пункт 8.11 Положения в редакции конкурсного управляющего более подробно и наиболее выгодно регламентирует последствия отказа или уклонения покупателя от торгов, суд считает необходимым включить это условие в Положение о торгах в редакции Банка.

Положение Банка не содержит условие о торгах посредством публичного предложения, при этом наличие в Положении условий об этом этапе торгов существенно сократит время на проведение торгов, без необходимости внесудебного или, тем более, судебного разрешения разногласий между кредиторами и конкурсным управляющим по условиям торгов посредством публичного предложения. Доводы Банка об угрозе снижения цены реализации в случае, если потенциальный покупатель будет осведомлен о возможности снижения цены и приобретения имущества должника по наименьшей цене, - носит предположительный, вероятностный характер. Суд отмечает, что потенциальный покупатель имущества должника вполне может быть осведомлен о положениях ст.ст. 138, 139 Закона о банкротстве и предполагать о возможности торгов интересующим его предметом посредством публичного предложения и без публикации такого положения. На этом основании суд считает необходимым включить в Положение о торгах залоговым и незалоговым имуществом раздел о торгах посредством публичного предложения. Поскольку иной редакции суду не предложено, суд считает возможным включить в Положение разделы, регламентирующие соответствующий этап торгов, в редакции конкурсного управляющего, изменив только нумерацию разделов.

Дополнить пункт 3.2. «Продажа залогового и незалогового имущества осуществляется одним лотом.»

Дополнить раздел 6 пунктом 6.12, соответствующим редакции пункта 8.11 положения в редакции конкурсного управляющего, уточненной 16.05.2017.

Изложить раздел 10 в редакции, соответствующей разделу 9 положения в редакции конкурсного управляющего, уточненной 16.05.2017, за исключением продолжительности этапа торгов, который установить равным трем календарным дням.

Дополнить разделом 11 в редакции, соответствующей разделу 10 положения в редакции конкурсного управляющего, уточненной 16.05.2017.

Дополнить разделом 12 в редакции, соответствующей разделу 11 положения в редакции конкурсного управляющего, уточненной 16.05.2017.

Дополнить разделом 13 в редакции, соответствующей разделу 12 положения в редакции конкурсного управляющего, уточненной 16.05.2017.

Руководствуясь статьями 20.4, 18.1, 60, 61, 110, 138, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 65, 71, 123, 156, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края, в том числе, обеспечивающего требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН <***> ИНН <***>) г. Москва, одним лотом на условиях, предложенных залоговым кредитором от 28.04.2017, за исключением следующего:

Дополнить пункт 3.2. «Продажа залогового и незалогового имущества осуществляется одним лотом.»

Определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано варбитражный суд апелляционной инстанции в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья Е.И.Конопелько