Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Болотиной М.И., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО2 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» посредством публичного предложения в редакции конкурсного управляющего,

при участии в судебном заседании:

от ООО «Сибирь»: ФИО3 по доверенности;

от АО «Россельхозбанк»: ФИО4 по доверенности;

от ФНС России: ФИО5 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

22.04.2015 в Арбитражный суд Алтайского края (далее – суд) поступило заявление Федеральной налоговой службы о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – должник).

Определением суда от 23.04.2015 заявление Федеральной налоговой службы принято к производству, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Сибирь».

Определением суда от 30.06.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утверждена ФИО6.

Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете «Коммерсантъ» 18.07.2015.

Определением суда от 03.12.2015 в отношении должника введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим утвержден ФИО7.

Решением суда от 07.07.2016 досрочно прекращена процедура банкротства - внешнее управление, в отношении должника открыта процедура банкротства - конкурсное производство. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен ФИО7.

Определением суда от 23.08.2016 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) утверждён ФИО7.

В связи с ротацией судьи Арбитражного суда Алтайского края Городова А.В. на основании постановления президиума суда от 26.05.2017 в соответствии с частью 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с пунктом 3.1. постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.2011 №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 №48, распоряжением №10 от 31.05.2017 председателя Арбитражного суда Алтайского края В.М. Огая дело передано в отдел делопроизводства для формирования состава суда с использованием автоматизированной информационной системы, позволяющей определить путем случайной выборки состав суда для рассмотрения конкретного дела. Методом автоматического распределения настоящее дело распределено судье Болотиной М.И.

Определением от 07.02.2018 суд освободил ФИО7 от обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ИНН <***>) и утвердил конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ИНН <***>) ФИО2 (ИНН <***>), являющуюся членом саморегулируемой организации «Союз менеджеров и арбитражных управляющих.

25.06.2020 через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» в суд поступило заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО2 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» посредством публичного предложения в редакции конкурсного управляющего.

Определением суда от 29.06.2020 заявление оставлено без движения на срок до 22 июля 2020 года в связи с нарушением требований, установленных пунктом 3 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 03.07.2020 заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 30 июля 2020 года.

Протокольным определением суда от 30.07.2020 судебное заседание по рассмотрению заявления отложено на 07 сентября 2020 года по ходатайству представителя конкурсного управляющего для корректировки Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества посредством публичного предложения общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» с учетом отзыва уполномоченного органа.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считаются извещенными надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

В настоящем судебном заседании представитель конкурсного управляющего представил уточненное Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества посредством публичного предложения общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» в следующей редакции:

«1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия продажи имущества посредством публичного предложения ООО «Сибирь» (далее - «Должник»).

Ф.И.О. Арбитражного управляющего

ФИО2

ОГРН/ИНН

<***>,<***>

Категория Должника

Сельскохозяйственная организация

Адрес Должника

658346, <...>

Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве

Арбитражный суд Алтайского края

Номер дела

А03-8059/2015

Дата принятия судебного акта о введении процедуры банкротства

30.06.2015 (резолютивная часть объявлена 30.06.2015)

Дата назначения Арбитражного управляющего

23.08.2016 (резолютивная часть объявлена 23.08.2016)

1.2.Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), Гражданским Кодексом РФ, Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 №495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» (далее - Приказ № 495) в целях организации и проведения продажи имущества Должника, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Положением, Арбитражный управляющий руководствуется Законом о банкротстве.

1.3. Проводимые в соответствии с настоящим Положением торги (далее - торги) являются открытыми по составу участников и форме представления предложений о цене имущества. Предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

1.4. Арбитражный управляющий открывает в Алтайском РФ АО «Россельхозбанк» отдельный счет Должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации Имущества, в соответствии со ст. 138 Закона о банкротстве (специальный банковский счет).

2.Термины и определения

Банк - АО «Россельхозбанк».

Должник - лицо, в отношении которого арбитражным судом введена процедура банкротства, собственник (владелец) имущества, выставленного на торги.

Задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем организатору торгов в счет причитающихся в будущем возможных платежей Должнику, в случае если заявитель будет допущен к участию в торгах и признан лицом, выигравшим торги, в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения.

Имущество - имущество Должника, указанное в Приложении, реализуемое в соответствии с настоящим Положением и Законом о банкротстве.

Заявитель - намеревающееся стать участником торгов лицо, представившее для регистрации Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах с приложением необходимых документов и перечислившее задаток в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Положением.

Лот - имущество, выставляемое на торги как самостоятельный предмет продажи, и в отношении которого заключается отдельный договор купли - продажи по итогам проведения торгов.

Место проведения торгов - электронная площадка.

Независимый оценщик - юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), занимающееся определением стоимости основных фондов и другого имущества на основе общепринятых методов, норм и стандартов об оценке, осуществляющее свою деятельность в установленном законом порядке.

Оператор электронной площадки - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые проводят торги в электронной форме в соответствии с настоящим Федеральным законом и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок, действующее на основании заключенного с Организатором торгов договора на проведение открытых торгов по продаже Заложенного имущества Должника.

Организатор торгов - Общество с ограниченной ответственностью «Агентство по защите прав собственности».

Победитель торгов - участник торгов, признанный организатором торгов по результатам подведения итогов торгов победителем.

Покупатель - лицо, с которым заключен договор купли - продажи по результатам торгов, или лицо, с которым заключен договор купли - продажи в случае незаключения договора купли-продажи с победителем торгов.

Специальный банковский счет - отдельный банковский счёт, открываемый Арбитражным управляющим для зачисления и списания денежных средств в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве.

Торги - способ продажи имущества, основанный на принципе состязательности. Торги проводятся в электронной форме

Участник торгов - лицо, согласное приобрести имущество, указанное в сообщении о проведении торгов на условиях, указанных в сообщении, допущенное Организатором торгов на основании поданной заявки и приложенных к ней документов к участию в торгах и имеющее право предлагать свою цену за выставленное на торги имущество.

Электронная площадка - сайт в сети Интернет, на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в разделе 2 настоящего Положения, подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской (Федерации.

3.Условия торгов

3.1.На торги выставляется имущество, указанное в Приложении к настоящему Положению.

В соответствии ч. 4 ст. 139 Закон о банкротстве общая начальная цена продажи имущества отдельными лотами посредством публичного предложения составляет: 7 266 264,94 (Семь двести шестьдесят шесть тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 94 копеек, в том числе имущества, являющегося предметом залога Банка, составляет 7 266 264,94 (Семь двести шестьдесят шесть тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 94 копеек Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 10 (Десять) процентов от начальной цены продажи Имущества в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на счет, определенный Организатором торгов и указанный в информационном сообщении.

3.2. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.3. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи, составляет 7 (Семь) календарных дней. В дальнейшем снижение цены происходит каждые 7 (Семь) календарных дней.

3.4. Величина снижения начальной цены продажи составляет 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения.

3.5. Торги посредством публичного предложения по каждому из Лотов будут продолжаться до достижения минимальной цены предложения в размере равном:

3.6.1. по лоту № 1: 295 344, 00 рублей (20 % от начальной продажной цены лота №1);

3.6.2. по лоту № 2: 172 368, 00 рублей (20 % от начальной продажной цены лота №2);

3.6.3. по лоту № 3: 37 727, 00 рублей (20 % от начальной продажной цены лота №3).

3.6.4 по лоту № 4: 131 184,00рублей (20 % от начальной продажной цены лота №4)

3.6.4 по лоту № 5: 384 470,51 рублей (20 % от начальной продажной цены лота №5).

3.6.4 по лоту № 6: 527 652,08 рублей (20 % от начальной продажной цены лота №6).

3.6. Дата начала торгов должна быть установлена организатором торгов в срок не более 15 рабочих дней с даты опубликования сообщения о торгах.

3.7. Торги проводятся на Электронной площадке uTender, расположенной в сети Интернет по адресу www.utender.ru (далее по тексту - «электронная площадка»). Оператором электронной площадки является ООО «Ютендер» (юридический адрес: 344082, Россия, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) (далее по тексту - «оператор электронной площадки»).

4.Функции организатора торгов при подготовке и проведении торгов

4.1. Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции:

4.1.1. Заключает договор с оператором электронной площадки на проведение торгов.

4.1.2. Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа с приложением, в том числе, договора о задатке, проекта договора купли-продажи Имущества и иных документов, установленных Приказом № 495.

4.1.3. В срок не позднее, чем 10 (десять) рабочих дней с даты получения Положения направляет для опубликования информационное сообщение о продаже имущества в официальном издании (газете «КоммерсантЪ»), в печатном органе, по месту нахождения Должника и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http://www/fedresurs.ru/).

В сообщении о продаже Имущества должны содержаться:

• сведения об Имуществе, его характеристиках, порядок ознакомления с Имуществом;

• сведения о проведении публичных торгов;

• порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене Имущества (даты и время начала представления указанных заявок и предложений);

• порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

• размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

• начальная цена продажи Имущества;

• величина снижения начальной цены продажи Имущества;

• порядок и критерии выявления победителя торгов;

• дата, время и место подведения результатов торгов;

• порядок и срок заключения договора купли-продажи Имущества;

• сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

• сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

4.1.4. Назначает дату и время проведения торгов.

4.1.5. Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов.

4.1.6. Определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении.

4.1.7. Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.

4.1.8. Уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.

4.1.9. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве и настоящим Положением.

4.1.10. Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

• свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

• право участия в торгах без взимания платы;

• возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

• хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

• защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

• создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

• бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

4.1.11. Осуществляет иные функции, установленные Законом о банкротстве, Приказом 495 и иными нормативными актами.

5.Порядок оформления, место и время представления заявок

5.1.Для участия в публичных торгах претенденты (потенциальные покупатели) должны пройти регистрацию на электронной площадке и подать заявку на участие в торгах, а также оплатить задаток. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

5.2. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью заявителя.

5.3. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве, Приказом № 495, настоящим Положением, а также требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов.

5.4. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

• наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

• фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

• номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

• сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к Должнику, кредиторам, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности;

•сведения об участии в капитале заявителя Арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий.

5.5.К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

• выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического

лица);

• выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);

• документы, удостоверяющие личность (для физического лица);

• надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

• документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

5.6. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электрснных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

5.7. К заявке также должна быть приложена копия платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающая внесение заявителем задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов.

5.8. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

5.9. После представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

5.10. Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

5.11. Направление Заявителем задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

5.12. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.

6.Определение победителя торгов

6.1.Победителем торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, победителем торгов, является участник, предложивший максимальную цену за Имущество Должника.

В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

Заявка признается победившей при условии ее соответствия требованиям, установленным Законом о банкротстве и настоящим Положением, и подтверждения поступления задатка от заявителя на счет, указанный в сообщении о проведении торгов.

В случае несоответствия представленной заявки требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и настоящим Положением, или неподтверждения поступления задатка от заявителя, организатор торгов принимает (утверждает) решение об отказе в признании заявителя участником торгов с указанием основания, по которому заявитель не признается участником торгов. Указанное решение направляется организатором торгом оператору электронной площадки в этот же день (день рассмотрения заявки) для размещения на электронной площадке.

В случае принятия решения об отказе в признании заявителя, представившего более раннюю заявку, участником торгов, организатор торгов рассматривает следующую поступившую по времени заявку в аналогичном порядке и так до определения победителя торгов. Если кроме одной заявки, заявитель которой не признан участником торгов, не подано ни одной другой заявки либо по всем поданным заявкам заявителям отказано в признании их участниками торгов, то торги посредством публичного предложения продолжаются в обычном порядке.

6.2. С даты определения победителя торгов прием заявок прекращается.

6.3. Организатор торгов определяет победителя торгов, подписывает протокол о результатах проведения торгов и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

6.4. Протокол о результатах проведения торгов должен содержать:

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

• результаты рассмотрения поступивших заявок на участие в торгах;

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

• предложение о цене лота, представленное победителем торгов;

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, подавшего заявку после победителя торгов;

• обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

6.5. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании (газете «КоммерсантЪ») и разместить на сайте этого официального издания в сети «Интернет», в местном печатном органе по месту нахождения Долхника (Имущества), в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве (http://www/fedresurs.ru/), а также на сайте электронной площадки.

6.6. В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, кредиторам, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов Арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене Имущества/лота.

Торги по продаже Имущества посредством публичного предложения прекращаются (прекращается прием заявок) только в случаях:

- отсутствия заявок на участие в торгах посредством публичного предложения, вплоть до цены (включительно), соответствующей минимальной цене, или

- определения победителя торгов, т.е. утверждения организатором торгов протокола об определении заявителя, представившего победившую заявку, участником торгов и протокола об определении победителя торгов посредством публичного предложения и направления этих документов оператору электронной площадки для размещения на электронной площадке.

В остальных случаях торги посредством публичного предложения продолжаются в обычном порядке вплоть до последнего дня торгов посредством публичного предложения.

6.7. В случае если лицо, признанное победителем торгов, проводимых посредством публичного предложения, отказалось от заключения договора купли-продажи Имущества Должника либо не оплатило Имущество после заключения договора купли-продажи, торги посредством публичного предложения продолжаются по правилам настоящего Положения.

В случае, если имущество не будет реализовано по минимальной цене (цене отсечения), вопрос об оставлении Банком за собой (принятие на баланс) нереализованного имущества в дальнейшие условия реализации имущества Банком утверждается дополнительно.

7.Порядок подписания договора купли-продажи

7.1. Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи Имущества, который заключает Арбитражный управляющий с победителем торгов.

7.2. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах торгов Арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества.

7.3. Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются: \

• сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

• цена продажи Имущества;

• порядок и срок передачи Имущества покупателю;

• иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

• сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении Имущества.

Договор купли-продажи Имущества должен содержать условие о передаче Имущества покупателю и государственной регистрации перехода права собственности только после полной оплаты покупателем цены Имущества.

7.4. Победитель торгов в течение 5 (пяти) дней с даты получения предложения Арбитражного управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи Имущества. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается.

В случае если лицо, признанное победителем торгов, проводимых посредством публичного предложения, отказалось от заключения договора купли-продажи Имущества Должника либо не оплатило Имущество после заключения договора купли-продажи, торги посредством публичного предложения могут проводиться вновь.

В этом случае Арбитражный управляющий обязан или предложить заключить договор купли-продажи Имущества другому участнику торгов, подавшим заявку в один день с победителем торгов или выставить Имущество на торги, в соответствии с настоящим порядком, по цене и на условиях, которые действовали в день поступления заявки от победителя торгов.

7.5. Сумма внесенного задатка победителю торгов не возвращается. Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи Имущества/лота) обязан полностью оплатить приобретаемое Имущество/лот в срок не позднее 30 (Тридцати) дней с даты подписания договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток.

7.6. Денежные средства, вырученные от реализации Имущества, направляются на удовлетворение требований АО «Россельхозбанк» в порядке, установленном ст. 138 Закона о банкротстве.

8.Оставление Банком Имущества за собой

8.1. В ходе продажи Имущества посредством публичного предложения Банк вправе оставить Имущество за собой на любом этапе снижения цены Имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для определенного этапа снижения цены Имущества.

8.2. Банк при оставлении Имущества за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 статьи 138 Закона о банкротстве, одновременно с направлением Арбитражному управляющему заявления об оставлении Имущества за собой.

8.3.Торги по продаже Имущества посредством публичного предложения подлежат завершению с даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения Арбитражным управляющим заявления об оставлении Имущества за собой».

Приложение

к Положению о порядке, сроках и условиях продажи

имущества Должника посредством публичного предложения

Состав и характеристики залогового имущества ООО «Сибирь»,

Подлежащего реализации посредством публичного предложения

Лот

Наименование, характеристика

Залог АО «Россельхозбанк» по договору о залоге

Начальная цена продажи с публичных торгов, рублей

Минимальная цена предложения, руб.

Здание гаража, кадастровый №22:21:010028:276, площадь 1637,2 кв.м., местоположение: <...>

111813/0006-7

1 255 212,00

251 042,40

Земельный участок (земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства), кадастровый №22:21:010028:167, площадь 5815 кв.м., местоположение: <...>

111813/0006-7

Здание комбайного цеха, кадастровый №22:21:010028:277, площадь 958,3 кв.м., местоположение: <...>

111813/0006-7

732 564,00

146 512,80

Земельный участок (земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства), кадастровый №22:21:010028:166, площадь 5361 кв.м., местоположение: <...>

111813/0006-7

Здание пожарного депо, кадастровый №22:21:010028:234, площадь 176,1 кв.м., местоположение: <...>

111813/0006-7

160 344,00

32 068,80

Земельный участок (земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства), кадастровый №22:21:010028:169, площадь 1075 кв.м., местоположение: <...>

111813/0006-7

Здание ремонтно-транспортного парка, кадастровый №22:21:010028:272, площадь 1058,3 кв.м., местоположение: <...>

111813/0006-7

557 532,00

111 506,40

Земельный участок (земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства), кадастровый №22:21:010028:165, площадь 14549 кв.м., местоположение: <...>

111813/0006-7

Право требование к ИП глава КФХ ФИО8 (ИНН <***>) по решению АС АК от 27.06.2019 по делу №А03-18748/2018

111813/0055-6/1,

111813/0055-6/2

1 922 352,54

384 470,51

Право требование к ООО "Начало" (ИНН <***>) по решению АС АК от 15.10.2019 по делу №А03-18750/2018

111813/0055-6/1,

111813/0055-6/2

2 638 260,40

527 652,08

ВСЕГО

7 266 264,94

1 453 252,99

Кредитором АО «Россельхозбанк» представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества посредством публичного предложения общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» в следующей редакции:

1.Общие положения

1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия продажи имущества посредством публичного предложения ООО «Сибирь» (далее - «Должник»),

Ф.И.О. Арбитражного управляющего

ФИО2

ОГРН/ИНН

<***>,<***>

Категория Должника

Сельскохозяйственная организация

Адрес Должника

658346, <...>

Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве

Арбитражный суд Алтайского края

Номер дела

А03-8059/2015

Дата принятия судебного акта о введении процедуры банкротства

30.06.2015 (резолютивная часть объявлена 30.06.2015)

Дата назначения Арбитражного управляющего

23.08.2016 (резолютивная часть объявлена 23.08.2016)

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), Гражданским Кодексом РФ, Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 №495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» (далее - Приказ № 495) в целях организации и проведения продажи имущества Должника, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Положением, Арбитражный управляющий руководствуется Законом о банкротстве.

1.2. Проводимые в соответствии с настоящим Положением торги (далее — торги) являются открытыми по составу участников и форме представления предложений о цене имущества. Предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

1.3. Арбитражный управляющий открывает в Алтайском РФ АО «Россельхозбанк» отдельный счет Должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации Имущества, в соответствии со ст. 138 Закона о банкротстве (специальный банковский счет).

2.Термины и определения

Банк - АО «Россельхозбанк».

Место проведения торгов - электронная площадка.

Организатор торгов - арбитражный управляющий.

Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в разделе 2 настоящего Положения, подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.Условия торгов

3.1. На торги выставляется имущество, указанное в Приложении к настоящему Положению.

В соответствии ч. 4 ст. 139 Закон о банкротстве общая начальная цена продажи имущества отдельными лотами посредством публичного предложения составляет: 2 705 652.00 (Два миллиона семьсот пять тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек.

3.2. Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 10 (Десять) процентов от начальной цены продажи Имущества в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на счет, определенный Организатором торгов и указанный в информационном сообщении.

3.3. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.4. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи, составляет 7 (Семь) рабочих дней. В дальнейшем снижение цены происходит каждые 7 (Семь) рабочих дней.

3.5. Величина снижения начальной цены продажи составляет 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения.

3.6. Торги посредством публичного предложения будут продолжаться до достижения 1 217 543 (Один миллион двести семнадцать тысяч пятьсот сорок три) рубля 40 копеек от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения (цена отсечения):

3.6.1. по лоту № 1: 564 845,4 рублей (45% от начальной продажной цены лота № 1);

3.6.2. по лоту № 2: 329 653,8 рублей (45% от начальной продажной цены лота № 2);

3.6.3. по лоту № 3: 72 154,8 рублей (45% от начальной продажной цены лота № 3);

3.6.4.по лоту № 4: 250 889,4 рублей (45% от начальной продажной цены лота № 4).

В случае если имущество не будет продано по минимальной цене (цене отсечения), Банк утверждает новый порядок и условия продажи имущества посредством публичного предложения.

3.7.Дата начала торгов должна быть установлена организатором торгов в срок не более 15 рабочих дней с даты опубликования сообщения о торгах.

3.8.Торги проводятся на Электронной площадке Альфалот, расположенной в сети Интернет по адресу http://www.allalot.ru (далее по тексту - «электронная площадка»). Оператором электронной площадки является ООО «Аукционы Федерации» (юридический адрес: 450059, <...>, ИНН <***>; ОГРН <***>) (далее по тексту - «оператор электронной площадки»).

4.Функции организатора торгов при подготовке и проведении торгов

4.1. Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции:

4.1.1. Заключает договор с оператором электронной площадки на проведение торгов.

В сообщении о продаже Имущества должны содержаться:

• сведения об Имуществе, его характеристиках, порядок ознакомления с Имуществом;

• сведения о проведении публичных торгов;

• размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

• начальная цена продажи Имущества;

• величина снижения начальной цены продажи Имущества;

• порядок и критерии выявления победителя торгов;

• дата, время и место подведения результатов торгов;

• порядок и срок заключения договора купли-продажи Имущества;

• сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

• сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

4.1.4. Назначает дату и время проведения торгов.

4.1.5. Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов.

4.1.7. Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.

4.1.8. Уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.

4.1.10. Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

•свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

•право участия в торгах без взимания платы;

•возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

•хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

•защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

•создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

•бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

4.1.11. Осуществляет иные функции, установленные Законом о банкротстве, Приказом № 495 и иными нормативными актами.

5.Порядок оформления, место и время представления заявок

5.1. Для участия в публичных торгах претенденты (потенциальные покупатели) должны пройти регистрацию на электронной площадке и подать заявку на участие в торгах, а также оплатить задаток. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

• фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

• номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

• сведения об участии в капитале заявителя Арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий.

5.5. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

• выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);

• документы, удостоверяющие личность (для физического лица);

•документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

5.6.Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

5.7.К заявке также должна быть приложена копия платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающая внесение заявителем задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов.

5.8.Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

5.9.После представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

5.10.Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

5.11.Направление Заявителем задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

5.12.Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.

6.Определение победителя торгов

6.2. С даты определения победителя торгов прием заявок прекращается.

6.4. Протокол о результатах проведения торгов должен содержать:

·наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

·результаты рассмотрения поступивших заявок на участие в торгах;

·наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

·предложение о цене лота, представленное победителем торгов;

·наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, подавшего заявку после победителя торгов;

·обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

6.5. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании (газете «КоммерсантЪ») и разместить на сайте этого официального издания в сети «Интернет», в местном печатном органе по месту нахождения Должника (Имущества), в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве (http://www/fedresurs.ru/), а также на сайте электронной площадки.

6.7.В случае если лицо, признанное победителем торгов, проводимых посредством публичного предложения, отказалось от заключения договора купли-продажи Имущества Должника либо не оплатило Имущество после заключения договора купли-продажи, торги посредством публичного предложения продолжаются по правилам настоящего Положения.

В случае, если имущество не будет реализовано по минимальной цене (цене отсечения), вопрос об оставлении Банком за собой (принятие на баланс) нереализованного имущества / дальнейшие условия реализации имущества Банком утверждается дополнительно.

7.Порядок подписания договора купли-продажи

7.3. Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

·сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

·цена продажи Имущества;

·порядок и срок передачи Имущества покупателю;

·иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

·сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении Имущества.

7.6.Денежные средства, вырученные от реализации Имущества, направляются на удовлетворение требований АО «Россельхозбанк» в порядке, установленном ст. 138 Закона о банкротстве.

8.Оставление Банком Имущества за собой

Приложение

к Положению о порядке, сроках и условиях продажи

имущества Должника посредством публичного предложения

Состав и характеристики залогового имущества ООО «Сибирь»,

подлежащего реализации посредством публичного предложения

Лот

Наименование

Залог АО «Россельхозбанк» по договору о залоге

Начальная цена продажи Лота с публичных торгов, руб.

Минимальная цена продажи (цена отсечения) Лота, руб.

Здание гаража, кадастровый №22:21:010028:276, площадь 1637,2 кв.м., местоположение: <...>

Здание комбайного цеха, кадастровый №22:21:010028:277, площадь 958,3 кв.м., местоположение: <...>

Здание пожарного депо, кадастровый №22:21:010028:234, площадь 176,1 кв.м., местоположение: <...>

Здание ремонтно-транспортного парка, кадастровый №22:21:010028:272, площадь 1058,3 кв.м., местоположение: <...>

Итого имущество, являющееся залога Банка:

Также, кредитором АО «Россельхозбанк» представлен отзыв на заявление, в соответствии с которым возражает против утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Сибирь» в редакции конкурсного управляющего и просит утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Сибирь» в редакции кредитора АО «Россельхозбанк». Указывает, что согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2009 №91 «О порядке погашения расходов по делу о банкротстве» в силу пункта 4 статьи. 20.3 Закона о банкротстве при привлечении привлеченных лиц арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, в том числе привлекать их лишь тогда, когда это является обоснованным, и предусматривать оплату их услуг по обоснованной цене. При рассмотрении вопроса об обоснованности привлечения привлеченного лица следует, исходя из пункта 5 статьи 20.7 Закона о банкротстве, учитывать в том числе, направлено ли такое привлечение на достижение целей процедур банкротства и выполнение возложенных на арбитражного управляющего обязанностей, предусмотренных Законом, насколько велик объем работы, подлежащей выполнению арбитражным управляющим (с учетом количества принадлежащего должнику имущества и места его нахождения), возможно ли выполнение арбитражным управляющим самостоятельно тех функций, для которых привлекается привлеченное лицо, необходимы ли для выполнения таких функций специальные познания, имеющиеся у привлеченного лица, или достаточно познаний, имеющихся у управляющего, обладает ли привлеченное лицо необходимой квалификацией. В соответствии с Единой программой подготовки арбитражных управляющих, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.12.2009 №517, конкурсный управляющий должен обладать комплексными знаниями, включающими познания в области гражданского, налогового, трудового и уголовного права, гражданского, арбитражного и уголовного процесса, бухгалтерского учета и финансового анализа, оценочной деятельности и менеджмента, для осуществления деятельности в качестве арбитражного управляющего. Полагает, что привлечение в качестве организатора торгов ООО «Агентство по защите прав собственности» является необоснованным, поскольку арбитражный управляющий в силу занимаемой должности обладает всеми необходимыми профессиональными навыками для реализации имущества должника самостоятельно, без посторонней помощи и привлечения третьих лип, а привлечение ООО «Агентство по защите прав собственности» для осуществления организации торгов приведет к увеличению расходов на процедуру банкротства. Также указывает, что снижение до цены отсечения, установленной в положении конкурсного управляющего, не способствует получению максимально возможной суммы денежных средств, которая может быть направлена на удовлетворение требований кредиторов, не покрывает текущих расходов, произведенных в процедуре банкротства, в связи с чем, пункт 3.5 подлежит изложению в редакции кредитора АО «Россельхозбанк». Кроме того, полагает, что в пункт 3.8 положения в редакции конкурсного управляющего подлежат внесению изменения, согласно которым торги должны проводиться не на торговой площадке uTender, расположенной в сети Интернет по адресу www.utender.ru, оператором электронной площадки является ООО «Ютендер» (юридический адрес: 344082, Россия, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>), а на электронной площадке Alfalot, расположенной в сети Интернет по адресу www.Alfalot.ru, оператором электронной площадки является ООО «Аукционы Федерации» (адрес: 450059, <...>, подъезд 2, этаж 2; ОГРН <***>; ИНН <***>).

ФНС России представила отзыв на заявление, в соответствии с которым возражает против продажи на торгах дебиторской задолженности в отношении ФИО8, так как ФИО8 имеет имущество, за счет которого возможно погашение задолженности в полном объеме. Кроме того, уполномоченный орган полагает, что срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи, должен составлять 5 (пять) календарных дней, а величина снижения начальной цены продажи должна составлять 10 (десять) процентов от начальной цены продажи. Указывает, что утверждение положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Сибирь» в редакции конкурсного управляющего, которое продавалось путем публичного предложения уже два раза и не было продано, не приведет к его реализации, а установление начальной цены с начальной ценой предыдущих торгов недопустимо.

В настоящем судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал заявленные требования, с учетом уточнения, в полном объеме.

Представитель ФНС России поддержал доводы отзыва на заявление о необходимости исключения из состава реализуемого имущества дебиторской задолженности, поддержал доводы кредитора АО «Россельхозбанк» по организатору торгов, вопрос о торговой площадке оставил на усмотрение суда.

Представитель кредитора АО «Россельхозбанк» настаивал на утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в его редакции, поддержал доводы ФНС России о необходимости исключения из состава реализуемого имущества дебиторской задолженности.

Заслушав представителей конкурсного управляющего, кредитора АО «Россельхозбанк» и ФНС России, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

В соответствии с положениями статьи 2 Закона о банкротстве целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов.

Законный интерес кредиторов состоит в получении удовлетворения своих требований за счет конкурсной массы должника в максимально короткие сроки; в свою очередь конкурсная масса должника как совокупность подлежащих распределению с учетом правил очередности и пропорциональности денежных средств подлежит формированию за счет осуществляемых конкурсным управляющим мероприятий конкурсного производства, в том числе за счет реализации принадлежащего должнику имущества в порядке, установленном статьями 111, 139 Закона о банкротстве.

На основании статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно статье 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

В течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения:

подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона;

о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;

о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Определение арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника может быть обжаловано.

Как следует из материалов спора, конкурсный управляющий обратился к АО «Россельхозбанк» с запросом о выражении согласия на оставление предмета залога за кредитором либо о предоставлении положения о порядке и сроках реализации имущества должника, поскольку торги в форме публичного предложения, открытого по составу участников, проводившиеся в период с 25.02.2020 по 03.04.2020 в составе четырех лотов на торговой площадке ОАО «Российский аукционный дом», признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Ответом от 22.06.2020 №018-39-15/792 АО «Россельхозбанк» сообщило конкурсному управляющему о том, что Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества посредством публичного предложения должника разрабатывается и будет незамедлительно направлено конкурсному управляющему.

В связи с неутверждением Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, нерешенностью судьбы залогового имущества, конкурсный управляющий обратился с настоящим заявлением в суд.

Анализ статьи 139 Закона о банкротстве свидетельствует о том, что указанная норма наделяет конкурсного управляющего правом обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника, если в течение двухмесячного срока собрание кредиторов не утверждает или уклоняется от рассмотрения вопроса об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В статье 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом при разрешении разногласий учитывается, что реализация имущества должника должна производиться в соответствии с целями и задачами конкурсного производства и обеспечивать соблюдение интересов всех кредиторов. При этом необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника.

Основанием для утверждения судом порядка, сроков и условий продажи имущества должника, предложенных конкурсным управляющим, является соответствие их положений требованиям Закона о банкротстве, целям и задачам конкурсного производства, интересам должника и его кредиторов.

Поскольку должник является сельскохозяйственной организацией, продажа его имущества должна осуществляться с учетом положений статьи 179 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 179 Закона о банкротстве при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.

В случае, если предприятие должника - сельскохозяйственной организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации).

В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, продажа предприятия должника - сельскохозяйственной организации и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

В случае, если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

На основании пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

В силу пункта 3 статьи 179 Закона о банкротстве арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Кроме того, с учетом предложения конкурным управляющим к реализации имущества должника, находящегося в залоге у кредитора АО «Россельхозбанк», при утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника должны учитываться положения статьи 138 Закона о банкротстве.

Согласно пунктам 4-4.2 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

В соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества посредством публичного предложения ООО «Сибирь» в редакции конкурсного управляющего организатором торгов выступает общество с ограниченной ответственностью «Агентство по защите прав собственности».

Пунктом 8 статьи 110 Закона о банкротстве установлено, что в качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий или привлекаемая с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, конкурсного управляющего.

Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции: заключает договор с оператором электронной площадки на проведение торгов, представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа с приложением, в том числе, договора о задатке, проекта договора купли-продажи имущества и иных документов, установленных Приказом №495, в срок не позднее, чем 10 (десять) рабочих дней с даты получения положения направляет для опубликования информационное сообщение о продаже имущества в официальном издании (газете «КоммерсантЪ»), в печатном органе, по месту нахождения должника и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http://www/fedresurs.ru/), назначает дату и время проведения торгов, определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов, определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации, принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении, определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов, уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов, осуществляет иные функции, установленные Законом о банкротстве, Приказом №495 и иными нормативными актами.

В процедурах банкротства вопрос о том, кто будет выполнять функции организатора торгов (арбитражный управляющий или привлеченное лицо), не может разрешаться произвольно. Дополнительные издержки, связанные с делегированием сторонней организации полномочий по организации и проведению торгов, возмещаются за счет конкурсной массы только в том случае, если обязанности организатора торгов объективно не могут быть исполнены арбитражным управляющим лично исходя из общего объема работы, выполняемой им, ее сложности (с учетом перечня мероприятий по наполнению конкурсной массы, количества обособленных споров, принадлежащего должнику имущества и т.д.).

Конкурсное производство применяется к должнику с целью формирования конкурсной массы и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Этими целями обусловлена необходимость минимизации расходов на проведение процедуры, в том числе торгов, однако, возмездное привлечение специализированной организации для проведения торгов приведет к дополнительным расходам должника, что не соответствует установленной Законом о банкротстве цели конкурсного производства.

Конкурсный управляющий, как профессиональный участник данных правоотношений, проходит специальную подготовку и, соответственно, обладает необходимыми знаниями, в связи с чем, имеет возможность самостоятельной организации торгов по продаже имущества должника с целью расчета с кредиторами.

Вместе с тем, особенность порядка проведения торгов по продаже имущества должника заключается в том, что участники торгов имеют возможность неоднократного представления заявок на участие в торгах, содержащих предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Принимая во внимание количество имущества должника, необходимость постоянно отслеживать поступление денежных средств в качестве задатка для участия на торгах, своевременно отслеживать заявки для каждого периода проведения торгов и их рассматривать, а также отсутствие у конкурсного управляющего возможности самостоятельно осуществлять полномочия по организации торгов по причине отсутствия денежных средств для финансирования указанной процедуры, суд полагает необходимым привлечь специализированную организацию в качестве организатора торгов.

Обоснованных возражений относительно электронной площадки для проведения торгов, предложенной конкурсным управляющим, кредитором АО «Россельхозбанк» не заявлено.

Доказательств недобросовестного исполнения оператором электронной торговой площадки возложенных на него обязанностей, завышенной стоимости оказываемых услуг в материалы дела не представлено.

Более того, исходя из представленных тарифов, следует, что услуги электронной площадки uTender составляет 7 000 руб. от 1 до 10 лотов, тогда как услуги Alfalot составляют 35 000 руб. за одни торги (от 1 до 5 лотов) плюс % от итоговой стоимости реализованного имущества.

Представитель Банка указал, что электронная площадка Alfalot также предлагает скидку в размере 50 % от стоимости услуг в случае признания торгов несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, либо торги отменены.

Оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд отклоняет доводы кредитора АО «Россельхозбанк» о необходимости замены электронной торговой площадки uTender с оператором электронной площадки ООО «Ютендер», предложенной конкурсным управляющим, на электронную площадку Alfalot с оператором электронной площадки ООО «Аукционы Федерации». Даже с учетом предоставляемой скидки, стоимость услуг электронной площадки Alfalot существенно выше стоимости услуг uTender.

Исходя из представленных ФНС России документов, в собственности ФИО8, дебиторская задолженность которой предлагается конкурсным управляющим к реализации на торгах, имеются транспортные средства в виде легковых автомобилей ЛЕКСУС LX570, 2019 года выпуска, УАЗ ПАТРИОТ, 2016 года выпуска, ЛЕКСУС RX200T, 1998 года выпуска, а также недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью 208 000 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Алтайский район, урочище Озерное, в административных границах Нижнекаменского сельсовета, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4 200 кв.м., расположенный по адресу: <...>, здания общей площадью 2 330,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, земельного участка общей площадью 275 000 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Алтайский район, между урочищем Ключ Попова и урочище Озерное, в административных границах Нижнекаменского сельсовета, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 92,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность общества с ограниченной ответственностью «Начало» (ИНН <***>), дебиторская задолженность которого предложена конкурсным управляющим к реализации на торгах, в установленном законом порядке не прекращена.

Доказательств невозможности взыскания дебиторской задолженности, а также незначительности размера денежных средств, которые могут быть получены в ходе исполнительных производств, конкурсным управляющим в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая возражения кредитора АО «Россельхозбанк» и ФНС России, суд полагает необходимым исключить из состава имущества должника, подлежащего реализации посредством публичного предложения, право требование к ИП глава КФХ ФИО8 (ИНН <***>) по решению АС АК от 27.06.2019 по делу №А03-18748/2018 и право требование к ООО «Начало» (ИНН <***>) по решению АС АК от 15.10.2019 по делу №А03-18750/2018.

Поскольку недвижимое имущество, указанное конкурсным управляющим в Приложении к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» посредством публичного предложения, находится в залоге у АО «Россельхозбанк», суд, в порядке статьи 138 Закона о банкротстве полагает возможным начальную цену продажи имущества, а также цену отсечения утвердить в редакции, предложенной залоговым кредитором АО «Россельхозбанк».

Иных возражений против утверждения предложенного конкурсным управляющим порядка реализации принадлежащего должнику имущества лицами, участвующими в деле о банкротстве, не заявлено.

На основании изложенного, суд считает возможным утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества посредством публичного предложения общества с ограниченной ответственностью «Сибирь», представленного 07.09.2020, в редакции конкурсного управляющего, за исключением пункта 3.5, а также Приложения к Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества посредством публичного предложения общества с ограниченной ответственностью «Сибирь», представленного 07.09.2020, подлежащих изменению с учетом возражений кредитора АО «Россельхозбанк».

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 65, 71, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества посредством публичного предложения общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>), представленного 07.09.2020, в редакции конкурсного управляющего, за исключением пункта 3.5 Положения и Приложения к Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества посредством публичного предложения общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>), представленного 07.09.2020.

Внести изменения в пункт 3.5 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества посредством публичного предложения общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>), изложив его в следующей редакции:

«Торги посредством публичного предложения по каждому из лотов будут продолжаться до достижения минимальной цены предложения в размере равном:

3.5.1 по лоту № 1: 564 845,40 рублей (45 % от начальной продажной цены лота № 1)»;

3.5.2 по лоту № 2: 329 653,80 рублей (45 % от начальной продажной цены лота № 2)»;

3.5.3 по лоту № 3: 72 154,80 рублей (45 % от начальной продажной цены лота № 3)»;

3.5.4 по лоту № 4: 250 889,40 рублей (45 % от начальной продажной цены лота № 4)».».

Приложение к Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества посредством публичного предложения общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) изложить в редакции акционерного общества «Россельхозбанк» от 03.08.2020:

Лот

Наименование

Залог АО «Россельхозбанк» по договору о залоге

Начальная цена продажи Лота с публичных торгов, руб.

Минимальная цена продажи (цена отсечения) Лота, руб.

Здание гаража, кадастровый №22:21:010028:276, площадь 1637,2 кв.м., местоположение: <...>

Здание комбайного цеха, кадастровый №22:21:010028:277, площадь 958,3 кв.м., местоположение: <...>

Здание пожарного депо, кадастровый №22:21:010028:234, площадь 176,1 кв.м., местоположение: <...>

Здание ремонтно-транспортного парка, кадастровый №22:21:010028:272, площадь 1058,3 кв.м., местоположение: <...>

Итого имущество, являющееся залога Банка:

Определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья М.И. Болотина