Гражданский кодекс часть 1

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН 1042800036730, ИНН 2801100402)

при участии в заседании:

от истца: Шакун С.В. по доверенности от 11.02.2015 № 155, сроком на один год; Марушко Н.И. по доверенности от 20.04.2015, сроком на один год;

от ответчика: Сысоев Е.В., паспорт; Саморукова А.В. по доверенности от 28.02.2014, сроком три года:

от третьего лица: не явилось, извещено заказным письмом № 11769, вручено 28.04.2015;
установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «НСК-Сервис» (далее – истец, общество, ООО «НСК-Сервис») с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Сысоеву Евгению Васильевичу (далее – ответчик, предприниматель, ИП Сысоев Е.В.) о прекращении постоянного сервитута – права ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 28:02:000221:53 по ул. 50 лет Комсомола, 33, г. Белогорска,

Амурской области, площадью 315 кв.м., от точки 1 до точки 37, от точки 31 до точки 23,7, от точки 26 до точки 2, для обеспечении прохода проезда к земельному участку с кадастровым номером 28:02:000221:27 площадью 1 009 кв.м., в квартале 221, ул. 50 лет Комсомола, г. Белогорска, Амурской области.

Определением суда от 03.04.2015 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее – третье лицо, Управление Росреестра по Амурской области).

Заявленные требования обоснованы тем, что на часть земельного участка, принадлежащего обществу, с кадастровым номером 28:02:000221:53 по ул. 50 лет Комсомола, 33, г. Белогорска, Амурской области, площадью 315 кв.м., от точки 1 до точки 37, от точки 31 до точки 23,7, от точки 26 до точки 2, для обеспечении прохода проезда к земельному участку с кадастровым номером 28:02:000221:27 площадью 1 009 кв.м., в квартале 221, ул. 50 лет Комсомола, г. Белогорска, Амурской области, принадлежащему ИП ФИО1, установлен постоянный сервитут. Сервитут зарегистрирован Управлением Росреестра по Амурской области 15.01.2014 за № 28-28-02/400/2014-001.

Истец указывает, что наличие сервитута препятствует использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением. На земельном участке с кадастровым номером 28:02:000221:53 находится объект недвижимости – канализационная сеть, которая осуществляет отвод сточных вод от здания общественного питания – кафе «Золотая мельница», на самом земельном участке, обремененном сервитутом – пункт биологической очистки с коробом, выстроенный для прокладки надземных канализационных сетей, который также связан непосредственно со зданием кафе.

Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр независимой потребительской экспертизы Амур – Зея» от 26.01.2015 № 031-01- 00916, а также в соответствии с проведенными ООО «Строй Проект» поверочными расчетами от 16.01.2015 № СП-003/15-РР, воздействие подвижной автомобильной нагрузки приведет к разрушению канализационно-очистного сооружения и невозможности его использования по назначению, что также, по мнению истца, приведет к невозможности использования принадлежащего ему земельного участка и объектов расположенных на нем. О невозможности использования указанного земельного участка для проезда свидетельствует технический отчет ООО «Амурская компания «Недра».

По мнению истца через принадлежащий обществу участок возможен вариант обеспечения прохода и проезда к земельному участку ИП Сысоева Е.В. наименее обременительный для истца в части несения расходов, связанных с его организацией.

Истец в судебном заседании поддержал требования в полом объеме, представил дополнительные пояснения по основаниям заявленных требований, указал, что при рассмотрении Белогорским городским судом искового заявления ФИО1 об установлении сервитута, ни судом, ни экспертом в рамках гражданского дела не исследовались вопросы нахождения под земельным участком, обремененным сервитутом, канализационной сети непосредственно подключенной к зданию кафе, а также возможные последствия воздействия на канализационную сеть, которые могли возникнуть при использовании земельного участка для проезда по нему автомобильного транспорта. О том, что использование земельного участка над канализационной сетью для проезда автомобильного транспорта повлечет ее разрушение, было установлено только на основании экспертного заключения Автономной некоммерческой организации «Центр независимой потребительской экспертизы Амур – Зея» от 26.01.2015 № 031-01-00916.

Также просил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора ФИО2.

В обоснование заявленного ходатайства пояснил, что на основании договора аренды от 20.09.2011 ООО «НСК-Сервис» предоставило ФИО2 за плату во временное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером 28:02:000221:23 площадью 1792 кв.м, часть земельного участка с кадастровым номером 28:02:000221:24 площадью 530 кв.м, расположенные по адресу: <...> Комсомола д. 33. Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев и вступает в силу с момента подписания, по истечении срока действия договора стороны продолжили выполнять его условия на неопределенный срок. Решением Белогорского городского суда установлено, что ООО «НСК-Сервис» произвело объединение двух земельных участков с кадастровыми номерами 28:02:000221:23 и 28:02:000221:24 в один с кадастровым номером 28:02:000221:53. В связи с указанными обстоятельствами, истец считает, что при рассмотрении настоящего дела могут быть затронуты права и законные интересы арендатора ФИО2.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв, из которого следует, что на основании вступившего в законную силу решения Белогорского городского суда от 20.09.2012 по иску ФИО1 к ООО «НСК- Сервис» об установлении ограниченного пользования земельным участком (сервитута),

предпринимателю установлен постоянный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 28:02:000221:53 по ул. 50 лет Комсомола, 33, г. Белогорска, Амурской области, площадью 315 кв.м., от точки 1 до точки 37, от точки 31 до точки 23,7, от точки 26 до точки 2, для обеспечении прохода проезда к земельному участку с кадастровым номером 28:02:000221:27 площадью 1 009 кв.м., в квартале 221, ул. 50 лет Комсомола, г. Белогорска, Амурской области. Решением Арбитражного суда Амурской области от 27.10.2014 по делу А04-794/2014, суд обязал ООО «НСК-Сервис» устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 315 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 28:02:000221:53 по ул. 50 лет Комсомола, 33, г. Белогорска, Амурской области, путем демонтажа железобетонных конструкций на въезде, а также демонтажа сооружения, расположенного на въезде на земельный участок с кадастровым номером 28:02:000221:53, для беспрепятственного прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером 28:02:000221:27, принадлежащему ИП Сысоеву Е.В. По указанному решению Арбитражного суда Амурской области возбуждено исполнительное производство.

Считает, что оснований для прекращения сервитута не имеется, довод истца в отношении наличия препятствий использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, в связи с нахождением на нем объекта недвижимости – канализационной сети, которая осуществляет отвод сточных вод от здания общественного питания – кафе «Золотая мельница», на самом земельном участке, обремененном сервитутом – пункт биологической очистки с коробом, выстроенный для прокладки надземных канализационных сетей, который также связан непосредственно со зданием кафе, является необоснованным. В подтверждение приводит доводы изложенные в письме Управления Роспотребнадзора по Амурской области от 27.10.2014 № 13/3245-14, из которого следует, что локальные очистные сооружения (септик), расположены с нарушением санитарно-защитной зоны для локальных очистных сооружений, документы (разрешение) на строительство септика не предоставлены.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора ФИО2. Пояснил, что оценка относительно необходимости привлечения к участию в деле третьего лица отражена судом общей юрисдикции в своем решении.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие третьего лица на основании части 5 статьи 156 АПК РФ.

Суд считает, необходимым в соответствии со статьей 51 АПК РФ привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, ФИО2, поскольку по доводам истца, судебный акт, принятый по результатам рассмотрения настоящего дела, может повлиять на его права или обязанности по отношению к ФИО2 в связи с наличием заключенного договора аренды.

В соответствии с частью 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Суд считает, что дело не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, а судебное разбирательство подлежит отложению в связи с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а также в целях представления сторонами дополнительных доказательств и их исследования.

Руководствуясь статьями 51, 158, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Сторонам явиться в судебное заседание и представить в срок до 10.06.2015:

истцу: направить копию иска, дополнительные пояснения по основаниям заявленных требований и приложенные к ним документы в адрес привлеченного третьего лица, доказательства вручения представить в суд; письменное обоснование исковых требований с учетом возражений ответчика; в полном объеме документы связанные со

строительством объектов и сооружений, использованию которых препятствует наличие сервитута на спорном земельном участке (проектная документация, градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.); иные документы относительно предмета спора; рассмотреть вопрос о заключении с ответчиком мирового соглашения по делу;

ответчику: иные документы в обоснование своих возражений; рассмотреть вопрос о заключении с истцом мирового соглашения по делу;

третьему лицу (ФИО2): письменный отзыв на исковое заявление с документальным обоснованием возражений и доводов; указать каким образом предмет настоящего спора влияет на права и обязанности ФИО2 и ООО «НСК-Сервис» по отношению друг к другу; иные документы по предмету спора.

Документы могут быть направлены в адрес суда по почте; сданы в канцелярию арбитражного суда нарочно (кабинет 107, с 9.00 до 15.00 часов в рабочие дни) либо посредствам использования ящика приема корреспонденции, установленного в холле суда (с 8.30 до 17.30 часов в рабочие дни).

В соответствии с частью 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе представлять в арбитражный суд документы в электронном виде, заполнять формы документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, в порядке, установленном в пределах своих полномочий Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации.

Заявления, ходатайства, отзывы и иные документы могут быть также представлены в Арбитражный суд Амурской области через систему «Мой арбитр» посредствам заполнения формы, размещенной на официальном сайте (http://amuras.arbitr.ru) арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Порядок подачи документов в арбитражные суды Российской Федерации в электронном виде, утвержденный Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.11.2013 № 80, размещен на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области – http://www.amuras.arbitr.ru, в разделе «Арбитражный процесс».

Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими

обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а также лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно принимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии со статьей 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела. Ознакомление с материалами судебных дел осуществляется по предварительной записи.

Записаться на ознакомление с материалами судебных дел можно следующими способами: по телефону Арбитражного суда Амурской области номер 8 (4162) 59-59-41 (понедельник, вторник, среда и четверг с 9.00 до 17.00, в предпраздничные дни – с 9.00 до 16.00); направить заявление (ходатайство) по почтовому адресу суда: 675023, <...>; направить заявление (ходатайство) по адресу электронной почты суда, указанному на официальном сайте суда: e-mail: info@amuras.arbitr.ru и посредствам заполнения электронной формы ходатайства на официальном сайте суда в сети Интернет: http://amuras.arbitr.ru.

Ознакомление с материалами судебных дел производится по понедельникам – четвергам с 9.00 до 17.00, в предпраздничные дни – с 9.00 до 16.00 в каб. № 108.

Информируем о работе «Комнаты примирения» в Арбитражном суде Амурской области.

Предварительная запись на консультацию к профессиональному медиатору осуществляется на сайте Арбитражного суда Амурской области в разделе «примирительные процедуры - Запись на прием к медиаторам» (http://amuras.arbitr.ru/mediation_room), либо по телефону <***>, либо у специалиста в кабинете № 107 Арбитражного суда Амурской области.

Стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону.

Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Информация о преимуществах мирового соглашения размещена на официальном сайте суда http://amuras.arbitr.ru/process/mediation.

Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.

Судья Д.С. Аныш