Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании ходатайства Администрации города Благовещенска, Некрылова Леонида Васильевича, КОММЕРЧЕСКОГО ТОПЛИВНО- ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО БАНКА РЕКОНСТРУКЦИИ И РАЗВИТИЯ (акционерное общество) о приостановлении производства по делу

по исковому заявлению КОММЕРЧЕСКОГО ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО БАНКА РЕКОНСТРУКЦИИ И РАЗВИТИЯ (акционерное общество) (ОГРН 1027739282581, ИНН 7707283980)

к Администрации города Благовещенска (ОГРН 1022800520588, ИНН 2801032015) о признании права собственности на самовольную постройку

третье лицо: Некрылов Леонид Васильевич,
при участии в заседании:
от истца: Анненкова М.В., по доверенности № 34 от 26.07.2016, сроком по 12.07.2019;

от ответчика: не явился, извещен заказным письмом № 87965, вручено 15.05.2017;

от третьего лица (Некрылова Л.В.): Смешная Е.В., по доверенности № 23 АА 6162039 от 28.02.2017, сроком на три года;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился КОММЕРЧЕСКИЙ ТОПЛИВНО- ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ БАНК РЕКОНСТРУКЦИИ И РАЗВИТИЯ (акционерное общество) (далее – истец, АО «ТЭМБР-БАНК», Банк) с исковым заявлением

к Администрации города Благовещенска (далее – ответчик, администрация):

о признании права собственности на реконструкцию и перепланировку объектов капитального строительства недвижимого имущества:

административное здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 254, 7 кв.м., инв. № 10:401:001:002968790:0002, лит. АА1, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шимановского, 81, кадастровый (условный) номер 28:01:010201:135;

надземная автостоянка закрытого типа, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 183,2 кв.м., инв. № 10:401:001:002968790:0001, лит. А2А3, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шимановского, 81, кадастровый (условный) номер: 28:01:010201:122;

о признании права собственности на самовольную постройку сооружения объекта капитального строительства - здание гараж, общей площадью 271,8 кв.м., инв. № 10:401:002:07437220:0105:0000000, литер А5, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шимановского, 81, кадастровый (условный) номер: 28:01:010201:1.

Заявленные требования обоснованы тем, что в рамках исполнительного производства в счет погашения задолженности по кредитным договорам АО «ТЭМБР- БАНК» в лице филиала «Амурский» были переданы следующие объекты недвижимого имущества:

административное здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей 1), общая площадь 254,7 кв.м., инв. № 10:401:001:002968790:0002, лит. АА1, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шимановского, 81, кадастровый (условный) номер 28:01:010201:135;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь 1753 кв.м., адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шимановского, 81, кадастровый (условный) номер 28:01:010201:1.

В момент принятия нереализованного имущества от судебного пристава-

исполнителя истцом было установлено, что на заложенном земельном участке должником (залогодателем) без получения соответствующих разрешений (строительства ввода в эксплуатацию, технической документации) и постановки на кадастровый учет возведено сооружение - гараж, общей площадью 271,8 кв.м., а также произведена реконструкция и перепланировка объектов капитального строительства - административного здания и надземной автостоянки закрытого типа,

Истец указал, что принятое кредитной организацией на баланс недвижимое имущество в счет погашения долга должника необходимо реализовать в течение 12 месяцев, однако, наличие незарегистрированных и неоформленных в установленном законном порядке реконструкций и перепланировок объектов недвижимости, а также возведенного сооружения явилось препятствием для их реализации, что не позволило Банку длительный период времени произвести отчуждение указанных объектов недвижимости.

В июне 2016 года АО «ТЭМБР-БАНК» проведена техническая инвентаризация объектов, в рамках которой были заказаны новые технические паспорта и планы объектов недвижимости. Установлено, что площади объектов недвижимости, указанные в свидетельствах о государственной регистрации права, не соответствуют сведениям о площадях, имеющихся в новых технических паспортах, а именно, площадь административного здания за счет пристроек (литер А6, А7) была увеличена на 88,8 кв.м. (с 254,7 кв.м. до 343,5 кв.м.), площадь надземной автостоянкой закрытого типа за счет пристроек (литер А3,А5) была увеличена на 95,7 кв.м. (с 183,2 кв.м. до 278,9 кв.м.), площадь здания гаража (самовольной постройки) составила 271,8 кв.м.

На основании технической документации выявлено, что данные объекты недвижимости выходят за границы земельного участка, на котором они располагаются, в связи с чем, Банком был заказан межевой план.

В результате проведения кадастровых работ уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 28:01:010201:1, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шимановского, 81. Площадь данного земельного участка на момент приобретения Банком составляла 1 760 кв.м., по сведениям государственного кадастра недвижимости – 1 753 кв.м. (расхождения составляют 7 кв.м.). При этом измененные границы земельного участка согласованы Администрацией г. Благовещенска.

В связи с выявленными несоответствиями АО «ТЭМБР-БАНК» заказаны проекты «Реконструкция административного здания по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шимановского, 81», «Реконструкция здания надземной автостоянки

закрытого типа», «Здание гараж» и «Реконструкции и строительства здания на территории базы по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шимановского, 81» и Градостроительный план земельного участка.

Истец указал, что АО «ТЭМБР-БАНК» не имело возможность предпринять необходимые меры, связанные с получением соответствующих разрешений на реконструкцию и строительство объектов, поскольку право собственности на недвижимое имущество перешло к Банку в счет погашения долга и были осуществлены прежним собственником объектов (должником).

Определением суда от 16.03.2017 исковое заявление АО «ТЭМБР-БАНК» принято к производству, возбуждено производство по делу № А04-1761/2017.

Определением суда от 10.04.2017 по делу № А04-1761/2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1 (далее – третье лицо, ФИО1).

Определением от 04.05.2017 требования АО «ТЭМБР-БАНК» к Администрации города Благовещенска в части признания права собственности на самовольную постройку сооружения объекта капитального строительства на основании проекта «Здание гаража» - Здание Гараж, площадью 271,8 кв.м., инв. № 10:401:002:07437220:0105:000000, литер А5, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 28:01:010201:1, выделены из дела № А04-1761/2017 в самостоятельное производство.

Определением суда от 11.05.2017 возбуждено производство по делу № А04- 3791/2017 по исковому заявлению АО «ТЭМБР-БАНК» к Администрации города Благовещенска о признании права собственности на самовольную постройку сооружения объекта капитального строительства на основании проекта «Здание гаража» - Здание Гараж, площадью 271,8 кв.м., инв. № 10:401:002:07437220:0105:000000, литер А5, расположенный по адресу: <...>,

кадастровый (условный) номер: 28:01:010201:1; дело назначено к предварительному судебному заседанию.

Истец и третье лицо в предварительном судебном заседании ходатайствовали о приостановлении производства по делу № А04-3791/2017 до вступления в законную силу судебного акта Благовещенского городского суда Амурской области, которым закончится рассмотрение дела № 2-2733/17 по исковому заявлению ФИО1 к АО «ТЭМБР- БАНК» о признании права собственности на сооружение некапитального строительства - сборно-разборный теплый арочный ангар, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), направил ходатайство о приостановлении производства по делу № А04- 3791/2017 до разрешения гражданского дела № 2-2733/17 по иску ФИО1 к АО «ТЭМБР-БАНК» о признании права собственности на сооружение некапитального строительства - сборно-разборный теплый арочный ангар.

Предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика на основании части 1 статьи 136 АПК РФ.

Суд, рассмотрев ходатайства лиц, участвующих в деле, ознакомившись с материалами дела, считает необходимым производство по настоящему делу приостановить до вступления в законную силу судебного акта Благовещенского городского суда Амурской области, которым закончится рассмотрение дела № 2-2733/17 по исковому заявлению ФИО1 к АО «ТЭМБР-БАНК» о признании права собственности на сооружение некапитального строительства - сборно-разборный теплый арочный ангар, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом. В указанном случае производство по делу приостанавливается до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда (пункт 1 статьи 145 АПК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 обратился в Благовещенский городской суд с исковым заявлением к АО «ТЭМБР-БАНК» о признании права собственности на

сооружение некапитального строительства - сборно-разборный теплый арочный ангар, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Шимановского, 81.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что АО «ТЭМБР- БАНК» в счет погашения задолженности были переданы объекты недвижимости: административное здание, двухэтажное, общей площадью 254,7 кв.м., литер АА1, надземная автостоянка закрытого типа, одноэтажная, общей площадью 183,2 кв.м., литер А2А3, земельный участок общей площадью 1753 кв.м.

В период владения объектами ФИО1 на указанном земельном участке был возведен ангар из металлоконструкций, площадью 300 кв.м.

Определением Благовещенского городского суда от 22.02.2017 исковое заявление ФИО1 принято к производству, назначено предварительное судебное заседание по делу № 2-2733/17.

Определением Благовещенского городского суда от 17.05.2017 производство по делу № 2-2733/17 приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы с целью установления является ли спорный ангар объектом капитального строительства, определения признаков спорного объекта, характеризующего его как объект недвижимости, периода времени строительства, соответствия постройки градостроительным, пожарным, санитарным, экологическим и иным нормам и требованиям, установленным действующим законодательством.

В рамках рассмотрения настоящего спора стороны и третье лицо указали, что гараж общей площадью 271,8 кв.м., в отношении которого заявлено требование АО «ТЭМБР- БАНК» о признании права собственности в рамках настоящего дела и ангар из металлоконструкций, площадью 300 кв.м., в отношении которого ФИО1 заявлено требование по делу, находящемуся на рассмотрении Благовещенского городского суда, является одним и тем же объектом.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что рассмотрение настоящего дела невозможно до вступления в законную силу судебного акта Благовещенского городского суда, которым закончится рассмотрение дела № 2-2733/17 по исковому заявлению ФИО1 к АО «ТЭМБР-БАНК» о признании права собственности на сооружение некапитального строительства - сборно-разборный теплый арочный ангар,

общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Шимановского, 81.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 143, статьями 145, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

производство по делу № А04-3791/2017 приостановить до вступления в законную силу судебного акта Благовещенского городского суда Амурской области, которым закончится рассмотрение дела № 2-2733/17 по исковому заявлению ФИО1 к КОММЕРЧЕСКОМУ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОМУ МЕЖРЕГИОНАЛЬНОМУ БАНКУ РЕКОНСТРУКЦИИ И РАЗВИТИЯ (акционерное общество) о признании права собственности на сооружение некапитального строительства - сборно-разборный теплый арочный ангар, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Определение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Д.С. Аныш