Определение № А04-8780/2021 от 10.06.2022 АС Амурской области

в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель) с исковым заявлением к администрации города Тынды (далее - администрация), Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды  (далее - Управление) о признании недостоверной величины выкупной рыночной стоимости нежилых помещений, определенной отчетом от 09.04.2021 № 991/21, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Аналитик Центр»; о признании достоверной величины  выкупной рыночной стоимости нежилых помещений, определенной отчетом от 23.06.2021  № 714/21, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Методический центр»; об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи от 01.06.2021 № 99-п муниципального имущества.

Определением от 18.01.2022 по настоящему делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2                          (<...> лет Октября, д. 27, оф. 5). На разрешение  эксперта поставлен следующий вопрос: какова рыночная стоимость нежилого помещения               № 16, площадью 14,2 кв.м, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 28:06:011205:899), с долей земельного участка с кадастровым номером 28:06:011202:466 в размере 43,5 кв.м по состоянию на 09.04.2021. Срок проведения экспертизы определен в количестве 30 рабочих дней, но не позднее 10.03.2022. При этом производство по делу № А04-8780/2021 приостановлено до окончания экспертизы и предоставления в суд экспертного заключения.

10.03.2022 в арбитражный суд от эксперта ФИО2 по результатам проведенной экспертизы поступило заключение от 09.03.2022.

От предпринимателя поступило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения суда по делу № А04-2134/2022, в рамках которого предпринимателем заявлено требование о признании за индивидуальным предпринимателем ФИО1 при заключении договора от 01.06.2021 №99-п купли-продажи арендуемого нежилого помещения общей площадью 14,2 кв.м с кадастровым номером 28:06:011205:899 с земельным участком права на выкуп доли земельного участка с кадастровым номером 28:06:011202:466 общей площадью 17,904 кв.м, расположенного по адресу: <...>, при установлении рыночной стоимости земельного участка муниципального имущества, отчуждаемого в порядке приватизации на основании Закона № 159-ФЗ.

Определением от 04.04.2022 производство по делу возобновлено.

Определением от 24.05.2022 ходатайство истца о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения суда по делу № А04-2134/2022 отклонено.

Определением от 01.06.2022 дело № А04-2134/2022 с исковыми требованиями индивидуального предпринимателя ФИО1 при заключении договора № 99-п от 01 июня 2021 года купли - продажи арендуемого нежилого помещения общей площадью 14,2 кв.м. с кадастровым номером 28:06:011205:899 с земельным участком, признать право индивидуального предпринимателя ФИО1 на выкуп доли земельного участка с кадастровым номером 28:06:011202:466, общей площадью 17,904 кв.м., расположенного по адресу: <...>, при установлении величины рыночной стоимости земельного участка муниципального имущества, отчуждаемого в порядке приватизации, на основании Закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 объединить в одно производство с делом Арбитражного суда Амурской области № А04-8780/2021.

07.06.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым предприниматель просил:

- признать недостоверной величину выкупной рыночной стоимости нежилого помеще­ния на первом этаже здания, общей площадью 14,2 кв.м., кадастровый номер 28:06:011205:899, в размере 594 495, 36 (пятьсот девяносто четыре тысячи четыреста девяносто пять рублей трид­цать шесть копеек) рублей, в том числе: нежилое помещение стоимостью 500 833,33 (пятьсот тысяч восемьсот тридцать три рубля тридцать три копейки) рублей и с долей земельного участ­ка кадастровый номер 28:06:011202:466 стоимостью 93 662,03 (девяносто три тысячи шестьсот шестьдесят два рубля три копейки) рублей с учетом НДС, определенную отчетом №991/21 от 09 апреля 2021 года, выполненным ООО «Аналитик Центр», расположенного по адресу: <...>­;

- признать достоверной величину выкупной рыночной стоимости нежилого помещения на первом этаже здания, общей площадью 14,2 кв.м., кадастровый номер 28:06:011205:899, определенную на 09.04.2021 года заключением эксперта-оценщика ФИО2­, имеющей диплом о профессиональной переподготовке Г1П № 681436 по направлению «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности», квалификационный аттестат в области оценочной деятельности от 25.06.2021 № 205 «Оценка недвижимости», яв­ляющейся действительным членом Ассоциации саморегулируемой организации оценщиков «Союз» (юридический адрес: (<...>, <...>­ Октября, дом 27, офис 5) по делу №А04-8780/2021 от 20 февраля 2022 года, выполненного 20.02.2022 года. Розничная стоимость нежилого помещения кадастровый номер 28:06:011205:899 (14,2 кв.м.) с долей земельного участка в размере 43,5 кв.м, на дату оценки объекта 09 апреля 2021 года в сумме: 401 817 руб.00 копеек. Отчуждаемое нежилое по­мещение общей площадью 14,2 кв.м., рыночная стоимость составляет: 326 064 рублей 00 копе­ек (401 817,0 общая стоимость двух объектов - 75 753,0 стоимость доли земельного участка 43,5 кв.м.);

- при заключении договора № 99-п от 01 июня 2021 года купли - продажи арендуемого нежилого помещения общей площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером 28:06:011205:899 с земельным участком, признать право индивидуального предпринимателя ФИО1 на выкуп доли земельного участка с кадастровым № 28:06:011202:466, площадью 17,904 кв.м., расположенного по адресу: <...>, при установлении величины рыночной стоимости земельного участка муниципального имущества, отчуждаемого в порядке приватизации, на основании Закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 года, достоверной величину выкупной рыночной стоимости доли земельного участ­ка с кадастровым №28:06:011202:466 определенную на 09.04.2021 года заключением эксперта- оценщика ФИО2, имеющей диплом о профессиональной переподготов­ке ПП № 681436 по направлению «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав соб­ственности», квалификационный аттестат в области оценочной деятельности от 25.06.2021 № 205 «Оценка недвижимости», являющейся действительным членом Ассоциации саморегулиру­емой организации оценщиков «Союз» (юридический адрес: (<...>­, <...> Октября, дом 27, офис 5) по делу №А04-8780/2021 от 20 февраля 2022 года, выполненного 20.02.2022 года. Рыночная стоимость доли земельного участка 17,904 квадратных метров, определенная сравнительным подходом составляет в сумме 31 178 рублей 02 копеек, без учета НДС;

- урегулировать разногласия, возникшие между Администрацией г.Тынды Амурской области, Управлением муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды Амурской области и ИП ФИО1 при заключении договора купли-продажи №99-п от 01 июня 2021 года муниципального имущества - нежилого помещения на первом этаже здания, площадью 14,2 кв.м., кадастровый номер 28:06:011205:899, и с долей земельного участка кадастровый №28:06:011202:466, общей площадью 17,904 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ принято судом к рассмотрению.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени его проведения уведомлены в порядке ст. 123 АПК РФ. Представили ходатайства об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей истца и ответчиков в порядке статьи 156 АПК РФ.

Стороны представили проект мирового соглашения от 07.06.2022 в следующей редакции:

«Индивидуальный предприниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, зарегистрированный по адресу: <...>, в дальнейшем именуемый‹истец - Сторона-1», с одной стороны, и Администрация города Тынды Амурской области, в лице Мэра города Тынды ФИО3, действующей на основании Устава города Тынды, в дальнейшем именуемая «Ответчик - Сторона-2», и Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды Амурской области, в лице начальника Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды ФИО4, действующей на основании прав по должности и Положения об Управлении муниципального имущества, утвержденного Решением Тындинской городской Думы № 55-Р-ТГД- VII от 13.12.2018 года, в дальнейшем именуемое «Ответчик - Сторона-3», с другой стороны, заключили настоящее Мировое соглашение по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к Администрации города Тынды Амурской области и Управлению муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды Амурской области о нижеследующем:

На рассмотрении Арбитражного суда Амурской области находится исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 по делу               № A04-8780/2021 о нижеследующем:

- Признать недостоверной величину выкупной рыночной стоимости нежилого помещения на первом этаже здания, общей площадью 14,2 кв.м., кадастровый номер 28:06:011205:899, в размере 594 495, 36 (пятьсот девяносто четыре тысячи четыреста девяносто пять рублей тридцать шесть копеек) рублей, в том числе: нежилое помещение стоимостью 500 833,33 (пятьсот тысяч восемьсот тридцать три рубля тридцать три копейки) рублей и с долей земельного участка кадастровый номер 28:06:011202:466 стоимостью 93 662,03 (девяносто три тысячи шестьсот шестьдесят два рубля три копейки) рублей с учетом НДС, определенную отчетом № 991/21 от 09 апреля 2021 года, выполненным ООО «Аналитик Центр», расположенного по адресу: <...>.

- Признать достоверной величину выкупной рыночной стоимости нежилого помещения на первом этаже здания, общей площадью 14,2 кв.м., кадастровый номер 28:06:011205:899, определенную на 09.04.2021 года заключением эксперта-оценщика ФИО2, имеющей диплом о профессиональной переподготовке ПП № 681436 по направлению «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности», квалификационный аттестат в области оценочной деятельности от 25.06.2021 № 205 «Оценка недвижимости», являющейся действительным членом Ассоциации саморегулируемой организации оценщиков «Союз» (юридический адрес: (<...>, <...> Октября, дом 27, офис 5) по делу № A04-8780/2021 от 20 февраля 2022 года. Розничная стоимость нежилого помещения кадастровый номер 28:06:011205:899 (14,2 пв.м.) с долей земельного участка в размере 43,5 кв.м. на дату оценки объектов 09 апреля 2021 года составляет: в сумме: 401 817 рублей 00 копеек. Отчуждаемое нежилое помещение общей площадью 14,2 кв.м., рыночная стоимость составляет: 326 064 рублей 00 копеек (401 817,0 общая стоимость двух объектов - 75 753,0 стоимость доли земельного участка 43,5 кв.м.).

- При заключении договора № 99-п от 01 июня 2021 года купли - продажи арендуемого нежилого помещения общей площадью 14,2 кв.м. с кадастровым номером 28:06:011205:899 с земельным участком, признать право индивидуального предпринимателя ФИО1 на выкуп доли земельного участка с кадастровым № 28:06:011202:466, площадью 17,904 кв.м., расположенного по адресу: <...>, при установлении величины рыночной стоимости земельного участка муниципального имущества, отчуждаемого в порядке приватизации, на основании Закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 года, достоверной величину выкупной рыночной стоимости доли земельного участка с кадастровым №28:06:011202:466 определенную на 09.04.2021 года заключением эксперта- оценщика ФИО2, имеющей диплом о профессиональной переподготовке ПП № 681436 по направлению «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности», квалификационный аттестат в области oцeнoчнoй деятельности от 25.06.2021 № 205 «Оценка недвижимости», являющейся действительным членом Ассоциации саморегулируемой организации оценщиков «Союз» (юридический адрес: (<...>, <...> Октября, дом 27, офис 5) по делу А04-8780/2021 от 20 февраля 2022 года. Рыночная стоимость доли земельного участка 17,904 квадратных метров, определенная экспертом-оценщиком сравнительным подходом составляет в сумме 31 178 рублей 03 копеек, без учета НДС.

Урегулировать разногласия, возникшие между Администрацией г.Тынды Амурской области, Управлением муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды Амурской области и ИП ФИО1 при заключении договора купли-продажи №99-п от 31 июня 2021 года муниципального имущества - нежилого помещения на первом этаже здания, площадью 14,2 кв.м., кадастровый номер 28:06:011205:899, я с долей земельного участка кадастровый № 28:06:011202:466, общей площадью 17,904 квадратных метров, расположенных по адресу: <...>, при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, путем понуждения заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, на условиях представленного проекта, в следующей редакции:

«Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение общей площадью 14,2 кв.м. (первый этаж здания), кадастровый номер 28:06:011205:899, в здании с кадастровым № 28:06:000000:624, общей площадью 2089,1 кв.м., являющееся частью здания с кадастровым номером 28:06:011205:468 общей площадью 5075,2 кв.м. и размер доли земельного участка с кадастровым № 28:06:011202:466, при пропорциональном способе расчета, который составит 1/100 доли или 17,904 кв.м., а Покупатель обязуется принять и оплатить указанное имущество, расположенное по адресу: <...>.

Стороны по делу согласны и признают заключение эксперта - оценщика ФИО2 по делу №A04-8780/2021 от 20 февраля 2022 года, что нежилое помещение общей площадью 14,2 кв.м. (первый этаж здания), кадастровый номер 28:06:011205:899, расположенное по адресу: <...>, определенное на 09 апреля 2021 года розничная стоимость нежилого помещения кадастровый номер 28:06:011205:899 (14,2 кв.м.) с долей земельного участка в размере 43,5 кв.м. на дату оценки объекта 09.04.2021 г. составляет: 401 817 рублей 00 копеек. Из заключения эксперта-оценщика достоверно следует: Рыночная стоимость нежилого помещения площадью 14,2 кв.м. составляет в сумме 326 064 рублей 00 копеек (401 817,0 оценка 2 объектов - 75 753,0 оценка доли земельного участка 43,5 кв.м.). При этом, Рыночная стоимость 1 (одного) квадратного метра земельного участка составляет в сумме 1 741 рублей 40 копеек. Из этого следует, что стоимость доли земельного участка 17,904 кв.м., определенная экспертом составляет в сумме 31 178 рублей 03 копейки (17, 904*1741,40 руб.). При этом, Покупатель принимает и оплачивает за нежилое помещение, общей площадью 14,2 квадратных метров сумму 326 064 рублей 00 копеек, а за долю земельного участка 17,904 квадратных метров сумму 31 178 руб.03 коп. Таким образом, общая сумма, подлежащая к оплате Покупателем, составляет: 357 242 рубля 03 копейки (326 064 руб.00 коп. + 31 178 руб.03 коп.).

Оплата Покупателем стоимости Имущества производится в соответствии Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Покупателю предоставляется рассрочка оплаты приобретаемого Имущества сроком на пять лет. Оплата производится ежемесячно, выплатами в равных долях с учетом процентов, начисляемых по ставке, равной одной трети ставки peфинaнcиpoвaния Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Оплата приобретаемого Имущества в рассрочку может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца, с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 25 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга в сумме 6236 (Шесть тысяч двести тридцать шесть) рублей 00 копеек с учетом процентов за предоставленную рассрочку. Покупатель обязуется произвести оплату стоимости имущества в срок, не превышающий пяти лет с даты заключения договора.

Имущество находится в залоге у Продавца до полной его оплаты Покупателем.

Продавец обязуется передать Покупателю ФИО1 в собственность долю земельного участка площадью 17,904 кв.м., с кадастровым номером 28:06:011202:466, расположенную по адресу: <...>, а Покупатель обязуется принять и оплатить это имущество.

В соответствии с частью 4 статьи 49 АПК РФ стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса.

Настоящее мировое соглашение заключается сторонами для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной обращения истца ИП ФИО1 с заявленными исковыми требованиями в Арбитражный суд Амурской области к Администрации города Тынды Амурской области и Управлению муниципального т.существа и земельных отношений Администрации г.Тынды Амурской области урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи № 99-п от 01 июня 2021 года муниципального имущества - нежилого помещения (первый этаж здания), общей площадью 14,2 кв.м., кадастровый номер 28:06:011205:899, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011202:466, расположенных по адресу: <...>, определенную экспертом-оценщиком ФИО2 по делу № A04-8780/2021 от 20.02.2022 года в сумме 357 242 рубля 03 копейки (326 064 pyб.00 коп. + 31 178 руб.03 коп.).

Истец, индивидуальный предприниматель ФИО1, в интересах сторон по делу, подтверждает свой полный отказ от ранее заявленных в адрес Ответчиков требований, которые составляют предмет указанного искового заявления.

На момент рассмотрения иска стороны пришли к соглашению, что:

При заключении договора № 99-п от 01 июня 2021 года купли - продажи арендуемого нежилого помещения общей площадью 14,2 кв.м. с кадастровым номером 28:06:011205:899 с земельным участком, индивидуальный предприниматель ФИО1 имеет право на выкуп доли земельного участка с кадастровым                     № 28:06:011202:466, площадью 17,904 кв.м., расположенного по адресу: <...>, при установления величины рыночной стоимости земельного участка муниципального имущества, отчуждаемого в порядке приватизации, на основании Закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 года, достоверной величину выкупной рыночной стоимости доли земельного участка с кадастровым                                     № 28:06:011202:466 определенную на 09.04.2021 года заключением эксперта- оценщика ФИО2, имеющей диплом о профессиональной переподготовке ПП № 681436 по направлению «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности», квалификационный аттестат в области оценочной деятельности от 25.06.2021 № 205 «Оценка недвижимости», являющейся действительным членом Ассоциации саморегулируемой организации оценщиков «Союз» (юридический адрес: (<...>, <...> Октября, дом 27, офис 5) по делу № А04-8780/2021 от 20 февраля 2022 года, выполненного 20.02.2022 года. Рыночная стоимость доли земельного участка 17,904 квадратных метров, определенная сравнительным подходом составляет в сумме 31 178 рублей 03 копеек, без учета НДС.

Ответчики «Сторона 2 и 3» в связи с этим берут на себя следующие обязательства:

Администрация города Тынды Амурской области, в лице Мэра города Тынды, руководствуется статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности в арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с Положением о порядке и условиях приватизации муниципального имущества города Тынды, утвержденного Решением Тындинской городской Думы от 17.05.2012 № 482, в течение пяти рабочих дней, с даты вступления судебного акта в законную силу издает постановление о продаже индивидуальному предпринимателю ФИО1 муниципального имущества - нежилое помещение (первый этаж здания), площадью 14,2 кв.м., кадастровый № 28:06:011205:899, находящееся на земельном участке с кадастровым № 28:06:011202:466, расположенные по адресу: <...>. Рыночная стоимость нежилого помещения установлена экспертом-оценщиком ФИО2 по делу №A04-8780/2021 от 20 февраля 2022 года в сумме 326 064 рублей 00 копеек (Триста двадцать шесть тысяч шестьдесят четыре рубля) 00 копеек. Рыночная стоимость доли земельного участка 17,904 квадратных метров, определенная сравнительным подходом составляет в сумме 31 178 рублей (Тридцать одна тысяча сто семьдесят восемь рублей) 03 копейки, а Покупатель индивидуальный предприниматель ФИО1 обязуется принять и оплатить указанное имущество, общая сумма к оплате составляет: 357 242 рубля 03 копейки (326 064 pyб.00 коп. + 31 178 руб.03 коп.).

Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Тынды Амурской области после получения постановления Администрации города Тынды о продаже ИП ФИО1 муниципального имущества заключает с ИП ФИО1 договор купли-продажи нежилого помещения (первый этаж здания), общей площадью 14,2 кв.м., кадастровый номер 28:06:011205:899, расположенного во адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым №28:06:011202:466, доля земельного участка составляет 17,904 квадратных метров. Рыночная стоимость нежилого помещения была установлена экспертом-оценщиком ФИО2 по делу №A04-8780/2021 от 20 февраля 2022 года в сумме 326 064 рублей (Триста двадцать шесть тысяч шестьдесят четыре рубля) 00 копеек. Рыночная стоимость доли земельного участка 17,904 квадратных метров, определенная сравнительным подходом составляет в сумме 31 178 рублей (Тридцать одна тысяча сто семьдесят восемь рублей) 03 копейки, а Покупатель индивидуальный предприниматель ФИО1 обязуется принять и оплатить указанное имущество, общая сумма к оплате составляет: 357 242 рубля 03 копейки (326 064 руб.00 коп. + 31 178 руб.03 коп.).

Покупателю предоставляется рассрочка оплаты приобретаемого Имущества сроком на пять лет. Оплата производится ежемесячно, выплатами в равных долях с учетом процентов, начисляемых по ставке, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. Оплата приобретаемого Имущества в рассрочку может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

Покупатель вносит ежемесячный платеж в срок не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, сумма ежемесячного платежа за Имущество составляет 6236 (Шесть тысяч двести тридцать шесть) рублей 00 копеек с учетом процентов за предоставленную рассрочку. Покупатель обязуется произвести оплату стоимости Имущества в срок, не превышающий пяти лет, с даты заключения договора купли-продажи.

Имущество находится в залоге у Продавца до полной его оплаты Покупателем.

Земельный участок с кадастровым номером 28:06:011202:466 находится в собственности муниципального образования гopoда  Тында.

Стороны просят суд утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе» мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса РФ).

В силу принципа свободы договора мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50).

Заключая мировое соглашение, стороны по делу руководствуются положениями норм, предусмотренных статьями 139-141 АПК РФ. Последствия прекращения производства по делу мирового соглашения, предусмотренные частью 3 статьи 151 АПК РФ, сторонам разъяснены и понятны. Условия мирового соглашения не противоречат закону, выполнение его условий не нарушает прав свобод или законных интересов сторон и третьих лиц.

С момента исполнения настоящего мирового соглашения все любые права требования, претензии и правопритязания Истца к Ответчикам, связанные с настоящим предметом спора по делу № А04-8780/2021, по каким-либо образом, изложенном в исковом заявлении и настоящем мировом соглашении, считаются полностью и окончательно прекратившими существование.

В случае невыполнения сторонами по делу условии настоящего Мирового Соглашения, в соответствии с действующим законодательством, Истец вправе обратиться в Арбитражный суд Амурской области с заявлением   выдаче исполнительных листов для принудительного исполнения судебного акта.

Мировое соглашение составлено и подписано в четырех экземплярах, имеют равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для Арбитражного суда Амурской области».

Рассмотрев мировое соглашение, суд на основании статьи 49 АПК РФ считает возможным его утвердить, поскольку оно не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, а производство по делу прекратить.

Так, согласно части 4 статьи 49 АПК РФ стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 138 АПК РФ стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону.

Мировое соглашение в соответствии со статьей 139 АПК РФ может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса по любому делу, если оно не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

В силу части 2 статьи 140 АПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе» мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса РФ).

В силу принципа свободы договора мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50).

Судом установлено, что в соответствии с текстом представленного истцом и ответчиками мирового соглашения стороны пришли к урегулированию заявленных требований, определили порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и его существенные условия, в том числе о стоимости выкупаемого имущества, которая определена на основании заключения эксперта ФИО2 в рамках назначенной по настоящему делу судебной оценочной экспертизы, что согласуется с требованиями статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающей, что субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» проект мирового соглашения (проект соглашения о примирении) может быть представлен в суд в виде электронного документа, подписанного сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью, либо в виде электронного образа документа, содержащего графические подписи сторон, заверенного простой электронной подписью одной из сторон.

Суд учитывает, что проект мирового соглашения представлен в суд через систему «Мой арбитр» в виде электронного образа документа, содержащего графические подписи сторон, заверенного простой электронной подписью одной из сторон – представителя ответчика ФИО5

Мировое соглашение со стороны истца подписано лично индивидуальным предпринимателем ФИО1. От ответчиков мировое соглашение подписано непосредственно мэром города Тынды ФИО3 и начальником Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды ФИО4, полномочия которых подтверждаются сведениями из ЕГРЮЛ https://egrul.nalog.ru/index.html. Подписи поименованных лиц скреплены оттисками печатей.

Представленное сторонами мировое соглашение подписано уполномоченными лицами, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, арбитражный суд считает ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 142 АПК РФ мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела 7 АПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Частью 2 статьи 150 АПК РФ установлено, что арбитражный суд также прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения и в иных предусмотренных настоящим Кодексом случаях.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения по основаниям, предусмотренным статьями 148 и 150 АПК РФ.

Вместе с тем при прекращении производства по делу в связи с отказом истца (заявителя) от иска (заявления) следует учитывать, что государственная пошлина не возвращается, если установлено, что отказ связан с добровольным удовлетворением ответчиком (заинтересованным лицом) заявленных требований после подачи искового заявления (заявления) в арбитражный суд (абзац третий подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ).

В этом случае арбитражный суд должен рассмотреть вопрос об отнесении на ответчика (заинтересованное лицо) расходов по уплате государственной пошлины исходя из положений статьи 110 АПК РФ с учетом того, что заявленные в суд требования фактически удовлетворены.

Пунктом 3 части 1 статьи 333.40 НК РФ предусмотрено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью, в том числе, в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами. При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

В силу части 3 статьи 140 АПК РФ, если в мировом соглашении отсутствует условие о распределении судебных расходов, арбитражный суд разрешает этот вопрос при утверждении мирового соглашения в общем порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями  мирового соглашения стороны вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины не разрешили.

Как указано в статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу составляет 6 000 руб., оплачена истцом по платежному поручению № 46 от 01.11.2021.

С учетом части 7 статьи 141 АПК РФ истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 4 200 руб. (70 %). Оставшиеся 30 %, что составит 1 800 руб., на основании статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика – Управление, поскольку именно Управление является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, так как является уполномоченным органом управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в том числе осуществляет функции продавца муниципального имущества (статья 11 Положения о порядке управлении и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, утвержденного решением Тындинской городской думы от 24.05.2011              № 288).

Руководствуясь статьями 49, 110, 138-142, 150, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное 07.06.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>,                    ИНН <***>) и администрацией города Тынды (ОГРН <***>,                          ИНН <***>), Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды  (ОГРН <***>, ИНН <***>) в следующей редакции:

«Индивидуальный предприниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, зарегистрированный по адресу: <...>, в дальнейшем именуемый‹истец - Сторона-1», с одной стороны, и Администрация города Тынды Амурской области, в лице Мэра города Тынды ФИО3, действующей на основании Устава города Тынды, в дальнейшем именуемая «Ответчик - Сторона-2», и Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды Амурской области, в лице начальника Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды ФИО4, действующей на основании прав по должности и Положения об Управлении муниципального имущества, утвержденного Решением Тындинской городской Думы № 55-Р-ТГД-VII от 13.12.2018 года, в дальнейшем именуемое «Ответчик - Сторона-3», с другой стороны, заключили настоящее Мировое соглашение по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к Администрации города Тынды Амурской области и Управлению муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды Амурской области о нижеследующем:

На рассмотрении Арбитражного суда Амурской области находится исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 по делу               № A04-8780/2021 о нижеследующем:

- Признать недостоверной величину выкупной рыночной стоимости нежилого помещения на первом этаже здания, общей площадью 14,2 кв.м., кадастровый номер 28:06:011205:899, в размере 594 495, 36 (пятьсот девяносто четыре тысячи четыреста девяносто пять рублей тридцать шесть копеек) рублей, в том числе: нежилое помещение стоимостью 500 833,33 (пятьсот тысяч восемьсот тридцать три рубля тридцать три копейки) рублей и с долей земельного участка кадастровый номер 28:06:011202:466 стоимостью 93 662,03 (девяносто три тысячи шестьсот шестьдесят два рубля три копейки) рублей с учетом НДС, определенную отчетом № 991/21 от 09 апреля 2021 года, выполненным ООО «Аналитик Центр», расположенного по адресу: <...>.

- Признать достоверной величину выкупной рыночной стоимости нежилого помещения на первом этаже здания, общей площадью 14,2 кв.м., кадастровый номер 28:06:011205:899, определенную на 09.04.2021 года заключением эксперта-оценщика ФИО2, имеющей диплом о профессиональной переподготовке ПП № 681436 по направлению «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности», квалификационный аттестат в области оценочной деятельности от 25.06.2021 № 205 «Оценка недвижимости», являющейся действительным членом Ассоциации саморегулируемой организации оценщиков «Союз» (юридический адрес: (<...>, <...> Октября, дом 27, офис 5) по делу № A04-8780/2021 от 20 февраля 2022 года. Розничная стоимость нежилого помещения кадастровый номер 28:06:011205:899 (14,2 пв.м.) с долей земельного участка в размере 43,5 кв.м. на дату оценки объектов 09 апреля 2021 года составляет: в сумме: 401 817 рублей 00 копеек. Отчуждаемое нежилое помещение общей площадью 14,2 кв.м., рыночная стоимость составляет: 326 064 рублей 00 копеек (401 817,0 общая стоимость двух объектов - 75 753,0 стоимость доли земельного участка 43,5 кв.м.).

- При заключении договора № 99-п от 01 июня 2021 года купли - продажи арендуемого нежилого помещения общей площадью 14,2 кв.м. с кадастровым номером 28:06:011205:899 с земельным участком, признать право индивидуального предпринимателя ФИО1 на выкуп доли земельного участка с кадастровым № 28:06:011202:466, площадью 17,904 кв.м., расположенного по адресу: <...>, при установлении величины рыночной стоимости земельного участка муниципального имущества, отчуждаемого в порядке приватизации, на основании Закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 года, достоверной величину выкупной рыночной стоимости доли земельного участка с кадастровым №28:06:011202:466 определенную на 09.04.2021 года заключением эксперта - оценщика ФИО2, имеющей диплом о профессиональной переподготовке ПП № 681436 по направлению «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности», квалификационный аттестат в области oцeнoчнoй деятельности от 25.06.2021 № 205 «Оценка недвижимости», являющейся действительным членом Ассоциации саморегулируемой организации оценщиков «Союз» (юридический адрес: (<...>, <...> Октября, дом 27, офис 5) по делу А04-8780/2021 от 20 февраля 2022 года. Рыночная стоимость доли земельного участка 17,904 квадратных метров, определенная экспертом-оценщиком сравнительным подходом составляет в сумме 31 178 рублей 03 копеек, без учета НДС.

Урегулировать разногласия, возникшие между Администрацией г.Тынды Амурской области, Управлением муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды Амурской области и ИП ФИО1 при заключении договора купли-продажи №99-п от 31 июня 2021 года муниципального имущества - нежилого помещения на первом этаже здания, площадью 14,2 кв.м., кадастровый номер 28:06:011205:899, с долей земельного участка кадастровый № 28:06:011202:466, общей площадью 17,904 квадратных метров, расположенных по адресу: <...>, при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, путем понуждения заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, на условиях представленного проекта, в следующей редакции:

«Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение общей площадью 14,2 кв.м. (первый этаж здания), кадастровый номер 28:06:011205:899, в здании с кадастровым № 28:06:000000:624, общей площадью 2089,1 кв.м., являющееся частью здания с кадастровым номером 28:06:011205:468 общей площадью 5075,2 кв.м. и размер доли земельного участка с кадастровым № 28:06:011202:466, при пропорциональном способе расчета, который составит 1/100 доли или 17,904 кв.м., а Покупатель обязуется принять и оплатить указанное имущество, расположенное по адресу: <...>.

Стороны по делу согласны и признают заключение эксперта - оценщика ФИО2 по делу №A04-8780/2021 от 20 февраля 2022 года, что нежилое помещение общей площадью 14,2 кв.м. (первый этаж здания), кадастровый номер 28:06:011205:899, расположенное по адресу: <...>, определенное на 09 апреля 2021 года розничная стоимость нежилого помещения кадастровый номер 28:06:011205:899 (14,2 кв.м.) с долей земельного участка в размере 43,5 кв.м. на дату оценки объекта 09.04.2021 г. составляет: 401 817 рублей 00 копеек. Из заключения эксперта-оценщика достоверно следует: Рыночная стоимость нежилого помещения площадью 14,2 кв.м. составляет в сумме 326 064 рублей 00 копеек (401 817,0 оценка 2 объектов - 75 753,0 оценка доли земельного участка 43,5 кв.м.). При этом, рыночная стоимость 1 (одного) квадратного метра земельного участка составляет в сумме 1 741 рублей 40 копеек. Из этого следует, что стоимость доли земельного участка 17,904 кв.м., определенная экспертом составляет в сумме 31 178 рублей 03 копейки (17, 904*1741,40 руб.). При этом, Покупатель принимает и оплачивает за нежилое помещение, общей площадью 14,2 квадратных метров сумму 326 064 рублей 00 копеек, а за долю земельного участка 17,904 квадратных метров сумму 31 178 руб.03 коп. Таким образом, общая сумма, подлежащая к оплате Покупателем, составляет: 357 242 рубля 03 копейки (326 064 руб.00 коп. + 31 178 руб.03 коп.).

Оплата Покупателем стоимости Имущества производится в соответствии Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Покупателю предоставляется рассрочка оплаты приобретаемого Имущества сроком на пять лет. Оплата производится ежемесячно, выплатами в равных долях с учетом процентов, начисляемых по ставке, равной одной трети ставки peфинaнcиpoвaния Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Оплата приобретаемого Имущества в рассрочку может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца, с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 25 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга в сумме 6236 (Шесть тысяч двести тридцать шесть) рублей 00 копеек с учетом процентов за предоставленную рассрочку. Покупатель обязуется произвести оплату стоимости имущества в срок, не превышающий пяти лет с даты заключения договора.

Имущество находится в залоге у Продавца до полной его оплаты Покупателем.

Продавец обязуется передать Покупателю ФИО1 в собственность долю земельного участка площадью 17,904 кв.м., с кадастровым номером 28:06:011202:466, расположенную по адресу: <...>, а Покупатель обязуется принять и оплатить это имущество.

В соответствии с частью 4 статьи 49 АПК РФ стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса.

Настоящее мировое соглашение заключается сторонами для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной обращения истца ИП ФИО1 с заявленными исковыми требованиями в Арбитражный суд Амурской области к Администрации города Тынды Амурской области и Управлению муниципального т.существа и земельных отношений Администрации г.Тынды Амурской области урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи № 99-п от 01 июня 2021 года муниципального имущества - нежилого помещения (первый этаж здания), общей площадью 14,2 кв.м., кадастровый номер 28:06:011205:899, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011202:466, расположенных по адресу: <...>, определенную экспертом-оценщиком ФИО2 по делу № A04-8780/2021 от 20.02.2022 года в сумме 357 242 рубля 03 копейки (326 064 pyб.00 коп. + 31 178 руб.03 коп.).

Истец, индивидуальный предприниматель ФИО1, в интересах сторон по делу, подтверждает свой полный отказ от ранее заявленных в адрес Ответчиков требований, которые составляют предмет указанного искового заявления.

На момент рассмотрения иска стороны пришли к соглашению, что:

При заключении договора № 99-п от 01 июня 2021 года купли - продажи арендуемого нежилого помещения общей площадью 14,2 кв.м. с кадастровым номером 28:06:011205:899 с земельным участком, индивидуальный предприниматель ФИО1 имеет право на выкуп доли земельного участка с кадастровым № 28:06:011202:466, площадью 17,904 кв.м., расположенного по адресу: <...>, при установления величины рыночной стоимости земельного участка муниципального имущества, отчуждаемого в порядке приватизации, на основании Закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 года, достоверной величину выкупной рыночной стоимости доли земельного участка с кадастровым № 28:06:011202:466 определенную на 09.04.2021 года заключением эксперта- оценщика ФИО2, имеющей диплом о профессиональной переподготовке ПП № 681436 по направлению «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности», квалификационный аттестат в области оценочной деятельности от 25.06.2021 № 205 «Оценка недвижимости», являющейся действительным членом Ассоциации саморегулируемой организации оценщиков «Союз» (юридический адрес: (<...>, <...> Октября, дом 27, офис 5) по делу № А04-8780/2021 от 20 февраля 2022 года, выполненного 20.02.2022 года. Рыночная стоимость доли земельного участка 17,904 квадратных метров, определенная сравнительным подходом составляет в сумме 31 178 рублей 03 копеек, без учета НДС.

Ответчики «Сторона 2 и 3» в связи с этим берут на себя следующие обязательства:

Администрация города Тынды Амурской области, в лице Мэра города Тынды, руководствуется статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности в арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с Положением о порядке и условиях приватизации муниципального имущества города Тынды, утвержденного Решением Тындинской городской Думы от 17.05.2012 № 482, в течение пяти рабочих дней, с даты вступления судебного акта в законную силу издает постановление о продаже индивидуальному предпринимателю ФИО1 муниципального имущества - нежилое помещение (первый этаж здания), площадью 14,2 кв.м., кадастровый № 28:06:011205:899, находящееся на земельном участке с кадастровым № 28:06:011202:466, расположенные по адресу: <...>. Рыночная стоимость нежилого помещения установлена экспертом-оценщиком ФИО2 по делу №A04-8780/2021 от 20 февраля 2022 года в сумме 326 064 рублей 00 копеек (Триста двадцать шесть тысяч шестьдесят четыре рубля) 00 копеек. Рыночная стоимость доли земельного участка 17,904 квадратных метров, определенная сравнительным подходом составляет в сумме 31 178 рублей (Тридцать одна тысяча сто семьдесят восемь рублей) 03 копейки, а Покупатель индивидуальный предприниматель ФИО1 обязуется принять и оплатить указанное имущество, общая сумма к оплате составляет: 357 242 рубля 03 копейки (326 064 pyб.00 коп. + 31 178 руб.03 коп.).

Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Тынды Амурской области после получения постановления Администрации города Тынды о продаже ИП ФИО1 муниципального имущества заключает с ИП ФИО1 договор купли-продажи нежилого помещения (первый этаж здания), общей площадью 14,2 кв.м., кадастровый номер 28:06:011205:899, расположенного во адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым №28:06:011202:466, доля земельного участка составляет 17,904 квадратных метров. Рыночная стоимость нежилого помещения была установлена экспертом-оценщиком ФИО2 по делу №A04-8780/2021 от 20 февраля 2022 года в сумме 326 064 рублей (Триста двадцать шесть тысяч шестьдесят четыре рубля) 00 копеек. Рыночная стоимость доли земельного участка 17,904 квадратных метров, определенная сравнительным подходом составляет в сумме 31 178 рублей (Тридцать одна тысяча сто семьдесят восемь рублей) 03 копейки, а Покупатель индивидуальный предприниматель ФИО1 обязуется принять и оплатить указанное имущество, общая сумма к оплате составляет: 357 242 рубля 03 копейки (326 064 руб.00 коп. + 31 178 руб.03 коп.).

Покупателю предоставляется рассрочка оплаты приобретаемого Имущества сроком на пять лет. Оплата производится ежемесячно, выплатами в равных долях с учетом процентов, начисляемых по ставке, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. Оплата приобретаемого Имущества в рассрочку может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

Покупатель вносит ежемесячный платеж в срок не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, сумма ежемесячного платежа за Имущество составляет 6236 (Шесть тысяч двести тридцать шесть) рублей 00 копеек с учетом процентов за предоставленную рассрочку. Покупатель обязуется произвести оплату стоимости Имущества в срок, не превышающий пяти лет, с даты заключения договора купли-продажи.

Имущество находится в залоге у Продавца до полной его оплаты Покупателем.

Земельный участок с кадастровым номером 28:06:011202:466 находится в собственности муниципального образования гopoда  Тында.

Стороны просят суд утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе» мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса РФ).

В силу принципа свободы договора мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50).

Заключая мировое соглашение, стороны по делу руководствуются положениями норм, предусмотренных статьями 139-141 АПК РФ. Последствия прекращения производства по делу мирового соглашения, предусмотренные частью 3 статьи 151 АПК РФ, сторонам разъяснены и понятны. Условия мирового соглашения не противоречат закону, выполнение его условий не нарушает прав свобод или законных интересов сторон и третьих лиц.

С момента исполнения настоящего мирового соглашения все любые права требования, претензии и правопритязания Истца к Ответчикам, связанные с настоящим предметом спора по делу № А04-8780/2021, по каким-либо образом, изложенном в исковом заявлении и настоящем мировом соглашении, считаются полностью и окончательно прекратившими существование.

В случае невыполнения сторонами по делу условии настоящего Мирового Соглашения, в соответствии с действующим законодательством, Истец вправе обратиться в Арбитражный суд Амурской области с заявлением   выдаче исполнительных листов для принудительного исполнения судебного акта.

Мировое соглашение составлено и подписано в четырех экземплярах, имеют равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для Арбитражного суда Амурской области».

2. Производство по делу прекратить.

Взыскать с Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды  (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 800 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 200 руб., оплаченную платежным поручением                № 46 от 01.11.2021.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области в течение месяца со дня вынесения определения.

Судья                                                                                                              Е.В.Иванова