Определение № А04-9263/12 от 11.11.2013 АС Амурской области

1156/2013-52179(4)

Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@ amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о назначении дела к судебному разбирательству

Арбитражный суд в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Долгушиным И.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Поярковская птицефабрика» (ОГРН 1032800295483, ИНН 2820004542)

к министерству имущественных отношений Амурской области (ОГРН

1082801003340, ИНН 2801130929),

обществу с ограниченной ответственностью «Михайловское»

(ОГРН 1062827015052, ИНН 2820009572) о переводе прав и обязанностей по договору аренды,

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН 1042800036730, ИНН 2801100402);

Администрация Коршуновского сельсовета (ОГРН 1022801202930, ИНН 2820000241);

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Михайловского района (ОГРН 1022801201543, ИНН 2820001132)

при участии в заседании:

от заявителя: Донцова О.А. по доверенности от 26.04.2013 сроком действия до 31.12.2014, удостоверение адвоката; Зайченко О.Д. по доверенности от 26.04.2012 сроком действия до 31.12.2013, паспорт;

от ответчика (министерства имущественных отношений Амурской области): Лепехина А.В., служебное удостоверение, по доверенности № 3 от 09.01.2013 сроком до 31.122013;

от ответчика (ООО «Михайловское»): Зубрилин А.А., удостоверение адвоката № 327, по доверенности от 01.11.2013, сроком на 1 год;

от третьего лица (Управление Росреестра по Амурской области): не явился, извещен заказным письмом № 25543;

от третьего лица (Коршуновский сельсовет Михайловского района): не явился, извещен заказным письмом № 25542;

от третьего лица (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Михайловского района): не явился, извещен заказным письмом № 25544;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Поярковская птицефабрика» (далее - ООО «Поярковская птицефабрика», истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Михайловское» (далее – ООО «Михайловское») о переводе прав и обязанностей арендатора по вновь заключенному между ответчиком и министерством имущественных отношений Амурской области договору аренды земельного участка с кадастровым номером 28:18:000000:24.

Определением от 22.01.2013 к участию в деле в качестве ответчика привлечено министерство имущественных отношений Амурской области.

Определениями от 21.12.2012, от 18.02.2013 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований

относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее – Управление Росреестра по Амурской области), Коршуновский сельсовет Михайловского района Амурской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Михайловского района.

Исковые требования обоснованы тем, что 26.04.2006 между ООО «Поярковская птицефабрика» (Арендатор) и Администрацией Коршуновского сельсовета (Арендодатель) был заключен договор аренды № 59, согласно условиям которого, истцу ООО «Поярковская птицефабрика» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1883 га с кадастровым номером 28:18:020000:0026, расположенный по адресу Амурская область, Михайловский район, на землях бывшего совхоза «Ярославский», «Славинский» для сельскохозяйственного назначения.

Срок аренды был определен сторонами с 26.04.2006 по 26.04.2011.

По истечении срока действия договора ООО «Поярковская птицефабрика» обратилось к министерству имущественных отношений Амурской области с заявлением от 03.03.2011 о заключении договора аренды на новый срок, однако, министерство 22.03.2011 уведомило истца об отказе в заключение договора.

На очередное заявление ООО «Поярковская птицефабрика» министерство имущественных отношений Амурской области не ответило, однако, впоследствии выставило спорный земельный участок на торги, по результатам которых был определен победитель ООО «Михайловское» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с которым был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 28:18:000000:24 (прежний номер 28:18:020000:0026).

ООО «Поярковская птицефабрика» указало, что в соответствии с положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях

преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 14.03.2013, оставленным без изменения Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013, в удовлетворении исковых требований ООО «Поярковская птицефабрика» было.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Дальневосточного округа от 30.09.2013, решение Арбитражного суда Амурской области от 14.03.2013, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 по делу № А04-9263/2012 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Истец в предварительном судебном заседании представил письменное уточнение заявленных требований, просил перевести на ООО «Поярковская птицефабрика» права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка для сельскохозяйственного назначения от 23.01.2012 No 12-01з с кадастровым номером 28:18:000000:24, общей площадью 18820934 кв.м., заключенному между ООО «Михаиловское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и министерством имущественных отношений Амурской области на условиях победителя аукциона на право заключения договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности области, земельного участка с кадастровым номером 28:18:000000:24, местоположение: Амурская область, Михайловский район, площадью 1882,0934 кв.м. указанных в протоколе №4 от 22.12.2011г. заседания комиссии о проведении аукциона и договоре купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка от 22.12.2011г. с уплатой стоимости права на заключение договора аренды в сумме 12 000 370 рублей (без учета НДС) в пользу Министерства имущественных отношений Амурской области.

Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик – министерство имущественных отношений Амурской области, в предварительном судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, представил дополнительный отзыв, указал, что правовым основанием для заключения договора аренды земельного участка между министерством имущественных отношений Амурской области и ООО «Михайловское» явился исполнительный договор купли – продажи права на заключение договора аренды от 22.12.2011. Перевод прав и обязанностей по договору на другое лицо может быть произведено на основании решения суда, когда возможность такого перевода предусмотрена законом, на основании соответствующего заявления в пределах срока исковой давности. Истцом не высказывалось намерение принять условия предложенные победителем торгов ООО «Михайловское» проведенных министерством имущественных отношений Амурской области 22.12.2011. В подтверждение данного факта ответчик указывает на отсутствие соответствующей переписки между ООО «Поярковская птицефабрика» с министерством имущественных отношений Амурской области, ООО «Михайловское» в материалах дела.

Гарантийное письмо ООО «Поярковская птицефабрика» от 19.09.2013, согласно которому истец выражает согласие на уплату 12 000 370 руб., по мнению министерства имущественных отношений Амурской области не может быть рассмотрено как согласие принять условия предложенные победителем торгов в связи с тем, что ООО «Михайловское» по договору купли продажи произвело соответствующие платежи в размере 12 000 370 руб. в бюджет Амурской области, в доход федерального бюджета налог на добавленную стоимость в размере 18% от заявленной суммы, кроме того, гарантийное письмо ООО «Поярковская птицефабрика» от 19.09.2013 представлено истцом по истечении разумного срока.

Ответчик – ООО «Михайловское», в предварительном судебном заседании возражал против исковых требований в полном объеме, письменный отзыв не представил.

Третьи лица в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии с частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд в предварительном судебном заседании разрешает ходатайства сторон, определяет достаточность представленных доказательств, доводит до сведения сторон, какие доказательства имеются в деле, выносит на рассмотрение вопросы, разрешаемые при подготовке дела к судебному разбирательству и др.

В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.

Руководствуясь статьями 137, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

1. Подготовку дела к судебному разбирательству считать оконченной.

2. Назначить дело к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда на

“ 03 “ декабря 2013 г. на 10 час. 30 мин. в помещении

Лицам, участвующим в деле явиться в судебное заседание и предложить представить в срок до 02.12.2013:

истцу: письменное обоснование заявленных требований с учетом выводов,

изложенных в постановлении ФАС ДВО от 30.09.2013, в том числе относительно обстоятельств, которые подлежат установлению при новом рассмотрении дела; иные документы, относительно предмета спора;

ответчикам: письменный отзыв на уточенные требования с учетом выводов, изложенных в постановлении ФАС ДВО от 30.09.2013, в том числе относительно обстоятельств, которые подлежат установлению при новом рассмотрении дела; возражения обосновать применительно к разъяснениям, содержащимися в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»; иные документы относительно предмета спора;

третьим лицам: письменные отзывы на уточенные требования с документальным и правовым обоснованием возражений и доводов с учетом выводов, изложенных в постановлении ФАС ДВО от 30.09.2013, в том числе относительно обстоятельств, которые подлежат установлению при новом рассмотрении дела; иные документы относительно предмета спора.

Документы необходимо направлять по почте в адрес суда, либо сдавать в канцелярию арбитражного суда (кабинет 107).

Суд разъясняет, что в соответствии со статьей 66 АПК РФ копии документов, представленные в суд лицом, участвующим в деле, направляются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют. Доказательства отсылки предоставляются в суд.

При подготовке письменных заявлений, отзывов участникам процесса предлагается указывать фактическое местонахождение (место жительства), контактные телефоны, иные сведения о средствах связи с целью своевременного информирования судом о движении дела.

В соответствии с частью 1 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, также вправе представлять в арбитражный суд документы в электронном виде, заполнять формы документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, в порядке, установленном в пределах

своих полномочий Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в т.ч. отзыв на исковое заявление, заявления и ходатайства лиц.

В соответствии с частью 6 статьи 131 АПК РФ в отзыве на исковое заявление должны быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные сведения, необходимые для правильного и своевременного рассмотрения дела.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При подготовке письменных заявлений, отзывов участникам процесса предлагается указывать фактическое местонахождение (место жительства), контактные телефоны, иные сведения о средствах связи с целью своевременного информирования судом о движении дела.

Согласно частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а также лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно принимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии со статьей 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знакомиться с материалами дела в арбитражном суде области (кабинет 108) в

понедельник - четверг с 8 час. 30 мин. до 16 час. 00 мин., перерыв с 12 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин., пятницу с 8 час. 30 мин. до 12 час. 00 мин

Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.