Гражданский кодекс часть 1

1) заявление фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Архангельской области» (адрес: 163000, г. Архангельск, ул. Попова, д. 17, помещения 11–13; ОГРН <***>)

о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика, об исключении требований индивидуальных предпринимателей и юридических лиц из реестра требований участников долевого строительства и включении их в состав четвертой очереди кредиторов,

2) заявление ФИО1 (место жительства: Архангельская область)

о трансформации денежного требования в требование о передаче жилого помещения,

поданные в дело о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» (адрес: 163020, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании конкурсного управляющего ФИО2 (паспорт), кредитора ФИО3 (паспорт), представителей:

от заявителя – ФИО4 (генеральный директор, решение от 01.10.2019 №1), ФИО5 (доверенность от 21.01.2021),

от ООО «Квадро-Лизинг» – ФИО6 (генеральный директор, решение от 19.11.2018 № 2/2018), ФИО7 (доверенность от 15.02.2021),

от ФИО8 – ФИО9 (доверенность от 12.02.2021),

от ФИО10 – ФИО9 (доверенность от 13.02.2021),

от ФИО11 – ФИО12 (доверенность от 17.02.2020),

от предпринимателя ФИО13 – ФИО14 (доверенность от 09.01.2019),

установил:

определением Арбитражного суда Архангельской области от 07 октября 2019 года принято заявление о признании общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» (далее – должник) несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 11 декабря 2019 года (дата объявления резолютивной части решения суда и введения процедуры – 04 декабря 2019 года) в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщиков), должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО2.

29 декабря 2020 года в Арбитражный суд Архангельской области обратился фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Архангельской области» (далее – фонд) с заявлением о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика, в котором заявитель просит:

1) удовлетворить его заявление о намерении стать приобретателем прав должника и исполнить обязательства должника перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, требования которых включены в реестр требований участников строительства;

2) передать заявителю:

- права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.09.2005 № 4/59с в отношении земельного участка площадью 2366 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенным детским садом, кадастровый номер: 29:22:022546:44), расположенного по адресу: установлено относительно ориентира – здания, расположенного примерно в 4 метрах на юго-запад от жилого дома по адресу: <...>, со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенным детским садом (3 очередь строительства), площадью объекта 8162,1 кв.м., площадью жилых помещений 5769,8 кв.м., со степенью готовности 39%, расположенный по строительному адресу: Архангельская область, г. Архангельск, Соломбальский округ, ул. Терехина, д. 6;

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в неё изменения и дополнения, вместе с документацией, связанной с разработкой генерального плана земельного участка (кадастровый номер земельного участка: 29:22:022546:44);

- права и обязательства по договору технологического присоединения от 04.03.2013 № 05-13/2000-000536-13 с ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2» о подключении к системе теплоснабжения;

- обязательства должника перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, требования которых включены в реестр требований участников строительства;

- право требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объёме, по исполнению обязательств в оставшейся части;

3) исключить из реестра требований участников строительства в деле о банкротстве должника требования индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, включить их в состав четвертой очереди кредиторов;

4) установить соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, с учетом уточнений, указанных в заявлении.

Рассмотрение заявления отложено в настоящее судебное заседание.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 19 и 24 февраля 2021 года.

29 декабря 2020 года в арбитражный суд обратилась ФИО1 с заявлением о трансформации её денежного требования, включенного в реестр требований кредиторов, в требование о передаче жилого помещения – квартиры за номером 30 общей площадью 37 кв.м., расположенной в доме по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 16 февраля 2021 года заявления фонда о намерении стать приобретателем прав должника и ФИО1 о трансформации денежного требования объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Также в материалы дела по заявлению фонда о намерении стать приобретателем прав должника поступило заявление ФИО15 о трансформации денежного требования, включенного в реестр требований кредиторов, в требование о передаче жилого помещения – квартиры за номером 67 общей площадью 39 кв.м., расположенной в доме по адресу: <...>.

В судебном заседании представители фонда поддержали заявление о намерении стать приобретателем прав должника и заявление об исключении требований индивидуальных предпринимателей и юридических лиц из реестра требований участников строительства и о включении их в состав четвертой очереди реестра требований кредиторов, об исключении из первой очереди реестра требований кредиторов требований о компенсации морального вреда и включении их в состав четвертой очереди реестра требований кредиторов; не возражали против удовлетворения заявлений о трансформации денежных требований.

Конкурсный управляющий не возражал против удовлетворения заявления фонда и заявлений о трансформации денежного требования с учётом доводов отзыва.

Представители ООО «Квадро-Лизинг», предпринимателя ФИО13, ФИО10, ФИО8 возражали против удовлетворения заявления фонда об исключении требований индивидуальных предпринимателей и юридических лиц из реестра требований участников строительства.

Представитель ФИО11 возражал против удовлетворения заявления фонда как залоговый кредитор.

ФИО3 не возражал против удовлетворения заявления, вопрос об исключении из первой очереди реестра требований кредиторов требований о компенсации морального вреда и включении их в четвертую очередь реестра оставил на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства, о перерывах, о времени и месте продолжения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе с учётом пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации представило заключение о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.

Заявления рассмотрены в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные возражения, суд установил следующее.

Конкурсным управляющим в соответствии со статьей 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) ведётся реестр требований участников строительства должника.

Согласно реестру требований о передаче жилых помещений на 17 февраля 2021 года, размер требований участников строительства составляет 240 933 252 руб. 56 коп., размер оплаченных требований участников строительства – 234 471 537 руб. 06 коп.

Суд установил, что при составлении реестра требований участников строительства конкурсным управляющим допущены неточности.

На основании пункта 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются следующие сведения:

- сумма, уплаченная участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- размер неисполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).

Вместе с тем, конкурсным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений в отношении требований ФИО16, ООО «Энергоресурс», ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 (пункты 13, 19, 26, 41, 54, 98 106 реестра соответственно) внесены сведения не о сумме, уплаченной застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, а о сумме, подлежащей оплате по такому договору, то есть об установленной договором стоимости жилого помещения.

Такие действия не соответствуют положениям статьи 201.7 Закона о банкротстве.

Кроме того, в реестр требований о передаче жилых помещений на 17 февраля 2021 года внесены необоснованные изменения в отношении требований ФИО22: в реестре на 13 января 2021 года отражено, что им уплачено 2 024 127 руб. 83 коп., что соответствует условиям договора, в то время как в реестре на 17 февраля 2021 года отражены сведения об уплате 2 119 455 руб. Причины внесения изменений в реестр суду не раскрыты, в связи с чем эти изменения судом не принимаются.

С учётом изложенного судом произведён расчёт размера требований, подлежащих включению в реестр требований участников строительства, по графе «сумма, уплаченная участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения».

По расчёту суда сумма, уплаченная участниками строительства по договорам, предусматривающим передачу жилого помещения, составляет 234 564 266 руб. 89 коп.

Судом также установлено, что в реестре требований о передаче жилых помещений на 17 февраля 2021 года ошибочно указано на неоплату участником строительства ФИО23 денежных средств в сумме 170 304 руб. (пункт 55 реестра), в то время как из содержания представленных в материалы дела документов, в том числе дополнительного соглашения от 13 декабря 2018 года № 1 к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 12 сентября 2016 года № 160/ТЗ, следует, что обязательства ФИО23 по оплате жилого помещения исполнены полностью.

С учётом изложенного общий размер обязательств по оплате жилого помещения, не исполненных участниками строительства, составит 6 431 537 руб. 50 коп.

Участниками строительства ФИО1 и ФИО15 заявлены требования о трансформации их денежных требований, включенных в реестр требований кредиторов, в требования о передаче жилого помещения.

Возражений относительно указанных требований не представлено.

Суд установил, что на дату обращения участников строительства в арбитражный суд их требования включены в третью очередь реестра требований кредиторов как требования о возврате денежных средств, уплаченных по договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного дома:

- требования ФИО1 в размере 1 850 000 руб.;

- требования ФИО15 в размере 2 226 000 руб.

По состоянию на 15 февраля 2021 года конкурсным управляющим внесены изменения в реестр требований кредиторов в части указания требований ФИО15 в размере 2 262 000 руб. Вместе с тем, причины внесения изменений в реестр суду не раскрыты, доказательства того, что в реестре допущена опечатка, что в адрес ФИО15 направлено уведомление о включении в реестр требований кредиторов требований в размере 2 262 000 руб., а не 2 226 000 руб., не представлены, в связи с чем изменения судом не принимаются.

Согласно материалам дела 09 сентября 2013 года между должником (застройщиком по договору) и ФИО1 (участником долевого строительства по договору) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № 46/ТЗ.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 10 октября 2013 года.

В соответствии с пунктом 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить с привлечением подрядных организаций на земельном участке, расположенном по ул. Терехина в г. Архангельске, кадастровый номер 29:22:022546:44, многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенным детским садом, и после ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, указанную в пункте 1.2. договора, а участник долевого строительства обязуется выполнить оплату на условиях договора и принять квартиру по акту приёма-передачи.

В качестве объекта долевого строительства выступает квартира общей приведенной площадью с учётом площади балкона 37 кв.м. Квартира расположена на шестом этаже дома. Квартира имеет предварительный номер 30, фактический номер квартиры будет уточняться после окончания строительства дома (пункт 1.2. договора).

Пунктом 3.1. договора установлено, что цена квартиры составляет 1 850 000 руб.

По платежным поручениям от 03.12.2012 № 78, от 24.12.2012 № 90 ФИО1 оплатила должнику стоимость объекта долевого строительства.

02 июля 2014 года между должником (застройщиком по договору) и ФИО15 (участником долевого строительства по договору) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № 92/ТЗ.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 08 июля 2014 года.

В качестве объекта долевого строительства выступает квартира общей приведенной площадью с учётом площади балкона 39 кв.м. Квартира расположена на третьем этаже дома. Квартира имеет предварительный номер 67, фактический номер квартиры будет уточняться после окончания строительства дома (пункт 1.2. договора).

Пунктом 3.1. договора установлено, что цена квартиры составляет 2 262 000 руб.

По платежным поручениям от 09.07.2014 № 40 и № 694 ФИО15. оплатила должнику стоимость объекта долевого строительства.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признаётся физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения – это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения в многоквартирном доме или жилого помещения в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые по правилам подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов, так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников – получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений. По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов.

В связи с этим право выбора формы учёта требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Несмотря на то, что волеизъявление участников строительства первоначально было направлено на получение денежных средств, они не отказались от исполнения должником обязательства в натуре (сведений об обратном в материалах дела не имеется).

При таких обстоятельствах, исходя из волеизъявления участников строительства, суд удовлетворяет заявления ФИО1 и ФИО15 об изменении их требований к должнику и включает требования участников строительства о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства должника, при этом исключает их требования из реестра требований кредиторов в размере, внесенном в реестр требований кредиторов должника конкурсным управляющим.

С учётом изложенного сумма, уплаченная участниками строительства по договорам, предусматривающим передачу жилого помещения (размер обязательств должника перед участниками строительства), составит 238 676 266 руб. 89 коп. (234 564 266 руб. 89 коп. + 1 850 000 руб. + 2 262 000 руб.).

В своём заявлении о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства фонд указал на необходимость исключения из реестра требований участников строительства требований ФИО24, поскольку договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома был расторгнут в судебном порядке, её требования к должнику о передаче жилого помещения трансформировались в денежные требования.

Согласно материалам дела решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от 10 декабря 2019 года по делу № 2-5561/2019 договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 ноября 2013 года № 60/ТЗ, заключенный между должником и ФИО25 расторгнут, с должника в пользу участника строительства взысканы денежные средства, уплаченные по договору от 22 ноября 2013 года № 60/ТЗ, в размере 2 165 373 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 442 571 руб. 42 коп., компенсация морального вреда в размере 1000 руб. и штраф в размере 1 804 472 руб. 21 коп.

Решение суда вступило в законную силу 17 января 2020 года.

Конкурсный управляющий пояснил, что государственная регистрация расторжения договора от 22 ноября 2013 года № 60/ТЗ не произведена, в связи с чем требования ФИО26 включены в реестр требований участников строительства в размере 2 165 373 руб.

В ходе рассмотрения заявления фонд представил письменное мнение, указав, что поскольку требования ФИО26 правомерно включены в реестр требований участников строительства на основании сведений единого государственного реестра недвижимости, ФИО26 эти действия не были оспорены, заявления об исключении из реестра либо о трансформации требования не заявлены, оснований для исключения из реестра требований участников строительства требований ФИО24 не имеется.

С учётом изложенного заявление фонда в указанной части не рассматривается.

Фондом заявлено требование об исключении из реестра требований участников долевого строительства требований индивидуальных предпринимателей и юридических лиц и включении их в состав четвертой очереди кредиторов.

Заявление основано на том, что согласно действующей редакции подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, подлежащей применению в рассматриваемом деле, юридические лица исключены из числа лиц, признаваемых участниками строительства.

Судом установлено, что в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим были включены требования общества с ограниченной ответственностью «Квадро-Лизинг», общества с ограниченной ответственностью «Энергоресурс», общества с ограниченной ответственностью «Архкранаренда» (далее – юридические лица) о передаче жилых помещений (квартир).

Также в реестр требований участников строительства должника включены требования индивидуальных предпринимателей ФИО10, ФИО13 и ФИО8 о передаче жилых помещений.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признаётся физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Из действующей редакции подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что из понятия участник строительства исключены слова «юридическое лицо», и как следствие, в настоящее время под участником строительства понимаются исключительно физическое лицо, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (с учётом характера их требований к застройщику).

Приведенная редакция нормы Закона о банкротстве действует с учётом изменений, внесенных Федеральными законами от 25.12.2018 № 478-ФЗ и от 27.06.2019 № 151-ФЗ, и подлежит применению в деле о банкротстве должника.

Следовательно, в деле о банкротстве должника юридические лица не могут быть признаны участниками строительства, их требования о передаче жилых помещений не могут быть квалифицированы как требования участников строительства.

Доводы общества с ограниченной ответственностью «Квадро-Лизинг» о том, что его статус определяется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», о том, что его требования уже включены в реестр требований участников строительства должника и не могут быть исключены из него, о нарушении его конституционных прав, отклоняются по следующим основаниям.

Действительно, по смыслу Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участником строительства признаётся любое лицо, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем жилые или нежилые помещения.

Вместе с тем, с момента признания должника несостоятельным (банкротом) все правоотношения, связанные с квалификацией и установлением требований кредиторов к должнику, подлежат определению в соответствии с нормами Закона о банкротстве.

Для целей участия в деле о банкротстве застройщика Закон о банкротстве не признаёт юридических лиц участниками строительства, что не исключает возможности установления их денежных требований в общем порядке.

То обстоятельство, что требования юридических лиц уже были включены в реестр требований участников строительства должника конкурсным управляющим, не исключает возможности переквалификации таких требований в судебном порядке.

Последовательное изменение законодателем норм Закона о банкротстве с 2017 по 2019 год позволяет сделать вывод, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остаётся на стороне граждан, не являющихся профессиональными инвесторами.

Юридические лица, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами.

Поскольку статус граждан и юридических лиц различен, постольку различны и их конституционные права и гарантии защиты их прав.

При таких обстоятельствах суд находит заявление фонда об исключении из реестра требований участников долевого строительства требований юридических лиц подлежащим удовлетворению, в связи с чем исключает из реестра требований участников строительства должника требования юридических лиц о передаче жилых помещений.

В отношении требований индивидуальных предпринимателей к должнику о передаче жилых помещений суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления фонда.

Прежде всего, положения Закона о банкротстве ни ранее, ни в действующей редакции не определяли индивидуальных предпринимателей как отдельную категорию лиц. В число участников строительства включались физические лица, юридические лица, а также субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

Таким образом, внесение изменений в положения подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве не коснулось индивидуальных предпринимателей и их статуса для целей участия в деле о банкротстве.

Необходимо также отметить, что в едином государственном реестре недвижимости статус заключивших договоры физических лиц как индивидуальных предпринимателей не значится.

Кроме того, применительно к настоящему делу индивидуальные предприниматели представили соответствующие обоснование и доказательства того, что договоры об участии в долевом строительстве многоквартирного дома они заключили в личных целях, а не для целей ведения предпринимательской деятельности и извлечения прибыли.

В частности, предприниматель ФИО8 представила сведения о том, что к её видам деятельности не относятся операции с недвижимостью, сведения об отсутствии у неё собственного жилья. Предприниматель ФИО10 представила аналогичные сведения.

Предприниматель ФИО13 представил пояснения, что объекты приобретены им для обеспечения жильем своих детей (копии свидетельств о рождении им представлены).

Суд обращает внимание, что в настоящем деле установлены требования участников строительства (физических лиц) о передаче жилых помещений в отношении нескольких объектов (в частности, ФИО27 заключил договоры в отношении восьми квартир), на основании договоров, в которых не указано на наличие статуса предпринимателя, в то время как не исключено, что объекты приобретены для продажи с целью извлечения прибыли.

В связи с этим применение по отношению к индивидуальным предпринимателям правил, установленных Законом о банкротстве по отношению к юридическим лицам, суд находит неправомерным.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении заявления фонда об исключении из реестра требований участников долевого строительства должника требований индивидуальных предпринимателей.

С учётом исключения из реестра требований участников строительства должника требований юридических лиц о передаче жилых помещений сумма, уплаченная участниками строительства по договорам, предусматривающим передачу жилого помещения (размер обязательств должника перед участниками строительства), составит 231 724 195 руб. 89 коп. (234 564 266 руб. 89 коп. + 1 850 000 руб. + 2 262 000 руб. – 1 856 250 руб. – 1 856 250 руб. – 2 035 000 руб. – 1 204 571 руб.).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что вопрос о включении требований юридических лиц в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника не может быть рассмотрен в настоящем судебном заседании, поскольку юридические лица не выразили свою волю на включение их требований в реестр требований кредиторов, не определили размер своих требований к должнику, а фонд не наделен правом определять размер и оснований требований юридических лиц к должнику.

При изложенных обстоятельствах на основании части 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выделяет требование о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» требований юридических лиц в отдельное производство.

В процессе рассмотрения заявления фонд обратил внимание на необходимость рассмотрения вопроса об исключении из первой очереди реестра требований кредиторов должника требований граждан о компенсации морального вреда.

Суд установил, что в первую очередь реестра требований кредиторов должника включены требования ФИО28, ФИО24, ФИО29 и ФИО3 о компенсации морального вреда в общем размере 37 000 руб.

Однако положения Закона о банкротстве об отнесении требований о компенсации морального вреда к первой очереди реестра требований кредиторов утратили силу. На основании статьи 201.9 Закона о банкротстве такие требования подлежат удовлетворению в четвертую очередь. То обстоятельство, что конкурсный управляющий включил требования в первую очередь реестра требований кредиторов не исключает возможности изменения их очередности в судебном порядке.

На основании изложенного суд исключает из первой очереди реестра требований кредиторов должника требования граждан о компенсации морального вреда и включает их в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Рассмотрев заявление фонда о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика, суд находит его подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как предусмотрено положениями пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее – приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии указанной статьей к имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Приобретателем могу быть публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (Фонд) либо некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда, созданная субъектом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Фонд субъекта Российской Федерации) на основании принятого решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства принимается по основаниям, в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2018 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В деле о банкротстве должника заявителем является Фонд субъекта Российской Федерации, которому соответствующее финансирование предоставлено Фондом.

На основании пункта 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача имущества и обязательств застройщика допускается, если земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве; передача обязательств застройщика перед участником строительства осуществляется при условии полной оплаты таким участником цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения не в полном объёме при условии перехода к приобретателю права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Земельный участок предоставлен должнику на праве аренды по договору аренды от 28.09.2005 № 4/59с. Суд установил, что имеются участники строительства, не полностью исполнившие свои обязательства по оплате жилого помещения в соответствии с условиями договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, вместе с тем, фонд просит передать ему права требования к этим участникам строительства по исполнению обязательства в оставшейся части.

На основании пункта 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика осуществляется также с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 – 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 – 7, 10 статьи 201.10 указанного закона.

Вместе с тем, согласно части 14 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 151-ФЗ) передача земельного участка с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве (в редакции Закона № 151-ФЗ) осуществляется с учётом особенностей, предусмотренных данной частью, если в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые должны быть построены на передаваемом земельном участке, договор с первым участником строительства, предусматривающий передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, в том числе договор участия в долевом строительстве, заключен без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 3012.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Закон № 151-ФЗ), до 1 июля 2019 года и применительно к договорам участия в долевом строительстве представлен на государственную регистрацию до 1 июля 2019 года.

Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 и 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Поскольку должник использовал счета, предусмотренные статьей 15.4 Федерального закона от 3012.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а первый договор с участником строительства заключен им до 01 июля 2019 года, в связи с чем в данном случае подлежат применению положения части 14 статьи 16 Закона № 151-ФЗ, а для передачи земельного участка с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика требуется соблюдение условий, предусмотренных подпунктами 2 и 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Указанными нормами предусмотрены следующие условия и требования:

- имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве;

- после завершения строительства объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нём достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений.

На основании пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 указанного закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения платежей, перечисленных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве. Вместе с тем, Фонд готовность внести необходимую сумму на специальный счет.

Согласно расчёту, представленному конкурсным управляющим на основании пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в уточнении к отзыву, размер текущих платежей составляет 928 022 руб. 33 коп., в состав которых включены вознаграждение конкурсного управляющего за период с декабря 2019 года по февраль 2021 года, расходы на оплату услуг оценщика, на опубликование сведений в газете «Коммерсантъ» и на включение сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, почтовые расходы, расходы на оплату страхового взноса по договору страхования ответственности арбитражных управляющих, а также на оплату услуг привлеченных лиц (бухгалтера и сторожа).

Фонд заявил возражения относительно представленного расчёта текущих расходов в части, касающейся включения в состав платежей, перечисленных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, вознаграждения и расходов, возникших после даты подачи фондом в арбитражный суд заявления о намерении, включения в состав платежей расходов на оплату страхового взноса по договору страхования ответственности, а также в части включения в состав платежей расходов на оплату услуг лиц, привлечение которых в соответствии с Законом о банкротстве не является обязательным (бухгалтера и сторожа).

Конкурсный управляющий с возражениями не согласился, пояснив, что страхование ответственности для него является обязательным в соответствии с Законом о банкротстве; также конкурсный управляющий пояснил, что в его обязанности входит принятие мер по обеспечению сохранности имущества должника, для чего нанят сторож, кроме того, в его обязанность входит ведение бухгалтерского и налогового учёта должника, представление соответствующей отчётности, для чего нанят бухгалтер.

Оценив доводы участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

На основании пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве сумма, необходимая для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди, определяется на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд.

Согласно материалам дела заявление фонда поступило в суд 29 декабря 2020 года, в связи с чем задолженность по текущим платежам подлежит определению на эту дату.

В соответствии с реестром текущих платежей за декабрь 2019 года вознаграждение конкурсного управляющего за декабрь 2019 года составило 17 817 руб. 66 коп., за период с января по ноябрь 2020 года – 330 000 руб. (30 000 руб. х 11 месяцев).

Размер вознаграждения конкурсного управляющего за декабрь 2020 года составит 28 064 руб. 52 коп. из расчёта 30 000 руб. / 31 день х 29 дней.

Расчёт, приведённый фондом (с 11 по 11 число месяца), не принимается, поскольку согласно позиции, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 97 «О некоторых вопросах, связанных с вознаграждением арбитражного управляющего при банкротстве», установленный пунктом 3 статьи 20.6 Закона о банкротстве размер фиксированной суммы вознаграждения выплачивается за каждый месяц, в котором лицо осуществляло полномочия арбитражного управляющего. Если полномочия арбитражного управляющего возникли или прекратились не в первый или последний день месяца соответственно, то за неполные месяцы наличия у него полномочий фиксированная сумма вознаграждения выплачивается пропорционально количеству календарных дней в каждом таком месяце.

Таким образом, размер вознаграждения конкурсного управляющего, подлежащий включению в состав платежей, перечисленных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, составит 375 882 руб. 18 коп.

Расходы конкурсного управляющего на оплату услуг оценщика, на опубликование сведений в газете «Коммерсантъ» и на включение сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, почтовые расходы в размере 393 187 руб. 33 коп. подтверждены документально соответствующими первичными документами.

Однако в соответствии с реестром текущих платежей расходы на включение сведений Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в размере 860 руб. 35 коп. понесены после даты поступления заявления фонда о намерении в арбитражный суд, в связи с чем не подлежат возмещению фондом.

Несмотря на то, что почтовые расходы в сумме 1209 руб. 60 коп. включены в реестр текущих платежей после даты поступления заявления фонда о намерении в арбитражный суд, их размер подтверждён почтовыми квитанциями, оплаченными до 29 декабря 2020 года, в связи с чем оснований для исключения этих расходов из состава платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, не имеется.

В отношении расходов конкурсного управляющего на оплату страхового взноса по договору страхования ответственности суд отмечает, что такие расходы относятся на самого арбитражного управляющего, Законом о банкротстве не предусмотрено их возмещение за счёт имущества должника.

Кроме того, конкурсный управляющий не представил надлежащих доказательств того, что его расходы на оплату страхового взноса по договору страхования ответственности связаны непосредственно с делом о банкротстве должника (а не других лиц).

На основании статей 20.3 и 20.7 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе привлекать для обеспечения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве на договорной основе иных лиц с оплатой их деятельности за счет средств должника.

Однако привлечение бухгалтера и сторожа в соответствии с Законом о банкротстве для конкурсного управляющего не является обязательным.

Такие расходы не подлежат возмещению за счёт средств фонда.

С учётом изложенного размер вознаграждения конкурсного управляющего и его расходов, подлежащих внесению фондом на специальный счёт, составит 768 209 руб. 16 коп. (375 882 руб. 18 коп. + 393 187 руб. 33 коп. – 860 руб. 35 коп.).

После завершения строительства объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нём достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, таким образом, все предусмотренные пунктом 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве условия соблюдены.

Возражения ФИО11, являющегося кредитором, требования которого включены в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом имущества должника, судом не принимаются, поскольку в отношении должника не требуется соблюдение условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, об отсутствии в реестре требований кредиторов требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо о наличии согласия таких кредиторов на передачу объекта незавершенного строительства.

Суд обращает внимание, что на основании абзаца второго пункта 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечёт за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

В соответствии с пунктами 3 и статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок, подлежащий передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения; если стоимость прав застройщика на земельный участок, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Закона о банкротстве.

Из отчёта об определении рыночной стоимости незавершенного строительством многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенным детским садом (3 очередь) № 072-ПО-2020, стоимость прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, составляет 230 252 319 руб. 20 коп.

Судом также установлено, что ФИО16, ООО «Энергоресурс», ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО27 оплатили цену по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, не в полном объёме, в связи с чем по правилам пункта 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к фонду переходят права требования должника по исполнению обязательств в оставшейся части.

Принимая во внимание, что общий размер обязательств по оплате жилого помещения, не исполненных участниками строительства, до момента исключения из реестра требований участников строительства требований ООО «Энергоресурс» составлял 6 431 537 руб. 50 коп., требования общества исключены судом из реестра требований участников строительства, а размер обязательств, не исполненных указанным обществом составлял 1 231 429 руб., то передаче фонду подлежат права требования должника на сумму 5 200 108 руб. 50 коп.

Таким образом, общий объём прав, передаваемых фонду, составляет 235 452 427 руб. 79 коп. (имущество стоимостью 230 252 319 руб. 20 коп. и имущественные права на сумму 5 200 108 руб. 50 коп.).

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства и исключенных из реестра требований участников строительства с учётом настоящего определения, составляет 231 724 195 руб. 89 коп.

Суд отмечает, что указанные конкурсным управляющим в реестре требования участников строительства в виде убытков в размере 6 249 905 руб. 11 коп. не подлежат передаче фонду. Указанные требования в силу пункта 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве подлежат погашению.

Таким образом, стоимость передаваемых фонду прав превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр, в связи с чем фонд обязан перечислить на специальный счёт должника денежные средства в сумме 3 728 231 руб. 90 коп. (235 452 427 руб. 79 коп. – 231 724 195 руб. 89 коп.). Денежные средства подлежат внесению в течение десяти рабочих дней с даты их поступления фонду.

На основании изложенного суд удовлетворяет заявление фонда намерении стать приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» и исполнить обязательства общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А05-12075/2019.

При изготовлении настоящего определения в полном объёме суд установил, что в резолютивной части определения, изготовленной 24 февраля 2021, допущена опечатка в указании номера квартиры, в отношении которой удовлетворены требования ФИО1: вместо квартиры за номером 30 указано квартира за номером 37. Кроме того, судом допущена опечатка в указании очереди реестра требований кредиторов, в которую были включены требования ФИО1 и ФИО15, и из которой требования указанных лиц исключены судом: вместо третьей очереди реестра указана четвёртая.

В соответствии со статьёй 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Допущенные опечатки не изменяют содержание принятого судебного акта, в связи с чем суд полагает возможным исправить допущенные им опечатки при изготовлении настоящего определения, изложив в резолютивной части мотивированного определения номер квартиры и очередь реестра требований кредиторов

Руководствуясь статьями 130, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 60, 201.1, 201.4, 201.7, 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Архангельской области

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявления ФИО1 и ФИО15 об изменении требований к должнику и о передаче жилого помещения удовлетворить.

Признать обоснованными и включить в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» требования ФИО1 о передаче квартиры за номером 30 на шестом этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенным детским садом, расположенного на земельном участке по адресу: <...> кадастровый номер 29:22:022546:44, общая площадь квартиры согласно проекту 37 кв.м.

В реестр требований участников строительства внести следующие сведения: сумма, уплаченная ФИО1 обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест», составляет 1 850 000 руб.

Исключить денежное требование ФИО1 в размере 1 850 000 руб. из третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест».

Признать обоснованными и включить в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» требования ФИО15 о передаче квартиры за номером 67 на третьем этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенным детским садом, расположенного на земельном участке по адресу: <...> кадастровый номер 29:22:022546:44, общая площадь квартиры согласно проекту 39 кв.м

В реестр требований участников строительства внести следующие сведения: сумма, уплаченная ФИО15 обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест», составляет 2 262 000 руб.

Исключить денежное требование ФИО15 в размере 2 226 000 руб. из третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест».

Исключить из реестра требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» следующие требования:

- требования общества с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» о передаче квартиры за номером 17 на четвертом этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенным детским садом, расположенного на земельном участке по адресу: <...> кадастровый номер 29:22:022546:44, общая площадь квартиры согласно проекту 42 кв.м.;

- требования общества с ограниченной ответственностью «Архкранаренда» о передаче квартиры за номером 18 на четвертом этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенным детским садом, расположенного на земельном участке по адресу: <...> кадастровый номер 29:22:022546:44, общая площадь квартиры согласно проекту 36,1 кв.м.;

- требования общества с ограниченной ответственностью «Квадро-Лизинг» о передаче квартиры за номером 22 на пятом этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенным детским садом, расположенного на земельном участке по адресу: <...> кадастровый номер 29:22:022546:44, общая площадь квартиры согласно проекту 41,25 кв.м.;

- требования общества с ограниченной ответственностью «Квадро-Лизинг» о передаче квартиры за номером 34 на седьмом этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенным детским садом, расположенного на земельном участке по адресу: <...> кадастровый номер 29:22:022546:44, общая площадь квартиры согласно проекту 41,25 кв.м.

В удовлетворении заявления об исключении из реестра требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» требований индивидуальных предпринимателей отказать.

Рассмотрение требования о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» требований общества с ограниченной ответственностью «Энергоресурс», общества с ограниченной ответственностью «Квадро-Лизинг», общества с ограниченной ответственностью «Архкранаренда» выделить в отдельное производство и назначить к рассмотрению в судебное заседание на 23 марта 2021 года в 10 часов 00 минут в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, каб. 208.

ООО «Энергоресурс», ООО «Квадро-Лизинг», ООО «Архкранаренда» к дате судебного заседания представить заявление о включении требований в реестр требований кредиторов должника с указанием размера требований.

Исключить из первой очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» и включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» следующие требования:

- требования ФИО28 в размере 3000 руб. компенсации морального вреда;

- требования ФИО24 в размере 1000 руб. компенсации морального вреда;

- требования ФИО29 в размере 3000 руб. компенсации морального вреда;

- требования ФИО3 в размере 30 000 руб. компенсации морального вреда.

Удовлетворить заявление фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Архангельской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о намерении стать приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» и исполнить обязательства общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А05-12075/2019.

Передать приобретателю – фонду «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Архангельской области»:

1) права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.09.2005 № 4/59с в отношении земельного участка площадью 2366 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенным детским садом, кадастровый номер: 29:22:022546:44), расположенного по адресу: установлено относительно ориентира – здания, расположенного примерно в 4 метрах на юго-запад от жилого дома по адресу: <...>, со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенным детским садом (3 очередь строительства), площадью объекта 8162,1 кв.м., площадью жилых помещений 5769,8 кв.м., со степенью готовности 39%, расположенный по строительному адресу: Архангельская область, г. Архангельск, Соломбальский округ, ул. Терехина, д. 6;

2) права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в неё изменения и дополнения, вместе с документацией, связанной с разработкой генерального плана земельного участка (кадастровый номер земельного участка: 29:22:022546:44);

3) права и обязанности по договору от 04.03.2013 № 05-13/2000-000536-13 о подключении к системе теплоснабжения;

4) обязательства общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А05-12075/2019;

5) права требования к следующим участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объёме, по исполнению обязательств в оставшейся части в размере 5 200 108 руб. 50 коп.:

- ФИО16 по договору от 24.12.2013 № 69/ТЗ, остаток задолженности 1 766 000 руб.;

- ФИО17 по договору от 21.04.2014 № 87/ТЗ, остаток задолженности 79 000 руб.;

- ФИО30 по договору от 05.05.2014 № 89/ТЗ, остаток задолженности 3 046 800 руб.;

- ФИО21 по договору от 17.12.2014 № 103/ТЗ, остаток задолженности 7879 руб. 50 коп.;

- ФИО27 по договору от 29.03.2016 № 156/ТЗ, остаток задолженности 98 429 руб.;

- ФИО19 по договору от 16.05.2018 № 170/ТЗ, остаток задолженности 167 000 руб.;

- ФИО20 по договору от 14.06.2018 № 172/ТЗ, остаток задолженности 35 000 руб.

Обязать фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Архангельской области» в течение десяти рабочих дней с даты поступления денежных средств от публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» перечислить на специальный банковский счёт общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» денежные средства:

- в размере 768 209 руб. 16 коп. для погашения текущих платежей;

- в размере 3 728 231 руб. 90 коп. превышения соотношения стоимости прав общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями, прав требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объёме, и совокупного размера требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест», включенных в реестр требований участников строительства,

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение четырнадцати дней со дня принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области.

Судья

О.Н. Сорока