Гражданский кодекс часть 1

Истец - Индивидуальный предприниматель ФИО1 в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к ответчику Комитету имущественных отношений г. Астрахани о признании действий незаконными.

Истец в судебное заседание не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание от представителя истца поступило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения Астраханским областным судом дела №А06-6226/2009 по заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Комитету имущественных отношений г. Астрахани об обязании Комитета имущественных отношений г. Астрахани зарегистрировать ранее возникшее право собственности МО «Город Астрахань» на нежилое помещение, расположенного по адресу: <...> «а», и об обязании Комитета имущественных отношений г. Астрахани представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области все необходимые документы для регистрации договора аренды № 7415 от 19.06.2000 года нежилого помещения по адресу <...> «а», и всех изменений к указанному договору.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

УСТАНОВИЛ:

В настоящем исковом заявлении Индивидуальный предприниматель ФИО1 заявил требования к Комитету имущественных отношений г. Астрахани о признании действий по отказу от договора аренды от 19.06.2000 №7415, незаконными.

В Арбитражном суде Астраханской области рассматривается дело №А06-6226/2009 по заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Комитету имущественных отношений г. Астрахани об обязании Комитета имущественных отношений г. Астрахани зарегистрировать ранее возникшее право собственности МО «Город Астрахань» на нежилое помещение, расположенного по адресу: <...> «а», и об обязании Комитета имущественных отношений г. Астрахани представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области все необходимые документы для регистрации договора аренды № 7415 от 19.06.2000 года нежилого помещения по адресу <...> «а», и всех изменений к указанному договору.

По делу № А06-6226/2009 и по делу № А06-3820/2009 рассматриваются взаимоотношения в рамках договора аренды № 7415 от 19.06.2000 и как последствие длительных арендных правоотношений право истца на преимущественное право на приобретение арендованного имущества в порядке Федерального Закона Российской Федерации от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

При рассмотрении требований по делу № А06-3820/2009 ответчик указал на незаключенность договора аренды № 7415 от 19.06.2000, в связи с отсутствием его регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Стороны договора аренды не согласовали условия о том, кто из них принимает на себя обязанность по регистрации сделки. В соответствии со статьей 26 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества..

Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 05.07.2001 N 132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "Ребау Аг" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации" указал следующее. Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и в этом случае сделка регистрируется по решению суда.

При таких условиях, суд считает, что между названными делами имеется взаимосвязь и рассмотрение настоящего дела невозможно до рассмотрения Арбитражным судом дела №А06-6226/2009 по заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Комитету имущественных отношений г. Астрахани об обязании Комитета имущественных отношений г. Астрахани зарегистрировать ранее возникшее право собственности МО «Город Астрахань» на нежилое помещение, расположенного по адресу: <...> «а», и об обязании Комитета имущественных отношений г. Астрахани представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области все необходимые документы для регистрации договора аренды № 7415 от 19.06.2000 года нежилого помещения по адресу <...> «а», и всех изменений к указанному договору, поскольку установленные в этом деле обстоятельства, могут иметь преюдициальное значение для настоящего спора.

В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 143 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В связи с вышеизложенным, суд считает правомерным и законным приостановить производство по делу.

Руководствуясь статьями 143, 147, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по делу № А06-3820/2009 приостановить до вступления в законную силу судебного акта по делу № А06-6226/2009.

Определение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы определение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Соколова А.М.