Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Саяховой А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рияновой Л.З., рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного банка "Содействие общественным инициативам" (открытое акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ДАНА» (ИНН <***> ОГРН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью «РГС Недвижимость» (ИНН <***> ОГРН <***>), третье лицо - ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

при участии

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.04.2015, паспорт

от ответчика ООО «РГС Недвижимость» – ФИО3 по доверенности от 20.04.2015, паспорт

иные участники процесса о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей не обеспечили

Акционерный банк "Содействие общественным инициативам" (открытое акционерное общество) (далее – истец, ОАО «Собинбанк») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ДАНА» (далее - Ответчик 1), Обществу с ограниченной ответственностью «РГС Недвижимость» (далее - Ответчик 2) о взыскании задолженности по кредитному договору от 03.10.2012 № 00233ЮЛ-Р/25/12 в размере 85 573 402 рубля 57 копеек, в том числе: основной долг - 60 000 000 рублей; проценты 1 880 082 рубля 73 копейки, пени на основной долг - 22 946 303 рубля 34 копейки; пени на проценты -747 016 рублей 50 копеек.

В целях удовлетворения требований истец просит:

-обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «РГС Недвижимость», указанное в договоре об ипотеке №3-00233ЮЛ-Р/25/12-01 от 03.10.2012:

1.нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2958,9 м² инв.
№80:401:002:000011560:0001:20000, лит. А, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский р-н, ул. Маршала Жукова, д. 11, кадастровый (условный) номер объекта 02-04-02/072/2005-171,состоящее из помещений подвального этажа, поз. на поэтажном плане: 1-22; помещений первого этажа, поз. на поэтажном плане: 1-4, 8-23,23а, 236, 23в, 24-27, 27а, 28-33, 33а, 336, 35, 35а, 356, 36-40, 40а, 406, 41, 43, 75, 78-81; помещений второго этажа, поз. на поэтажном плане: 1-12, 12а, 13-26, 26а, 27-29, 29а, 30-60, согласно техническому паспорту по состоянию на 09.06.2009, выданному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан;

2. право аренды земельного участка общей площадью 1757 м², из которых 1541 м², доля в праве аренды залогодателя, срок аренды: по 02.12.2018, разрешенное использование: для размещения административного здания; категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 02:55:020512:6, расположенного по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Маршала Жукова, д. 11.

- определить начальную продажную цену на заложенное имущество, с которой будут начинаться торги в размере 63 894 589,00 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО1.

При изучении материалов дела судом установлено, что 03.10.2012 между ОАО «Собинбанк» (Банк) и ООО «ДАНА» (заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии № 00233ЮЛ-Р/25/12, в рамках которого заемщику была открыта кредитная линия с лимитом задолженности в размере 60 000 000 руб. под 12% годовых и сроком возврата не позднее 5 (пяти) месяцев с даты его предоставления.

В подтверждение выдачи Банком Заемщику кредита в размере 60 000 000 руб. в материалы дела представлены мемориальные ордера, выписки по расчетному и ссудным счетам.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО «Собинбанк» и ООО «РГС Недвижимость» (залогодатель) заключен договор об ипотеке №3-00233ЮЛ-Р/25/12-01 от 03.10.2012. Предметом залога в соответствии с условиями договора является:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2958,9 м² инв.
№80:401:002:000011560:0001:20000, лит. А, расположенное по адресу: Республика
Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский р-н, ул. Маршала Жукова, д. 11, кадастровый
(условный) номер объекта 02-04-02/072/2005-171,состоящее из помещений подвального этажа, поз. на поэтажном плане: 1-22; помещений первого этажа, поз. на поэтажном плане: 1-4, 8-23,23а, 236, 23в, 24-27, 27а, 28-33, 33а, 336, 35, 35а, 356, 36-40, 40а, 406, 41, 43, 75, 78-81; помещений второго этажа, поз. на поэтажном плане: 1-12, 12а, 13-26, 26а, 27-29, 29а, 30-60, согласно техническому паспорту по состоянию на 09.06.2009, выданному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан;

- право аренды земельного участка общей площадью 1757 м², из которых 1541 м², доля в праве аренды залогодателя, срок аренды: по 02.12.2018, разрешенное использование: для размещения административного здания; категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 02:55:020512:6, расположенного по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Маршала Жукова, д. 11.

Залоговая стоимость имущества установлена в размере 63 894 589 руб.

Ссылаясь на наличие неисполненных обязательств по кредитному договору, обеспеченного залогом принадлежащего залогодателю недвижимого имущества, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящими требованиями, определив подсудность спора по месту нахождения залогового имущества (г.Уфа).

Согласно общему правилу территориальной подсудности, установленной статьей 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иски в арбитражный суд предъявляются по месту нахождения (жительства) ответчика. Исключения из этого правила предусмотрены статьей 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей альтернативную подсудность, и статье 38 Кодекса, устанавливающей подсудность, представляющую особый вид территориальной подсудности для некоторых категорий дел.

Статья 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает возможность изменения сторонами территориальной подсудности, регулируемой общим правилом (ст. 35 АПК РФ), и альтернативной подсудности (ст. 36 АПК РФ) по соглашению до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

Соглашение о подсудности может быть включено в гражданско-правовой договор, из которого возникает спор, а также может быть выражено в иных формах - документах, исходящих от сторон. Данное соглашение должно быть безусловным, ясным и не допускать двусмысленного толкования.

Как следует из пункта 6 договора об открытии кредитной линии № 00233ЮЛ-Р/25/12 от 03.10.2012 споры по настоящему договору или в связи с ним рассматриваются в Арбитражном суде Ставропольского края в соответствии с действующим законодательством. В том случае, если в одном исковом заявлении соединяются требования, вытекающие из настоящего договора и договора, заключенного с физическим лицом, указанное исковое заявление подлежат рассмотрению в Ленинском районом суде г. Ставрополя.

Таким образом, соглашением сторон подсудность спора, вытекающего из кредитного обязательства, изменена в соответствии со ст. 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В пункте 8.5 договора об ипотеке №3-00233ЮЛ-Р/25/12-01 от 03.10.2012 стороны также согласовали условие о том, что споры по настоящему договору или в связи с ним рассматриваются в Арбитражном суде Ставропольского края в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд передает дело на рассмотрение другого арбитражного суда того же уровня в случае, если при рассмотрении дела в суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Согласно части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

В пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 99 "Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ч. 1 ст. 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Таким образом, круг исков о правах на недвижимое имущество, на которые распространяется правило об исключительной подсудности, определен в данном пункте не исчерпывающим образом.

Указание на то, что требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежит рассмотрению по месту нахождения этого имущества, содержится и в абзаце четвертом пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", согласно которому если залогодателем и должником по обеспеченному залогом обязательству выступает одно лицо и предметом залога является недвижимое имущество, иск об обращении взыскания, предъявленный по месту нахождения предмета залога, может быть соединен с требованием о взыскании задолженности по обеспеченному залогом обязательству.

В соответствии с п. 3 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд вправе выделить одно или несколько соединенных требований, если признает целесообразным раздельное рассмотрение требований.

Принимая во внимание, что залогодателем и должником по обеспеченному залогом обязательству выступают разные лица, предметом залога является недвижимое имущество, расположенное в городе Уфе, иск об обращении взыскания, предъявленный по месту нахождения предмета залога, соединенный с требованием о взыскании задолженности (с установленной п.6 договора от 03.10.2012 подсудностью) по обеспеченному залогом обязательству, суд признает не соответствующим целям эффективного правосудия и находит целесообразным на основании п. 3 ст. 130, п.3 ч.2 ст. 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования о взыскании задолженности по кредитному договору выделить в отдельное производство, направить для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Ставропольского края.

Руководствуясь п. 3 ст. 130, п.3 ч.2 ст. 39, ст. ст. 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

требования акционерного банка "Содействие общественным инициативам" (открытое акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ДАНА» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности по кредитному договору от 03.10.2012 № 00233ЮЛ-Р/25/12 в размере 85 573 402 рубля 57 копеек, в том числе: основной долг - 60 000 000 рублей; проценты 1 880 082 рубля 73 копейки, пени на основной долг - 22 946 303 рубля 34 копейки; пени на проценты -747 016 рублей 50 копеек, выделить в отдельное производство и направить для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Ставропольского края.

СудьяА.М.Саяхова