Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Давлетовой И.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бердиным И.Р., рассмотрев в судебном заседании заявление Ахмадиевой Венеры Томасовны о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙДЕТАЛЬ» (ИНН 0270014484, ОГРН 1030203640169),

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, уведомлены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находится дело о признании ООО «СТРОЙДЕТАЛЬ» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан 29 декабря 2011г. (резолютивная часть объявлена 22 декабря 2011г.) в отношении ООО «СТРОЙДЕТАЛЬ» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Кутлугильдин Урал Насырьянович.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.08.2012г. по ходатайству ООО «СТРОЙДЕТАЛЬ» применены при банкротстве должника ООО «СТРОЙДЕТАЛЬ» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011г.

Информационное сообщение о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и о порядке предъявления кредиторами своих требований опубликовано в издании «Коммерсантъ» № 153 от 18.08.2012г.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.12.2012г. ООО «СТРОЙДЕТАЛЬ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Кутлугильдина Урала Насырьяновича.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.12.2012г. конкурсным управляющим ООО «СТРОЙДЕТАЛЬ» утвержден Хайруллин Ильфат Шавкатович.

Участник строительства Ахмадиева Венера Томасовна обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру № 25, инвентарный номер 1, кадастровый номер 02:67:010118:1281, общей площадью – 62,3 кв.м., жилой площадью – 33 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: 453700, г. Учалы, ул. Ахметгалина, д.25А.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились.

Заявление рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив и оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства в соответствии со статьями 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что рассматриваемое заявление участника строительства о признании права собственности подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии со статьями 71, 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность.

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются:

– установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

– установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 АПК РФ) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.

Из материалов настоящего дела следует и установлено судом, что 25.06.2008г. между ООО «СТРОЙДЕТАЛЬ» и Ахмадиевой Венерой Томасовной заключен договор беспроцентного целевого займа № 3 (далее - договор № 3 от 25.06.2008г.), в соответствии, с условиями которого займодавец передает заемщику беспроцентный займ на сумму 1 052 000 руб., а заемщик принимает его и обязуется вернуть сумму займа (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора № 3 от 25.06.2008г. указанная сумма займа должна использоваться заемщиком для приобретения строительных материалов для строительства двухкомнатной квартиры № 25, общей проектной площадью – 64 кв.м., жилой площадью – 33,8 кв.м., расположенной на 2 этаже, литера Б корпуса А многоквартирного пятиэтажного жилого дома в г. Учалы по ул. Ахметгалина, 25 (с учётом дополнительного соглашения от 15.01.2010г.).

Согласно п. 2.1. договора № 3 от 25.06.2008г. займодавец обязуется предоставить указанные в пункте 1.1. настоящего договора денежные средства заемщику частично в течение 1 дня с момента подписания данного договора, в полном объеме в срок до ввода объекта в эксплуатацию путем внесения в кассу заемщика.

Квитанциями к приходным кассовым ордерам № 57 от 25.06.2008г., № 59 от 27.06.2008г., № 87 от 19.09.2008г. подтверждается передача Ахмадиевой В.Т. заемщику денежных средств в сумме 1 052 000 руб.

Пунктом 2.3. договора № 3 от 25.06.2008г. предусмотрено, что возврат заемщиком суммы займа, указанной в п. 1.1.договора, осуществляется в полном объеме путем предоставления указанной в п. 1.2. квартиры по окончании строительства после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

15 февраля 2011г. квартира № 25 была передана Ахмадиевой В.Т. по акту приема-передачи, в котором указаны характеристики названного жилого помещения.

Ссылаясь на неисполнение должником обязательства по передаче квартиры, Ахмадиева В.Т. обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим заявлением о включении требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.11.2012г. требование Ахмадиевой Венеры Томасовны о передаче двухкомнатной квартиры № 25 общей проектной площадью – 64 кв.м., жилой площадью – 33,8 кв.м., расположенной на 2 этаже, литера Б корпуса А многоквартирного пятиэтажного жилого дома в г. Учалы по ул. Ахметгалина, 25, за которую уплачено 1 052 000 руб. включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СТРОЙДЕТАЛЬ».

Ссылаясь на то, что ООО «СТРОЙДЕТАЛЬ» исполнило принятые на себя обязательства по передаче помещения, дом сдан в эксплуатацию, строительство дома завершено, Ахмадиева В.Т. в порядке ст. 201.8, п. 8 ст. 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру № 25, инвентарный номер 1, кадастровый номер 02:67:010118:1281, общей площадью – 62,3 кв.м., жилой площадью – 33 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: 453700, г. Учалы, ул. Ахметгалина, д.25А.

22 мая 2012г. Государственным унитарным предприятием проектный институт «Башжилкоммунпроект» РБ оформлен технический план на вышеуказанную квартиру, согласно которому общая площадь двухкомнатной квартиры № 25, расположенной на 2-м этаже в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: г. Учалы, ул. Ахметгалина, д.25А, составляет 62,3 кв.м.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан на вышеуказанное жилое помещение оформлен кадастровый паспорт от 23 апреля 2013г. за кадастровым номером 02:67:010118:1281.

ООО «СТРОЙДЕТАЛЬ» является застройщиком на основании пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», то есть юридическим лицом, к которому имеются требования о передаче жилых помещений.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является признание права. Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества заявителю на праве собственности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне этих оснований - приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Данное обстоятельство также следует из пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Судом установлено, что указанный дом полностью построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения RU 03548000-30 от 28 сентября 2012 года.

Ахмадиева Венера Томасовна проживает в вышеуказанной квартире, объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, заявитель свои договорные обязательства исполнил, внеся в полном объеме денежные средства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля заявителя в жилом доме в виде квартиры выделена.

Поскольку объект недвижимости создан, введен в эксплуатацию, и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, а невозможность оформить его должным образом препятствует заявителю в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд в соответствии с положениями 201.8. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», признает за Ахмадиевой Венерой Томасовной право собственности на двухкомнатную квартиру № 25, расположенную на 2-м этаже в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: г. Учалы, ул. Ахметгалина, д.25А.

В пунктах 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждению к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом следует отметить, что факт включения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования Ахмадиевой Венеры Томасовны определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.11.2012г. не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявления о признании права собственности на жилое помещение, поскольку включение требования в реестр требований кредиторов не означает фактическую передачу помещения данному кредитору. Целью включения требований в реестр требований о передаче жилых помещений является учет всех требований участников строительства. Условия, при которых может быть осуществлена передача участникам строительства жилых помещений, установлены статьей 201.11 Закона о банкротстве. Одним из условий возможности передачи жилых помещений является достаточность передаваемых жилых помещений для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Руководствуясь статьями 201.1, 201.2, 201.8, 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Признать за Ахмадиевой Венеры Томасовны право собственности на двухкомнатную квартиру № 25, инвентарный номер 1, кадастровый номер 02:67:010118:1281, общей площадью – 62,3 кв.м., жилой площадью – 33 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: 453700, г. Учалы, ул. Ахметгалина, д.25А.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.

Судья И.Р. Давлетова

________________________

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www/ufa.arbitr.ru/