Определение № А07-21465/11 от 24.12.2013 АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а

тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/

ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений

Резолютивная часть определения объявлена 17 декабря 2013 года.

определение в полном объеме изготовлено 24 декабря 2013 года.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Хайруллиной Г.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ишпулдиной Н.В., рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО ФПК «Полимер», ЖСК «Строим Дом»

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2, представитель по доверенности от 13.12.2013г.,

от внешнего управляющего: ФИО3, представитель по доверенности от 02.04.2013 г.,

представитель комитета кредиторов: ФИО4, паспорт,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» – однокомнатной квартиры № 116 на 13 этаже 25 этажного дома, общей проектной площадью 40,30 кв.м. по улице ФИО7 г.Уфы, за которую уплачено 1 531 400 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.10.2013г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО ФПК «Полимер», ЖСК «Строим Дом».

Заявитель поддержала заявленное требование, представила подлинные документы на обозрение суда.

Представитель комитета кредиторов, внешний управляющий не возражала в отношении заявленного требования.

От иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, изучив представленные в материалы дела доказательства, оценив их в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявления по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012г. (резолютивная часть определения объявлена 27.02.2012г.) требования Управления по земельным ресурсам Администрации ГО город Уфа РБ признаны обоснованными, в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО5.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2012г. определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012 по делу № А07-21465/2011 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОАО «СтройПроектЦентр» – без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.04.2012г. по ходатайству временного управляющего должника применены при банкротстве должника ОАО «СтройПроектЦентр» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.12.2012г. в отношении открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден ФИО5.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2013 г. определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.12.2012 г. оставлено без изменения.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным

названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 6 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства, в частности, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

16.11.2009 г. между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) заключен договор № 3, предметом договора № 3 от 16.11.2009 г. согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г.Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного улицами ФИО7 и

Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту). Результатом инвестиционной деятельности по реализации договора №3 от 16.11.2009 г. является закрепление за инвестором прав на долю объекта недвижимости, законченного строительством и введенного в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2.1. договора № 3 от 16.11.2009г. инвестирование осуществляется в соответствии с потребностями застройщика, осуществляющего строительство объекта недвижимости.

Согласно пункту 2.2. договора № 3 от 16.11.2009 г. инвестор осуществляет инвестирование путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, инвестирование может осуществляться также путем внесения платежей по обязательствам застройщика третьим лицам по письменной заявке застройщика.

Пунктом 3.2.2. договора № 3 от 16.11.2009г. на инвестора ООО «ФПК «Полимер» наложена обязанность вести учет денежных средств третьих лиц, привлекаемых к строительству объекта недвижимости.

Договором № 3 от 16.11.2009 г. (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО «ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

Дополнительным соглашением от 15.01.2010 г. к договору № 3 от 16.11.2009 г. договор № 3 от 16.11.2009 г. дополнен следующим содержанием:

«Застройщик передает права Инвестору на помещения в жилом доме строительный номер – 8, расположенном в микрорайоне «Бакалинский» ограниченном улицами Чернышевского, ФИО7 и ФИО6 в Кировском районе г. Уфы согласно Приложений».

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) 10.11.2011г. заключено Дополнительное соглашение от 10.11.2011г. к договору №3 от 16.11.2009 г.

В пункте 1 Дополнительного соглашения от 10.11.2011г. указано, что стороны подтверждают, что во исполнение своих обязательств по договору № 3 от 16.11.2009 г. Инвестор передал, а Застройщик принял инвестиционные средства в размере 399 043 657 руб., которыми Инвестор полностью оплатил 14 547, 41 кв.м. помещений в жилом доме строительный № 8 в микрорайоне «Бакалинский», находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. ФИО7 (Объект).

Из пункта 2 Дополнительного соглашения от 10.11.2011г. к договору № 3 от 16.11.2009 г. следует, что застройщик подтверждает, что в связи с получением инвестиционных средств в размере 399 043 657 руб., по окончании строительства Объекта, помещения, оплаченные указанными средствами будут переданы инвестору, либо по его указанию третьим лицам, согласно приложению № 1 к настоящему дополнительному соглашению.

Заверенная копия договора № 3 от 16.11.2009г. и дополнительных соглашений к нему находятся в материалах основного дела

№А07-21465/2011.

Из материалов дела следует, что 23.12.2010 г. между ООО «ФПК «Полимер» (инвестор), действующим на основании договора соинвестирования № 3 от 16.11.2009 г., и ФИО8 (дольщик) заключен договор № 490/1780 о долевом участии в строительстве жилья микрорайона «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, ФИО7 и ФИО6 в Кировском районе г.Уфы (далее – договор № 490/1780 от 23.12.2010г.).

Предметом договора № 490/1780 от 23.12.2010г. в соответствии с пунктом 1.1. договора является инвестирование строительства жилого дома в микрорайоне «Бакалинский» со стенами трехслойной конструкции (внутренний слой из кирпича или блоков из легкого бетона, наружный слой из керамического облицовочного кирпича и утеплитель между ними). Дольщик финансирует строительство двухкомнатной квартиры № 494 на 15 этаже 16 этажного дома блок Г1а, секция 8-15, общей проектной площадью 62,2 кв.м. После окончания строительства предметом собственности дольщика становится вышеуказанная квартира. Дольщик участвует в строительстве жилого дома путем внесения денежных средств на условиях договора (п.1.2., договор № 490/1780 от 23.12.2010г.), плановый срок окончания строительства – 2-й квартал 2011 года, строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр» (п.1.3., договор № 490/1780 от 23.12.2010г.).

Стоимость квартиры на дату подписания договора составила 1 555 000 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения договора 25 000 руб. (п.2.1., п. 2.2., договор № 490/1780 от 23.12.2010г.).

Дольщиком ФИО8 инвестиционный взнос внесен в размере 1 555 000 руб., что подтверждается квитанциями ООО ФПК «Полимер» к приходным кассовым ордерам № 198 от 23.12.2010 г., № 199 от 24.12.2010 г. на общую сумму 1 555 000 руб.

Из приложения к договору № 490/1780 от 23.10.2010г. следует, что ФИО8 оплачено всего 1 555 000 руб.: 62,2 кв.м. площади по цене 25 000 руб. за один кв.м., приложение к договору подписано генеральным директором ООО «ФПК «Полимер».

Из представленного в материалы дела акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 13.04.2011г. по договору №490/1780 от 23.12.2010 г., подписанного генеральным директором ООО «ФПК «Полимер» и ФИО8, следует, что оплата в сумме 1 555 000 руб. за 62,2 кв.м. произведена полностью.

Соглашением о расторжении договора № 490/1780 от 23.12.2010 г. о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, ФИО7 и ФИО6 в Кировском районе г. Уфы от 19.12.2011 г. стороны расторгли указанный договор.

В соответствии с п. 2 указанного соглашения оплаченный по договору № 490/1780 от 23.12.2010г. инвестиционный взнос в размере:

- 1 531 400 руб., подтвержденный первичными платежными документами подлежит возврату векселем ОАО «СтройПроектЦентр».

- 23 600 руб. подлежит перечислению на лицевой счет в течение тх месяцев.

Во исполнение указанного положения слглашения ООО «ФПК «Полимер» передало, ФИО8 принял вексель серии СПЦ № 0908928 номинальной стоимостью 1 531 400 руб., что подтверждается актом приема- передачи векселей от 19.12.2011 г., в котором указано, что вышеназванный вексель принят в счет расчетов с ООО «ФПК «Полимер» по соглашению от 19.12.2011 г. о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» № 490/1780 от 23.12.2010 г.

25.12.2009 между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) и ЖСК «Строим дом» (соинвестор) заключен договор соинвестирования № 25/12, согласно условиям которого заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № 1 «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв.м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 1) (п. 3.2.4 договора).

Соинвестор обязуется профинансировать строительство объекта в объеме и порядке, указанных в разделе 4 настоящего договора (п. 3.2.1.). Объем инвестирования соинвестора на дату подписания составляет 361 273 500 руб. (п. 4.1 договора). (заверенные копии договора соинвестирования № 25/12 от 25.12.2009 г. и дополнительного соглашения к договору № 25/12 от 25.12.2009 г. находятся в материалах основного дела № А07-21465/2011).

Из материалов дела следует, что 19.12.2011 г. между Жилищно- строительным кооперативом «Строим Дом» (кооператив) и ФИО8 (член кооператива) заключен членский договор (договор присоединения) №6/116.

В соответствии с пунктом 1 членского договора (договор присоединения) № 6/116 от 19.12.2011 г. член кооператива в соответствии со ст. 428 Гражданского кодекса РФ безоговорочно присоединяется к условиям приобретения жилых помещений, принятым в кооперативе и изложенным в Положении «О порядке приема в Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом»», внесения паевых и иных платежей и предоставления

объектов жилой недвижимости», утвержденном решением Общего собрания членов кооператива.

В пункте 2 членского договора (договор присоединения) № 6/116 от 19.12.2011 г. указано, что в целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости кооператив заключил договор соинвестирования № 25/12 от 25.12.2009 г. с ООО ФПК «Полимер» (инвестор).

В соответствии с указанным договором соинвестирования, кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный № 6, 7, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – 4-й квартал 2011 года.

В членском договоре (договор присоединения) № 6/116 от 19.12.2011 г. указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: <...>; блок/секция/номер: дом № 6, квартира № 116; общая площадь (кв.м.) 40,3 кв.м, этаж/этажность: 13 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная. Ориентировочная стоимость объекта составила 1 531 400 руб. (п.4. членского договора № 6/116 от 19.12.2011 г.).

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых и членских взносов в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Внесение дольщиком паевого взноса в размере 1 531 400 руб. подтверждается актом приема-передачи векселей от 19.12.2011 г., в котором указано, что вексель серия СПЦ № 0908928 номинальной стоимостью 1 531 400 руб. принят в счет расчетов с ФИО8 по членскому договору № 6/116 от 19.12.2011 г.

Из представленной в материалы дела справки Жилищно-строительного кооператива «Строим Дом» о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на 19.12.2011 г. следует, что по членскому договору № 6/116 от 19.12.2011 г. (пайщик ФИО8) паевой взнос внесен в размере 1 531 400 руб. за 40,3 кв.м. квартиры.

В связи со смертью ФИО8 в суд с настоящим заявлением обратилась ФИО1

В связи со смертью ФИО8 в соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации открыто наследственное дело № 7-107/2012 к имуществу умершего.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 02 АА 1601778 от 09.02.2013г. жена ФИО8 – ФИО1 является наследником в 1/2 (одной второй) доле.

Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из  ½(одной второй) доли взноса в сумме 1 580 342 руб. внесенного по членскому договору (договору присоединения) № 6/116 заключенному между наследодателем и жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» 19.12.2011 г., в счет оплаты квартиры в <...>, общей площадью 40,3 кв.м., согласно справке жилищно- строительного кооператива «Строим Дом» № 42 от 29.01.2013 г.

В соответствии с п. 1 ст. 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно свидетельству о праве собственности 02 АА 1601779 от 09.02.2013 г. ФИО1, являющейся пережившей супругой ФИО8, принадлежит  ½доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется свидетельством состоит из взноса в сумме 1 580 342 руб. внесенного по членскому договору (договору присоединения) № 6/116 заключенному между наследодателем и жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» 19.12.2011 г., в счет оплаты квартиры в <...>, общей площадью 40,3 кв.м., согласно справке жилищно-строительного кооператива «Строим Дом» № 42 от 29.01.2013 г.

Таким образом, согласно названным свидетельствам ФИО1 является правопреемником ФИО8

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,

объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, приходит к выводу о доказанности факта полной оплаты стоимости квартиры заявителем.

В силу пункта 5 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемом исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и (или) стоимости переданного застройщику имущества.

В данном случае сумма, уплаченная застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 1 531 400 руб.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявленное требование удовлетворить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) требование ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры № 116 на 13 этаже 25 этажного дома № 6, общей проектной площадью 40,3 кв.м. по улице ФИО7 г.Уфы, за которую застройщику уплачено 1 531 400 руб.

Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики

Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www/ufa.arbitr.ru/