Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Михайлиной О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Базуевым А.В., рассмотрел в судебном заседании заявление ФИО1 о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Солнечный город», ООО «Инвестиционно-строительный фонд».

при участии в судебном заседании:

участника строительства ФИО2, паспорт,

представителя заявителя - ФИО3, по доверенности от 23.05.2012 г.,

представителя Управления по земельным ресурсам ГО г. Уфа: ФИО3, по доверенности от 18.04.2012 г.,

от ООО «Солнечный город», ООО «Инвестиционно-строительный фонд» участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» – двухкомнатной квартиры № 125 на 11 этаже 13 этажного дома блок В1 А, секция 8-6, общей проектной площадью 62,27 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, ФИО4 и ФИО5 в Кировском районе г.Уфы, за которую уплачено 1 700 000 руб.

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно

предмета спора, привлечено ООО «Солнечный город», ООО «Инвестиционно- строительный фонд».

В судебном заседании представитель заявителя требование поддержала в полном объёме.

Участник строительства не возражает относительно заявленных требований заявителя.

ООО «Солнечный город», ООО «Инвестиционно-строительный фонд», участвующие в деле, в судебное заседание не явились, отзыв не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств, отзывов в материалы дела не поступило.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, изучив представленные в материалы дела доказательства, оценив их в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявления по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012г. (резолютивная часть определения объявлена 27.02.2012г.) требования Управления по земельным ресурсам Администрации ГО город Уфа РБ признаны обоснованными, в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО6.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано 24.03.2012г. в газете «Коммерсантъ» №52 на стр. 38.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2012г. определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012 по делу № А07-21465/2011 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОАО «СтройПроектЦентр» – без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.04.2012г. по ходатайству временного управляющего должника применены при банкротстве должника ОАО «СтройПроектЦентр» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011г.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или)

денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 6 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства, в частности, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с

последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

11.09.2009 г. между ООО «Солнечный город» (застройщик) и ООО «Инвестиционно-строительный фонд» (дольщик) заключен договор № 123/1396, предметом договора согласно пункту 1.1. является инвестирование, путем финансирования строительства двухкомнатной квартиры № 125 на 11 этаже в 13-этажном доме блок В1А секции 8-6, общей проектной площадью 62,27 кв.м. в Кировском районе г.Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного улицами ФИО4 и ФИО5 в Кировском районе г.Уфы.

В соответствии с пунктом 2.3. договора дольщиком оплачен инвестиционный взнос в размере 1 868 100 руб.

Согласно пункту 1.3. договора строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр».

Как следует из пункта 11.4. договора, он вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до выполнения сторонами своих обязательств.

В соответствии с договором уступки права требования от 11.09.2009 г. ООО «Инвестиционно-строительный фонд» передало ФИО1, а вторая приняла все принадлежащие первому в момент подписания настоящего договора

права требования и обязательства на двухкомнатную квартиру, возникшие из договора № 123/1396 от 11 сентября 2009 о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Дополнительным соглашением № 1 от 14.09.2009 г. к договору уступки прав требований от 14.09.2009 г. ООО «Инвестционно-строительный фонд» передало на основании договора №123/1396 от 11.09.09 долг ООО «Солнечный город», на сумму 1 700 000 руб. ФИО1

Также, между ООО «Инвестиционно-строительный фонд» и ФИО1 14 сентября 2009 г. заключено Дополнительное соглашение № 2 к договору уступки прав требований от 14.09.2009 г., в соответствии с которым расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: 14.09.2009 - 1 000 000 руб., 22.10.2009 – 350 000 руб., 20.11.2009 – 350 000 руб.

Внесение дольщиком требуемых денежных средств в размере 1 700 000 руб. подтверждается актами приема-передачи денежных средств от 14 сентября 2009, 22 октября 2009,20 ноября 2009.

Возможность передачи квартир и нежилых помещений непосредственно застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» по заключенным от имени ООО «Солнечный город» договорам долевого участия в строительстве – участникам долевого строительства (соинвесторам), а также совместный контроль ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «Солнечный город» за исполнением договоров долевого участия, свидетельствуют о наличии сложившихся фактических правоотношений у участников строительства с застройщиком.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, приходит к выводу о доказанности факта оплаты стоимости квартиры заявителем.

В силу пункта 5 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемом исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и (или) стоимости переданного застройщику имущества.

В данном случае сумма, уплаченная застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 1 868 100 руб.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявленные требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) требование ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры № 125 на 11 этаже 13 этажного дома блок В1 А, секция 8-6, общей проектной площадью 62,27 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, ФИО4 и ФИО5 в Кировском районе г.Уфы, за которую уплачено 1 868 100 руб.

Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья	О.Г. Михайлина

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www/ufa.arbitr.ru/

А07-21465/2011