Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Решетникова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Комаровой Ф.М., рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО1 об утверждении Порядка реализации имущества ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от должника: не явился, извещен надлежащим образом;

от финансового управляющего: не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.03.2019г. заявление ПАО «Ак Барс» Банк о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом) признано обоснованным.

В третью очередь реестр требований кредиторов ФИО2 включены требования ПАО «Ак Барс» Банк в размере 316 409 282 руб. 98 коп.

В отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Финансовым управляющим имущества должника утвержден арбитражный управляющий ФИО1.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.09.2019г. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Финансовым управляющим имущества должника утвержден арбитражный управляющий ФИО1.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан передано заявление финансового управляющего ФИО1 об утверждении Порядка реализации имущества ФИО2.

Суд, исследовав представленные в материалы дела документы, считает ходатайство финансового управляющего обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 указанного Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

Судом установлено, что должник индивидуальным предпринимателем в настоящий момент не является.

Доказательств, подтверждающих использование реализуемого имущества для осуществления должником предпринимательской деятельности, в порядке ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Из п.2 ст.213.26 Закона о банкротстве следует, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Согласно пункту 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 указанного Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что судам необходимо учитывать, что указанное положение закона (пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве) не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Проведенная финансовым управляющим оценка в установленном порядке гражданином, кредиторами или уполномоченным органом не оспорена. Доказательств, опровергающих выводы финансового управляющего по вопросу об оценке имущества гражданина, в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд не усматривает оснований для отказа в утверждении представленного финансовым управляющим Положения.

Исследовав представленные документы, суд считает представленное финансовым управляющим Порядок реализации имущества ФИО2 с установленной начальной ценой продажи имущества должника подлежащим утверждению, в связи с чем, ходатайство финансового управляющего подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 60, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление финансового управляющего ФИО1 об утверждении Порядка реализации имущества ФИО2 удовлетворить.

Утвердить Порядок реализации имущества ФИО2 в редакции, представленной финансовым управляющим:

«1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Гражданским кодексом Российской Федерации, с Приказом Министерства Экономического развития Российской Федерации № 495 от 23.07.2015 года «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже: имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже недвижимого имущества в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве и определяет предложения финансового управляющего о порядках, сроках и условиях проведения торгов посредством аукциона на повышение стоимости при продаже недвижимого имущества Должника в электронной форме для утверждения их судом,

1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия:

Электронная торговая площадка (далее ЭТП) - программно-аппаратный комплекс, предназначенный для проведения открытых торгов в электронной форме при продаже прав требований в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, на сайте в сети «Интернет», отвечающий требованиям законодательства РФ, предъявляемым к электронным площадкам, используемым для: обозначенных выше целей,

Оператор - юридическое лицо, владеющие электронной торговой площадкой, необходимыми для ее функционирования программно-аппаратными средствами и обеспечивающие проведение открытых торгов в электронной форме при продаже прав требований в ходе процедуры банкротства в соответствии с законодательством РФ.

Продавец - финансовый управляющий ФИО2, ИНН <***>.

Покупатель – победитель торгов.

Организатор торгов – финансовый управляющий, организующий на ЭТИ открытые торги с целью продажи недвижимого имущества в ходе процедуры банкротства в соответствии с законодательством РФ.

Закон о несостоятельности (банкротстве) - Федеральный закон от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Приказ № 495 - Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации №495 от 23.07.2015 года "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.02.2016г. N 41182).

Участник ЭТИ – любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, прошедшее процедуру регистрации на ЭТП, и имеющее доступ к полному функционалу закрытой части.

Участник торгов – любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы» формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на участие в открытых торгах при продаже прав требований в ходе процедуры банкротства в соответствии с законодательством РФ, или участвующее в них.

Электронный документ - документ, в котором информация представлена в электронно-цифровой форме,

Электронная подпись (далее - ЭЦП) - реквизит электронного документа, предназначенный для защиты данного электронного документа от подделки, полученный в результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа электронной цифровой подписи и позволяющий идентифицировать владельца сертификата ключа подписи, а также установить отсутствие искажения информации в электронном документе.

1.3.Организатором торгов является финансовый управляющий ФИО2 – ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес для направления корреспонденции: 423602, РТ, г. Елабуга, а/я 24), член Союза Арбитражных управляющих «Правосознание» (141008, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>).

1.4.Порядок реализации недвижимого имущества на ЭТП определяется настоящим Положением, в соответствии с процедурами, установленными действующим законодательством РФ, Регламентом ЭТП и иными локальными нормативными документами ЭТП, регламентирующими порядок проведения торгов в электронной форме при продаже недвижимого имущества в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве.

1.5.Организатор торгов обеспечивает равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов и предоставляет претендентам на участие в торгах сведения о реализуемом имуществе для ознакомления в сроки и время, установленные для принятия заявок.

1.6.На основании п.8 ст.110 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» организатором торгов выступает финансовый управляющий. Для обеспечения организации, подготовки и проведения электронных торгов организатор торгов вправе привлечь организацию, оказывающую услуги материально-технического обеспечения процедуры проведения электронных торгов оборудованного рабочего места, в числе прочего включающего в себя оргтехнику - сканер и укомплектованный компьютер (системный блок с USB-портами и CD/DVD-ROMом, монитор, клавиатура, компьютерная мышь, блок бесперебойного питания) с установленным программным обеспечением (Операционная система и работающие под ней программы работы со сканером и принтером, просмотра изображений, работы с электронно-цифровой подписью (крипто-про), Интернет-браузер, текстовый редактор, антивирусная программа и т.д.), обеспеченный бесперебойным доступом в интернет, оплата услуг которой осуществляется за счет прав требований должника. Привлекаемая организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, конкурсного управляющего. Установить вознаграждение за получение указанной услуги в размере 15 000 рублей.

1.7. Организатор торгов обязуется провести торги не позднее трех месяцев со дня утверждения настоящего Предложения.

1.8.Начальная цена продажи выставляемого на первые торги имущества должника устанавливается равной 100% от цены, установленной в акте комиссионной оценки имущества.

1.9. Определить местом предоставления информации о торгах, обработки поступивших заявок и проведения иных мероприятий по организации и проведению торгов адрес нахождения организатора торгов и организации, отвечающей за материально-техническое обеспечение процедуры проведения электронных торгов.

2. Порядок реализации имущества.

2.1 Имущество Должника подлежит продаже посредством открытых электронных торгов в форме аукциона на повышение стоимости по продаже имущества в соответствии с пунктом 3 ст. 213.26, пунктами 4,5,8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, статьей 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2.2 Торги проводятся на Электронной площадке, аккредитованной при Саморегулируемой организаций Союз «Арбитражных управляющих «Правосознание».

2.3. Установить начальную продажную дену имущества на первых торгах равной 100% стоимости, определенной в акте комиссионной оценки, а в случае повторных торгов стоимость продажи имущества установить равной 90% от стоимости, определенной в акте комиссионной оценки.

Названное Положение основывается на результатах инвентаризации имущества должника, объеме сформированной конкурсной массы должника и результатах акта комиссионной оценки имущества должника.

Настоящее Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества, входящего в конкурсную массу Должника реализуется тремя лотами, а именно:

№ лота

Наименование, назначение и краткая характеристика объекта

Начальная

Цена продажи

Объект недвижимости:

Земельный участок, кадастровый номер 02:47:141405:122, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский р-н, с/с Таптыковский, вблизи д.Осоргино, СНТ «Пласт», участок 1488, площадью 800 кв.м.

144 000,00

Объект недвижимости:

Земельный участок, кадастровый номер 02:47:141405:229, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский р-н, с/с Таптыковский, вблизи д.Осоргино, СНТ «Пласт», участок 1489, площадью 800 кв.м.

144 000,00

Объект недвижимости:

Помещение/гаражный бокс, кадастровый номер 02:55:010808:4614, расположенный по адресу РБ, <...> во дворе д.25, бокс 26, площадь 16,7 кв.м.

459 250,00

2.4. В соответствии с п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве размер задатка для участия в торгах устанавливается организатором торгов 10 % от цены продажи имущества, действующей на момент подачи заявки на участие в торгах заявителем.

Установить шаг повышения стоимости имущества - равный 5 % от начальной цены лота.

2.5.Цена продажи имущества, установленная в процессе торгов в электронной форме, является окончательной и признается всеми Сторонами.

2.6.В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах подлежит размещению в средствах массовой информации, на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве на сайте http://www.fedresurs.ru/.

3. Подготовка к проведению торгов.

3.1. Финансовый управляющий при продаже имущества осуществляет следующие функции:

от имени Должника выступает продавцом имущества;

подписывает договор купли-продажи с победителем торгов.

3.2. Информационное сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано не позднее, чем за 30 дней до объявленной в нем даты проведения торгов в порядке, предусмотренном ст.28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ в газете «КоммерсантЪ», в местном печатном органе, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве на сайте http://www.fedresurs.ru/.

3.3. В информационном сообщении о проведении торгов должны содержаться сведения, установленные п. 6 ст. 110 и п.4 ст.139 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:

- наименование должника, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, СНИЛС);

- фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;

- сведения об имуществе должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом должника;

- сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления предложений о цене имущества должника;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и предложений о цене имущества должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

-порядок оформления участия в торгах,

-порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

- начальная цена продажи имущества;

-величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг торга") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества;

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

-дата, время и место подведения результатов торгов;

-порядок и срок заключения договора купли-продажи;

-сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Указанная информация может быть опубликована путем ссылок на документацию торгов.

В связи с тем, что полная информация о характеристиках имущества будет размещена в карточке должника в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, то в информационном сообщении в газете «КоммерсантЪ», в целях экономии средств конкурсной массы Должника должны содержаться следующие сведения:

-сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты.

-общие сведения об имуществе должника, выставляемом на торги;

-сведения о форме и дате проведения открытых торгов;

-сведения о сайте электронной торговой площадки в сети Интернет, на которой проводятся торги;

-номер информационного сообщения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, содержащего все сведения, установленные п.10 ст.110 и п.4 ст. 139 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Реализуемое имущество имеет потенциальный интерес для жителей города Уфа Республики Башкортостан. Поскольку, реализуемое имущество имеет основной круг потенциальных покупателей, то для жителей остальных регионов России данное имущество существенного интереса не представляет. Ввиду изложенного, а так же в связи с тем, что полная информация о характеристиках имущества будет размещена в карточке должника в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, то в информационном сообщении в средствах массовой информации (печатном издании) по месту нахождения имущества должника, в соответствии со ст.110 Закона о банкротстве, в целях экономии средств конкурсной массы Должника должны содержаться следующие сведения:

-сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты;

-общие сведения об имуществе должника, выставляемого на торги;

-сведения о форме и дате проведения открытых торгов;

-сведения о сайте электронной торговой площадки в сети Интернет, на которой проводятся торги;

-номер информационного сообщения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, содержащего все сведения, установленные п. 6 ст.110 и п.4 ст.139 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

3.4.С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому претенденту возможность предварительного ознакомления с условиями договора купли-продажи, а так же с иной, имеющейся у него информацией о продаваемом имуществе в рабочие дни с 9:00 до 17:00 (МСК).

3.5.Для участия в торгах претендент вносит задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества (с указанием номера лота) на счет указанный в информационном сообщении о проведении торгов.

Размер задатка составляет 10 % (процентов) от начальной цены продажи имущества на торгах.

3.6. Задаток не возвращается Претенденту и включается в состав имущества предприятия должника в случае, если;

-претендент, не отозвав в установленном порядке заявку, не явится для участия в торгах, в месте и во время, указанные в информационном сообщении;

-претендент будет признан победителем торгов и уклонится (откажется) от подписания в день проведения торгов протокола об итогах торгов или договора купли-продажи;

-в случае нарушения победителем торгов установленных сроков полной оплаты проданного имущества или сроков приема имущества, установленных в протоколе об итогах торгов, более чем на десять дней.

3.7. Задаток возвращается Претенденту в полном объеме, если:

- претендент не допущен к участию в торгах;

- претендент не признан победителем торгов;

-претендент до начала торгов установленным порядком отозвал свою зарегистрированную заявку об участии в торгах.

- торги признаны несостоявшимися в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Порядком.

3.8. Подтверждением поступления задатка в установленном размере и в срок, является зачисление денежных средств претендента на Счёт, указанный в информационном сообщении.

3.9. Для подготовки и проведения торгов Организатор торгов выполняет функции, определенные: законодательством.

4. Условия участия в торгах,

4.1.К участию в торгах Организатором торгов может быть допущено любое юридическое или физическое лицо, которое может быть покупателем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации своевременно подавшее Организатору торгов заявку и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, указанным в сообщении, внёсшее задаток (не находящееся в процедуре ликвидации, реорганизации или банкротства).

4.2.Порядок приема заявок регулируется настоящим Положением, а так же законодательством о банкротстве. Срок представления заявок на участие в торгах указывается на электронной площадке в соответствии с информационным сообщением.

4.3.Одно лицо имеет право подать только одну заявку по лоту на участие в торгах.

В случае представления одним заявителем двух и более заявок по лоту на участие в торгах, при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов рассматривается только заявка, представленная первой, все иные представленные заявки возвращаются заявителю.

4.4. Для участия в торгах претенденты представляют Оператору торговой площадки, в установленный срок заявку на участие в торгах.

Заявка на участие в торгах составляется произвольно в письменном виде на русском языке, должна содержать следующие сведения и документы:

-обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

-действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

-фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), либо фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя,

-номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

-копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);

-сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

Дополнительно заявитель может приложить к заявке предложение о цене.

4.5.Заявитель вправе изменить (в случае наличия такой возможности на ЭТП) или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки. В случае отсутствия возможности на ЭТП изменения ранее поданной заявки - такое изменение заявки допускается только путем подачи новой заявки после отзыва первоначальной.

4.6.К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и настоящим Положением. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным законодательством о банкротстве и настоящим Положением, - представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

-поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.7. Организатор торгов направляет Оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания, соответствующий дню окончания приема заявок. Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торов может быть обжаловано в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

4.8. Прием заявок и Других документов начинается со дня указанного в сообщении, и заканчивается датой, указанной в сообщении,

Задатком является денежная сумма, перечисленная претендентом Организатору торгов на основании заключенного договора о задатке путем перечисления на его счет в целях участия на торгах, в обеспечение подписания итогового протокола о результатах торгов (в случае признания; претендента победителем торгов), договора купли-продажи лота и в обеспечение его исполнения.

Договор о задатке заключается Организатором торгов с претендентом в порядке, предусмотренном ст. ст. 380-381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор о задатке должен предусматривать размер задатка, порядок и сроки его внесения, банковские реквизиты сторон, а также порядок возврата задатка в случаях, когда претендент не допущен к участию в торгах, не признан победителем торгов, отзывает заявку либо торги признаны несостоявшимися.

5. Порядок проведения торгов, расчеты с претендентами, участниками и победителем торгов.

5.1. Реализация имущества производится в форме открытых электронных торгов в форме аукциона на повышение стоимости по продаже имущества в соответствии со ст.ст. 110, 111, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Торги являются открытыми по форме подачи предложения по цене имущества.

5.2.Шаг торгов равен 5% от начальной цены лота.

5.3. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах, осуществляется в порядке ст.110 Закона о банкротстве с учетом ст. 139 Закона о банкротстве.

5.4.В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов.

5.5. Победителем торгов признается лицо, предложившее наибольшую цену за Лот. Итоги аукциона подводятся в. день проведения торгов и оформляются протоколом о результатах проведения торгов.

6. Подведение результатов проведения торгов в форме открытого аукциона.

6.1.Итоги торгов утверждаются Организатором торгов. Протокол о результатах проведения торгов составляется Оператором электронной площадки в двух экземплярах, подписывается Организатором торгов в день проведения торгов. В протоколе о результатах проведения торгов указываются сведения регламентированные Оператором торговой площадки.

6.2.Протокол о результатах проведения торгов с момента его утверждения Организатором торгов приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи.

6.3.После размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов Организатор торгов обязан направить такой протокол участникам открытых торгов.

6.4.Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6.5. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

6.6. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ.

В случае, если торги признаны состоявшимися, в информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

6.7. В течение трёх рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов, организатор торгов направляет победителю торгов копию этого протокола. В течение пяти рабочих дней с даты подписания этого протокола, финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора (в том числе - путем уклонения от получения почтовой корреспонденции) в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества (обязательное условие), договор купли-продажи заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене.

В случае отсутствия участников торгов или не заключения договоров с иными участниками торгов, финансовый управляющий признаёт торги несостоявшимися.

7. Заключение договора купли-продажи

7.1. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов.

7.2. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

-сведения об имуществе, его составе, характеристиках;

-цена продажи;

-порядок и срок передачи имущества покупателю;

-иные условия предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора.

Денежные средства от реализации имущества поступают на специальный счет Должника. Договор купли-продажи будет считаться заключенным в случае оплаты Покупателем в течение 30 дней с момента подписания договора полной стоимости имущества. Данное условие регламентирует, что в силу п.1 ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор считается сделкой, совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства^ относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В случае если Покупатель не оплатит в течение 30 дней с момента подписания договора полную стоимость имущества в установленные договором сроки, договор будет считается незаключенным, и прекратит свое действие. Сумма внесенного задатка в этом случае Покупателю не возвращается и остается в распоряжении Продавца.

В случае, если победитель торгов в форме аукциона уклоняется от заключения договора или оплаты имущества, торги признаются несостоявшимися.

7.3. Финансовый управляющий в течение трех рабочих дней со дня подписания сторонами договора купли-продажи, направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о подписании договора купли-продажи имущества должника (дата подписания договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

7.4, Передача имущества осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи после полной оплаты. Факт оплаты подтверждается поступлением средств в размере и в сроки, указанные в договоре купли-продажи.

7.5. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. О проведении повторных торгов.

2 этап - открытые торги в форме аукциона на повышение стоимости по продаже имущества проводятся в соответствии со ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

8.1. В случае, если первые торги не состоятся, финансовый управляющий назначает повторные торги в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества, начальную стоимость устанавливает в соответствии со ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» равной 90% рыночной стоимости имущества определенной в акте комиссионной оценки.

№ лота

Наименование, назначение и краткая характеристика объекта

Начальная

Цена продажи

Объект недвижимости:

129 600,00

Объект недвижимости:

129 600,00

Объект недвижимости:

413 325,00

8.2.Установить срок для подачи заявок минимально допустимым ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - 25 рабочих дней.

8.3.Установить размер, задатка для участия в торгах равным 10% от начальной цены лота.

8.4.Установить шаг повышения стоимости имущества – равный 5 % от начальной цены лота.

8.5.Основным условием при продаже имущества должника, должно быть условие оплаты в течение 30 дней с момента заключения договора.

8.6. Опубликовать сообщение о торгах в газете «КоммерсантЪ», в местном печатном органе, в течение 3-х недель с момента признания торгов несостоявшимися. В соответствии с нормами законодательства указанное сообщение будет размещено в сети интернет в «Едином федеральном реестре сведений о банкротстве» на сайте http://www.fedresurs.ru/.

8.7. В остальном порядок проведения повторных торгов установить аналогичным положениям о проведении первых торгов,

9. Проведение торгов посредством публичного предложения

9.1. Начальная цена предложения продажи имущества Должника устанавливается равной 90% от цены повторных торгов.

Минимальная цена продажи (цена отсечения) составляет 90 % от начальной цены на торгах посредством публичного предложения. Шаг снижения цены предложения составляет 10% от начальной цены первого периода. Период снижения цены предложения составляет 5 (пять) рабочих дней

Размер задатка составляет 10% (процентов) от начальной цены периода продажи имущества на торгах:

Лот №1

Лот №2

Лот №3

Начальная продажная цена - цена первого периода, руб.

129 600,00

413 325,00

Начальная цена второго периода (90% от начальной цены)

116 640,00

371 992,50

Начальная цена третьего периода (80% от начальной цены)

103 680,00

330 660,00

Начальная цена четвертого периода (70 % от начальной цены)

90 720,00

289 327,50

Начальная цена второго периода (60 % от начальной цены)

77 760,00

247 995,00

Начальная цена третьего периода (50 % от начальной цены)

64 800,00

206 662,50

Начальная цена четвертого периода (40 % от начальной цены)

51 840,00

165 330,00

Начальная цена второго периода (30% от начальной цены)

38 880,00

123 997,50

Начальная цена третьего периода (20 % от начальной цены)

25 920,00

82 665,00

Начальная цена четвертого периода (10 % от начальной цены)

12 960,00

41 332,50

9.2. Цена продажи имущества, установленная в процессе торгов в электронной форме, является окончательной и признается всеми Сторонами,

9.3. В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах подлежит размещению в средствах массовой информации, на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

9.4. С даты определения победителя торгов торги посредством публичного предложения считаются приостановленными до заключения договора купли-продажи и полного расчета по нему. В случае уклонения победителя торгов от заключения договора купли-продажи и/или от полной оплаты товара торги посредством публичного предложения возобновляются с того периода, в котором они были приостановлены. В случае надлежащего исполнения победителем торгов обязательств по заключению договора купли-продажи и оплате товара торги посредством публичного предложения завершаются. Участие в торгах путем публичного предложения единственного участника не является основанием для признания торгов несостоявшимися.

9.5. После максимального снижения стоимости имущества, в силу прямого указания пункта 5 статьи 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество предлагается кредиторам для принятия в счет погашения задолженности, а в случае, если кредиторы откажутся от принятия имущества в счет погашения своих требований* после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (иди) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи».

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты вынесения определения через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о движении дела, включая сведения об объявленных перерывах, о времени и месте рассмотрения дела, можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан http://ufa.arbitr.ru, на сервисе http://kad.arbitr.ru Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется их право представлять документы в Арбитражный суд Республики Башкортостан через сайт http://www.ufa.arbitr.ru, посредством заполнения форм документов в Сервисе подачи документов в электронном виде http://my.arbitr.ru.

Судья С.А. Решетников