Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайством финансового управляющего ФИО1 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО2,

в рамках дела о признании гражданина ФИО2 (дата рождения: 19.12.1975,место рождения: г. Новокузнецк, Кемеровская обл., ИНН <***>,СНИЛС <***>,место жительства: 309292, <...>) несостоятельным (банкротом),

третьи лица: ФИО3, ФИО4

при участии в судебном заседании:

от должника – не явился, извещен надлежащим образом;

от финансового управляющего – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом;

от конкурсных кредиторов – не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 15.12.2021 в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО1 Сведения о введении в отношении гражданина процедуры реструктуризации долгов опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 16.12.2021, в официальном печатном издании «Коммерсантъ» 15.01.2022.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 23.05.2022 в отношении гражданина ФИО2 (дата рождения: 19.12.1975,место рождения: г. Новокузнецк, Кемеровская обл., ИНН <***>,СНИЛС <***>,место жительства: 309292, <...>), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО1

Сведения о введении в отношении гражданина процедуры реструктуризации долгов опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 26.05.2022, в официальном печатном издании «Коммерсантъ» 04.06.2022.

Финансовый управляющий ФИО1 ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с ходатайством об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО2

-1/4 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером: 31:20:1102009:36; расположенный по адресу: обл. Белгородская, р-н Волоконовский, с/о Тишанский, х. Бочанка, площадью 6600 кв.м., вид права: собственность 1/4 доля в праве; основание государственной регистрации права: Договор купли-продажи, выдан 11.10.2016 Соглашение об определении долей имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала, выдан 11.10.2021г.; номер государственной регистрации: 31:20:1102009:36-31/078/2021-3 от 25.10.2021 г;

-1/4 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером: 31:20:1102009:83; расположенный по адресу: обл. Белгородская, р-н Волоконовский, с/о Тишанский, х. Бочанка, площадью 34,1 кв.м., вид права: собственность 1/4 доля в праве; основание государственной регистрации права: Договор купли-продажи, выдан 11.10.2016 Соглашение об определении долей имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала, выдан 11.10.2021г.; номер государственной регистрации: 31:20:1102009:83-31/078/2021-6 от 25.10.2021 г.

Через электронную систему «Мой Арбитр» от финансового управляющего поступило ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва должника ФИО2 и отзывов ФИО3 и ФИО4, не возражают и согласны с представленным Финансовым управляющим порядком реализации и оценкой, принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка.

В судебное заседание лица, участвующие в рассмотрении обособленного спора, не явились.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Первоначальное одобрение порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов в порядке пункта 1.1 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в данном случае не требуется.

Имущество гражданина или часть этого имущества может быть реализовано как на торгах, так и без проведения торгов, если это предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как следует из материалов дела, финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника. Финансовым управляющим проведена оценка имущества, подлежащего продаже, результаты которой отражены в представленном финансовым управляющим решении об оценке рыночной стоимости имущества и в положении. Продажа имущества осуществляется путем проведения торгов.

Представленное положение предусматривает порядок, условия, сроки реализации и начальную цену продажи имущества должника, а именно:

Согласно решению финансового управляющего об оценке имущества от 28.07.2022 года, указанное имущество оценено в размере 305 000,00 рублей.

Рыночная стоимость имущества установлена финансовым управляющим, исходя из анализа стоимости отчуждения аналогичных по характеристикам объектов.

Кредиторы, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения обособленного спора, отзывов и возражений относительно утверждения порядка, сроков и условий продажи имущества должника в суд не направили. Проведенная финансовым управляющим оценка имущества должника лицами, участвующими в деле, не оспорена.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статьи 213.7 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сообщение о продаже имущества гражданина опубликовываются путем включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Для приобретения имущества физические и юридические лица подают заявку в установленном порядке.

Предложенный порядок и условия продажи имущества должника содержат все предусмотренные Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» необходимые сведения и положения и не противоречат нормам Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Вместе с тем согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 N 306-ЭС19-22343 по делу N А65-40314/2018, цена доли должника в праве общей собственности на недвижимое имущество должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

На основании изложенного суд полагает возможным утвердить положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника и установить начальную цену продажи имущества гражданина.

Руководствуясь статьей 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление финансового управляющего ФИО1 об утверждении порядка, условий и сроков продажи имущества должника гражданина ФИО2 удовлетворить.

Утвердить положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО2, а именно:

-1/4 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером: 31:20:1102009:83; расположенный по адресу: обл. Белгородская, р-н Волоконовский, с/о Тишанский, х. Бочанка, площадью 34,1 кв.м., вид права: собственность 1/4 доля в праве; основание государственной регистрации права: Договор купли-продажи, выдан 11.10.2016, Соглашение об определении долей имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала, выдан 11.10.2021г.; номер государственной регистрации: 31:20:1102009:83-31/078/2021-6 от 25.10.2021 г., установив начальную цену продажи имущества в сумме 305 000 руб.

Утвердить порядок, условия и сроки продажи имущества гражданина ФИО2 в редакции, представленной финансовым управляющим.

Определение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж) через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Индутенко Ю. А.