Определение № А08-2149/10 от 07.02.2013 АС Белгородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: info@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении предложений о порядке, сроках и условиях продажи имущества

07 февраля 2013 года

Резолютивная часть определения объявлена 31 января 2013 года.

Определение в полном объеме изготовлено 07 февраля 2013 года.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 24 января 2013 года по 31 января 2013 года.

Арбитражный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Конопатова В.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Тарасовой С.И., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, ходатайство конкурсного управляющего ООО «Яковлевостройдеталь» ФИО1 об утверждении Порядка, сроков и условий продажи имущества ООО «Яковлевостройдеталь» и установлении начальной цены продажи имущества ООО «Яковлевостройдеталь»,

при участии:

от конкурсного управляющего – ФИО1;

от представителя собрания кредиторов ООО «Яковлевостройдеталь» - ФИО2, представитель на основании протокола от 05.12.2011;

от конкурсного кредитора ОАО Банк ВТБ – ФИО3, представитель по доверенности от 17.05.2012;

установил:

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 13.12.2011 ООО «Яковлевостройдеталь» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1

25.12.2012 конкурсный управляющий ООО «Яковлевостройдеталь» ФИО1 в порядке ст. 139 Закона о банкротстве и в соответствии с требованиями пункта 11 Постановления Пленума

ВАС РФ №58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» обратился в Арбитражный суд Белгородской области с ходатайством об утверждении Порядка, сроков и условий продажи имущества ООО «Яковлевостройдеталь», а также установлении начальной цены продажи имущества ООО «Яковлевостройдеталь».

По ходатайству конкурсного управляющего в связи с необходимостью уточнения заявленных требований в судебном заседании объявлялся перерыв до 10 час. 00 мин. 31.01.2013.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии: от конкурсного управляющего – ФИО1; от конкурсного кредитора ОАО Банк ВТБ – ФИО3, представитель по доверенности от 17.05.2012.

В судебном заседании конкурсный управляющий представил письменные дополнения к ходатайству об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества ООО «Яковлевостройдеталь», просил утвердить порядок реализации имущества ООО «Яковлевстройдеталь» единым лотом, определить начальную цену реализации имущества ООО «Яковлевостройдеталь» в сумме 152 983 299,09 руб. (без учета НДС), в том числе 23 005 059,44 руб. имущества, являющегося предметом залога.

Представитель залогового кредитора ОАО Банк ВТБ просил утвердить начальную цену продажи залогового имущества в соответствии с положениями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ФЗ «О залоге», полагает целесообразным проведение торгов конкурсным управляющим.

Конкурсный управляющий пояснил, что в качестве организатора торгов конкурсным управляющим привлечено ООО «Технологии и Услуги», стоимость размещения лотов на электронной площадке является фиксированной и составляет 24 000 руб., ООО «Технологии и Услуги» оплачен годовой абонемент пользования услугами электронной торговой площадки, что не повлечет дополнительных расходов для кредиторов по сравнению с проведением торгов конкурсным управляющим самостоятельно.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со ст.123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и представленные документы, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 13.12.2011 ООО «Яковлевостройдеталь» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) подлежат рассмотрению заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов, жалобы кредиторов, представителя учредителей (участников) должника, иных лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, нарушающие их права и законные интересы.

Согласно пункту 1 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

Как видно из материалов дела, проведена инвентаризация имущества должника ООО «Яковлевостройдеталь».

В силу пункта 2 абзаца 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий в качестве независимого оценщика по договору об оказании услуг по оценке № 102 от 10.09.2012 для оценки имущества должника привлек ООО «Компания по оценке и экспертизе «Эталон».

В состав имущества, подлежащего оценке вошло как залоговое, так и незалоговое имущество должника ООО «Яковлевостройдеталь».

Согласно отчету об оценке №102/1 от 26.10.2012 стоимость имущества должника по состоянию на 10.09.2012 составила 175 250 766,70 руб., с учетом НДС:

- земельные участки (право аренды) 141 746,70 руб., с учетом НДС;

- земельные участки (право собственности) 10 589 876 руб., с учетом НДС;

- недвижимое имущество (здания, сооружения) 128 651 850 руб., с учетом НДС;

- движимое имущество (оборудование, транспорт и пр.) 35 867 304 руб., с учетом НДС,

Согласно отчету об оценке № 102/2 от 26.10.2012 стоимость имущества должника (товарно- материальные ценности, согласно инвентаризационным описям № 39 от 07.09.2012, общее количество учетных единиц – 94094,032) составила 10 124 317,27 руб., с учетом НДС (8 579 929,84 руб., без НДС).

Конкурсным управляющим разработано Предложение о порядке, сроках и условиях продажи части имущества ООО «Яковлевостройдеталь», в которых предлагается реализовать все имущество ОООО «Яковлевостройдеталь», в том числе и являющееся предметом залога – единым лотом. Предложение утверждено решением собрания кредиторов ООО «Яковлевостройдеталь» 20.12.2012.

В соответствии с отчетами об оценке стоимость имущества ООО «Яковлевостройдеталь», не являющегося предметом залога, составила 129 978 239,65 руб., без учета НДС.

Конкурсным управляющим разработан Порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «Яковлевостройдеталь», являющегося предметом залога по требованиям залогового кредитора ОАО Банк ВТБ. Указанный Порядок утвержден залоговым кредитором 14.12.2012.

На основании абзаца 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Начальная цена продажи имущества, являющегося предметом залога ОАО Банк ВТБ, определенная в соответствии с отчетами ООО «Компания по оценке и экспертизе «Эталон» составила 28 756 324,30 руб., без учета НДС.

В состав подлежащего продаже имущества, вошло имущество, находящееся в залоге имущество, а именно: - движимое имущество – 14 782 974,53 руб., без НДС; земельный участок площадью 53 091 кв.м., кадастровый номер 31:10:10:05001:0029, расположенный по адресу: РФ,

Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. 3-я Заводская, д. 4 – 9 645 573 руб., без НДС; цемент М500, в количестве 2 100 тонн – 4 327 776,77 руб., без НДС.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и части 11 статьи 28.2 ФЗ «О залоге», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из приведенных норм и разъяснений, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом исходя их оценки этого имущества независимым оценщиком в целях его реализации.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, указанной в отчете, в общем размере 23 005 059,44 руб.

Каких-либо доводов, подтверждающих позицию ОАО Банк ВТБ о целесообразности проведения торгов самим конкурным управляющим, в материалы дела не представлено. Суд находит убедительными доводы конкурсного управляющего о привлечении организатора торгов – ООО «Технолдогии и Услуги», с учетом оплаты стоимости годового абонемента пользования услугами электронной площадки по фиксированной цене 24 000 руб.

Иных разногласий между конкурсными кредиторами и конкурсным управляющим по содержанию Порядка продажи имущества должника в материалах дела не имеется.

Изучив материалы дела, суд полагает возможным утвердить представленный порядок, сроки и условия продажи имущества ООО «Яковлевостройдеталь», включающий в себя как заложенное имущество, так и имущество, не являющееся предметом залога, поскольку оно соответствует статьям 110, 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, указанной в отчетах, в общем размере 23 005 059,44 руб.

Руководствуясь п. 1 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», 184-188, 223 АПК РФ, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление конкурсного управляющего ООО «Яковлевостройдеталь» ФИО1 удовлетворить.

Утвердить порядок реализации имущества ООО «Яковлевостройдеталь» единым лотом.

Утвердить начальную продажную цену имущества должника ООО «Яковлевостройдеталь», находящегося в залоге у конкурсного кредитора ОАО Банк ВТБ, в размере 23 005 059,44 руб.

Определение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Белгородской области.