Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: нотариус Унечского нотариального округа Брянской области ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, ФИО3, ФИО4,

в рамках дела по заявлению ФИО5, г. Брянск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие», г. Брянск,

о признании несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

от заявителя: до и после перерыва - ФИО1, паспорт; до перерыва - ФИО6 (представитель в соответствии с ч.4 ст.61 АПК РФ);

после перерыва - ФИО3, паспорт;

до перерыва - ФИО4, паспорт; после перерыва – не явился;

иные лица, участвующие в деле: до и после перерыва - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Заявление рассмотрено 19.05.2022 после перерыва, объявленного в судебном заседании 12.05.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Силикат» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» (241035, <...>; ИНН <***>; ОГРН <***>) (далее – ООО «Брянскстройразвитие») несостоятельным должником (банкротом).

Определением суда от 01.10.2018 заявление ООО «ТК «Силикат» принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности требований заявителя к должнику.

08.10.2018 ФИО5 (далее - ФИО5) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» (241035, <...>; ИНН <***>; ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 23.10.2018 заявление ФИО5 принято к производству в качестве заявления о вступлении в дело № А09-10265/2018 о признании должника - ООО «Брянскстройразвитие» - несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 21 февраля 2019 года произведена в порядке процессуального правопреемства замена заявителя по делу – общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Силикат» на правопреемника – ФИО7.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 30.12.2019 (резолютивная часть определения оглашена в судебном заседании 23.12.2019) ФИО7 отказано во введении наблюдения в отношении ООО «Брянскстройразвитие»; заявление ФИО7 о признании ООО «Брянскстройразвитие» несостоятельным должником (банкротом) оставлено без рассмотрения.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2020 определение Арбитражного суда Брянской области от 30.12.2019 по делу № А09-10265/2018 оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 26.02.2020 (резолютивная часть оглашена 18.02.2020) заявление ФИО5 признано обоснованным, должник - ООО «Брянскстройразвитие» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО8.

14.01.2022 в Арбитражный суд Брянской области поступило заявление ФИО1, в котором последняя просит:

- включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО9, квартиру, назначение: жилое, общей площадью 35,9 кв.м, этаж 5, кадастровый номер: 32:28:0030901:1942, расположенную по адресу: <...>,

- признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 35,9 кв.м, этаж 5, кадастровый номер: 32:28:0030901:1942, расположенную по адресу: <...>.

Определением суда от 20.01.2022 данное заявление принято к производству, назначено к рассмотрению.

Определением суда от 29.03.2022 к участию в рассмотрении настоящего обособленного спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус Унечского нотариального округа Брянской области ФИО2 и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области.

Определением суда от 12.05.2022 к участию в рассмотрении обособленного спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО4.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/), соответствующие возражения не заявили.

От нотариуса ФИО2 поступили письменные пояснения, содержащие ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

От третьих лиц – ФИО3, ФИО4 поступили письменные отзывы, содержащие ходатайства о проведении судебного заседания в их отсутствие.

Суд счел возможным рассматривать дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Присутствующий в судебном заседании заявитель и его представитель требования, изложенные в заявлении, поддержали в полном объеме.

Третьи лица - ФИО4 и ФИО3 не возражали относительно удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения присутствующих в судебном заседании представителей, суд установил следующие обстоятельства.

08.04.2015 между ООО «Брянскстройразвитие» (застройщик) и ООО «Предприятие-Сельбыт» (участники долевого строительства) был подписан договор участия в долевом строительстве № 25/1-С, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 16-этажный жилой дом (поз. 1) на земельном участке, находящемся по адресу: Брянская область, город Брянск, Советский район, ул. Степная, дом 2, строение Б (далее - объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, в свою очередь, участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (пункт 1.1 договоров участия в долевом строительстве).

В соответствии с пунктом 1.2 договора стороны договорились, что участник долевого строительства принимает участие в финансировании строительства жилого дома в размере, установленной договором долевого участия доли общей площади жилого помещения - однокомнатной квартиры, на 5 этаже, номер квартиры (предварительный) 25, проектной площадью, в том числе общая площадь (по опред. СНиП с учетом приведенной площади летних помещений) - 36,24 кв.м, жилая площадь - 14,4 кв.м, месторасположение - Поз. 1, блок-секция 1-2 в строительных осях 4с-5с/Вс-Гс.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость квартиры, указанной в п. 1.2 договора, на момент заключения договора составляет 1 069 080 руб. Стоимость 1 кв.м. на момент заключения договора – 29 500 руб.

В дальнейшем, 18.04.2015 между ООО «Предприятие-Сельбыт» (дольщик) и ФИО10, действующей от имени ФИО11 (новый участник долевого строительства), был подписан договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № 25/1-С от 08.04.2015, по условиям которого участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 25/1-С от 08.04.2015, заключенному между застройщиком – ООО «Брянскстройразвитие» и участником долевого строительства, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № 25/1-С от 08.04.2015, застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру) № 25 (номер квартиры предварительный), находящуюся на 5 этаже жилого дома, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 36,24 кв.м, в том числе жилой площадью 14,4 кв.м, расположенную в строительных осях 4с-5с/Вс-Гс, блок-секция 1-2, жилого 16-этажного жилого дома (поз. 1) на земельном участке, находящемся по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Степная, 2, строение Б (пункт 1.2 договора).

Цена договора составляет 1 050 960 руб. (пункт 1.3 договора).

21.09.2015 между ФИО1, действующей от имени ФИО11 (дольщик), и ФИО9 (новый участник долевого строительства), был подписан договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № 25/1-С от 08.04.2015, по условиям которого участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 25/1-С от 08.04.2015, заключенному между застройщиком – ООО «Брянскстройразвитие» и участником долевого строительства, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

За уступку права требования Новый участник долевого строительства обязуется уплатить участнику долевого строительства денежные средства в размере 1 050 960 руб. (пункт 1.3 договора).

Таким образом, ФИО9 является правопреемником ООО «Предприятие-Сельбыт» в части права требования к ООО «Брянскстройразвитие» по договору участия в долевом строительстве № 25/1-С от 08.04.2015.

22.03.2021 в Арбитражный суд Брянской области от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» ФИО8 поступило ходатайство о погашении требований участников строительства путем передачи в собственность жилых помещений, в том числе в отношении участника долевого строительства - ФИО9, квартира № 25, по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения указанного обособленного спора судом установлено, что в процедуре конкурсного производства жилой дом 2Б, расположенный по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Степная, д. 2Б, завершен строительством и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № 32-301-2593-2015 от 05.03.2021, выданного Брянской городской администрацией.

Согласно постановлению № 39041-зп от 13.11.2017 об аннулировании ранее существовавшего адреса земельного участка и нежилого здания (общежития) и присвоения адреса земельному участку, принадлежащему ООО «Брянскстройразвитие» жилому дому поз. 1, ВНС и ТП, расположенным в <...>, присвоен почтовый адрес - <...>.

05.03.2021 состоялось собрание участников строительства ООО «Брянскстройразвитие» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 241035, г. Брянск, мкр. Московский, 54), на котором принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи в собственность квартир в жилом доме 2Б, по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Степная.

Установив, что все условия, определенные положениями статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» соблюдены, определением от 07.07.2021 Арбитражный суд Брянской области удовлетворил заявление конкурсного управляющего ООО «Брянскстройразвитие» ФИО8 о погашении требований участников строительства путем передачи в собственность жилых помещений.

В собственность участникам строительства ООО «Брянскстройразвитие», требования которых включены в реестр, переданы квартиры в жилом доме по адресу: <...>, в том числе, ФИО9 квартира № 25.

Указанный судебный акт вступил в законную силу.

В соответствии со свидетельством о смерти от 26.08.2021, участник долевого строительства ФИО9 умер 24.08.2021.

Из справки отдела накопления, обработки, хранения и выдачи документов управления ЗАГС Брянской области от 25.04.2022, 06.03.1976 зарегистрирован брак между ФИО9 и ФИО12. Согласно записям актов о рождении, ФИО9 является отцом ФИО3 и ФИО4.

В материалы дела представлена справка нотариуса Унечского нотариального округа Брянской области ФИО2 от 01.03.2022 исх.№ 230, из которой следует, что ФИО1 является единственным наследником, принявшим имущество умершего ФИО9.

Ссылаясь на то обстоятельство, что определением от 07.07.2021 Арбитражный суд Брянской области удовлетворил заявление конкурсного управляющего ООО «Брянскстройразвитие» ФИО8 о погашении требований участников строительства, в том числе ФИО9, путем передачи в собственность жилых помещений, между ООО «Брянскстройразвитие» и ФИО9 не был подписан акт приема-передачи спорной квартиры в связи со смертью последнего, ФИО1 является наследницей умершего ФИО9, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Следовательно, обязанность по передаче квартиры дольщику лежит на застройщике.

Как следует из материалов дела, жилой дом 2Б, расположенный по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Степная, д. 2Б, завершен строительством и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № 32-301-2593-2015 от 05.03.2021, выданного Брянской городской администрацией.

Определением суда от 07.07.2021 в собственность участникам строительства ООО «Брянскстройразвитие», требования которых включены в реестр, переданы квартиры в жилом доме по адресу: <...>, в том числе ФИО9 квартира № 25.

Акт приема-передачи спорной квартиры между застройщиком и ФИО9 подписан не был, поскольку участник долевого строительства умер 24.08.2021, что подтверждается свидетельством о смерти от 26.08.2021 (л.д. 38).

Между тем, в определениях от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 № 307-ЭС15-5012, от 26.10.2015 № 308-ЭС15-6308 Верховный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание судов на необходимость соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дел о банкротстве застройщиков, со ссылкой на статью 19 Конституции Российской Федерации, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.

Из представленных документов усматривается, что супруга участника долевого строительства – ФИО1 является единственным наследником, принявшим имущество умершего ФИО9.

Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В состав наследства в соответствии со статьей 1112 ГК РФ, разъяснениями, данными в пункте 14 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги; имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии с пунктом 3 статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. п. 7, 8 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ, в случае смерти участника долевого строительства застройщик не вправе отказать наследникам во вступлении в договор.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра, сведения о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения справедливого рассмотрения дела о несостоятельности, суд полагает, что в данном случае права и законные интересы наследника – ФИО1 подлежат судебной защите путем закрепления за ней наряду с иными гражданами - участниками строительства статуса собственника спорного жилого помещения.

Как указывалось судом выше, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно статье 129 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке универсального правопреемства передача объектов гражданских прав происходит при наследовании, а также при реорганизации юридического лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иного.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В этой связи суд приходит к выводу, что спор по вопросу включения жилого помещения (права требования передачи жилого помещения) в состав наследственной массы умершего участника долевого строительства, не подлежит рассмотрению в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика.

На основании изложенного, производство по требованию о включении в состав наследства, оставшейся после смерти ФИО9 спорной квартиры, суд находит подлежащим прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 60, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 150, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Определил:

Признать право собственности ФИО1, правопреемника ФИО9, требования которого включены в реестр требований кредиторов ООО «Брянскстройразвитие», на квартиру № 25 в жилом доме по адресу: <...>, кадастровый номер 32:28:0030901:1942.

В остальной части производство по обособленному спору прекратить.

Настоящее определение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Судья О.А.Артемьева