Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о включении в реестр требований должника – общества с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) требования о передаче квартиры, по результатам их рассмотрения конкурсным управляющим ФИО2, отказавшим во включении,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО1: не явилась, извещена;

от конкурсного управляющего – ФИО2: не явился, извещен;

иные лица: не явились, извещены,

установил:

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим её заявления о включении в реестр требований должника общества с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект». Просил включить в реестр требований участников строительства застройщика ООО «Домстройкомплект» требование о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры под строительным номером № 6, общей площадью 25,13 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома № 1 по адресу: <...> стоимостью 854 420 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что должник имеет обязательство, основанное на договоре участия в долевом строительстве № ДСК 105/1-6 от 06.11.2014.

Определением от 23.12.2021 заявление принято к рассмотрению, назначено судебное заседания для рассмотрения вопроса об обоснованности заявленных требований.

В обоснование требования заявитель сослался на неисполнение должником обязательства по передаче жилого помещения вытекающее из договора долевого участия в строительстве № ДСК 105/1-6 от 06.11.2014. Заявителем представлено уведомление конкурсного управляющего об отказе во включении требования участника строительства о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства, мотивированное несвоевременным предоставлением документов, подтверждающих обоснованность требования.

Заявитель – ФИО1, конкурсный управляющий ФИО2 и иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по части 1 статьи 123, части 6 статьи 121, части 1 статьи 122, пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о принятии заявления к производству, о времени и месте судебного заседания, размещена на информационном портале в сети Интернет «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

Суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие надлежащим образом извещенных заявителя, конкурсного управляющего, уполномоченных органов о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16.07.2020 (резолютивная часть оглашена 09.07.2020) общество с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В данном деле о банкротстве применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Согласно статье 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №126 от 18.07.2020, сообщение № 52030361545.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Пунктом 3 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 7 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Согласно пункту 11 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно пояснениям самого заявителя, ФИО1 05.12.2021 направила в адрес конкурсного управляющего заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

07.12.2021 заявителем получено уведомление конкурсного управляющего об отказе во включении требований участника строительства в реестр требований участников строительства. В обоснование отказа управляющий указал на несвоевременность обращения заявителя.

С возражениями на отказ конкурсного управляющего заявитель 15.12.2021 обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия, то есть с пропуском срока, установленного пунктом 4 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», срока, установленного пунктом 8 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

ФИО1 указано, что срок на включение в реестр требований кредиторов должника пропущен в связи с неполучением извещений об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений.

Частью 4 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Принимая во внимание указанные заявителем обстоятельства, а также то, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов, суд признает причины пропуска срока уважительными, считает возможным восстановить ФИО1 срок на включение в реестр требований кредиторов застройщика. Восстанавливая указанный срок, суд исходит из того, что применение указанных правил о защите «слабой стороной» правоотношений должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей. Доказательств сокрытия каких-либо доказательств обстоятельств, недобросовестных действий, аффилированности заявителя к должнику в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 №296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснено, что исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона №296-ФЗ текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

Как следует из материалов дела, 06 ноября 2015 года ООО «Домстройкомлект» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключили договор № ДСК 105/1-6 участия в долевом строительстве.

Согласно пунктам 1.1-1.3. договора долевого участия в строительстве № ДСК 105/1-6 от 06.11.2014 застройщик (должник) осуществляет строительство жилого комплекса в 105 квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ, дом №1, дом №2, дом №3, дом №4, кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей следующие технические характеристики: однокомнатная квартира № 6 общей площадью 25,13 кв.м., расположенная на 1 этаже дома № 1.

Срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 30 июня 2015 года (пункт 1.3. договора).

Согласно пунктам 2.1. и 2.2 стоимость долевого участия в строительстве по договору определяется фиксированной договорной ценой и составляет на момент заключения договора 854 420 рублей, в том числе 8% от цены договора на содержание службы заказчика-застройщика. Оплата участником долевого строительства стоимости долевого участия, указанная в п. 2.1 договора, производится путем подписания соглашения о зачете взаимных требований с ИП ФИО3

Договор участия в долевом строительстве № ДСК 105/1-6 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 11.11.2014.

Проанализировав на предмет соответствия условий договора долевого участия в строительстве положениям пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 3-5 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве), суд приходит к выводу о том, что указанный договор является заключенным.

28.01.2016 между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий), действующей в лице матери – ФИО4, заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент передал цессионарию права требования по договору участия в долевом строительстве № ДСК 105/1-6 от 06.11.2014 (пункты 1-2 договора уступки).

Цена, подлежащая оплате за передачу права требования по договору уступки, составляет 600 000 рублей (пункт 2.1 договора уступки).

Договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 02.02.2016.

Оплата за уступаемое право по договору уступки права требования произведена в пользу ФИО3 в полном объеме, что подтверждается расписками от 28.01.2016, 06.02.2016.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Закона №214-ФЗ.

В силу части 1 статьи 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В силу статьи 12 Закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве в установленном порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Бурятия, что наряду с платежными документами, также подтверждает исполнение обязательств по договору в части оплаты стоимости будущей квартиры.

Регистрация указанного договора, являющаяся актом удостоверения действительности возникших на основании договора прав и обязанностей сторон, не оспорена и не признана недействительной, равно как и не оспорен сам договор, в том числе по основанию безденежности.

Кроме того, в материалы дела заявителями представлена справка от 15.09.2015 от застройщика - ООО «Домстройкомплект» о произведенной полной оплате за квартиру со стороны ФИО3

Факт заключения договора участия в долевом строительстве, а также исполнения обязательства в виде оплаты по договору участия в долевом строительстве № ДСК 105/1-6 со стороны участника долевого строительства – ФИО1 (с учетом уступки прав (цессии)) подтверждается материалами дела.

Как следует из подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», участник строительства - это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом, в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под денежным требованием понимается - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые по правилам подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В этой связи включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

По смыслу параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других неденежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»). В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Учет такого денежного требования осуществляется в составе третьей очереди реестра требований кредиторов должника, что следует из буквального текста подпункта 3 части 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Положениями пункта 15 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №218-ФЗ), либо после дня принятия фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 означенного Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона №218-ФЗ.

Введенные Законом №151-ФЗ положения пунктов 3.1 и 15 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривают иной, упрощенный порядок формирования реестра требований участников строительства, что в свою очередь позволяет обеспечить интересы максимального количества граждан - участников строительства на дату принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона №218-ФЗ.

При этом правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), но в силу установленных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» условий дата включения в реестр влияет лишь на способ исполнения обязательств перед участниками строительства (предоставление жилого помещения или получение соответствующего возмещения).

Судом установлено, что Наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства 30.12.2020 принял решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика ООО «Домстройкомплект» и предоставлении согласия на совершение сделок, предусматривающих безвозмездную передачу имущества Фонда третьим лицам.

Определением суда от 03.03.2021 (резолютивная часть определения оглашена 24.02.2021) заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика общества с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А10-2544/2020 удовлетворено.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в первую очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта.

Поскольку заявление ФИО1 о включении требования в реестр требований о передачи жилого помещения было подано после дня принятия Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, оно подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, то есть в виде денежного возмещения.

Данный подход отражен в постановлении Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021 по делу №А19-24031/2017.

Таким образом, суд считает требования ФИО1 в сумме 854 420 рублей о включении в реестр требований участников строительства должника – общества с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» обоснованными и подлежащими удовлетворению с очередностью удовлетворения в третью очередь.

Руководствуясь статьями 60, 201.1, 201.4, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

восстановить ФИО1 пропущенный срок закрытия реестра требований кредиторов.

Признать обоснованным и включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» требование ФИО1 в размере 854 420 рублей.

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья В.С. Мантуров.