Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о включении в реестр требований должника – общества с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) требования о передаче квартиры, по результатам их рассмотрения конкурсным управляющим ФИО2, отказавшим во включении,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО3, представителя по доверенности от 01.07.2021;

в отсутствие конкурсного управляющего и иных лиц, участвующих в деле,

установил:

решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16.07.2020 (резолютивная часть оглашена 09.07.2020) общество с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №126 от 18.07.2020, сообщение № 52030361545.

26 мая 2021 года гражданка ФИО1 (ранее – ФИО7) ФИО4 обратились в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о признании обоснованными и подлежащими включению в реестр требований должника – общества с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» его требования о передаче двухкомнатной квартиры № 13 общей площадью 58,94 кв.м., расположенной на 2 этаже в доме № 3 по адресу: <...> содержащего возражения на отказ по результатам рассмотрения конкурсным управляющим.

Определением от 31.05.2021 заявление оставлено судом без движения.

Определением от 09.07.2021 заявление принято к рассмотрению, назначено судебное заседания для рассмотрения вопроса об обоснованности заявленных требований. К участию в качестве заинтересованного лица, с правами третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен гражданин ФИО5

В обоснование требования заявители сослались на неисполнение должником обязательства по передаче жилого помещения вытекающее из договора долевого участия в строительстве № ДСК 105/3-13 от 26.08.2015. Заявителями представлено уведомление конкурсного управляющего об отказе во включении требования участника строительства о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства, ввиду пропуска срока подачи заявления.

К судебному заседанию мотивированный отзыв на заявление/возражения ФИО1 от конкурсного управляющего не поступил.

Конкурсный управляющий ФИО2 и иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по части 1 статьи 123, части 6 статьи 121, части 1 статьи 122, пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о принятии заявления к производству, о времени и месте судебного заседания, размещена на информационном портале в сети Интернет «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

Суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие надлежащим образом извещенных - конкурсного управляющего, уполномоченных органов о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержала требования в полном объеме, представила суду для приобщения к материалам дела копии документов: договора участия в долевом строительстве №ДСК 105/3-13 от 26.08.2015, свидетельства о перемене имени от 07.02.2020. Пояснила, что срок пропущен заявителем ввиду недостаточной юридической грамотности заявителя, заявитель был включен в реестр обманутых граждан-дольщиков и не предполагал, что необходимо обращаться дополнительно с требованием о включении к конкурсному управляющему.

Заслушав пояснения представителя заявителя, изучив в судебном заседании материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными указанными законами.

В данном деле о банкротстве применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Пунктом 3 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 7 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Согласно пункту 11 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований о передаче жилых помещений. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Как следует из представленных документов, заявление ФИО1 является возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования гражданина.

Заявитель – ФИО1 обратилась к конкурсному управляющему должника с требованием о включении его требования о передаче квартиры в реестр требований участников строительства после даты закрытия реестра – 19.05.2021. Таким образом, заявителем пропущен срок, установленный пунктом 4 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Уведомление конкурсного управляющего об отказе во включении в реестр требований участников строительства требования по жилому помещению фактически получено заявителем – 20.05.2021.

Заявление кредитора поступило в Арбитражный суд Республики Бурятия через электронную систему подачи документов «Мой арбитр», согласно оттиску входящего штампа, 26.05.2021, то есть с соблюдением срока, установленного пунктом 8 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Заявителем заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока на обращение с требованием о включении в реестр требований участников долевого строительства.

В обоснование невозможности своевременно обратиться в суд с возражениями на уведомление управляющего заявитель указывает, что заявитель пропустил срок, поскольку не получал уведомление конкурсного управляющего о введении в отношении ООО «Домстройкомплект» процедуры наблюдения. О необходимости изучения и отслеживания информации о банкротстве застройщика в газете «Коммерсантъ», а равно о необходимости обращения в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника, заявитель не знал, поскольку не обладает достаточными юридическими познаниями. Кроме того, заявитель имел на руках уведомление о включении его в реестр пострадавших граждан, выданный Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора, и полагал, что этого достаточно для защиты его прав как участника долевого строительства.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Материально-правовой интерес лица при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключается в приобретении по окончании строительства предусмотренного договором жилого помещения. После возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства защиту такого интереса, в том числе обеспечивают положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Статус участника строительства многоквартирного дома в случае несостоятельности застройщика гарантирует последнему приоритетное удовлетворение требований по отношению к другим кредиторам, а также возможность участия в принятии решений, в том числе в отношении объекта незавершенного строительства, создания жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (статьи 201.9, 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Исходя из презумпции добросовестности заявителя (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, суд считает возможным восстановить пропущенный срок для обращения с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим заявления о включении требований в реестр требований участников строительства в суд.

Сообщение о предъявлении требований ФИО1 размещено конкурсным управляющим в ЕФРСБ. Возражения относительно включения ее требования в реестр требований кредиторов должника от остальных кредиторов не поступило.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 №296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснено, что исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона №296-ФЗ текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

Как следует из материалов дела, между ООО «Домстройкомплект» (застройщик) и ООО «СтройМастер» заключен договор участия в долевом строительстве № ДСК 105/3-13 от 26.08.2015.

Согласно пунктам 1.1-1.3. договора долевого участия в строительстве № ДСК 105/3-13 от 26.08.2015 застройщик (должник) осуществляет строительство жилого комплекса в 105 квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ, дом №1, дом №2, дом №3, дом №4, кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, а ООО «СтройМастер» финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей следующие технические характеристики: двухкомнатная квартира № 13 общей площадью 58,94 кв.м., расположенная на 2 этаже дома № 3.

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 31.08.2015.

Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2015 (пункт 1.3. договора).

Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 1 945 020 рублей, в том числе 8% от цены договора на содержание службы заказчика-застройщика (пункт 2.1. договора).

Проанализировав на предмет соответствия условий договора долевого участия в строительстве положениям пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 3-5 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ), суд приходит к выводу о том, что указанный договор является заключенным.

В свою очередь между ООО «СтройМастер» (цедент) и ФИО5 (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии).

По указанному договору цедент уступил, а цессионарий принял право требования на основании договора участия в долевом строительстве № ДСК 105/3-13 от 26.08.2015.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.12.2018 (резолютивная часть решения оглашена 13.12.2018) по делу №А10-1536/2018 должник – ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО6.

18.04.2019 г. между ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО6 (продавец) и ФИО7 (победитель торгов, покупатель) (впоследствии сменила фамилию на ФИО1, что подтверждено представленным свидетельством о перемени имени) заключен договору купли-продажи № 1 18.04.2019.

Согласно условиям указанного договора ФИО5 передал в собственность покупателя – ФИО7 имущество: лот № 3 – права требования на двухкомнатную квартиру № 13, общей проектной площадью 58,94 кв.м., расположенной на 2 этаже, адрес: <...>, по договору участия в долевом строительстве № ДСК 105/3-13 от 26.08.2015, кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336. Указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности и находится в залоге у ПАО «Сбербанк России».

Цена, подлежащая оплате за передачу права требования по договору, составляет 696 000 рублей (пункт 2.1. договора купли-продажи).

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 05.06.2019.

Оплата за уступаемое право по договору уступки права требования произведена в пользу ФИО8 в полном объеме денежными средствами, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № 4-9 от 15.04.2019, № 8-9 от 26.03.2019, составленными ПАО «Сбербанк России».

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Закона №214-ФЗ.

В силу части 1 статьи 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны (статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленных документов, договор участия в долевом строительстве № ДСК 105/3-13 от 26.08.2015 был зарегистрирован в установленном порядке, имеются отметки государственного регистрирующего органа. Отметок о наличии обременений отсутствует. В отсутствие оплаты стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве, договор не был бы зарегистрирован в установленном законом порядке, равно как не был бы заключен договор купли-продажи от18.04.2019, заключенный с ФИО1

Каких-либо заявлений относительно фальсификации представленных доказательств конкурсным управляющим в ходе судебного разбирательства не заявлено.

Оплата в сумме 696 000 рублей заявителем – ФИО1 (ранее – ФИО7) произведена путем перечисления на счет ФИО8 согласно приходным кассовым ордерам № 4-9 от 15.04.2019, № 8-9 от 26.03.2019. Оплата согласно указанным приходным кассовым ордерам произведена, что подтверждается отметками ПАО «Сбербанк России».

В данном случае у суда отсутствует необходимость в проверке наличия финансовой возможности у ФИО1 перечисления денежных средств в сумме 696 000 рублей, поскольку оплата произведена через банк, о чем имеются соответствующие отметки ПАО «Сбербанк России».

Таким образом, реальность внесения заявителем платы за приобретаемое жилое помещение судом проверена и установлена (пункт 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Кроме того, суд учитывает, что все представленные в материалы дела договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке, имеются отметки государственного регистрирующего органа. Отметки о наличии обременений отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно пункту 1 статьи 12 Закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 3.1. договора предусмотрена обязанность застройщика ввести застройку в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства в срок – 4 квартал 2015 года и в течение двух месяцев после истечения указанных сроков передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Однако до настоящего времени ООО «Домстройкомплект» свои обязательства по договору не исполнило, квартира по передаточному акту в установленном законом порядке не передало, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом изложенного, возражения заявителей - ФИО1 являются обоснованными, а их требование о передаче жилого помещения подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Домстройкомплект».

Руководствуясь статьями 60, 201.1, 201.4, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) требования ФИО1 о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры под (строительным) номером № 13, проектной площадью 58,94 кв.м., находящейся на этаже № 2 жилого дома № 3, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, стоимостью 696 000 рублей, оплаченной полностью.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья В.С. Мантуров.