Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о включении требований в сумме 12 313 592 рубля 91 копейка в реестр требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью Производственная строительная компания «Тамир» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.09.2006, юридический адрес: 670000, <...>,

при участии в судебном заседании:

от заявителя - некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия»: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2023 (посредством присоединения к сеансу веб-конференции);

в отсутствие конкурсного управляющего, иных лиц, участвующих в деле,

установил:

решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16.07.2020 (резолютивная часть оглашена 09.07.2020) общество с ограниченной ответственностью производственная строительная компания «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №126(6847) от 18.07.2020.

28.07.2023 в Арбитражный суд Республики Бурятия поступило заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о включении требований в размере 12 313 592 рубля 91 копейка в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью Производственная строительная компания «Тамир».

Дело № А10-2545/2020 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Производственная строительная компания «Тамир» находится в производстве судьи Цыбиковой И.Ц.

Требование некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» распределено для рассмотрения судье Мантурову В.С. на основании распоряжения председателя судебной коллегии Арбитражного суда Республики Бурятия ФИО3 от 30.07.2020 № 164 в связи с высокой нагрузкой судьи Цыбиковой И.Ц.

В обоснование требования заявитель указывает, что размер обязательств Фонда поддержки РБ перед кредиторами (участниками долевого строительства) увеличился на 12 313 592 рублей 02 копейки от суммы, предусмотренной определением Арбитражного суда РБ от 26.05.2021. В связи с чем, дополнительно включению в реестр требований кредиторов должника подлежат требования Фонда в сумме 12 313 592 рублей 02 копейки.

Определением от 01.09.2023 заявление принято к рассмотрению.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Конкурсный управляющий ФИО2, третьи лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по части 1 статьи 123, части 6 статьи 121, части 1 статьи 122, пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о принятии заявления к производству, о времени и месте судебного заседания, размещена на информационном портале «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

Суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие надлежащим образом извещенных конкурсного управляющего, уполномоченных органов о времени и месте проведения судебного заседания

Заслушав пояснения заявителя, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16.07.2020 (резолютивная часть оглашена 09.07.2020) общество с ограниченной ответственностью производственная строительная компания «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

ООО «ПСК «Тамир» являлся застройщиком многоквартирных жилых домов в г. Улан-Удэ, в Октябрьском районе, 140А квартале, с привлечением денежных средств граждан.

В данном деле о банкротстве применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Заявителем по делу выступила публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Положениями статей 201.10 - 201.15.2 Закона о банкротстве закреплен правовой механизм замены застройщика.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов по отношению к требованиям конкурсных кредиторов и уполномоченных органов.

Данный механизм направлен на урегулирование проблем незавершенного строительства и предоставление дополнительных гарантий защиты прав участников строительства.

Замена застройщика имеет целью завершение строительства многоквартирного дома и последующую передачу жилых помещений участникам строительства.

Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, которым является некоммерческая организация Фонда или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем.

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся объекты незавершенного строительства и земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства (далее соответственно - имущество, объект незавершенного строительства, земельный участок).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, в соответствии с названной статьей, относятся обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений (далее - обязательства застройщика).

Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных п. п. 5 - 7 и 10 ст. 201.10 настоящего Федерального закона.

Приобретателем может быть только юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Исходя из приведенного законоположения, приобретателем может быть фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее – Фонд) решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) и Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 21.1 Закона об участии в долевом строительстве Фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном данным Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

Согласно части 4 статьи 21.1 Закона об участии в долевом строительстве фонд субъекта Российской Федерации может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства указанных в части 1 данной статьи многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры.

Заявитель - фонд субъекта Российской Федерации может быть приобретателем имущества застройщика и обязательств перед участниками строительства в порядке, определенном ст. ст. 201.15.1, 201.15.2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве.

Определением суда от 26.05.2021 (резолютивная часть оглашена 24.05.2021) удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» (фонд) о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А10-2545/2020.

Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» переданы:

- права застройщика общества с ограниченной ответственностью Производственная строительная компания «Тамир» на земельные участки площадью 2069 кв.м. с кадастровым номером 03:24:032002:2842, площадью 2440 кв.м. с кадастровым номером 03:24:032002:2843, площадью 2316 кв.м. с кадастровым номером 03:24:032002:2845, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства – малоэтажные жилые застройки, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 140А квартал: дом №4 (вторая очередь строительства, изменение №2,3 этап, ID ЕРПО – р-116115); дом №5 (2 этап, ID ЕРПО – р-116115), дом №7 (4 этап, ID ЕРПО – р-116117),

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения,

- обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью Производственная строительная компания «Тамир» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А10-2545/2020 в размере 123 118 555 рублей 89 копеек,

- требования фонда включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью Производственная строительная компания «Тамир» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 43 840 555 рублей 89 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 9.1 Федерального закона № 218-ФЗ (в редакции ФЗ от 13.07.2020 № 202-ФЗ) в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Закона о банкротстве, переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства.

Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со ст. 13.1 настоящего Федерального закона.

Урегулирование обязательств застройщика в соответствии с частью 1 данной статьи может также осуществляться Фондом субъекта Российской Федерации за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 23.2 данного Федерального закона, в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ (часть 3 статьи 21.1 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 3.1 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено право публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принимать решения о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Правила принятия решения Фондом о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных мероприятий утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 (далее - Правила).

Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом Фонда (пункт 2 Правил).

Наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства 31.03.2021 принял решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика ООО ПСК «Тамир» и предоставлении согласия на совершение сделок, предусматривающих безвозмездную передачу имущества Фонда третьим лицам, на основных условиях согласно Приложениям № 1-7.

В рамках дела о несостоятельности подано требований участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений на общую сумму 135 432 147 рублей 91 копейка (согласно сведениям из РТУС).

Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником.

Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части (абзац 3 пункта 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве).

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что Фонду переданы права на объект незавершенного строительства, в соответствии с абзацем 1 пункта 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства.

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр в требований ООО ПСК «Тамир», на 24.05.2021 составлял 123 118 555 рублей 89 копеек и превышал стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, составляющую 79 278 000 рублей.

Требования фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов ООО ПСК «Тамир», на 24.05.2021 составляли 43 840 555 рубля 89 копеек.

В период с 26.05.2021 Арбитражным судом Республики Бурятия были вынесены определения в отношении 12 граждан о включении их требований в реестр требований участников строительства ООО ПСК «Тамир» на передачу жилых помещений. Общий объем требований реестра требований участников строительства по состоянию на 01.07.2023 составил 135 432 147 рублей 91 копейка. Разница между суммой требований, включенных в РТУС на момент передачи прав застройщика, составляет 12 313 592 рубля 02 копейки.

Данные обязательства Фонду поддержки дольщиков РБ ранее не передавались, не были учтены при вынесении Определения Арбитражного суда РБ от 26.05.2021.

Конкурсным управляющим, кредиторами возражения против заявления фонда, суммы требований, подлежащих включению в реестр, не заявлены. Расчет требований Фонда судом проверен, признан верным.

С учетом изложенного, требования некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» являются обоснованными и подлежат включению в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью Производственная строительная компания «Тамир» в заявленном размере 12 313 592 рубля 91 копейка.

Руководствуясь статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 201.5, 201.7, 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

включить требования некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в размере 12 313 592 рубля 91 копейка основной задолженности в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью Производственная строительная компания «Тамир» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья В.С. Мантуров .