Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 670045, ул. Ботаническая, д. 38, кабинет 1, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Центр недвижимости ФПФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 115035, Набережная Садовническая, д.9, г. Москва) о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с последующим выкупом № СИ/ДСК-01 от 02 июля 2014 года,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: ЖСК «Юго-Западный»,

при участии в заседании:
от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности № Д-ФПФ/01 от 02.11.2017,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Центр недвижимости ФПФ» о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с последующим выкупом № СИ/ДСК-01 от 02 июля 2014 года, зарегистрированный 17.07.2014 года, номер регистрации 03-03-

01/262/2014-497, с кадастровыми (условными) номерами 03:24:034406:1194, 03:24:034406:1195, расположенными по адресу: Россия, Республика Бурятия, город Улан- Удэ, мкр. 105-й, арендной платы в сумме 3540 рублей 00 копеек в месяц, срок аренды – бессрочно, арендодатель не имеет права увеличивать арендную плату.

В обоснование исковых требований истец указал, что между сторонами подписан договор аренды земельного участка с последующим выкупом № СИ/ДСК-01 от 02.06.2014.

Истец пояснил, что земельный участок был принят, начато строительство 4-х многоквартирных жилых дома.

Истец пояснил, что в установленный договором срок арендатор не может выполнять условия договора – оплачивать арендную плату и оплатить выкупную цену договора.

Собственник земельного участка произвел раздел объекта аренды на два участка.

Истец пояснил, что договор заключен на срок до 30.06.2017. До настоящего времени между сторонами нет обоюдного согласия о продлении срока аренды и изменении (снижении) цены аренды.

Продление срока договора аренды необходимо истцу для продления разрешения на строительство жилых домов, в целях сдачи домов дольщикам, профинансировавших строительство многоквартирных жилых домов.

Истец полагает, что имеются исключительные обстоятельства к понуждению ответчика к заключению дополнительного соглашения к договору с передачей в аренду вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:034406:1194, 03:24:034406:1195.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 445, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о начавшемся судебном процессе в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается распиской.

Третье лицо в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определение о привлечении, направленное заказным судебным письмом № 67000826909414, возвращено отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

До судебного заседания от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому иск не признал. В обоснование возражений указал, что истцом, принятые на себя обязательства по

оплате, не выполнялись надлежащим образом. Требование об уменьшении месячной арендной платы в 300 раз от действующей арендной платы не соответствует закону. Считает, что такое требование при наличии существенного долга по арендной плате по договору является злоупотреблением правом. Также пояснил, что требование об установлении бессрочного срока аренды также не правомерно, поскольку договор аренды заключается на определенный срок либо на неопределенный срок. Бессрочность договора аренды законом не предусмотрена.

В судебном заседании ответчик пояснил, что предложений от истца не поступило, при представлении истцом проекта мирового соглашения готов его рассмотреть.

Суд считает необходимым отложить судебное заседание, предложить сторонам урегулировать спор путем заключения мирового соглашения.

Руководствуясь статьями 158, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Тел. помощника судьи - 8 (301-2) 286519, секретаря судебного заседания - 8 (301-2) 286518, канцелярии суда - 8 (301-2) 286502, факс - <***>.

С информацией о движении дела стороны могут ознакомиться на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия: http://buryatia.arbitr.ru.

Отзывы, дополнения, документы, ходатайства могут быть направлены в арбитражный суд в письменной форме на бумажных носителях или в электронной форме через систему «Мой Арбитр» http://my.arbitr.ru.

При утверждении арбитражным судом заключенного сторонами мирового соглашения производство по делу прекращается, истцу возвращается из федерального бюджета половина уплаченной им государственной пошлины (за исключением случаев, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда), мировое соглашение исполняется в порядке, установленном статьей 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание необходимо представить текст мирового соглашения, подписанный уполномоченными лицами (при подписании мирового соглашения представителем - доверенность, предоставляющую специальное полномочие на заключение

мирового соглашения), а также в случае неявки сторон в судебное заседание - письменное ходатайство об утверждении мирового соглашения в их отсутствие.

Лицам, участвующим в деле разъясняется, что согласно положениям статей 177, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решения и определения, вынесенные в виде отдельного судебного акта, направляются лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии определений и решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок.

Судья Л.Ф.Салимзянова