Гражданский кодекс часть 1

при участии в судебном заседании конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Южный зерновой рынок» - ФИО2, паспорт, представителя ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от 7 декабря 2012 года №4Д-1573,

рассмотрев апелляционную жалобу ФИО3,

на решение арбитражного суда Волгоградской области от 25 мая 2012 года по делу

№ А12-11100/2012 года, принятое судьёй ФИО5,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Южный зерновой рынок» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Котельковский агропромышленный союз» в лице арбитражного управляющего ФИО6,

о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственность «Южный зерновой рынок» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее ООО «Южный зерновой рынок», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Котельковский агропромышленный союз» в лице арбитражного управляющего ФИО6 (далее – ООО «Котельковский агропромышленный союз», ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на следующее недвижимое имущество:

- здание склада запасных частей, литер Б, общей площадью 182,5 кв.м..инвентарный номер:18:224:002:000474780:0001, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. Майоровский ;

- здание гаража, с пристройкой, литер Б, Б1 общей площадью 193,4 кв.м., инвентарный номер: 18:224:002:000475800:0002, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. ФИО7;

- нежилое кирпичное здание весовой литер А, общая площадь 12,3 кв.м., инвентарный номер: 18:224:002:000474830, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. ФИО7; 2

- здание кирпичного фуражного склада, литер А, общей площадью 1144,7 кв.м., инвентарный помер 18:224:002:000474790, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. ФИО7 ;

- здание гаража с пристройкой, литер А-А2,а , общей площадью 301,8 кв.м. инвентарный номер: 18:224:002:000475800:0001, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. ФИО7;

- здание машино-тракторной мастерской (МТМ) с пристройками, литер А, А1, А2, А3: общей площадью 861,2 кв.м., инвентарный номер: 18:224:002:00047478:0002, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. ФИО7;

- нежилое кирпичное здание (контора) литер А, общей площадью 177,7 кв.м., инвентарный номер: 18:224:002:000474810, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. ФИО7;

- здание кирпичного семенного зерносклада, литер А, общей площадью 781,5 кв.м., инвентарный 18:224:002:000474820, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. ФИО7 ;

- здание склада-овощехранилища, литер А,А1, общей площадью 428,8 кв.м., инвентарный номер: 18:224:002:000475750, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. ФИО7 ;

- строение крытого тока, литер А. общей площадью 5911,3 кв.м., инвентарный номер: 18:224:002:000475200, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. ФИО7 ;

- сооружение водопроводные сети орошаемого участка (ОУ) «Таловый», инвентарный номер 18:224:002:000476770, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. ФИО7 ;

- нежилое кирпичное здание (контора) ,литер А, общей площадью 212,5 кв.м., инвентарный номер 18:224:002:001060510, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. ФИО7 ;

- здание столовой, литер А общей площадью 119, 5 кв.м., инвентарный номер 18:224:002:001060480, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. ФИО7;

- кирпичную нефтебазу (новая), общей площадью 13, 2 кв.м. инвентарный номер 18:224: 002: 0011060500, расположенную по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район. х. ФИО7 ; 3

- контору (х. ФИО8) общей площадью 144,6 кв.м. инвентарный номер 18:224:002:001060490, расположенную по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. ФИО8.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 25 мая 2012 года требования истца удовлетворены в полном объёме.

Не согласившись с принятым решением, Данилов Александр Сергеевич обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить в части произведения государственной регистрации права собственности к ООО «Южный зерновой рынок» на сооружение водопроводные сети орошаемого участка (ОУ) «Таловый», инвентарный номер 18:224:002:000476770, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. Майоровский; нежилое кирпичное здание весовой литер А, общая площадь 12,3 кв.м., инвентарный номер: 18:224:002:000474830, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. Майоровский; и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в обжалуемой части.

Истец и ответчик, в нарушение статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) и определения Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2012 года, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, о дате, месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещён надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 АПК РФ, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Согласно части 6 статьи 268 АПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, за исключением ответчика, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что имеются основания для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, так как судебным актом могут быть затронуты права иных лиц, не привлечённых к участию в деле.

В соответствии со статьёй 42 АПК РФ лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе

обжаловать его, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным настоящим Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут

обязанности лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, 20 ноября 2002 года, между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи имущества № 12, предметом которого были объекты недвижимого имущества указанные в Приложении от 25 ноября 2002 года № 11 и № 7.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 8 июля 2003 года по делу №А12-8527/03С41 установлено, что имущество, переданное по договору от 5 февраля 2003 года, принадлежало продавцу на праве собственности, оплата за передаваемое имущество произведена в полном объёме и имущество передано покупателю. Данные объекты недвижимости были переданы продавцу ООО «Котельниковский агропромышленный союз» от ГУСП «Россия» в качестве отступного в счёт погашения существовавшей задолженности.

Суд первой инстанции указывает на то, что факт передачи водопроводных сетей орошаемого участка (ОУ) «Таловый», подтверждается соглашением от 25 апреля 2002 года №2, заключённым между ООО «Котельниковский агропромышленный союз» и ГУСП «Россия».

Однако, из решения от 8 июля 2003 года по делу №А12-8527/03С41 не возможно установить, действительно ли это водопровод. Кроме того, в данном решении не содержится установление факта, что это водопроводные сети.

Также, из материалов дела следует, что единственным препятствием для регистрации права собственности на спорное имущество за ООО «Южный зерновой рынок» являлось ликвидация продавца - ООО «Котельниковский агропромышленный союз».

Поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец обратился с настоящими исковыми требованиями в арбитражный суд Волгоградской области.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Однако, производя государственную регистрацию права собственности на спорное имущество к ООО «Южный зерновой рынок», суд первой инстанции не исследовал существенные для дела обстоятельства, а именно, имеются ли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи, о правах третьих лиц на спорное имущество.

Так, при подаче апелляционной жалобы ФИО3, представил копии документов (свидетельство о государственной регистрации права от 09.04.2012 №34-АА№730355, свидетельство о государственной регистрации права от 01.02.2012 №34-АА№730358), из которых следует, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, а именно, решение принято в отношении имущества, являющееся собственностью лица, не привлеченного к участию в деле – в качестве третьего лица.

В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу, что ФИО3 должен участвовать в рассмотрении данного спора, поскольку является лицом, о правах и обязанностях которого принят судебный акт.

Между тем, апелляционным судом установлено, что ФИО3 не был привлечен к участию в деле, и, в нарушение пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, суд первой инстанции принял решение о правах и об обязанностях лица, не привлечённого к участию в деле.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение.

Согласно части 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело

на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает необходимым перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении Пленума от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», возражения в отношении данного определения, в силу частей 1, 2 статьи 188 АПК РФ, могут быть заявлены только при обжаловании судебного акта, которым завершается рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 42, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

перейти к рассмотрению дела № А12-11100/2012 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, г. Волгоград, у. ФИО9, д. 38.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Южный зерновой рынок» в лице конкурсного управляющего ФИО2 направить в адрес вновь привлечённого лица копию искового заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенные по адресу: х. ФИО7, Котельниковского района, Волгоградской области, с приложенными к нему документами, и представить доказательства направления апелляционному суду.

Назначить судебное заседание по делу № А12-11100/2012 на 11 февраля 2013 года на 12 часов 50 минут в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: <...>, зал № 2, тел. <***>, (8452) 39-01-72, 8-800-200-12-77, факс <***>, E-mail: info@12aas.arbitr.ru, Интернет-сайт суда: http://12aas.arbitr.ru.

Лицам, участвующим в деле, обеспечить явку представителей в судебное заседание, представителям иметь при себе доверенности, оформленные в соответствии с требованиями статей 61, 62 АПК РФ. Неявка лиц, участвующих в

деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Определение обжалованию не подлежит.

Председательствующий	О.А. Дубровина
Судьи	О.В. Лыткина

В.Б. Шалкин

2 А12-11100/12

3 А12-11100/12

4 А12-11100/12

5 А12-11100/12

6 А12-11100/12