Гражданский кодекс часть 1

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1а, г. Вологда, 160000,
http://vologda.arbitr.ru, e-mail: info@vologda.arbitr.ru,
тел. (8172) 57-08-88, факс (8172) 72-04-19

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Царевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Драницыной Ирины Васильевны (ОГРНИП 304352529600049) к администрации города Вологды (ОГРН 1033500051683) об урегулировании разногласий при заключении договора, при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Жирнова Игоря Николаевича и Панина Андрея Юрьевича,

при участии от истца Павлишиной А.В. по доверенности от 24.05.2017, от ответчика Гаврилова А.А. по доверенности от 29.11.2017,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Драницына Ирина Васильевна (ОГРНИП 304352529600049) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к администрации города Вологды (ОГРН 1033500051683; далее – Администрация) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилых помещений № 6, 7, 20, расположенных на первом этаже двух-трехэтажного кирпичного нежилого здания – объекта культурного наследия федерального значения по адресу:

г. Вологда, ул. Мира, д. 14, общей площадью 69,7 кв.м, равной их рыночной стоимости в размере 1 130 232 руб. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 25 августа 2017 года № 25- 1/08; о возложении обязанности произвести зачет стоимости неотделимых улучшений в размере 400 000 руб. в счет оплаты стоимости нежилых помещений, сформировав пункт 2.1 договора в следующей редакции: «Цена имущества составляет 730 232 руб. без учета НДС».

Определением суда от 28 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Жирнов Игорь Николаевич и Панин Андрей Юрьевич.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при имеющейся явке.

Представитель истца поддержал ранее заявленное ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы на предмет установления рыночной стоимости неотделимых улучшений, произведенных предпринимателем Драницыной И.В. в нежилых помещениях, общей площадью 69,7 кв.м (позиции по экспликации - 1 этаж, № 6, 7, 20), расположенных по адресу: г. Вологда, ул. Мира, д. 14, а также установления качественных характеристик входных дверей, крыльца, козырька, электрооборудования, пола, стен, потолка, отопления и установки охранно- пожарной сигнализации; проведение экспертизы просил поручить обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз», эксперту Бужинскому Александру Станиславовичу; срок проведения экспертизы установить 7 рабочих дней, стоимость проведения экспертизы – 10 000 руб. На разрешение эксперту представитель истца предложил поставить следующие вопросы:

№ 6, 7, 20, расположенных на первом этаже двух-трехэтажного кирпичного нежилого здания – объекта культурного наследия федерального значения по адресу: г. Вологда, ул. Мира, д. 14, общей площадью 69,7 кв.м, с 19 мая

Представитель истца просил суд также о проведении судебной оценочной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости нежилых помещений № 6, 7, 20, расположенных на первом этаже двух-трехэтажного кирпичного нежилого здания – объекта культурного наследия федерального значения по адресу: г. Вологда, ул. Мира, д. 14, общей площадью 69,7 кв.м, по состоянию на 18 мая 2017 года; проведение экспертизы предложил поручить обществу с ограниченной ответственностью «Экспертно-правовой центр», эксперту Шестакову Андрею Леонидовичу; срок проведения экспертизы –

Представитель ответчика заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для ознакомления с представленными представителем истца документами.

В судебном заседании 18 января 2018 года объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 23 января 2018 года. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В судебном заседании после перерыва представитель истца заявленные ходатайства о проведении судебных экспертиз поддержал.

Представитель ответчика против проведения судебных экспертиз по делу

возражал, так как в материалах дела имеются отчеты экспертов Панина А.Ю.

№ 78-07/2017 и Жирнова И.Н. № 25-1/08, которые не признаны судом недостоверными. В случае назначения судом экспертиз представитель ответчика указал, что возражает против поручения экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз», так как в указанной экспертной организации работает третье лицо по делу Жирнов И.Н.

Представитель истца пояснил, что тот факт, что Жирнов И.Н. является работником экспертной организации, не является основанием считать указанную организацию заинтересованной в исходе настоящего спора;

кроме того, ответчиком предложена кандидатура другого эксперта – Бужинского А.С., который является специалистом в другой области.

Представитель ответчика в качестве экспертной организации для проведения судебной оценочной экспертизы предложил Вологодскую торгово- промышленную палату, в качестве эксперта – Кузьмину Надежду Вячеславовну, срок проведения экспертизы – 15 рабочих дней, ориентировочная стоимость – 25 000 руб., просил при проведении оценочной экспертизы поставить на разрешение эксперту следующие вопросы:

Представитель истца возражал против предложенной представителем ответчика экспертной организации ввиду большей стоимости проведения экспертизы.

Суд, исследовав ходатайство о назначении экспертиз по делу, заслушав мнения представителей сторон, считает ходатайство подлежащим удовлетворению, поскольку дать ответы на поставленные вопросы может лишь лицо, обладающее специальными техническими познаниями.

Вопросы экспертам подлежат постановке в редакции, предложенной истцом.

В соответствии с положениями части 4 статьи 82, части 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении о назначении экспертизы должны быть решены вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и по соглашению с экспертом (экспертным учреждением, организацией).

Суд считает возможным с учетом мнения представителей сторон и меньшей стоимости поручить проведение строительно-технической экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз», эксперту Бужинскому Александру Станиславовичу, срок проведения экспертизы установить – 7 рабочих дней с момента осмотра объекта, стоимость – 10 000 руб.; проведение оценочной экспертизы поручить обществу с ограниченной ответственностью «Экспертно-правовой центр»,

эксперту Шестакову Андрею Леонидовичу, срок проведения экспертизы установить – 10 рабочих дней с момента поступления материалов дела эксперту, стоимость – 10 000 руб.

Доводы ответчика по вопросу возможной заинтересованности общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз» суд отклоняет, поскольку эксперт Жирнов И.Н., ранее проводивший оценочную экспертизу по определению рыночной стоимости нежилых помещений № 6, 7, 20, расположенных по адресу: г. Вологда, ул. Мира, д. 14, к проведению строительно-технической экспертизы строительным экспертом

Бужинским А.С. отношения не имеет.

Согласно части 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд в случае назначения экспертизы вправе приостановить производство по делу.

Руководствуясь статьями 82, 144, 145, 184, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

о п р е д е л и л :

назначить по делу № А13-16809/2017 судебную строительно- техническую экспертизу.

Проведение экспертизы поручить обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз» (ОГРН 1073525017565; г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 32, 4 этаж), эксперту Бужинскому Александру Станиславовичу.

Поставить перед экспертом следующие вопросы:

Общую стоимость экспертизы установить в сумме 10 000 руб.

Установить срок для проведения экспертизы – 7 рабочих дней с момента осмотра.

Назначить по делу № А13-16809/2017 судебную оценочную экспертизу.

Проведение экспертизы поручить обществу с ограниченной ответственностью «Экспертно-правовой центр» (ОГРН 1133525021321; г. Вологда, пр. Победы, д. 44), эксперту Шестакову Андрею Леонидовичу.

Поставить перед экспертом вопрос:

здания – объекта культурного наследия федерального значения по адресу: г. Вологда, ул. Мира, д. 14, общей площадью 69,7 кв.м, по состоянию на 18 мая 2017 года.

Общую стоимость экспертизы установить в сумме 10 000 руб.

Установить срок для проведения экспертизы – 10 рабочих дней с момента поступления эксперту материалов дела.

Направить обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз» для проведения экспертизы материалы дела № А13- 16809/2017. После проведения судебной строительно-технической экспертизы и возвращения материалов дела в суд направить обществу с ограниченной ответственностью «Экспертно-правовой центр» материалы дела для проведения судебной оценочной экспертизы.

Руководителям экспертных организаций предупредить экспертов об ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за заведомо ложное заключение эксперта. Экспертам отразить данные о предупреждении об ответственности по указанной статье в экспертном заключении или приложить отдельную расписку.

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

В случае недостаточности имеющихся в материалах дела документов для проведения судебной экспертизы экспертам направить в суд и сторонам ходатайство о представлении дополнительных документов.

Экспертам известить стороны о дате и времени осмотра объекта и произвести осмотр с участием представителей сторон.

Заключение экспертизы оформить в соответствии со статьей 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оплату экспертиз произвести по факту выполнения и на основании представленного впоследствии счета с банковскими реквизитами.

Производство по настоящему делу приостановить до получения экспертного заключения.

Определение суда в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его вынесения.

Судья Л.В. Зрелякова