Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Чапаева И.А., при ведении протокола судебного помощником судьи Барабановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего имуществом индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО2 об определении начальной продажной цены имущества, находящегося в залоге у кредитного потребительского кооператива «Кредитно-сберегательный союз»

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО1 (162600, <...> 3а-10, ИНН <***>),

при участии от конкурсного управляющего – ФИО3 по доверенности от 04.09.2014, от уполномоченного органа – ФИО4 по доверенности от 24.06.2014

у с т а н о в и л:

определением арбитражного суда Вологодской области (далее - суд) от 13 декабря 2013 года (дата оглашения резолютивной части 12 декабря 2013 года) в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее - ФИО1, должник) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена ФИО2.
Решением суда от 30.04.2014 (дата объявления резолютивной части 29.04.2014) ФИО1 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении её имущества открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Определением суда от 16.06.2014 конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2

Конкурсный управляющий Должника ФИО2 (далее – конкурсный управляющий, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением об определении начальной продажной цены имущества, находящегося в залоге у кредитного потребительского кооператива «Кредитно-сберегательный союз».

Представитель конкурсного управляющего в настоящем судебном заседании поддержал заявленные требования. Суду пояснил, что разногласий с залоговым кредитором по поводу Порядка продажи имущества должника не имеется.

Представитель Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции ФНС России №8 по Вологодской области (Далее – уполномоченный орган) поддержал заявление конкурсного управляющего.

Иные лица, участвующие в деле уведомлены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, отзывов не представили. На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, оценив собранные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить заявление конкурсного управляющего должника и определить начальную продажную цену имущества должника согласно отчёту об оценке рыночной стоимости имущества №17/09/14-1 от 17.09.2014.

Как следует из материалов дела, определением суда от 15.04.2014 признаны обоснованными и включены требования кредитного потребительского кооператива «Кредитно-сберегательный союз» в размере 3 943 961 рубль 68 копеек в третью очередь реестра требований кредиторов должника, обеспечены залогом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2835 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 35:24:0201001:0295 и подлежатт погашению в порядке, установленном статьей 138 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего. При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления ВАС РФ №58, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Порядок продажи заложенного имущества между кредитным потребительским кооперативом «Кредитно-сберегательный союз» и конкурсным управляющим согласован.

Для определения начальной продажной цены предмета залога имеет значение рыночная стоимость залогового имущества.

Согласно отчёту об оценке проведённой ООО «Дельта» (отчёт об оценке №17/0914-1 от 17.09.2014) рыночная стоимость имущества составила:

- -1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2835 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 35:24:0201001:0295 2 079 500 рублей..

Возражений по величине рыночной стоимости имущества не поступило, оснований признать отчет оценщика недостоверным не усматривается.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из этого, суд утверждает начальную продажную цену имущества должника в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в представленном конкурсным управляющим отчете независимого оценщика – 1 663 600 рублей.

Руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

о п р е д е л и л:

установить начальную продажную цену имущества индивидуального предпринимателя ФИО1 и находящегося в залоге у кредитного потребительского кооператива «Кредитно-сберегательный союз»:

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2835 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 35:24:0201001:0295,

в размере 1 663 600 рублей.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в течение 10 дней в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья И.А.Чапаев