Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Коротышева Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Журавлевой Т.В., рассмотрев в судебном заседании с использованием средств аудиозаписи заявление кредитора ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения в размере 402 965 руб. 61 коп.,

в рамках дела рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «НОВЕЛДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 160901, <...>),

при участии в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно перемета спора, Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства по Вологодской области, Департамента строительства Вологодской области, Прокуратуры Вологодской области,

при участии от заявителя – ФИО2 по доверенности от 02.08.2022, ФИО3 по доверенности от 06.09.2023; от Прокуратуры Вологодской области – Иволги О.В., по доверенности от 11.07.2023, ФИО4, по доверенности от 11.07.2023; от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» - ФИО5, по доверенности от 21.07.2022, ФИО6, по доверенности от 01.03.2022,

у с т а н о в и л:

публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «НОВЕЛДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее – ООО «НОВЕЛДЕВЕЛОПМЕНТ», должник).

Определением суда от 12.07.2021 заявление принято к производству и назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления о признании должника банкротом, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент строительства Вологодской области.

Решением суда от 19.10.2021 (дата оглашения резолютивной части – 19.10.2021) в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО7.

В соответствии со статьёй 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в издании «Коммерсантъ» №199 от 30.10.2021.

Определением суда от 25.08.2022 признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требование ФИО1 о передаче жилого помещения трёхкомнатной квартиры № 13, общей площадью 74,17 кв. м, в том числе жилой проектной площадью 41,8 кв. м, расположенной на 5 этаже строящегося «Многоквартирного жилого пятиэтажного дома, расположенного по адресу: <...>.

Произведена процессуальная замена ФИО1 на ФИО8 в части передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 5 общей площадью 49,96 кв. м, в том числе жилой проектной площадью 26,04 кв. м, расположенной на втором этаже строящегося «Многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: <...>.

Включено в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требование ФИО8 о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 5 общей площадью 49,96 кв. м, в том числе жилой проектной площадью 26,04 кв. м, расположенной на 2 этаже строящегося «Многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: <...>.

Произведена процессуальная замена ФИО1 на ФИО9 в части передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 14 общей площадью 49,96 кв. м, в том числе жилой проектной площадью 26,04 кв. м, расположенной на 3 этаже, строящегося «Многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: <...>.

Включено в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требование ФИО9 о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 14 общей площадью 49,96 кв. м, в том числе жилой проектной площадью 26,04 кв. м, расположенной на 3 этаже строящегося «Многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: <...>».

Постановлением Четырнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 24.11.2022 определение Арбитражного суда Вологодской области от 25.08.2022 по делу № A13-8931/2021 оставлено без изменения.

Определением суда от 03.11.2022 удовлетворено заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении в порядке ст. 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью «НОВЕЛДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0401005:202 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: ID ЕРПО: р-116482 – многоквартирный 5-и этажный жилой дом по адресу: <...>, и правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения, назначено судебное заседание по вопросу о передаче прав застройщика в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «НОВЕЛДЕВЕЛОПМЕНТ».

Определением суда от 13.02.2023 публично-правовой компании «Фонд развития территорий переданы права застройщика «НОВЕЛДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0401005:202 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: многоквартирный 5-и этажный жилой дом по адресу: <...> (ID ЕРПО: р-116482), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения. Включены в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «НОВЕЛДЕВЕЛОПМЕНТ» требования публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на сумму 19 194 251 руб. 18 коп.

Кредитор ФИО127.06.2023 направил посредством электронной системы «Мой арбитр» в суд заявление о разрешении разногласий, просит: Обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения ФИО1 за жилое помещение - трёхкомнатную квартиру № 13, общей площадью 74,17 кв.м., в т.ч. жилой проектной площадью 41,8 кв.м., расположенной на 5 этаже строящегося «Многоквартирного жилого 5 (пяти) этажного дома, расположенного по адресу: <...> в размере 402 965 руб. 61 коп.

Определением суда от 28.07.2023 заявление принято к производству, назначено судебное заседание. К участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно перемета спора, привлечены Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства по Вологодской области, Департамент строительства Вологодской области, Прокуратура Вологодской области.

Определением суда от 11.09.2023 рассмотрение заявления откладывалось.

До начала судебного заседания от заявителя поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости, просит суд:

1) Назначить по делу № А13-8931/2021 судебную экспертизу.

2) На разрешение эксперта прошу поставить следующий вопрос:

1. Определить по состоянию на 06.06.2022 г. рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения на первичном рынке, равнозначного по отношению к жилому помещению - трёхкомнатная квартира № 13, общей площадью 74,17 кв.м., в т.ч. жилой проектной площадью 41,8 кв.м., расположенной на 5 этаже строящегося «Многоквартирного жилого 5 (пяти) этажного дома, расположенного по адресу: <...> для целей выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3) Проведение судебной экспертизы поручить Индивидуальному предпринимателю ФИО10 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, ОКПО 0164233156, ОКАТО 19401000000, ОКТМО19701000, ОКОГУ 49015, ОКФС 16, ОКОПФ 91, ОКВЭД 70.3; 70.84, Юридический адрес: 160032, <...>, Фактический адрес: 160032, <...> (2 этаж)).

Представитель заявителя в судебном заседании поддержала ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющейся явке.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 02.11.2023 объявлялся перерыв до 09.11.2023, до 16.11.2023, до 23.11.2023.

Информация об объявлении перерывов в судебном заседании размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу: http://vologda.arbitr.ru.

От публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) поступило ходатайство об оставлении без рассмотрения заявления ФИО1 (направлении по подсудности).

От заявителя поступили возражения на ходатайство Фонда об оставлении без рассмотрения заявления ФИО1 (направлении по подсудности); ходатайство об обязании публично-правовой компании «Фонд развития территорий» представить в материалы дела отчёт об оценке №203-ФЗП/22 от 06.06.2022, выполненный ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг».

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 23.11.2023 объявлялся перерыв до 30.11.2023.

От Фонда поступили письменные объяснения и ходатайство о приобщении к материалам дела отчета об оценке.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 30.11.2023 объявлялся перерыв до 05.12.2023.

От заявителя поступила позиция с учетом представленного отчёта об оценке №203-ФЗП/22 от 06.06.2022, выполненного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», просит суд:

1) Назначить по делу № А13-8931/2021 судебную экспертизу.

2) На разрешение эксперта прошу поставить следующий вопрос: Определить по состоянию на 01.06.2022 г. рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения на первичном рынке, равнозначного по отношению к жилому помещению - трёхкомнатная квартира № 13, общей площадью 74,17 кв.м., в т.ч. жилой проектной площадью 41,8 кв.м., расположенной на 5 этаже строящегося «Многоквартирного жилого 5 (пяти) этажного дома, расположенного по адресу: <...> для целей выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 05.12.2023 объявлялся перерыв до 11.12.2023.

Представитель заявителя, представитель Прокуратуры в судебном заседании поддержали ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу.

Представитель Фонда в судебном заседании возражал относительно назначения судебной экспертизы, поддержал ходатайство об оставлении без рассмотрения заявления ФИО1 (направлении по подсудности).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что ходатайство о назначении экспертизы подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы (часть 3 статьи 82 АПК РФ).

При этом арбитражный суд рассматривает все перечисленные ходатайства лиц, участвующих в деле, и обладает правом или удовлетворить их, или отказать в удовлетворении, основываясь на правилах, установленных АПК РФ.

Суд полагает, что экспертиза по определению рыночной стоимости имущества, назначенная в установленном статьей 82 АПК РФ порядке, является средством доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для настоящего обособленно спора, характера заявленных требований и возражений.

Пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» предусмотрено, что в соответствии с положениями части 4 статьи 82, части 2 статьи 107 АПК РФ в определении о назначении экспертизы должны быть решены вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и по соглашению с экспертом (экспертным учреждением, организацией), указаны фамилия, имя, отчество эксперта.

В случае проведения экспертизы в судебно-экспертном учреждении, суд в целях обеспечения реализации участвующими в деле лицами их права на отвод эксперта (статья 23 АПК РФ), а также права заявить ходатайство о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц (часть 3 статьи 82 АПК РФ) в определении о назначении экспертизы указывает помимо наименования учреждения также фамилию, имя, отчество судебного эксперта, которому руководителем судебно-экспертного учреждения будет поручено проведение экспертизы. В соответствии с положениями части 4 статьи 82, части 2 статьи 107 АПК РФ в определении о назначении экспертизы должны быть решены вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и по соглашению с экспертом (экспертным учреждением, организацией).

Представитель заявителя просил поручить проведение экспертизыИндивидуальному предпринимателю ФИО10 (далее – ИП ФИО10) (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, ОКПО 0164233156, ОКАТО 19401000000, ОКТМО19701000, ОКОГУ 49015, ОКФС 16, ОКОПФ 91, ОКВЭД 70.3; 70.84, Юридический адрес: 160032, <...>, Фактический адрес: 160032, <...> (2 этаж)). В материалы дела представлено гарантийное письмо от ИП ФИО10 от 27.10.2023, из которого следует, что срок проведения экспертизы составит 10 рабочих дней с момента предоставления всей необходимой документации, стоимость проведения экспертизы определена в размере 14 000 руб., а также представлены документы, подтверждающие квалификацию эксперта.

Суд, оценив представленные документы, приходит к выводу о том, что проведение экспертизы следует поручить ИП ФИО10

При выборе эксперта суд учитывает квалификацию эксперта, стаж его работы в области экспертной деятельности.

Денежные средства в сумме 14 000 руб. внесены заявителем по чек-ордеру от 31.10.2023 №25 на депозитный счет суда.

В связи с назначением экспертизы суд считает необходимым отложить рассмотрение обособленного спора.

Руководствуясь статьями 82, 83, 87, 158, 184 - 188 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

о п р е д е л и л:

назначить по делу № А13-8931/2021 судебную экспертизу, проведение, которой поручить Индивидуальному предпринимателю ФИО10 (Юридический адрес: 160032, <...>, Фактический адрес: 160032, <...> (2 этаж)).

Индивидуального предпринимателя ФИО10 предупредить об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение эксперта поставить следующий вопрос:

«Определить по состоянию на 01.06.2022 г. рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения на первичном рынке, равнозначного по отношению к жилому помещению - трёхкомнатная квартира № 13, общей площадью 74,17 кв.м., в т.ч. жилой проектной площадью 41,8 кв.м., расположенной на 5 этаже строящегося «Многоквартирного жилого 5 (пяти) этажного дома, расположенного по адресу: <...> для целей выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Установить предварительный размер вознаграждения эксперта в сумме 14 000 рублей 00 копеек и срок проведения экспертизы 10 рабочих дней с момента предоставления всей необходимой документации.

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих вопросах в свое заключение.

Направить индивидуальному предпринимателю ФИО10 материалы дела № А13-8931/2021.

Эксперту в случае возникновения каких-либо препятствий при проведении судебной экспертизы или возникновения невозможности проведения судебной экспертизы, а также в случае увеличения срока ее проведения своевременно известить об этом суд с указанием причин.

Отложить рассмотрение дела на 18 января 2024 года в 10 часов 40 минут в здании Арбитражного суда Вологодской области по адресу: <...>, каб. 312.

Сторонам заблаговременно ознакомиться с результатами экспертизы, представить письменную позицию по делу с учетом экспертного заключения.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, и в соответствии со статьей 177 АПК РФ будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья Е.Н. Коротышев