Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Коротышева Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Журавлевой Т.В., рассмотрев в судебном заседании с использованием средств аудиозаписи заявление кредитора Иванова Игоря Олеговича к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения в размере 402 965 руб. 61 коп.,

в рамках дела рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «НОВЕЛДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН 1173525012561, ИНН 3507313292, адрес: 160901, Вологодская область, Вологодский район, деревня Алексино, улица Солнечная, д. 23),

при участии в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно перемета спора, Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства по Вологодской области, Департамента строительства Вологодской области, Прокуратуры Вологодской области,

при участии от заявителя – Осиповой М.О. по доверенности от 02.08.2022, Корякиной Ю.О. по доверенности от 06.09.2023; от Прокуратуры Вологодской области – Иволги О.В., по доверенности от 11.07.2023, Трапезниковой Ю.А., по доверенности от 11.07.2023; от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» - Обручкова А.Г., по доверенности от 21.07.2022, Шаливского А.С., по доверенности от 01.03.2022,

у с т а н о в и л:

публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «НОВЕЛДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее – ООО «НОВЕЛДЕВЕЛОПМЕНТ», должник).

Определением суда от 12.07.2021 заявление принято к производству и назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления о признании должника банкротом, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент строительства Вологодской области.

Решением суда от 19.10.2021 (дата оглашения резолютивной части – 19.10.2021) в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Воронин Юрий Леонидович.

В соответствии со статьёй 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в издании «Коммерсантъ» №199 от 30.10.2021.

Определением суда от 25.08.2022 признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требование Иванова И.О. о передаче жилого помещения трёхкомнатной квартиры № 13, общей площадью 74,17 кв. м, в том числе жилой проектной площадью 41,8 кв. м, расположенной на 5 этаже строящегося «Многоквартирного жилого пятиэтажного дома, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Солодунова, д. 15.

Произведена процессуальная замена Иванова И.О. на Иванову Раису Ильиничну в части передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 5 общей площадью 49,96 кв. м, в том числе жилой проектной площадью 26,04 кв. м, расположенной на втором этаже строящегося «Многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: г. Вологда, ул. Солодунова, д. 15.

Включено в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требование Ивановой Р.И. о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 5 общей площадью 49,96 кв. м, в том числе жилой проектной площадью 26,04 кв. м, расположенной на 2 этаже строящегося «Многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: г. Вологда, ул. Солодунова, д. 15.

Произведена процессуальная замена Иванова И.О. на Иванова Максима Игоревича в части передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 14 общей площадью 49,96 кв. м, в том числе жилой проектной площадью 26,04 кв. м, расположенной на 3 этаже, строящегося «Многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: г. Вологда, ул. Солодунова, д. 15.

Включено в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требование Иванова М.И. о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 14 общей площадью 49,96 кв. м, в том числе жилой проектной площадью 26,04 кв. м, расположенной на 3 этаже строящегося «Многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: г. Вологда, ул. Солодунова, д. 15».

Постановлением Четырнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 24.11.2022 определение Арбитражного суда Вологодской области от 25.08.2022 по делу № A13-8931/2021 оставлено без изменения.

Определением суда от 03.11.2022 удовлетворено заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении в порядке ст. 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью «НОВЕЛДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН 1173525012561, ИНН 3507313292) на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0401005:202 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: ID ЕРПО: р-116482 – многоквартирный 5-и этажный жилой дом по адресу: г. Вологда, ул. Солуданова, д.15, и правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения, назначено судебное заседание по вопросу о передаче прав застройщика в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «НОВЕЛДЕВЕЛОПМЕНТ».

Определением суда от 13.02.2023 публично-правовой компании «Фонд развития территорий переданы права застройщика «НОВЕЛДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН 1173525012561, ИНН 3507313292) в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0401005:202 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: многоквартирный 5-и этажный жилой дом по адресу: г. Вологда, ул. Солодунова, д.15 (ID ЕРПО: р-116482), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения. Включены в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «НОВЕЛДЕВЕЛОПМЕНТ» требования публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на сумму 19 194 251 руб. 18 коп.

Кредитор Иванов Игорь Олегович27.06.2023 направил посредством электронной системы «Мой арбитр» в суд заявление о разрешении разногласий, просит: Обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения Иванову Игорю Олеговичу за жилое помещение - трёхкомнатную квартиру № 13, общей площадью 74,17 кв.м., в т.ч. жилой проектной площадью 41,8 кв.м., расположенной на 5 этаже строящегося «Многоквартирного жилого 5 (пяти) этажного дома, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Солодунова, д. 15 в размере 402 965 руб. 61 коп.

Определением суда от 28.07.2023 заявление принято к производству, назначено судебное заседание. К участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно перемета спора, привлечены Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства по Вологодской области, Департамент строительства Вологодской области, Прокуратура Вологодской области.

Определением суда от 11.09.2023 рассмотрение заявления откладывалось.

До начала судебного заседания от заявителя поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости, просит суд:

1) Назначить по делу № А13-8931/2021 судебную экспертизу.

2) На разрешение эксперта прошу поставить следующий вопрос:

1. Определить по состоянию на 06.06.2022 г. рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения на первичном рынке, равнозначного по отношению к жилому помещению - трёхкомнатная квартира № 13, общей площадью 74,17 кв.м., в т.ч. жилой проектной площадью 41,8 кв.м., расположенной на 5 этаже строящегося «Многоквартирного жилого 5 (пяти) этажного дома, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Солодунова, д. 15 для целей выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3) Проведение судебной экспертизы поручить Индивидуальному предпринимателю Кузнецову Дмитрию Сергеевичу (ИНН 352521152623, ОГРНИП 309352512500039, ОКПО 0164233156, ОКАТО 19401000000, ОКТМО19701000, ОКОГУ 49015, ОКФС 16, ОКОПФ 91, ОКВЭД 70.3; 70.84, Юридический адрес: 160032, г. Вологда, ул. Воркутинская, д. 12-8, Фактический адрес: 160032, г. Вологда, ул. Галкинская, д. 11, оф.1 (2 этаж)).

Представитель заявителя в судебном заседании поддержала ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющейся явке.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 02.11.2023 объявлялся перерыв до 09.11.2023, до 16.11.2023, до 23.11.2023.

Информация об объявлении перерывов в судебном заседании размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу: http://vologda.arbitr.ru.

От публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) поступило ходатайство об оставлении без рассмотрения заявления Иванова И.О. (направлении по подсудности).

От заявителя поступили возражения на ходатайство Фонда об оставлении без рассмотрения заявления Иванова И.О. (направлении по подсудности); ходатайство об обязании публично-правовой компании «Фонд развития территорий» представить в материалы дела отчёт об оценке №203-ФЗП/22 от 06.06.2022, выполненный ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг».

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 23.11.2023 объявлялся перерыв до 30.11.2023.

От Фонда поступили письменные объяснения и ходатайство о приобщении к материалам дела отчета об оценке.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 30.11.2023 объявлялся перерыв до 05.12.2023.

От заявителя поступила позиция с учетом представленного отчёта об оценке №203-ФЗП/22 от 06.06.2022, выполненного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», просит суд:

1) Назначить по делу № А13-8931/2021 судебную экспертизу.

2) На разрешение эксперта прошу поставить следующий вопрос: Определить по состоянию на 01.06.2022 г. рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения на первичном рынке, равнозначного по отношению к жилому помещению - трёхкомнатная квартира № 13, общей площадью 74,17 кв.м., в т.ч. жилой проектной площадью 41,8 кв.м., расположенной на 5 этаже строящегося «Многоквартирного жилого 5 (пяти) этажного дома, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Солодунова, д. 15 для целей выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 05.12.2023 объявлялся перерыв до 11.12.2023.

Представитель заявителя, представитель Прокуратуры в судебном заседании поддержали ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу.

Представитель Фонда в судебном заседании возражал относительно назначения судебной экспертизы, поддержал ходатайство об оставлении без рассмотрения заявления Иванова И.О. (направлении по подсудности).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что ходатайство о назначении экспертизы подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы (часть 3 статьи 82 АПК РФ).

При этом арбитражный суд рассматривает все перечисленные ходатайства лиц, участвующих в деле, и обладает правом или удовлетворить их, или отказать в удовлетворении, основываясь на правилах, установленных АПК РФ.

Суд полагает, что экспертиза по определению рыночной стоимости имущества, назначенная в установленном статьей 82 АПК РФ порядке, является средством доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для настоящего обособленно спора, характера заявленных требований и возражений.

Пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» предусмотрено, что в соответствии с положениями части 4 статьи 82, части 2 статьи 107 АПК РФ в определении о назначении экспертизы должны быть решены вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и по соглашению с экспертом (экспертным учреждением, организацией), указаны фамилия, имя, отчество эксперта.

В случае проведения экспертизы в судебно-экспертном учреждении, суд в целях обеспечения реализации участвующими в деле лицами их права на отвод эксперта (статья 23 АПК РФ), а также права заявить ходатайство о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц (часть 3 статьи 82 АПК РФ) в определении о назначении экспертизы указывает помимо наименования учреждения также фамилию, имя, отчество судебного эксперта, которому руководителем судебно-экспертного учреждения будет поручено проведение экспертизы. В соответствии с положениями части 4 статьи 82, части 2 статьи 107 АПК РФ в определении о назначении экспертизы должны быть решены вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и по соглашению с экспертом (экспертным учреждением, организацией).

Представитель заявителя просил поручить проведение экспертизыИндивидуальному предпринимателю Кузнецову Дмитрию Сергеевичу (далее – ИП Кузнецов Д.С.) (ИНН 352521152623, ОГРНИП 309352512500039, ОКПО 0164233156, ОКАТО 19401000000, ОКТМО19701000, ОКОГУ 49015, ОКФС 16, ОКОПФ 91, ОКВЭД 70.3; 70.84, Юридический адрес: 160032, г. Вологда, ул. Воркутинская, д. 12-8, Фактический адрес: 160032, г. Вологда, ул. Галкинская, д. 11, оф.1 (2 этаж)). В материалы дела представлено гарантийное письмо от ИП Кузнецова Д.С. от 27.10.2023, из которого следует, что срок проведения экспертизы составит 10 рабочих дней с момента предоставления всей необходимой документации, стоимость проведения экспертизы определена в размере 14 000 руб., а также представлены документы, подтверждающие квалификацию эксперта.

Суд, оценив представленные документы, приходит к выводу о том, что проведение экспертизы следует поручить ИП Кузнецову Д.С.

При выборе эксперта суд учитывает квалификацию эксперта, стаж его работы в области экспертной деятельности.

Денежные средства в сумме 14 000 руб. внесены заявителем по чек-ордеру от 31.10.2023 №25 на депозитный счет суда.

В связи с назначением экспертизы суд считает необходимым отложить рассмотрение обособленного спора.

Руководствуясь статьями 82, 83, 87, 158, 184 - 188 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

о п р е д е л и л:

назначить по делу № А13-8931/2021 судебную экспертизу, проведение, которой поручить Индивидуальному предпринимателю Кузнецову Дмитрию Сергеевичу (Юридический адрес: 160032, г. Вологда, ул. Воркутинская, д. 12-8, Фактический адрес: 160032, г. Вологда, ул. Галкинская, д. 11, оф.1 (2 этаж)).

Индивидуального предпринимателя Кузнецова Дмитрия Сергеевича предупредить об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение эксперта поставить следующий вопрос:

«Определить по состоянию на 01.06.2022 г. рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения на первичном рынке, равнозначного по отношению к жилому помещению - трёхкомнатная квартира № 13, общей площадью 74,17 кв.м., в т.ч. жилой проектной площадью 41,8 кв.м., расположенной на 5 этаже строящегося «Многоквартирного жилого 5 (пяти) этажного дома, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Солодунова, д. 15 для целей выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Установить предварительный размер вознаграждения эксперта в сумме 14 000 рублей 00 копеек и срок проведения экспертизы 10 рабочих дней с момента предоставления всей необходимой документации.

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих вопросах в свое заключение.

Направить индивидуальному предпринимателю Кузнецову Дмитрию Сергеевичу материалы дела № А13-8931/2021.

Эксперту в случае возникновения каких-либо препятствий при проведении судебной экспертизы или возникновения невозможности проведения судебной экспертизы, а также в случае увеличения срока ее проведения своевременно известить об этом суд с указанием причин.

Отложить рассмотрение дела на 18 января 2024 года в 10 часов 40 минут в здании Арбитражного суда Вологодской области по адресу: г. Вологда, ул. Герцена, д. 1а, каб. 312.

Сторонам заблаговременно ознакомиться с результатами экспертизы, представить письменную позицию по делу с учетом экспертного заключения.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, и в соответствии со статьей 177 АПК РФ будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья Е.Н. Коротышев