АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г.Иваново, ул.Богдана Хмельницкого, д.59б

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о назначении судебной экспертизы

и приостановлении производства по делу

г. Иваново                                                                           

28 июля 2009 года                                             Дело № А17-1993/2009

Судья Ельфина Г.Ю., рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы дела по иску

общества с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктоптсервис»

к обществу с ограниченной ответственностью «Резонанс-НН»

о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

при участии: от истца - ФИО1, по дов. от 18.02.2009,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктоптсервис» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Резонанс-НН» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2008, со ссылкой на кабальность сделки (ст. 179 ГК РФ).

В предварительное судебное заседание 28 июля 2009 года ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил.  Предварительное судебное заседание проведено на основании ст.ст.123, 136 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

В ходе ранее состоявшихся предварительных судебных заседаний разрешалось  ходатайство истца о назначении судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, а также земельного участка. С целью получения информации о возможности проведения экспертизы, ее стоимости и сроках проведения, а также эксперте, которому она может быть поручена, судебное разбирательство откладывалось (протоколы от 21-22 июля и от 24-28 июля 2009года).

Истец предложил поставить перед экспертом следующий вопрос:

«Определить рыночную стоимость следующих объектов недвижимости: нежилое строение – «Склад горюче-смазочных материалов №2», общей площадью 28,9 кв.м, литера В, этажность – 1, подземная этажность – 0, инвентарный номер – 24:211:002:085004330, адрес: Ивановская обл., Кинешемский район в 650 м севернее д.Кутуниха, кадастровый (условный) номер 37:07:03 0131:0003:24:211:002:085004330; а также земельный участок категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – размещение нежилого одноэтажного строения «Склад ГСМ №2», общая площадь 4120 кв.м, адрес: Ивановская область, Кинешемский район, в 650 м севернее д.Кутуниха, кадастровый (условный) номер 37:07:03 0131:0003, на дату заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2008».

Истец просил поручить проведение экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «РосБизнесОценка» (г.Кинешма), сообщил о готовности нести расходы по экспертизе.

Представитель ответчика первоначально возразил против назначения экспертизы, ссылаясь на непредставление истцом доказательств совокупности признаков кабальности оспариваемой сделки, впоследствии оставил разрешение ходатайства на усмотрение суда, принял участие в определении экспертной организации и обсуждении вопроса, подлежащего постановке перед экспертом.

В соответствии со статьей 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, рассмотрев имеющиеся материалы дела, арбитражный суд удовлетворяет ходатайство истца о назначении судебной строительно-технической экспертизы, поскольку для разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов требуются специальные познания в области оценки объектов недвижимости.

Обсудив в порядке части 2 статьи 82 АПК РФ совместно с представителями участвующих в деле лиц круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, суд принимает вопрос, предложенный истцом.

В соответствии  с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении №66 от 20.12.2006 (пункт 2), экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными познаниями.

Рассмотрев вопрос об экспертном учреждении (организации), которому надлежит поручить проведение экспертизы, суд поручает проведение экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Ярэксперт» (150043, <...>).

По сообщению генерального директора ООО «Ярэксперт» подобные экспертизы проводятся, сроки проведения – в порядке очередности, вопрос о назначении эксперта будет решен после получения материалов и изучения поставленных вопросов, стоимость проведения экспертизы может быть определена после получения материалов, подлежащих исследованию.

Представители лиц, участвующих в деле, не возражали против поручения проведения экспертизы данному лицу.

Суд полагает направить в распоряжение специалиста-эксперта следующие документы (копии): инвентарная карточка учета основных средств (земельного участка), заполненная 28.11.2007; инвентарная карточка №1 учета основных средств (склада ГСМ №2), заполненная 09.12.2002; технический паспорт нежилого строения «склад горюче-смазочных материалов №2», общей площадью 28,9 кв.м, литера В, этажность – 1, подземная этажность – 0, инвентарный номер – 24:211:002:085004330, адрес: Ивановская обл., Кинешемский район, в 650м севернее д.Кутуниха, кадастровый (условный) номер 37:07:03 0131:0003:24:211:002:085004330; акт передачи имущества в уставной капитал ООО «Нефтепродуктоптсервис» от 09.12.2002; договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 26.11.2007, заключенный между Администрацией Кинешемского муниципального района и ООО «Нефтепродуктоптсервис», с актом приема-передачи от 28.11.2007 и расчетом цены выкупа земельного участка; договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2008, заключенный между ООО «Нефтепродуктоптсервис» и ООО «Резонанс-НН».

Суд принимает согласие истца нести расходы по проведению экспертизы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 144 АПК РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в связи с назначением судебной экспертизы.

С учетом того, что проведение экспертизы требует значительного времени, производство по делу следует приостановить до получения соответствующего заключения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 82, 83, 144 (пункт 1), 147, 184 АПК РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Назначить судебную строительно-техническую экспертизу по оценке объектов недвижимости, предложив эксперту ответить на следующий вопрос:

- Какова рыночная стоимость по состоянию на 23.10.2008 (дата заключения договора купли-продажи недвижимого имущества) нежилого строения склад горюче-смазочных материалов №2, общей площадью 28,9 кв.м, литера В, этажность – 1, подземная этажность – 0, инвентарный номер – 24:211:002:085004330, расположенного по адресу: Ивановская обл., Кинешемский район в 650м севернее д.Кутуниха, кадастровый (условный) номер 37:07:03 0131:0003:24:211:002:085004330, и земельного участка, общей площадью 4120 кв.м, находящегося по адресу: Ивановская область, Кинешемский район, в 650м севернее д.Кутуниха, кадастровый (условный) номер 37:07:03 0131:0003 ?

2.Проведение экспертизы поручить обществу с ограниченной ответственностью «Ярэксперт» (150043, <...>, т/ф (4852) 73-86-90, 97-12-40).

3.Установить срок проведения экспертизы – 1 месяц с момента поступления в ООО «Ярэксперт» сведений о перечислении денежных средств за проведение экспертизы на депозит арбитражного суда.

4. Предупредить специалистов-экспертов, которым будет поручено проведение экспертизы, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

5.Предоставить в распоряжение специалиста-оценщика следующие документы (копии):

- инвентарная карточка учета основных средств (земельного участка), заполненная 28.11.2007;

- инвентарная карточка №1 учета основных средств (склада ГСМ №2), заполненная 09.12.2002;

- технический паспорт нежилого строения «склад горюче-смазочных материалов №2», общей площадью 28,9 кв.м, литера В, этажность – 1, подземная этажность – 0, инвентарный номер – 24:211:002:085004330, адрес: Ивановская обл., Кинешемский район, в 650м севернее д.Кутуниха, кадастровый (условный) номер 37:07:03 0131:0003:24:211:002:085004330;

- акт передачи имущества в уставной капитал ООО «Нефтепродуктоптсервис» от 09.12.2002;

- договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 26.11.2007, заключенный между Администрацией Кинешемского муниципального района и ООО «Нефтепродуктоптсервис», с актом приема-передачи от 28.11.2007 и расчетом цены выкупа земельного участка;

- договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2008, заключенный между ООО «Нефтепродуктоптсервис» и ООО «Резонанс-НН».

6.ООО «Ярэксперт» направить в адрес общества с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктоптсервис»: <...>,  счет о стоимости проведения экспертизы (копию счета - в Арбитражный суд Ивановской области со ссылкой на номер дела).

7.Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктоптсервис» после получения счета ООО «Ярэксперт» в 5-ти дневный срок перечислить денежные средства на депозитный счет Арбитражного суда Ивановской области по следующим реквизитам: получатель УФК по Ивановской области (Арбитражный суд Ивановской области л/с <***>), ИНН <***>, КПП 370201001, Банк получателя ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО ИВАНОВСКОЙ ОБАСТИ г.Иваново, БИК 42406001, расчетный счет <***>, о чем известить ООО «Ярэксперт»; доказательства выполненного представить в материалы дела.

8.Производство по делу приостановить до окончания проведения экспертизы.

Судья                            Г.Ю. Ельфина