Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гр. ФИО1 (далее – заявитель, должник; ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения: с. Валуец Почепского р-на Брянской обл., адрес: 155520, <...>; ИНН <***>, СНИЛС <***>)

заявление финансового управляющего ФИО2 (153000, <...>) об исключении имущества из конкурсной массы,

установил:

Решением суда от 18.06.2021 (резолютивная часть решения объявлена 17.06.2021) должник признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2

13.10.2021 в Арбитражный суд Ивановской области поступило ходатайство финансового управляющего об исключении из конкурсной массы следующего имущества:

- земельный участок с кадастровым номером: 37:19:015102:11 расположенный по адресу: Ивановская обл., Фурмановский р-н, садоводческое товарищество "Березка", площадью 500 кв. м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Определением суда от 20.10.2021 заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 02.12.2021.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Арбитражного суда Ивановской области в сети Интернет по веб-адресу http://ivаnоvо.аrbitr.ru.

Лица, участвующие в деле о дате и времени извещены надлежащим образом в порядке ч. 1 ст. 123 АПК РФ. Заявление рассмотрено без участия финансового управлявшего и должника в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев заявленное ходатайство об исключении из конкурсной массы имущества должника, судом установлено следующее.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

Согласно пункту 3 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Перечень такого имущества определен в абз. 2 - 11 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ). Абзацем 8 п. 1 ст. 446 ГПК РФ предусмотрено, что не может быть обращено взыскание по исполнительным документам на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности - продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении.

Данное положение гарантирует должнику и лицам, находящимся на его иждивении, условия, необходимые для их нормального существования и жизнедеятельности, что является процессуальной гарантией реализации социально-экономических прав этих лиц.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 №45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» при рассмотрении дел о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе его правами на достойную жизнь и достоинство личности).

Согласно позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.07.2007 № 10-П, необходимость обеспечения баланса интересов кредитора и гражданина-должника требует защиты прав последнего путем не только соблюдения минимальных стандартов правовой защиты, отражающих применение мер исключительно правового принуждения к исполнению должником своих обязательств, но и сохранения для него и лиц, находящихся на его иждивении, необходимого уровня существования, с тем, чтобы не оставить их за пределами социальной жизни.

Финансовый управляющий просит исключить из конкурсной массы имущество: земельный участок с кадастровым номером: 37:19:015102:11 расположенный по адресу: Ивановская обл., Фурмановский р-н, садоводческое товарищество "Березка", площадью 500 кв. м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Согласно представленным финансовым управляющим данных в материалы дела, судом установлено, что в результате проведения инвентаризации выявлено, что у должника имеется земельный участок с кадастровым номером: 37:19:015102:11, расположенный по адресу: Ивановская обл., Фурмановский р-н, садоводческое товарищество "Березка", площадью 500 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества. Кадастровая стоимость участка составляет 41 959,86 руб.

При проведении оценки рыночной стоимости земельного участка финансовым управляющим произведен анализ объявлений, опубликованных в сети интернет о продаже земельных участков, в том числе:

1) Участок 7,2 сот. (СНТ, ДНП) 15 000 р.

Расположение: Ивановская область, Ивановский р-н, НСОТ Приборостроитель Описание: Участок 5,5 сотки + 1.7 сотки напротив. Сарай 6кв м. Водопровод.

Электрический столб. Участок заброшенный. Торгуместен.

https://www.avito.ru/ivanovo/zemelnye_uchastki/uchastok_72_sot._snt_dnp_2136258459

2)Участок 12 сот. (СНТ, ДНП) 30 000 руб. Ивановская область, Ивановский р-н, д. ФИО3 Описание: садовый участок 12 соток. два сарая. два колодца https://www.avito.ru/ivanovo/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._snt_dnp_1406540404

3)Участок 7,6 сот. (СНТ, ДНП) 40 000 р. Расположение Ивановская область, Родниковский р-н, Каминское сельское поселение, с. Никульское

Описание участок с сараем, площадь участка 7,6 соток в снт "Востра-1" в Никульском, приватизирован. На участке вырыт небольшой пруд. Забором не огорожен. Документы и все оформлено.

https://www.avito.ru/ivanovskaya_oblast_rodniki/zemelnye_uchastki/uchastok_76_sot._sn t_dnp_1751196333.

Финансовым управляющим указано, что в отличие от вышеуказанных объявлений, участок должника расположен в дали от населенных пунктов, межевание не произведено, электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение отсутствуют. Плохие подъездные пути. Данное обстоятельство значительно затруднит его реализацию. Рыночная стоимость земельного участка, определенная финансовым управляющим, составляет 9 000 рублей. Стоимость затрат на реализацию имущества должника значительно превысит стоимость вырученных денежных средств от продажи указанного имущества.

Сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано в соответствии со ст. ст.28, 110, 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов в местных СМИ, а также подлежит включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

По решению финансового управляющего имущество подлежит реализации посредством размещения объявлений на электронной площадке.

В тоже время, имущество стоимостью до ста тысяч рублей возможно реализовать путем заключения прямых договоров. В таком случае объявление подлежит публикации в ЕФРСБ и на бесплатных сайтах.

Организатор торгов производит размещение информации на электронных площадках соответствующих требованиям к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Имущество продается на открытых торгах путем проведения аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложения по цене (далее -торги).

Продажа имущества должника проводится финансовым управляющим без привлечения специализированной организации путем проведения открытых торгов по цене наибольшего предложения, но не менее, чем начальная цена, установленная финансовым управляющим, в отношении имущества, на которое не установлено ограничений в реализации в соответствии с Федеральным законом о банкротстве.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника, и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Оценка имущества проводится финансовым управляющим самостоятельно.

Торги проходят в три этапа. Каждый из этапов оплачивается самостоятельно.

Финансовым управляющим указывается, что в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве включаются сведения о проведении торгов и результаты торгов. Каждое из объявлений стоит 451,25 руб. При реализации данного недвижимого имущества потребуется до восьми публикаций, расходы на которые составят 3610 руб. Сообщение на электронной торговой площадке (ЭТП) «Alfalot.ru» по каждому из этапов торгов составляет от 2500 до 5000 руб. Почтовые расходы обойдутся в размере около 1000 руб. Следовательно, стоимость услуг по реализации конкурсной массы составит 14610 руб.

Суд полагает нецелесообразным проведение торгов в отношении спорного земельного участка, поскольку его реализация не позволит увеличить конкурсную массу, наоборот, приведет к затягиванию процессуальных сроков и расходованию денежных средств на торги и существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

Исследовав представленные материалы дела, суд полагает, что заявление финансового управляющего об исключении из конкурсной массы имущества должника подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 60, 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление финансового управляющего ФИО2 удовлетворить. Исключить из конкурсной массы должника следующее имущество:

Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение четырнадцати дней со дня вынесения во Второй арбитражный апелляционный суд. Жалоба подается через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Р.В. Толстой