Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытомсудебном заседании заявление ФИО1 о замене денежного требования на требование о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства

в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Верамарк» (далее ООО «Верамарк», должник, адрес: 153035, <...>, оф. 21, ИНН <***>, ОГРН <***>, конкурсный управляющий ФИО2)

У С Т А Н О В И Л :

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 26.12.2019 ООО «Верамарк» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство. Суд определил, что при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Верамарк» подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. № 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2. Сведения о признании должника банкротом и введении в отношении него процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» 11.01.2020.

Заявитель указала, что определением Арбитражного суда Ивановской области от 18.03.2021 удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд Ивановской области защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее Фонд Ивановской области) о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО код для идентификации:

«Верамарк» и исполнить обязательства перед участниками строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А17-5392/2019 по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров.

Указанным определением Фонду Ивановской переданы права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 37:24:010324:62, общей площадью 7155 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <...> находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом со встроенным магазином (Первый этап строительства) по адресу: <...>. Идентификатор объекта р-40416 и многоквартирный жилой дом со встроенным магазином II этап строительства по адресу: <...>. Идентификатор объекта р- 40404.

В связи с принятием Фондом решения о завершении строительства дома по адресу: <...>, кредитор - участник долевого строительства принял решение о трансформации своего денежного требования к Должнику в требование о передаче жилого помещения.

Определением суда от 26.05.2023 заявление было принято к производству, судебное заседание по рассмотрению дела назначено на 24.07.2023 года.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Арбитражного суда Ивановской области в сети Интернет.

Лица, участвующие в деле, признанные судом надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, в суд явку полномочных представителей не обеспечили.

Конкурсный управляющий и представитель Фонда признали требования заявителя обоснованными, на что указали в отзывах.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судом установлено:

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 18 марта 2021 удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд Ивановской области защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее Фонд Ивановской области) о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Верамарк» и исполнить обязательства перед участниками строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А17-5392/2019 по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров.

Также определением Арбитражного суда Ивановской области Фонду Ивановской области переданы обязательства застройщика ООО «Верамарк» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А17-5392/2019 по передаче

жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров.

В том числе Фонду Ивановской области переданы обязательства перед участником долевого строительства ФИО1, вытекающие из договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 62 от 25.09.2014 в отношении объекта: трехкомнатная квартира (по проекту № 60), расположенная на 13 этаже в первом подъезде 1-ой ой очереди строительства, общей площадью 79,5 кв. м., (без учета площади лоджии) в объекте недвижимости - многоквартирный жилой дом состоящий из 5 блок-секций по адресу: Ивановская область, горд Иваново, улица Лежневская, дом 213 на земельном участке общей площадью 7 155 м. кв. с кадастровым номером 37:14:010324:0062, расположенном по адресу: г. Иваново, улица Лежневская (у дома 211). Денежные требования ФИО1, вытекающее из указанного выше договора были включены в реестр требований участников строительства ООО «Верамарк» на основании ее заявления от 18.02.2020 конкурсным управляющим в порядке, установленном федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве).

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). При этом в соответствии с названными статьями правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований.

По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

Поэтому исходя из волеизъявления участников строительства, его требование может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

ФИО1 в связи с принятием решения о завершении строительства дома обратился с заявлением о трансформации ее денежных требований в требования о передаче жилого помещения.

Статья 13 федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований

участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий (решение о выплате компенсации).

Согласно ч. 4 указанной выше статьи предусмотренная настоящей статьей выплата возмещения осуществляется Фондом также в случае, если жилых помещений, машиномест и нежилых помещений в объекте строительства после завершения его строительства при погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений либо урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства в соответствии со статьями 201.11 и 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в указанном объекте строительства

Анализ указанных законоположений позволяет сделать вывод, что заявитель не имеет права получить удовлетворение своих денежных требований путем выплаты, так как в отношении объекта недвижимости принято решение о завершении старательства, объект недвижимости передан Фонду Ивановской области для завершения - строительства, а жилых помещений после завершения строительства будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства включенных в РТУС (включая заявителя) путем передачи жилых помещений.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 14452/12 изложена правовая позиция, в соответствии с которой основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Договор участия в долевом строительстве между заявителем и застройщиком-банкротом не расторгнут, является действующим.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок

которой изложен в статье 8 Закона.

Необходимо обратить внимание, что Закон о банкротстве прямо не регулирует вопрос о возможности последующего изменения кредитором своего выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика, которое принадлежит ему как участнику строительства.

Отсутствие прямого правового регулирования может быть восполнено общими нормами-принципами гражданского права, поскольку процессуальные правоотношения производны от их материального содержания, а в данном случае материальные правоотношения между кредитором и должником по имущественным требованиям относятся к сфере действия гражданского законодательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

По принципу дозволительной направленности гражданско-правового регулирования нормы этой отрасли права позволяют участникам гражданского оборота совершать любые действия, не запрещенные законом. Субъекты гражданского права могут приобретать права и нести обязанности в том числе и не предусмотренные законом и иными правовыми актами (статья 8 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. По общему правилу никто не вправе навязывать участникам гражданского оборота, как осуществлять принадлежащие им гражданские права и какие возлагать на себя обязанности. Пределы распоряжения гражданскими правами в общем виде указаны в статье 10 ГК РФ (запреты на злоупотребление правом, на противоправный обход закона, на намеренный вред другому лицу).

Ни закон о банкротстве, ни иные правовые акты гражданского законодательства ни прямо, ни косвенно не запрещают кредитору изменять свой выбор в отношении требования о передаче жилого помещения, по крайней мере, в том случае, если отсутствуют правовые притязания иных кредиторов на данные объекты недвижимости (двойная продажа квартиры и прочее) либо иные препятствия.

Правовые притязания иных кредиторов на объект долевого строительства - квартиру № 60 отсутствуют.

Верховный суд РФ в Определении от 4 октября 2021 года по делу № 306-ЭС20- 5179(2) поддерживает позицию о возможности замены денежного требования на требования о передаче жилых помещений в счет погашения задолженности даже в случае расторжения договора участия в долевом строительстве.

ФИО1., будучи добросовестным участником правоотношений, связанных с долевым строительством жилого дома, при отсутствии правопритязании на спорную квартиру со стороны иных лиц не может быть поставлен в заведомо худшее положение по сравнению с такими же дольщиками, требования о передаче жилых помещений которых также переданы Фонду Ивановской области.

Таким образом, заявление ФИО1 подлежит удовлетворению исходя из недопустимости нарушения фундаментального для права и конституционно значимого принципа равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), предполагающего необходимость проявлять равное отношение к лицам, находящимся в схожем положении.

С учетом сказанного суд полагает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 32, 201.1 Закона о банкротстве, статьями 17.184-187, 223 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

трехкомнатной квартиры по проекту № 60, 13 этаж, проектной площадью 79,5 кв. метров без учета лоджий в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке кадастровый номер 37:24:010324:0062 по адресу: Ивановская область, г. Иваново, улица Лежневская, дом 213, оплаченной в сумме 2 500 000,00 рублей.

Настоящее определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение десяти дней со дня вынесения определения.

На вступившее в законную силу определение суда, если такое определение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления в законную силу судебного акта (ч. 1 статьи 276 АПК РФ).

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья: Н.А. Рябцева

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 28.02.2023 3:34:00

Кому выдана Рябцева Наталья Александровна