Гражданский кодекс часть 1

к должнику – обществу с ограниченной ответственностью «Ивановский дворик» (должник, ООО «Ивановский дворик», ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 153032, <...>)

о включении суммы 4375000 рублей в реестр требований должника,

при участии в судебном заседании:

от ООО «Ивановский дворик» - представителя ФИО2 по доверенности от 07.03.2019,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – заявитель, кредитор, предприниматель) в рамках дела № А17-5821/2015 о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Ивановский дворик» (далее – должник, ООО «Ивановский дворик», общество) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением о включении суммы 4 375 000 руб. в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 01.10.2018 в составе судьи Беловой В.В. производство по требованию о включении в реестр требований кредиторов задолженности в сумме 4 375 000 руб. прекращено, поскольку суд первой инстанции пришел к выводу, что заявленное требование является текущим и подлежит рассмотрению в общеисковом порядке.

Не согласившись с определением о прекращении производства по заявлению, акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк», банк) обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, признав требования ИП ФИО1 в сумме 4 375 000 руб. подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов ООО «Ивановский дворик», включенных в реестр.

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции постановлением от 14.11.2018 отменил определение суда первой инстанции, установив, что спорные требования не являются текущими, и направил заявление в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 10.12.2018 года заявление принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления.

В связи с выходом судьи Беловой В.В. в отставку распоряжением председателя Арбитражного суда Ивановской области от 28.12.2018 рассмотрение настоящего заявления передано судье Владимировой Н.В.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Федеральный закон) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители заявителя и банка в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель должника поддержал доводы, изложенные в отзыве на заявление в полном объеме.

Исследовав представленные в дело материалы, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 27.06.2014 ООО «Ивановский дворик» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества: встроено-пристроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 125 кв.м, этаж-1, на поэтажном плане1002, расположенное по адресу: <...>., кадастровый номер 37:24:010358.

Согласно пункту 3 договора указанное в пункте 1 недвижимое имущество оценивается по соглашению сторон в 4 375 000 руб., что соответствует залоговой стоимости указанного недвижимого имущества, определенного залогодержателем, ОАО КБ «Иваново» в договоре ипотеки № 79/Н, заключенном 11.12.2013 с ООО «Ивановский дворик».

В силу пункта 5 договора недвижимое имущество имеет обременение - ипотека, номер регистрации 37-37-01/357/2013-630 от 10.01.2014, залогодержатель: ОАО КБ «Иваново». Продавец обязуется в течение 3 (трех) дней со дня подписания настоящего договора купли-продажи погасить все задолженности перед залогодержателем и снять данное обременение.

Покупателем ФИО1 оплата объекта недвижимого имущества по адресу: <...> по договору купли-продажи произведена по письменному указанию ООО «Ивановский дворик» на расчетный счет ООО «Ваниль», что подтверждается платежным поручением № 134 от 30.06.2014 в сумме 4 375 000 руб.

АО КБ «Иваново» письмом от 26.06.2014 № 488 гарантировало директору ООО «Ивановский дворик» ФИО3, что в случае поступления от ООО «Ваниль» денежных средств в сумме 4 375 000 руб. в счет погашения кредита по кредитному договору <***> от 11.12.2013 банк готов совместно с уполномоченным лицом ООО «Ивановский дворик» совершить необходимые регистрационные действия по снятию обременения (ипотеки) с объекта недвижимости - встроено-пристроенного нежилого помещения 1002, общей площадью 125,0 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Денежные средства в ООО «Ваниль» поступили 30.06.2014, что подтверждается выпиской по операциям на счете (специальном банковском счете) ООО «Ваниль». Данные денежные средства были направлены банком на погашение денежных требований по кредитному договору <***> от 11.12.2013 в полном объеме, в сумме 4 375 000 руб., что составляет залоговую стоимость объекта недвижимости - встроено-пристроенного нежилого помещения 1002, общей площадью 125 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Все условия гарантийного письма АО КБ «Иваново», а именно поступление от ООО «Ваниль» 4 375 000 руб. в счет погашения кредита по кредитному договору <***> от 11.12.2013 выполнены ФИО1 и заемщиком ООО «Ваниль» 30.06.2014 в полном объеме. На произведенную покупателем ФИО1 сумму оплаты по договору купли-продажи от 11.12.2013 - 4 375 000 руб. уменьшился объем обеспеченного залогом недвижимого имущества ООО «Ивановский дворик» требования АО КБ «Иваново» к основному должнику, ООО «Ваниль».

Согласно выписке по операциям на счете ООО «Ваниль» 3 865 000 руб. были зачислены АО КБ «Иваново» в счет погашения основного долга по кредитному договору <***> от 11.12.2013, а 517 808 руб. 24 коп. в счет погашения срочных процентов по кредитному договору <***> от 11.12.2013.

АО КБ «Иваново» условия гарантийного письма не выполнило, необходимые регистрационные действия по снятию обременения (ипотеки) с объекта недвижимости - встроено-пристроенного нежилого помещения 1002, общей площадью 125 кв.м, расположенного по адресу: <...>, АО КБ «Иваново» и ООО «Ивановский дворик» во исполнение принятых на себя обязательств по договору купли-продажи от 27.06.2014 не совершили, несмотря на частичное погашение кредита по кредитному договору <***> за счет полученных денежных средств.

Вышеуказанные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда Ивановской области по делу № А17-6821/2015 14Б от 12.05.2017 при участии ООО «Ивановский дворик», конкурсного управляющего ООО «Ивановский дворик» и ФИО1

Суд первой инстанции указал, что добросовестность ФИО1 при исполнении им договора купли-продажи от 27.06.2014 установлена определением Арбитражного суда Ивановской области от 25.09.2017 по делу А17-6821/2015.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 09.11.2017 по делу № А17-5496/2017 установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит объект недвижимости: помещение, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 125,0 кв. м, кадастровый номер 37:24:010358:1016. Право собственности на данное нежилое помещение зарегистрировано за ООО «Ивановский дворик» на основании акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 02.12.2008 № 0000000085. Запись о государственной регистрации внесена 28.09.2009, № 37-37-01/169/2009-336.

В Едином государственном реестре недвижимости имелись сведения о регистрации на указанный выше объект недвижимости ипотеки в пользу акционерного общества коммерческий банк «Иваново» на основании договора ипотеки от 11.12.2013 № 79/Н, дата регистрации 10.01.2014, № 37-37-01/357/2013-630. Срок ипотеки с 10.01.2014 по 17.10.2018.

Также в Едином государственном реестре недвижимости имелись сведения о смене залогодержателя ипотеки в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтандартЪ-2015» на основании договора ипотеки от 11.12.2013 № 79/Н, дата регистрации 10.01.2014, № 37-37- 01/357/2013-630; договора уступки прав требования от 26.12.2016. Запись о государственной регистрации внесена 29.12.2016, № 37-37/001-01/357/2013630/2. Данная запись погашена 28.07.2017 на основании заявлений общества с ограниченной ответственностью «СтандартЪ-2015» в лице ФИО4, действующей на основании доверенности от 26.12.2016, удостоверенной нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО5 26.12.2016, зарегистрированной в реестре за № 6-3187, и общества с ограниченной ответственностью «Ивановский дворик» в лице конкурсного управляющего ФИО6. 02.07.2014 в Управление Росреестра в отношении объекта недвижимости поступили заявления о переходе права собственности ООО «Ивановский дворик» в лице ФИО3, регистрации права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.06.2014. 10.07.2014 государственная регистрация приостановлена на основании пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 27.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона № 122, утратил силу 01.01.2017) до снятия запрета (данная запись погашена 11.10.2016 на основании решения Арбитражного суда Ивановской области от 03.06.2016 по делу № А176821/2015).

В Управление Росреестра 22.06.2016 поступило заявление конкурсного управляющего ООО «Ивановский дворик» о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя конкурсного управляющего ООО «Ивановский дворик» ФИО6 Конкурсным управляющим ООО «Ивановский дворик» ФИО6 23.09.2016 в Управление Росреестра подано заявление № 37/018/004/2016-2993 о прекращении государственной регистрации перехода права собственности и возврате документов. 25.10.2016 Управлением Росреестра принято решение об отказе в проведении государственной регистрации на основании абзаца 2 пункта 3 статьи 19 Закона № 122-ФЗ.

Решение об отказе в государственной регистрации права было принято на основании заявления конкурсного управляющего ООО «Ивановский дворик» о возврате документов без проведения государственной регистрации прав.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 03.06.2016 ООО «Ивановский дворик» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО6.

23.07.2018 в рамках исполнения заключенного между ФИО1 и ООО «Ивановский дворик» мирового соглашения по делу № А17-11387/2017 ФИО1 передал, а ООО «Ивановский дворик» принял объект недвижимого имущества (помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 125 кв.м, кадастровый номер 37:24:010358:1016.) по акту приема-передачи. ФИО1 в рамках дела о несостоятельности банкротстве должника обратился в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением о включении его требования в размере 4 375 000 руб. в реестр требований кредиторов должника.

Суд апелляционной инстанции, отменяя определение суда первой инстанции о прекращении производства по делу указал, что согласно статьям 8,1 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации; такие права возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации момент перехода права собственности на недвижимое имущество императивно привязан к моменту регистрации такого перехода. Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – Постановление № 35) разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества должником в денежное требование по возврату этим обществом оплаты, полученной по договору до возбуждения дела о банкротстве.

Соответственно в рассматриваемом случае, после введения в отношении должника процедуры конкурсного производства заявитель должен был в установленный Закона о банкротстве двухмесячный срок обратиться в суд с заявлением о включении его требований в реестр требований кредиторов ООО «Ивановский дворик».

Сведения о введении в отношении ООО «Ивановский дворик» процедуры конкурсного производства были опубликованы в газете «Коммерсантъ» 11.06.2016.

Пункт 1 статьи 142 Закона о банкротстве предусматривает, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

С учетом срока публикации объявления о признании общества банкротом, реестр требований кредиторов подлежал закрытию 11.08.2016.

Заявление ФИО1 подано в суд 30.07.2018, т.е. по истечении установленного законом срока.

Последствием предъявления требований с нарушением установленного двухмесячного срока, согласно пункту 4 статьи 142 Закона о банкротстве, является их удовлетворение за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, то есть понижение очередности удовлетворения.

Доказательств наличия каких-либо объективных причин невозможности подаче соответствующего заявления в установленный законом срок заявитель суду не представил.

Следовательно, требования заявителя подлежат удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, чьи требования включены в реестр требований кредиторов должника.

Руководствуясь статьями 32, 100, 142 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве), статьями 17, 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1.Признать обоснованным требование индивидуального предпринимателя ФИО1 к должнику – обществу с ограниченной ответственностью «Ивановский дворик» в сумме 4375000 рублей.

2.Требование индивидуального предпринимателя ФИО1 в сумме 4375000 рублей подлежит удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

3. Определение подлежит немедленному исполнению.

Настоящее определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) в течение десяти дней со дня вынесения определения. На вступившее в законную силу определение суда, если такое определение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу судебного акта (часть 1 статьи 276 АПК РФ).

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Н. В. Владимирова