Гражданский кодекс часть 1

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Федеральный закон) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Определением суда заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 08.09.2020. Определением от 08.09.2020 в судебном заседании объявлен перерыв до 15.09.2020.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Арбитражного суда Ивановской области суда в сети Интернет по веб-адресу http://ivаnоvо.аrbitr.ru.

После объявления перерыва лица, участвующие в деле, уведомленные о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

До начала судебного заседания от конкурсного управляющего должника поступил отзыв на заявление, в котором конкурсный управляющий не возражает против включения задолженности в реестр требований кредиторов, просит рассмотреть заявление в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные в дело материалы, Арбитражный суд Ивановской области приходит к выводу о том, что требование АО «Водоканал» подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Решением суда от 05.03.2020 (резолютивная часть решения от 05.03.2020) должник признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

Материалами дела подтверждается, что 30.11.2017 между АО «Водоканал» и ООО «Ивстройинвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве № В 67/3 (далее-Договор), согласно п. 1.1 которого должник обязан построить 18-ти этажный 224-квартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <...> (строительный адрес) на земельном участке площадью 4117 кв.м., кадастровый номер земельного участка 37:24:040219:152.

Договор прошел государственную регистрацию, о чем сделана запись № 37:24:040219:152-37/001/2017-60.

Согласно п.4.1.4 Договора передача объекта долевого строительства (квартира № 67, секция 2, этаж 2, количество комнат 1, площадь 46,2 кв.м. и квартира № 3, секция 1, этаж 2, количество комнат 2, площадь 65,15 кв.м.) осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее 3-х месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены Договора.

Согласно п.2.2 Договора АО «Водоканал» обязан уплатить Застройщику по настоящему договору денежные средства в сумме 3 367 750 руб., в том числе:

- 1 478 400 руб. за квартиру № 67;

- 1 889 350 руб. за квартиру № 3.

Впоследствии между АО «Водоканал» и ООО «Ивстройинвест» было заключено соглашение о порядке оплаты по договорам о подключении (технологическом присоединении) к сетям водоснабжения и водоотведения №394/В от 07.03.2014 и №394/К от 07.03.2014

На момент заключения указанного соглашения Должник имел перед заявителем задолженность по вышеуказанным договорам о подключении (технологическом присоединении) к сетям водоснабжения и водоотведения в общей сумме 6 740 095 руб.

Согласно п.2 Соглашения в целях выполнения должником своих обязательств перед заявителем по оплате в соответствии с договорами о подключении стороны заключили договор участия в строительстве №В 67/3 от 30.11.2017 года на общую сумму 3 367 750,00 руб.

В силу п.3 Соглашения после вступления договора долевого участия в строительстве №В 67/3 от 30.11.2017 в законную силу стоимость квартир в общей сумме 3 367 750 руб. засчитывается в счет оплаты ООО «Ивстройинвест» в пользу АО «Водоканал» по следующим договорам о подключении (технологическом) присоединении) к сетям водоснабжения и водоотведения:

- по договору №394/В от 07 марта 2014 года в размере 1 743 921,02 руб.

- по договору №394/К от 07 марта 2014 года в размере 1 623 828,98 руб. Итого на сумму 3 367 750 руб.

Таким образом, АО «Водоканал» исполнило свои обязательства по внесению денежных средств в полном объеме, что подтверждается Соглашением, при этом, должник свои обязательства по строительству многоквартирного дома, вводу его в эксплуатацию и передаче АО «Водоканал» жилого помещения исполнил не в полном объеме.

Часть многоквартирного дома (секция 2) введена в эксплуатацию, на квартиру № 67 зарегистрировано право собственности за АО «Водоканал» (37:24:040219:331-37/073/2019-1 от 28.11.2019 года). Однако, в отношении квартиры № 3 (секция 1) должник нарушил свои обязательства по передаче жилого помещения. По сведениям ресурса «Единая информационная система жилищного строительства» указанный дом включен в единый реестр проблемных объектов.

В соответствии с ч.1 ст.201.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

На основании вышеизложенного, в настоящее время у АО «Водоканал» имеется денежное требование, возникшее из договора долевого участия в строительстве № В 67/3 от 30.11.2017, в сумме 1 889 350 руб.

Заявитель просит включить указанное требование в реестр требований кредиторов должника как требование, обеспеченное залогом жилого помещения - квартиры №3, секция 1, этаж 2, количество комнат 2, площадь 65,15 кв.м.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При рассмотрении дела установлено, что должник ненадлежащим образом исполнил обязательства перед заявителем по строительству многоквартирного дома, вводу его в эксплуатацию и передаче АО «Водоканал» жилого помещения, в результате чего, образовалась задолженность в общей сумме 1 889 350,00 руб. – основной долг. Наличие задолженности подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Возражений относительно включения задолженности в реестр требований кредиторов должника от конкурсного управляющего в материалы дела не поступило.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требования заявителя в общей сумме 1 889 350,00 руб.

Поскольку требование возникло до даты принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, то в силу статьи 5 Закона о банкротстве требование не является текущим и подлежит включению в реестр.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

- в первую очередь по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве;

- во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12.1 Закона о банкротстве;

- в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Предъявленное Заявителем к включению в реестр требование о взыскании задолженности относится к платежам четвертой очереди удовлетворения.

Судом установлено, что требование АО «Водоканал» в сумме 1 889 350,00 руб. подлежит включению в реестр требований кредиторов должника как требование, обеспеченное залогом жилого помещения - квартиры №3, секция 1, этаж 2, количество комнат 2, площадь 65,15 кв.м., являющейся предметом договора долевого участия в строительстве №В 67/3 от 30.11.2017 года, в силу следующего.

Материальные основания для возникновения права залога у лиц, заключивших с застройщиком договоры участия в долевом строительстве, регулируются специальными положениями гражданского законодательства, в частности Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ).

По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 Закона № 214-ФЗ участниками долевого строительства являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения.

Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача жилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях.

Статьей 13 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что с момента государственной регистрации договоров, участники строительства являются залогодержателями в отношении имущества, перечень которого зависит от степени готовности дома (ст. 335.1 ГК РФ).

Положения статей 12.1 и 13 Закона № 214-ФЗ об обеспечении исполнения обязательства застройщика перед такими лицами применяются независимо от конкретного вида (жилое или нежилое помещение) объекта долевого строительства.

Сведения о залоговом статусе требований участника долевого строительства подлежат указанию в судебном акте о включении требований в реестр требований кредиторов должника.

Залоговый кредитор по денежному требованию, преобразовавшемуся из требования о передаче жилого помещения, вправе претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств по правилам пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, то есть на приоритетное получение шестидесяти процентов от стоимости предмета залога.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 32, 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), статьями 17, 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

1. Признать обоснованным требование АО «Водоканал» в сумме
1 889 350,00 руб. (основной долг).

2. Конкурсному управляющему ООО «Ивстройинвест» включить требование АО «Водоканал» в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника как требование, обеспеченное залогом жилого помещения - квартиры №3, секция 1, этаж 2, количество комнат 2, площадь 65,15 кв.м., расположенной в 18-ти этажном 224-квартирном доме со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <...> (строительный адрес) на земельном участке площадью 4117 кв.м., кадастровый номер земельного участка 37:24:040219:152.

Настоящее определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение десяти дней со дня вынесения определения.

На вступившее в законную силу определение суда, если такое определение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу судебного акта (ч. 1 статьи 276 АПК РФ).

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья О.В. Гажур