Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ларионовой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыковой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании объединенное заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 о признании недействительными договора уступки права (цессии) от 24.05.2011, соглашений от 10.09.2011, от 13.09.2011, от 27.10.2011, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская лесная компания» и обществом с ограниченной ответственностью «ВостСибЛесСтрой» и о применении последствий недействительности сделок,

третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,

по делу по заявлению закрытого акционерного общества «Сибрегионстрой» к обществу с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская лесная компания» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) о признании несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании 03.02.2015:

представителя конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 - ФИО11, по доверенности от 24.09.2012, паспорт;

представителя ответчика ООО «ВостСиблесСтрой» – ФИО12, доверенность № 17 от 11.12.2014, паспорт;

представителя ООО «МИДА» - ФИО13, по доверенности от 02.12.2013, паспорт; ФИО14, по доверенности от 29.11.2013, паспорт;

в судебном заседании 03.02.2015 Арбитражным судом Иркутской области на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 11 часов 15 минут 10.02.2015, о чем сделано публичное извещение, размещенное в сети Интернет на сайте Арбитражного суда Иркутской области www.irkutsk.arbitr.ru, после перерыва судебное заседание объявлено продолженным, при участии:

представителя ответчика ООО «ВостСиблесСтрой» – ФИО12, доверенность № 17 от 11.12.2014, паспорт;

представителя ООО «МИДА» - ФИО14, по доверенности от 29.11.2013, паспорт;

представителя ФНС России – ФИО15, по доверенности от 05.02.2015, паспорт,

установил:

ООО «Сибрегионстрой» 18.07.2011 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Восточно-Сибирская лесная компания», указав на наличие у ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» задолженности в размере 3 381 036,08 руб., в том числе: 3 334 151,74 руб. – основного долга вследствие неосновательного обогащения, сумма 7 177,69 руб. – проценты за пользование денежными средствами, 39406,65 руб. – расходы по уплате госпошлины, подтвержденной вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.2010 года по делу № А19-13598/10-72.

Определением арбитражного суда от 19.08.2011 заявление ООО «Сибрегионстрой» принято к производству арбитражного суда, в отношении ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

Определением арбитражного суда от 05.12.2011 заявление ООО «Сибрегионстрой» к ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» о несостоятельности (банкротстве) признано обоснованным, в отношении ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» утвержден арбитражный управляющий ФИО16 (далее – ФИО16).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 22.06.2012 должник - ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» утвержден арбитражный управляющий ФИО16.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 19.09.2012 конкурсным управляющим ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» утвержден арбитражный управляющий ФИО1 (далее – ФИО1, конкурсный управляющий).

Конкурсный управляющий ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 в порядке главы III.1. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» 26.09.2012 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании недействительной сделки должника – ООО «ВостСиблесСтрой», а именно: о признании недействительным договора уступки права (цессии), заключенного между должником ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» и ООО «ВостСиблесСтрой» от 24.05.2011, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2011; и применении последствий недействительной сделки – договора уступки прав (цессии).

Кроме того, конкурсный управляющий ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 в порядке главы III.1. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» 27.05.2013 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлениями о признании недействительным соглашения от 27.10.2011, заключенного между ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» и ООО «ВостСибЛесСтрой», по которому ООО «ВостСибЛесСтрой» в счет погашения задолженности перед ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» по оплате по договору уступки прав (цессии) от 24.05.2011, обязуется оплатить ФИО4 300 000 руб. на основании договора аренды от 01.07.2011, о признании недействительным соглашения от 13.09.2011, заключенного между ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» и ООО «ВостСибЛесСтрой», по которому ООО «ВостСибЛесСтрой» в счет погашения задолженности перед ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» по оплате по договору уступки прав (цессии) от 24.05.2011, обязуется оплатить ФИО2 1 500 800 руб. в счет возврата денежных средств по договору займа № 16/3 от 15.01.2010 и о признании недействительным соглашения от 10.09.2011, заключенного между ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» и ООО «ВостСибЛесСтрой», по которому ООО «ВостСибЛесСтрой» в счет погашения задолженности перед ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» по оплате по договору уступки прав (цессии) от 24.05.2011 г., обязуется оплатить ФИО3 300 000 руб. в счет возврата денежных средств по договору займа № ? от 06.05.2011.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 28.10.2013 удовлетворено ходатайство представителя конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 об объединении рассмотрения заявлений конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 о признании недействительными соглашений от 10.09.2011, от 13.09.2011, от 27.10.2011, заявления конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 о признании недействительными соглашений от 10.09.2011, 13.09.2011, 27.10.2011 объединены для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 31.10.2013 производство по рассмотрению заявления конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 о признании недействительным договора уступки права (цессии), заключенного между должником ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» и ООО «ВостСиблесСтрой» от 24.05.2011, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2011 и о применении последствий недействительности сделки приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения объединенного заявления конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 о признании недействительными соглашений от 17.09.2011, от 13.09.2011, от 27.10.2011.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.01.2014 удовлетворено ходатайство представителя конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 об объединении заявления конкурсного управляющего о признании недействительными соглашений от 10.09.2011, от 13.09.2011, от 27.10.2011, заключенных между ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» и ООО «ВостСибЛесСтрой» с заявлением конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 о признании недействительным договора уступки права (цессии) от 24.05.2011, заключенного между ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» и ООО «ВостСибЛесСтрой». Заявления конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 о признании недействительными соглашений от 10.09.2011, от 13.09.2011, от 27.10.2011, заключенных между ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» и ООО «ВостСибЛесСтрой» и о признании недействительным договора уступки права (цессии) от 24.05.2011, заключенного между ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» и ООО «ВостСибЛесСтрой» объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.01.2014 производство по рассмотрению заявления конкурсного управляющего о признании недействительным договора уступки права (цессии) от 24.05.2011, заключенного между ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» и ООО «ВостСибЛесСтрой» возобновлено в связи с объединением заявлений.

В данном судебном заседании рассматривается обоснованность объединённого заявления конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 о признании недействительными договора уступки права (цессии) от 24.05.2011, соглашений от 10.09.2011, от 13.09.2011, от 27.10.2011, заключенных между ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» и ООО «ВостСибЛесСтрой» и о применении последствий недействительности сделок.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, ходатайств не заявили.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайства в арбитражный суд не направили; о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями части 1 статьи 123, части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве».

Объединённые заявления конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 о признании недействительными договора уступки права (цессии) от 24.05.2011, соглашений от 10.09.2011, от 13.09.2011, от 27.10.2011, заключенных между ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» и ООО «ВостСибЛесСтрой» и о применении последствий недействительности сделок, рассматриваются в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 в судебном заседании, состоявшемся до перерыва 03.02.2015, заявленное требование поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ВостСиблесСтрой» поддержал позицию, изложенную в отзыве на объединенное заявление, возражал против удовлетворения заявленного требования в полном объеме.

Представитель конкурсного кредитора ООО «МИДА» просил удовлетворить объединенное заявление конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 в полном объеме.

В судебном заседании 03.02.2015 Арбитражным судом Иркутской области объявлялся перерыв до 11 часов 15 минут 10.02.2015.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 в судебном заседании, состоявшемся после перерыва 10.02.2015, поддержал заявленное требование в полном объеме, настаивал на применении последствий недействительности сделки в виде – возврата права аренды на земельный участок.

Представитель ответчика ООО «ВостСиблесСтрой» поддержал позицию, изложенную в отзыве на объединенное заявление, возражал против удовлетворения заявленного требования.

Представитель ООО «МИДА» просил удовлетворить объединенное заявление конкурсного управляющего в полном объеме, применить последствия недействительности сделки в виде – возврата права аренды на земельный участок.

Представитель ФНС России поддержал позицию представителя конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом и Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Целями проведения конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов, освобождение должника от долгов, а также защита сторон от неправомерных действий друг друга.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Пунктом 2 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на конкурсного управляющего возложена обязанность по принятию мер направленных на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящихся у третьих лиц. Для действительной реализации вышеуказанных полномочий законодатель предусмотрел возможность обращения конкурсного управляющего в арбитражный суд с заявлением о признании сделок должника недействительными, а также о применении последствий недействительности сделок, т.е. возможность применения общих способов защиты гражданских прав.

Общие положения о недействительности сделок установлены § 2 Главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены специальные основания оспаривания сделок должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Порядок рассмотрения заявлений об оспаривании сделок в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), а также основания оспаривания сделок урегулированы Главой III.I Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Правила настоящей главы в силу пункта 3 статьи 61.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» могут применяться к оспариванию действий, направленных на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих в соответствии с гражданским, трудовым, семейным законодательством, законодательством о налогах и сборах, таможенным законодательством Таможенного союза в рамках ЕврАзЭС и (или) законодательством Российской Федерации о таможенном деле, процессуальным законодательством Российской Федерации и другими отраслями законодательства Российской Федерации. К действиям, совершенным во исполнение судебных актов или правовых актов иных органов государственной власти, применяются правила, предусмотренные настоящей главой.

Пунктом 1 статьи 61.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в порядке главы III.1 Закона о банкротстве (в силу пункта 1 статьи 61.1) подлежат рассмотрению требования арбитражного управляющего о признании недействительными сделок должника как по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве (статьи 61.2 и 61.3 и иные содержащиеся в этом Законе помимо главы III.1 основания), так и по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, по основаниям, предусмотренным ГК РФ или законодательством о юридических лицах). В силу пункта 1 статьи 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника (включая сделки с недвижимостью). В связи с этим после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве при предъявлении арбитражным управляющим иска о признании недействительной сделки должника (как оспоримой, так и ничтожной) и (или) о применении последствий недействительности сделки должника в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, суд:

а) если заявление подано в суд, рассматривающий дело о банкротстве, - принимает и рассматривает это заявление как поданное в рамках дела о банкротстве, на что указывает в определении о его принятии;

б) если заявление подано в другой суд - принимает его и передает в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 39 АПК РФ в суд, ведущий дело о банкротстве, для рассмотрения как поданного в рамках дела о банкротстве, на что указывает в определении о принятии заявления и передаче дела. Указанное выше, однако, не препятствует арбитражному управляющему при рассмотрении другого дела вне рамок дела о банкротстве ссылаться на факт ничтожности сделки должника. Иски должника о признании недействительными сделок по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, предъявленные должником и принятые судом к производству до введения в отношении должника процедуры внешнего управления или конкурсного производства, подлежат рассмотрению в общем порядке вне рамок дела о банкротстве и после введения в отношении должника такой процедуры. Заявления о признании сделок должника недействительными по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, по основаниям, предусмотренным ГК РФ или законодательством о юридических лицах), предъявляемые другими помимо арбитражного управляющего лицами (например, контрагентами по сделкам или должником в ходе процедур наблюдения или финансового оздоровления), подлежат рассмотрению в исковом порядке с соблюдением общих правил о подведомственности и подсудности. При предъявлении в рамках дела о банкротстве заявления об оспаривании сделки по указанным основаниям иным помимо арбитражного управляющего лицом суд оставляет это заявление без рассмотрения применительно к части 4 пункта 1 статьи 148 АПК РФ.

Согласно абзацу 5 пункта 3 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий имеет право подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником.

Заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом (статья 61.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В силу пункта 1 статьи 61.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Согласно пункту 1 статьи 61.8 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

Пункт 1 статьи 61.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» наделяет конкурсного управляющего полномочиями по оспариванию сделок должника.

Как следует из материалов дела, 20.04.2011 между Министерством имущественных отношений Иркутской области (арендодатель) в лице министра ФИО17, действующего на основании Положения о министерстве имущественных отношений Иркутской области, Указа Губернатора Иркутской области от 04.10.2010 № 28-угк «О назначении на должность ФИО17 и ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» в лице генерального директора ФИО18 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2/11, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского), с кадастровым номером 38:36:000022:1032, площадью 1113 кв.м. (участок) для его использования в целях строительства спортивно-оздоровительного центра.

В соответствии с п. 1.2. договора аренды земельного участка № 2/11 от 20.04.2011 основанием для заключения договора является распоряжение Правительства Иркутской области от 24.03.2011 № 88-рп «О предоставлении земельных участков».

Согласно п. 1.4. договора аренды земельного участка № 2/11 от 20.04.2011 цель использования земельного участка: для строительства спортивно-оздоровительного центра.

Пунктом 2.1. договора аренды земельного участка № 2/11 от 20.04.2011 договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует в течение 5 лет с момента его государственной регистрации. Разделом 4 договора аренды земельного участка № 2/11 от 20.04.2011 установлен размер и условия внесения арендной платы.

В соответствии с пп. 5.3., 5.4., 5.5. договора аренды земельного участка № 2/11 от 20.04.2011 за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей по договору арендатор оплачивает арендодателю неустойку.

Земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1113 кв.м. (кадастровый номер 38:36:000022:1032, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского), для строительства спортивно-оздоровительного центра в аренду сроком на 5 лет на основании постановления мэра города Иркутска от 31.03.2009 № 031-06-1218/9 «О предварительном согласовании ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» места размещения здания спортивно-оздоровительного центра по ул. Омулевского в Октябрьском районе г. Иркутска» предоставлен ООО «Восточно-Сибирская лесная компания», в соответствии с распоряжением Правительства Иркутской области от 24.03.2011 № 88-рп «О предоставлении земельных участков».

Во исполнение условий договора аренды земельного участка № 2/11 от 20.04.2011 по акту приема-передачи от 20.04.2011 арендодатель передал арендатору земельный участок.

24.05.2011 между ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» (цедент) в лице ФИО19 по доверенности, зарегистрированной в реестре за № 3-2877 от 24 мая 2011 года и ООО «ВостСиблесСтрой» (цессионарий) (ИНН <***>, ОГРН <***>), в лице Генерального директора ФИО18, заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает правовую обязанность по договору аренды № 2/11 от 20.04.2011 земельного участка из земель населённых пунктов, расположенного по адресу г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый № 38:36:000022:1032, площадью 1113 кв.м., заключенного между ООО «Востсиблес» и Министерством имущественных отношений Иркутской области.

В соответствии с п. 2.3. договора уступки прав (цессии) от 24.05.2011 цедент обязуется изменить целевое назначение земельного участка с разрешенного использования в целях строительства спортивно-оздоровительного центра на разрешенное использование под многоквартирный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой в срок не позднее 05.06.2011.

Пунктом 2.4. договора уступки прав (цессии) от 24.05.2011 установлено, что цедент обязуется получить согласие Комитета по управлению государственным имуществом по Иркутской области на подписание договору уступки правой обязанности по договору аренды № 2/11 от 20.04.2011 земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый № 38:36:000022:1032, площадью 1113 кв.м., заключенного между ООО «Востсиблес» и Министерством имущественных отношений Иркутской области.

Согласно пункту 3.1. договора уступки прав (цессии) от 24.05.2011 расчет производится следующим образом: Цессионарий оплачивает аренду земельного участка, расположенного по адресу <...> кадастровый № 38:36:000022:1032 согласно условиям договора аренды № 2/11 от 20.04.2011, заключенного между ООО «Востсиблес» и Министерством имущественных отношений Иркутской области до получения согласия Комитета по управлению государственным имуществом Иркутской области на подписание данного договора уступки прав.

Окончательная оплата по настоящему договору в размере 2 500 000 рублей за земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый № 38:36:000022:1032, площадью 1113 кв.м., производится в течение трех дней после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию государственной комиссией строительного надзора.

Дополнительным соглашением от 01.12.2011 к договору уступки прав (цессии) от 24.05.2011 стороны согласились п. 3.1.2. читать: «Окончательная оплата по настоящему договору в размере 2 500 000 рублей производится до 31.12.2013.

Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет цедента, оплатой цессионарием в пользу третьих лиц по письменному распоряжению цедента либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

Стороны определили, что условия по оплате настоящего договора цессионарием применяются к правоотношениям сторон, возникшим до заключения настоящего договора.»

Договор уступки прав (цессии) от 24.05.2011 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2011 № 38-38-01/097/2011-138.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 23.08.2011 № 01/097/2011-138 была произведена государственная регистрация договора уступки прав (цессии) земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район по ул. Омулевского, кадастровый номер № 38:36:000022:1032. Регистрация произведена на основании договора аренды земельного участка от 20.04.2011 г. № 2/11, договора уступки прав (цессии) от 24.05.2011 г., распоряжения Правительства Иркутской области от 24.03.2011 г. № 88-рп.

Между ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» и ООО «ВостСиблесСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 05.12.2011 подписан акт сверки взаимных расчетов, в соответствии с которым по состоянию на 05.12.2011 задолженность у ООО «ВостСиблесСтрой» перед ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» по договору уступки прав требования от 24 мая 2011 на земельный участок по ул.Омулевского отсутствует.

Как следует из отзыва ответчика ООО «ВостСиблесСтрой» стоимость уступаемого права определена в размере 2 500 000 рублей, в соответствии с отчетом № 115/n/11, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки – земельный участок, кадастровый № 38:36:000022:1032, общей площадью 1113 кв.м., расположенный по адресу: <...> (право аренды) по состоянию на 24.05.2011 составляет 2 420 000 рублей.

Ответчиком ООО «ВостСиблесСтрой» по исполнение условий договора уступки прав (цессии) от 24.05.2011 представлены соглашения, на основании которых ООО «ВостСиблесСтрой» произвело оплату ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» по договору уступки прав (цессии) от 24.05.2011, а именно:

- на основании соглашения от 13.09.2011г. ФИО2 в размере 1 500 800 рублей, что подтверждается расходными кассовыми ордерами № 8 от 13.09.2011г. и №23 от 27.10.2011г.;

- на основании соглашения от 27.10.2011г. ФИО4 в размере 300 000 рублей, что подтверждается расходными кассовыми ордерами № 13 от 27.10.2011г. и№ 17 от 27.10.2011г.;

- на основании соглашения от 10.09.2011г. ООО «Сибрегионстрой» в размере 100 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 16 от 01.12.2011г.;

- на основании соглашения от 10.09.2011г. ФИО3 в размере 300 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 15 от 24.11.2011г.;

- на основании соглашения от 10.09.2011г. ФИО20 в размере 50 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № 26 от 10.11.2011г.;

- на основании соглашения от 10.09.2011г. ФИО8 в размере 100 000 рублей, что подтверждается расходными кассовыми ордерами № 27 от 11.11.2011г., №30 от 30.11.2011г. и №31 от 01.12.2011г.;

- на основании соглашения от 10.09.2011г. ФИО21 в размере 9 200 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № 33 от 05.12.2011г.;

на основании соглашения от 10.09.2011г. ФИО18 в размере 140 000 рублей, что подтверждается расходными кассовыми ордерами № 28 от 14.11.2011г., № 32 от 01.12.2011г., № 35 от 05.12.2011г.

18.05.2012 между Министерством имущественных отношений Иркутской области в лице заместителя министра ФИО22 и ООО «ВостСиблесСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице Генерального директора ФИО18, подписано соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № 2/11 от 20.04.2011, в соответствии с которым п. 1.1. изложен в следующей редакции: «арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского), с кадастровым номером 38:36:000022:1032, площадью 1035 кв.м. (участок) для его использования в целях строительства спортивно-оздоровительного центра». Указанное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № 2/11 от 20.04.2011 зарегистрировано 18.06.2012 за № 38 38-01/085/2012-758.

Обращаясь в суд с заявлением об оспаривании сделок ООО «Восточно-Сибирская лесная компания», и о применении последствий признания сделок недействительными конкурсный управляющий ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 в качестве правового обоснования для признания сделок недействительными указал положения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и сослался на то, что за исполненный со стороны ООО «Востсиблес» договор цессии по передаче прав аренды земельного участка должник ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» оплаты не получал. На момент заключения договора уступки прав (цессии) от 24.05.2011 ООО «Востсиблес» было известно о том, что обязательство по оплате за уступленное право не наступит. ФИО18, будучи участником должника ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» и ответчика ООО ВостСиблесСтрой» на момент заключения спорной сделки, знал, что фактически денежные средства в пользу ООО «Востсиблес», у которого имелась задолженность 18 млн.руб., денежные средства от продажи единственного имущества должника перечислены не будут. Цена права аренды, определенная сторонами в договоре от 24.05.2011, существенно ниже рыночной стоимости уступленного права аренды. Спорный договор цессии недействителен по основаниям «занижения» цены в договоре относительно рыночной стоимости права аренды земельного участка, существовавшего на момент заключения договора. Конкурсный управляющий также полагает, что сделка совершена с целью причинения вреда имущественным правам кредитора, кроме того, сделка имеет признаки заинтересованности. Представленные ответчиком соглашения, подписанные между должником и ответчиком, не свидетельствуют об оплате по договору от 24.05.2011. Ответчиком не представлено доказательств принятия третьими лицами, указанными в соглашениях, оплаты от ООО «ВостСиблесСтрой», в качестве оплаты от должника, в платежных документах (расходных ордерах) отсутствует указание на проведение оплаты именно за должника. Отсутствует документальное, а также какое-либо иное согласование между сторонами факта произведения оплаты и ее принятия. Однако, ООО «Сибрегионстрой» не принял денежные средства, перечисленные ответчиком в качестве в оплаты от ООО «Восточно-Сибирская лесная компания». Денежные средства, перечисленные ответчиком в пользу ООО «Сибрегионстрой» не могут быть зачтены в качестве оплаты по договору цессии от 24.05.2011. Оспариваемые соглашения являются сделками по смене лица, в пользу которого ООО «ВостСиблесСтрой» обязано произвести оплату по договору уступки прав (цессии) от 24.05.2011. ФИО4 не мог передать во владение должника спорные помещения 01.07.2011, что свидетельствует о незаключенности договора. Следовательно, соглашение от 27.10.20114 было заключено по несуществующему обязательству между должником и ФИО4 У должника отсутствовали обязательства перед ФИО23, ФИО2, ФИО4, следовательно, перевод прав выгодоприобретателя по договору цессии от 24.05.2011 в счет указанных обязательств – недопустим и нарушает права должника и иных кредиторов. Кроме того, соглашения датированы 10.09.2011, 13.09.2011 и 27.10.2011, то есть заключены после принятия заявления о признании должника ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» банкротом. Соглашения от 10.09.2011, от 13.09.2011 и от 27.10.2011 являются сделками с предпочтением в отношении отдельного кредитора в ущерб имущественных интересов других кредиторов, в настоящий момент задолженность перед иными кредиторами не погашена даже частично, объективные предпосылки свидетельствующие о возможности начала расчета с кредиторами отсутствуют, при этом, если бы ООО «ВостСиблесСтрой» оплата по договору цессии была произведена непосредственно должнику денежные средства были бы распределены между всеми кредиторами. Довод ответчика ООО «ВостСиблесСтрой» о том, что Соглашения от 10.09.2011, от 13.09.2011 и от 27.10.2011 были заключены в процессе обычной хозяйственной деятельности, по мнению представителя конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 является необоснованным, поскольку указанные сделки совершены после принятия заявления о признании ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» несостоятельным (банкротом), при наличии неисполненных обязательств, подтвержденных судебными актами, должник не осуществлял какой-либо хозяйственной деятельности, сделки не были направлены на обеспечение работы, ввиду ее отсутствия, общество находилось в состоянии банкротства, положительного эффекта в виде возобновления деятельности, получение дохода либо прекращения производства по делу о банкротстве в результате спорных сделок достигнуто не было.

Конкурсным управляющим ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 также указано, что договор уступки права (цессии) между ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» («Цедент») и ООО «ВостСиблесСтрой» («Цессионарий») в соответствии с которым Цедент уступает а Цессионарий принимает права по договору аренды №2/11 от 20 апреля 2011г земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <...> кадастровый № 38:36:000022:1032 площадью 1113 кв., заключенному между ООО «Востсиблес» и Министерством имущественных отношений Иркутской области датирован 24 мая 2011 г. Государственная регистрация данного договора уступки права (цессии) произведена только 18.08.2011 г. что подтверждается уведомлением о регистрации договора уступки прав (цессии) от 23 августа 2011 г. №09-29787 направленного в адрес Министра Министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО17, следовательно оспариваемая сделка считается заключенной должником только с 18.08.2011 года. Оспариваемая сделка совершена (уже после возбуждения исполнительного производства № 4765/11/25/38 от 23.03.2011 г.) в целях причинения вреда имущественным интересам кредиторов, с целью не допустить реального исполнения решения Арбитражного суда Иркутской области в пользу ЗАО «ДИАС» (и иных кредиторов) путем обращения взыскания на право аренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:1032 принадлежащее ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» по договору аренды № 2/11 от 20 апреля 2011 г. Так, ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» (Цедент) на стадии исполнительного производства, 24 мая 2011 г. оформило с ООО «ВостСиблесСтрой» (Цессионарий) договор уступки права (цессии) в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает права по договору аренды №2/11 от 20 апреля 2011 г. земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <...> кадастровый № 38:36:000022:1032 площадью 1113 кв., заключенному между ООО «Востсиблес» и Министерством имущественных отношений Иркутской области. Конкурсный управляющий считает, что оспариваемый договор уступки права (цессии) заключен с исключительной целью, предотвратить обращение взыскания на имущество должника, ущемить права кредиторов. В частности, ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» являясь должником ЗАО «ДИАС» в исполнительном производстве, желающая избежать обращения взыскания на земельный участок кадастровый № 38:36:000022:1032 по своим долгам, переуступило свое право по договору аренды ООО «ВостСиблесСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств. В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).

Пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки. Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки. В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота. На основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве может быть оспорена также сделка, условия которой формально предусматривают равноценное встречное исполнение, однако должнику на момент ее заключения было известно, что у контрагента по сделке нет и не будет имущества, достаточного для осуществления им встречного исполнения. Судам необходимо учитывать, что по правилам упомянутой нормы могут оспариваться только сделки, в принципе или обычно предусматривающие встречное исполнение; сделки же, в предмет которых в принципе не входит встречное исполнение (например, договор дарения) или обычно его не предусматривающие (например, договор поручительства или залога), не могут оспариваться на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, но могут оспариваться на основании пункта 2 этой статьи.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при определении соотношения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве судам надлежит исходить из следующего. Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется. Если же подозрительная сделка с неравноценным встречным исполнением была совершена не позднее чем за три года, но не ранее чем за один год до принятия заявления о признании банкротом, то она может быть признана недействительной только на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве при наличии предусмотренных им обстоятельств (с учетом пункта 6 настоящего Постановления). Судом в случае оспаривания подозрительной сделки проверяется наличие обоих оснований, установленных как пунктом 1, так и пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве

Договор уступки прав (цессии), оспариваемый конкурсным управляющим ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1, заключен сторонами 24.05.2011, то есть в течение одного года до принятия заявления о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» (19.08.2011), а соглашения от 10.09.2011, от 13.09.2011 и от 27.10.2011 в период после принятия указанного заявления.

Как предусмотрено абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», неравноценное встречное исполнение обязательства другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения, существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Для признания сделки недействительной по пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве конкурсному управляющему необходимо доказать одновременное наличие следующих обстоятельств:

1. сделка совершена должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления;

2. условия сделки о встречном исполнении обязательств другой стороной сделки неравноценны предоставлению должника по сделке, при этом неравноценность имеет место в пользу другой стороны и в нарушение интересов должника. Только при наличии совокупности обоих признаков оспариваемая сделка может рассматриваться как подозрительная.

В обоснование наличия условий для оспаривания сделки по основанию неравноценности встречного исполнения обязательств конкурсный управляющий ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 ссылается на отчет № 633/2011, составленный ООО «Бизнес-Экспорт», согласно которому, по состоянию на 22.09.2012, то есть на дату совершения оспариваемой сделки, рыночная стоимость земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <...> кадастровый номер 38:36:000022:1032, площадью 1113 кв. - составила 10 390 000 руб. Конкурсным управляющим ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» указано, что несмотря на известную ООО «Востсиблес» реальную рыночную стоимость земельного участка ООО «Востсиблес» уступил права на данный земельный участок Обществу «ВостсиблестСтрой» за существенно меньшую стоимость, а именно за 2 500 000 рублей, то есть более чем в четыре раза дешевле.

Пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания
недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой
стороной сделки. Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

На основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве может быть оспорена также сделка, условия которой формально предусматривают равноценное встречное исполнение, однако должнику на момент ее заключения было известно, что у контрагента по сделке нет и не будет имущества, достаточного для осуществления им встречного исполнения.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Иркутской области от 19.04.2013 по делу судебную назначена оценочная экспертиза, её производство поручено ООО «Альт-Аудит» (<...>). На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1 113 кв.м., земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 по состоянию на 24.05.2011?

2. Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1 113 кв.м., земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 по состоянию на 24.05.2011 с находящемся на нем жилым домом по адресу: <...>?

3. Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1 035 кв.м., земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 в настоящее время?

4. Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1 035 кв.м., земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 в настоящее время при условии, что договор аренды №2/11 от 20.04.2011прекратит действие 16.08.2016?

5. Насколько изменилась рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1 035 кв.м., земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 после вступления в законную силу постановления Администрации г. Иркутска от 15.07.2011 № 031-06-1287/11 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования г. Иркутска» и постановления Администрации г. Иркутска от 10.08.2012 № 031-1618/12 «Об внесении изменений в постановление Администрации г. Иркутска от 15.07.2011 № 031-06-1287/11?

ООО «Альт-Аудит» представлено заключение эксперта № 06-05/010 от 06.05.2013. Согласно указанному отчету, рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1 113 кв.м., земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 по состоянию на дату проведения экспертизы - 24.05.2011, составляет, округленно, 3 110 000 рублей. Рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1 113 кв.м., земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 по состоянию на 24.05.2011 с находящемся на нем жилым домом по адресу: <...>, составляет, округленно 2 890 000 рублей. Рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1 035 кв.м., земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 в настоящее время, составляет, округленно 3 340 000 рублей. При расчете рыночной стоимости права аренды на земельный участок, общая площадь 1035 кв.м, кадастровый номер 38:36:000022:1032, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского в настоящее время была учтена корректировка на срок договора аренды (так как оставшийся срок договора аренды составляет 3 года). На основании вышеизложенного рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1035 кв.м, земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 в настоящее время при условии, что договор аренды №2/11 от 20.04.2011 прекратит действие 16.08.2016 г составляет, округленно: 3 340 000 рублей. На вопрос: Насколько изменилась рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1 035 кв.м., земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 после вступления в законную силу постановления Администрации г. Иркутска от 15.07.2011 № 031-06-1287/11 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования г. Иркутска» и постановления Администрации г. Иркутска от 10.08.2012 № 031-1618/12 «Об внесении изменений в постановление Администрации г. Иркутска от 15.07.2011 № 031-06-1287/11 – экспертом указано, что данное постановление является нормативным документом и не оказывает влияния на рыночную стоимость.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 01.10.2013 по делу назначена повторная судебная оценочная экспертиза, её производство поручено эксперту ФИО24 (образование высшее, занимаемая должность оценщик 1-й категории, стаж работы оценщиком 17 лет), ЗАО «РЕГИОНАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ОЦЕНКИ БИЗНЕСА» (664003, <...>). На разрешение эксперта были поставлены те же вопросы.

ЗАО «РЕГИОНАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ОЦЕНКИ БИЗНЕСА» в материалы дела представлено заключение эксперта 5141_ФП от 16.10.2013, в котором сделаны следующие выводы:

1. рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1 113 кв.м., земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 по состоянию на 24.05.2011 – составляет 1 990 000,00 рублей.

2. рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1 113 кв.м., земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 по состоянию на 24.05.2011 с находящемся на нем жилым домом по адресу: <...> составляет 1 840 000,00 рублей.

3. рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1 035 кв.м., земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 в настоящее время неопределенна, оценка носит весьма вероятностный характер

4. рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1 035 кв.м., земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 в настоящее время при условии, что договор аренды №2/11 от 20.04.2011прекратит действие 16.08.2016 составляет 1 580 000,00 рублей

5. Постановления Администрации г. Иркутска от 15.07.2011 № 031-06-1287/11 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования г. Иркутска» и постановления Администрации г. Иркутска от 10.08.2012 № 031-1618/12 «Об внесении изменений в постановление Администрации г. Иркутска от 15.07.2011 № 031-06-1287/11 не могут повлиять на стоимость спорного земельного участка, а опосредованно рынок недвижимости учитывает все ценообразующие факторы. Это называется изменением конъюнктуры рынка. Насколько изменились цены в зависимости именно от вступления в законную силу указанных нормативных актов определить невозможно.

Кроме того, определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.03.2014 по делу назначена повторная комиссионная судебная оценочная экспертиза, её производство поручено комиссии экспертов в составе: ФИО25, стаж работы в оценочной деятельности с 2011 года, занимаемая должность инженер, оценщик ОГУП «ОБЛАСТНОЙ ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ – ОБЛАСТНОЕ БТИ», ФИО26, стаж работы 16 лет, оценщик ООО «Десоф-Консалтинг», ФИО27, стаж профессиональной оценочной деятельности – 7 лет, стаж экспертной деятельности 3 года, оценщик ООО «ЦЭОиК «САМПАД». На разрешение экспертов были поставлены те же вопросы.

ОГУП «ОБЛАСТНОЙ ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ – ОБЛАСТНОЕ БТИ» и ООО «Десоф-Консалтинг» в материалы дела представлено заключение экспертов от 22.04.2014, эксперты ФИО25 и ФИО26, подготовившие одно заключение, пришли к выводу, о том, что:

1. Рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1113 кв.м, земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 по состоянию на 24.05.2011 равна: 6 553 746 рублей;

2. Рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1113 кв.м, земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 по состоянию на 24.05.2011 с находящимся на нем жилым домом по адресу: <...> равна: 6 132 343 рубля;

3. Рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1 035 кв.м, земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 в настоящее время равна: 6 708 882 рубля;

4. Рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1 035 кв.м, земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 в настоящее время при условии, что договор аренды 2/11 от 20.04.2011 прекратит действие 16.08.2016, равна: 6 708 882 рубля;

5. Влияние указанных выше нормативных актов на стоимость права аренды земельного участка определить не представляется возможным, так как расчет рыночной стоимости строится на информации о предложениях к продаже аналогичных прав аренды в сходных условиях с учетом конъюнктуры рынка. Таким образом, изменение рыночной стоимости права аренды земельного участка, общей площадью 1 035 кв.м, земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 после вступления в законную силу постановления Администрации г. Иркутска от 15.07.2011 № 031-06-1287/11 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования г. Иркутска» и постановления Администрации Иркутска от 10.08.2012 № 031-1618/12 «Об внесении изменений в постановление Администрации г. Иркутска от 15.07.2011 № 031-06-1287/11, по мнению экспертов, рассчитать невозможно.

Экспертом ФИО27, оценщиком ООО «ЦЭОиК «САМПАД» 14.05.2014 в материалы дела представлено заключение эксперта № 17-С/14, в котором сделаны выводы:

В связи с расхождением мнений экспертов ФИО27, ФИО25 и ФИО26, т.е. экспертами ОГУП «ОБЛАСТНОЙ ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ – ОБЛАСТНОЕ БТИ» и ООО «Десоф-Консалтинг» в судебном заседании 03.06.2014 даны пояснения о том, что для корректного результата необходимо использовать в качестве объектов-аналогов данные того сегмента рынка, к которому относится рассматриваемый объект. Использование данных «первичного рынка» не корректно, поскольку он не всегда публичен и ограничен по составу участников, что противоречит сути рыночной стоимости. Использование данных о рыночной стоимости права собственности на земельный участок и внесения к ней корректировки на срок аренды, определенной на основании данных Московского рынка (эксперт ФИО27 (стр. 23. Заключения) не соответствует данным рынка г. Иркутска. Так, на основании вышеприведенных данных, средняя рыночная стоимость права собственности на земельный участок находится в диапазоне от 4 000 до 6 154 рублей за 1 кв.м., при цене предложения права аренды от 2 667 до 4 305 рублей за 1 кв.м., что говорит о скидке в размере в среднем от 30 % до 33 %. Данная величина, в расчетах эксперта ФИО27, принята равной 82 %- 90 %, что и явилось причиной расхождения, как в методологии оценки, так и в полученных результатах. Кроме того, как следует из кадастрового паспорта земельного участка, кадастровая стоимость объекта составляет 6 640 124,61 рублей.

С учетом содержания экспертного заключения от 22.04.2014 и дополнительных пояснений экспертов ОГУП «ОБЛАСТНОЙ ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ – ОБЛАСТНОЕ БТИ» и ООО «Десоф-Консалтинг», данных в судебном заседании 03.06.2014 суд полагает что правильным следует считать рыночную стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1113 кв.м, земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 по состоянию на 24.05.2011 равно: 6 553 746 рублей;

Таким образом, суд полагает, что довод конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» о совершении сделки по цене, существенно в худшую для должника сторону, отличающейся от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки, доказан материалами дела.

В пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка). В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Абзацами 33 и 34 статьи 2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 предусмотрено, что под недостаточностью имущества понимается превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника; под неплатежеспособностью - прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств. При этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано иное.

Конкурсным управляющим ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 указано, что стороны оспариваемых сделок не могли не знать о возможности причинения вреда имущественным правам кредиторов и об ущемлении интересов кредиторов должника, поскольку на момент совершения сделок у ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» имелась задолженность в размере 18 145 008 рублей, перед кредиторами: ЗАО «ДИАС», что подтверждается решением Арбитражного суда Иркутской области от 30.05.2011 по делу № А19-4678/2011, который впоследствии был включен в реестр требований кредиторов определением Арбитражного суда Иркутской области от 20.02.2012; ООО «Мида», что подтверждается решением Арбитражного суда Иркутской области от 06.06.2011 по делу № А19-21854/10-46, который впоследствии был включен в реестр требований кредиторов определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.12.2011; ООО «Сибрегионстрой» (заявитель по делу), что подтверждается решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.2010 года по делу № А19-13598/10-72, который был включен в реестр требований кредиторов определением Арбитражного суда Иркутской области от 05.12.2011 о введении в отношении ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» процедуры банкротства – наблюдения. Судом также установлено, что исполнительный лист серии №001734058 ООО «Сибрегионстрой» был предъявлен в службу судебных приставов, судебным приставом-исполнителем Октябрьского ОСП ФИО28 возбуждено исполнительное производство №15722/11/25/38 от 14.07.2011. Согласно сведениям, представленным судебным приставом-исполнителем Октябрьского ОСП ФИО28, по состоянию на 20.09.2011, задолженность ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» перед ООО «Сибрегионстрой» в размере 3 381 036,08 руб. не погашена.

Кроме того, конкурсным управляющим указано, что определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.03.2011 по делу № А19-4678/2011 наложен арест на денежные средства которые будут поступать на банковский счет) и /или иное имущество, принадлежащие ООО "Восточно-Сибирская лесная компания", в размере 4 717 090 рублей. Во исполнение указанного судебного акта об обеспечительных мерах Судебный пристав-исполнитель ОСП г. Иркутска УФССП по Иркутской области ФИО28 постановлениями от 24.03.2011г., 03.06.2011 г. наложила запрет на регистрацию сделок, направленных на отчуждение права общей долевой собственности или иных вещных прав (мена, залог, дарение, купля-продажа и т.д.) на объекты недвижимого имущества ООО «Восточно-Сибирская лесная компания», а именно в т.ч. на:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта 1113 кв. м. Местоположение объекта: <...> кадастровый (или условный) номер объекта: 38:36:000022:1032. Судебный пристав-исполнитель ОСП г. Иркутска УФССП по Иркутской области ФИО28 постановлением от 14.07.2011 г. отменяет запрет на регистрацию сделок, направленных на отчуждение права общей долевой собственности или иных вещных прав (мена, залог, дарение, аренда, купля-продажа и д.р.) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта 1113 кв. м. Местоположение объекта: <...> кадастровый (или условный) номер объекта: 38:36:000022:1032. Кроме того, указано, что сумма оспариваемых сделок превышает 1% от балансовой стоимости имущества должника. ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» находилось на упрощенной системе налогообложения, бухгалтерские балансы не сдавались. Однако, в соответствии с отчетом временного управляющего балансовая стоимость имущества - 28 641 000 руб. В свою очередь, согласно решения Арбитражного суда Иркутской области от 22.06.2012 г. о признании ООО «Востсиблес» банкротом стоимость имущества составляет 2 500 000 руб. (дебиторская задолженность). Следовательно, 1% от балансовой стоимости имущества составляет 286 410 руб. Сумма каждого из спорных соглашений превышает 1% от балансовой стоимости имущества (1 500 800 руб. по ФИО2, 300 000 руб. по ФИО3, 300 000 руб. по Амосову М.С). Таким образом, Соглашения от 10.09.2011 г., 13.09.2011 г., 27.10.2011 г. могут быть оспорены без ограничения оснований в рамках настоящего дела.

Так, согласно представленному временным управляющим ФИО16 в материалы дела № А19-13331/20111 о признании ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» несостоятельным (банкротом) отчету о результатах проведения наблюдения в отношении должника, следует, что на основании инвентаризации имущества, установлено наличие у должника следующего имущества: 1) земельный участок, расположенный по адресу <...>) дебиторская задолженность в размере 2 500 000 руб. Доказательств наличия у должника ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» иного имущества суду не было представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причине вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом, либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника, либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица.

Таким образом, в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам указанных выше кредиторов в понятии абзаца 32 статьи 2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которому под вредом, причиненным имущественным правам кредиторов, понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приводящие к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Пунктом 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:

стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;

должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;

после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» согласно абзацам второму - пятому пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия:

а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;

б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве. Установленные абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки. При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах тридцать третьем и тридцать четвертом статьи 2 Закона о банкротстве. Для целей применения содержащихся в абзацах втором - пятом пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпций само по себе наличие на момент совершения сделки признаков банкротства, указанных в статьях 3 и 6 Закона, не является достаточным доказательством наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества.

Кроме того, согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 19 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для целей Закона заинтересованным лицом по отношению к должнику признается лицо, которое является аффилированным лицом должника.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи заинтересованными лицами по отношению к должнику - юридическому лицу признаются также:

руководитель должника, а также лица, входящие в совет директоров (наблюдательный совет), коллегиальный исполнительный орган или иной орган управления должника, главный бухгалтер (бухгалтер) должника, в том числе указанные лица, освобожденные от своих обязанностей в течение года до момента возбуждения производства по делу о банкротстве;

лица, находящиеся с физическими лицами, указанными в абзаце втором настоящего пункта, в отношениях, определенных пунктом 3 указанной статьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации для государственной регистрации юридических лиц могут использоваться типовые уставы, формы которых утверждаются уполномоченным государственным органом в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц. В этих случаях сведения, предусмотренные пунктом 4 настоящей статьи и пунктом 5 статьи 54 настоящего Кодекса, не включаются в устав юридического лица и указываются в едином государственном реестре юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие от его имени (пункт 1 статьи 182) в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом. Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом. Учредительным документом может быть предусмотрено, что полномочия выступать от имени юридического лица предоставлены нескольким лицам, действующим совместно или независимо друг от друга. Сведения об этом подлежат включению в единый государственный реестр юридических лиц.

Пунктом 1 части 3 статьи 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" предусмотрено, что единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

Представитель конкурсного управляющего ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" ФИО11 обратился в отдел по борьбе с налоговыми преступлениями УЭБиПК ГУ МВД России по Иркутской области с заявлением по факту возможного нарушения действующего законодательства со стороны бывшего руководителя ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" ФИО18 Постановлением старшего оперуполномоченного по ОВД межрайонного отдела от 27.02.2014 было отказано в возбуждении уголовного дела в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 195 УК РФ в отношении ФИО18 в связи с истечением сроков давности уголовного преследования, на основании п. 3 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. Отказано в возбуждении уголовного дела в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 195 УК РФ в отношении ФИО18 на основании п.2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием в его деяниях состава преступления. Отказано в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст. 306 УК РФ в отношении заявителей - представителя конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО11, на основании п.2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием в их деяниях состава преступления.

Как установлено решением Арбитражного суда Иркутской области от 22.06.2012 общество с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская лесная компания» зарегистрировано в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой №17 по Иркутской области 24.11.2005 при государственной регистрации юридического лица при создании путем реорганизации в форме преобразования за основным государственным регистрационным номером <***>, как налогоплательщику обществу присвоен ИНН<***>. Юридический адрес должника 664009, <...>. ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» является правопреемником ОАО «Восточно-Сибирская лесная компания» (ОГРН<***>). Учредителями общества являются ФИО18 и ФИО19

Основными видами деятельности общества согласно уставу являются: все виды строительной, ремонтно-строительной и ремонтно-эксплуатационной деятельности (проектно-сметные, изыскательские, строительно-монтажные работы, техническая эксплуатация зданий, сооружений, производство строительных материалов, изделий, конструкций, инжиниринговые услуги, выполнение функций генерального подрядчика и др.), в том числе деятельности и работы, связанные с повышенной опасностью промышленных производств и объектов, а также осуществляемые в сейсмических районах, на вечномерзлых, просадочных и других грунтах с особыми свойствами), оптовая и розничная торговля строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием, и иные виды деятельности согласно пункту 2.2. Устава.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 05.12.2012 в отношении ООО "Восточно-Сибирская лесная компания" генеральным директором общества является ФИО18.

Кроме того, как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ от 05.12.2012 в отношении ООО «ВостСиблесСтрой» генеральным директором общества является ФИО18, единственным участником ООО «ВостСиблесСтрой» является ФИО29 (родная дочь ФИО18).

Оба общества - ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» и ООО «ВостСиблесСтрой» по состоянию на 05.12.2012 имели один и тот же юридический адрес: <...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" сделки (в том числе заем, кредит, залог, поручительство), в совершении которых имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, члена коллегиального исполнительного органа общества или заинтересованность участника общества, имеющего совместно с его аффилированными лицами двадцать и более процентов голосов от общего числа голосов участников общества, а также лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания, совершаются обществом в соответствии с положениями настоящей статьи. Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их аффилированные лица: являются стороной сделки или выступают в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом; владеют (каждый в отдельности или в совокупности) двадцатью и более процентами акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом; занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица; в иных случаях, определенных уставом общества.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 №63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в силу абзаца первого пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Данные презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

Судом установлено, что ФИО18 на момент совершения оспариваемых сделок являлся заинтересованным по отношению к должнику лицом, и, следовательно, знал и об ущемлении интересов кредиторов должника и о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Таким образом, судом установлено наличие совокупности условий для признания сделки должника недействительной по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Абзацами 2-5 пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 установлено, что цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:

А поскольку судом установлено наличие совокупности условий для признания сделки должника недействительной по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, арбитражный суд считает, что договор уступки права (цессии) от 24.05.2011, заключенный между ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» и ООО «ВостСибЛесСтрой», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2011 – является недействительным.

Ответчиком ООО «ВостСиблесСтрой» представлен отзыв на заявления, в котором указано, что ООО «Востсиблес» не имело возможности оплачивать арендую плату по договору аренды № 2/11 от 20.04.2011г. В связи с этим сторонами в п. 3.1.1. было определено: «Цессионарий оплачивает аренду земельного участка, расположенного по адресу: <...> кадастровый № 38:36:000022:1032 согласно условиям Договора аренды № 2/11 от 20 апреля 2011 года, заключенного между ООО «Востсиблес» и Министерством имущественных отношений Иркутской области до получения согласия Комитета по управлению государственным имуществом Иркутской области на подписания данного Договора уступки прав». Договор уступки прав (цессии) от 24.05.2011г. был зарегистрирован 16.08.2011г. До осуществления государственной регистрации обязанность по оплате договора аренды возлагалась на ООО «Востсиблес». Вместе с тем, платежным поручением № 7 от 14.11.2011г. ООО «ВостСиблесСтрой» была произведена оплата по аренде за 3 квартал 2011г., а платежным поручением № 11 от 18.11.2011г. пени в размере 200 рублей. В пункте 6.3. договора аренды № 2/11 от 20.04.2011г. определено: «По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с часть. 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации при условии письменного уведомления об этом Арендатора». К основаниям для одностороннего расторжения договора относится неоднократное невнесение арендной платы, неиспользование земельного участка по его целевому назначению. Конкурсным управляющим в заявлении указано на то, что в момент совершения оспариваемой сделки по перенайму права аренды должник имел просроченную задолженность, отвечал признаку неплатежеспособности. Финансовое положение должника не позволяло надлежащим образом исполнять обязательства по договору аренды (оплачивать арендные платежи, использовать земельный участок по целевому назначению). Следовательно, оспариваемая сделка была совершена не только во избежание увеличения кредиторской задолженности должника, но и недопущения расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Согласно заключения некоммерческого партнерства саморегулируемой организации оценщиков «СИБИРЬ» (членом которой является ФИО30), оформленного актом по внеплановой проверки от 12.03.2012г., отчет об оценке № 166/12 от 12.12.12г. не соответствует действующему законодательству об оценочной деятельности. Следовательно, отчет № 166/12 от 12.12.12г. ООО «Межрегиональная компания «Союз» не является допустимым и достоверным доказательством по делу. Так же необходимо отметить, что определением Арбитражного суда Иркутской области были истребованы копии материалов исполнительного производства ЗАО «ДИАС» к ООО «Восточно-Сибирская лесная компания». В материалах исполнительного производства имеется копия справки «Межрегиональная компания «Союз» от 12.10.2010г., надлежащим образом заверенная представителем ЗАО «ДИАС». Справка, подписанная экспертом-оценщиком и генеральным директором ООО «Межрегиональная компания «Союз» Э.И. Барахтенко (т.е. лицом, обладающим специальными познаниями), содержит в себе сведения о рыночной стоимости предмета спора в силу ст. 64 АПК РФ является доказательством по делу. В материалах дела имеются доказательства (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.11.2010г., схема расположения жилого дома по ул. Омулевского, 20, чертеж градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования, межевой план 2009г., межевой план 2012г.), подтверждающие факт того, что на момент совершения оспариваемой сделки на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:1032 по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского был частично расположен жилой дом по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, 20. С учетом данного обстоятельства земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:1032 не мог быть использован ответчиком по целевому назначению до его раздела с определением земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома по ул. Омулевского, 20 с учетом требований ст. 36 ЗК РФ. Следовательно, при определении рыночной стоимости предмета оспариваемой сделки необходимо руководствоваться ответом по второму поставленному вопросу: рыночная стоимость права аренды стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1 113 кв.м.. земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 по состоянию на 24.05.2011г. с находящемся на нем жилым домом по адресу: <...> составляет (округленно) 2 890 000 рублей. Разница между указанными показателями составляет 390 000 рублей, что составляет 15,6 %. По мнению ответчика, разница между договорной стоимостью оспариваемой сделки и стоимостью определенной судебным экспертом не является существенной. Конкурсным управляющим был предоставлен в материалы дела договор о совершении аналогичной сделки иными участниками оборота в г. Иркутске: 15.07.2013г. между ОАО «Сибавиастрой» и ООО «Модуль-С» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 135/12 от 08.10.2012г., предметом которого является передача прав и обязанностей по договору аренды № 135/12 от 08.10.2012г. земельного участка общей площадью 2 624, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Трилиссера, кадастровый номер 38:36:000022:855, включая технологическое присоединение энергопринимающего устройства максимальной мощности 200 кВт, уровень напряжения 0,4 кВ (дата государственной регистрации 02.08.2013г.). Стоимость указанной сделки (с учетом дополнительного соглашения от 15.07.2013г. составила 1 931 841-09 рубль, включая НДС. Необходимо отметить, что указанный объект сделки является более привлекательным в сравнении с объектом оспариваемой сделки поскольку: площадь участка больше на 1 511 кв.м., согласно разрешению на строительство на участке возможно строительство здания площадью 1 166,13 кв.м. (а на спорном участке здание площадью 829,6 кв.м.), передаваемый земельный участок на момент совершения сделки имел технологическое присоединение энергопринимающего устройства максимальной мощности 200 кВт, уровень напряжения 0,4 кВ (в отношении спорного участка ООО «ВОстСиблесСтрой» технические условия получало самостоятельно). ООО «ВостСиблесСтрой» предоставляет документы о совершении аналогичной сделки: 20.01.2011г. между ООО «Стройлессервис» и ООО «ВостСиблесСтрой» был заключен договор уступки прав (цессии) о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 14.02.2008г. земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Цимлянская, кадастровый номер 38:36:000023:0401, площадью 1 236 кв.м. Согласно п. 3 расчет между сторонами осуществляется следующим образом: оплатой в размере 150 000 рублей в счет погашения задолженности по арендной плате и в размере одного процента от застраиваемых площадей (1 665 кв.м.), что составляет 16,65 кв.м. Следовательно, общая стоимость сделки не превышает 1 000 000 рублей. В порядке исполнения договора уступки прав (цессии) от 24.05.2011г. ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» передало ООО «ВостСиблесСтрой» земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 площадью 1 113 кв.м. С учетом положений ч. 1 ст. 61.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае признания оспариваемой сделки недействительной ООО «ВостСиблесСтрой» обязано возвратить земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 площадью 1 113 кв.м, ООО «Воссиблес» либо возместить действительную стоимость уступленного права аренды по данному участку. В связи с осуществлением строительства жилого дома с офисными помещениями по адресу: <...>, земельный участок кадастровый номер 38:36:000022:1032 площадью 1 113 кв.м. был разделен. В отношении разделенный земельных участков произведен кадастровый учет, что свидетельствует об изменении уникальной характеристики земельного участка, являющийся предметом оспариваемой сделки - площади, конфигурации. Привести земельный участок в первоначальную площадь (1 113 кв.м.) не представляется возможным исходя из нижеследующего. В настоящее время ООО «ВостСиблесСтрой» является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская область, <...>), с кадастровым номером 38:36:000022:1032, площадью 1 035 кв.м. Предмет договора аренды № 2/11 от 20.04.2011г. был изменен соглашением № 1 от 18.05.2012г., которое было зарегистрировано в установленном порядке 18.06.2012г. Земельный участок общей площадью 78 кв.м. занят жилым домом с офисными помещениями по Омулевского. 20. Переход во владение собственников жилых и нежилых помещений по адресу: <...>, земельного участка, занятого жилым домом и необходимого для его эксплуатации, свидетельствует о невозможности приведения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:1032 в первоначальное положение (объединение с целью увеличения площади до 1113 кв.м.) и применить последствия недействительности сделки в форме возврата земельного участка, являющегося предметом сделки по уступке прав (цессии) от 24.05.2011г., заключенного между ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» и ООО «ВостСиблесСтрой». Только после подписания и регистрации соглашения № 1 от 18.05.2012г. у ООО «ВостСиблесСтрой» появилась правовая возможность для использования земельного участка по его целевому назначению. Более года общество несло исключительно обязанности арендатора (расходы по арендной плате) и не могло получить градостроительный план, произвести проектирование, обратиться в администрацию г. Иркутска с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Расходы, связанные с межеванием земельного участка, были возложены на ООО «ВостСиблесСтрой», что подтверждается договором № 23.0010.2012 на кадастровые работы по подготовке межевого плана от 29.02.2012г., заключенного с ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, и платежным поручением № 23 от 29.02.2012г. Разрешение на строительство спортивно-оздоровительного центра было получено 07.02.2014г. В настоящее время вся полезная площадь строящегося объекта (18 объектов) распределена между участниками долевого строительства (всего 13 участников), что подтверждается проектной документацией (шифр 001-2009-АР) и договорами участия в долевом строительстве. Ответчиком ООО «ВостСиблесСтрой» представлены договора участия в долевом строительстве № 01/4 от 07.02.2013, № 05/4 от 11.03.2013, № 02/4 от 12.02.2013, № 03/4 от 09.04.2013, № 01/4 от 07.02.2013, № 06/4 от 12.02.2013, № 04/4/2 от 01.04.2013, из которых следует, что Спортивно-оздоровительный центр - Здание, которое будет построено Застройщиком на принадлежащем Застройщику на праве аренды земельном участке, кадастровый № 38:36:000022:1032, по адресу: Иркутская область, город Иркутск, Октябрьский район, улица Омулевского, и для строительства которого Застройщик привлекает денежные средства Участника. Помещение - структурно обособленное помещение в Спортивно-оздоровительном центре, подлежащее передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Спортивно-оздоровительного центра. На спорном земельном участке возведен объект незавершенного строительства общей площадью 502,5 кв.м., степенью готовности 15 %, кадастровый номер 38:36:000022:36922, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.03.2014г., техническим и кадастровым паспортом. Указанные доказательства подтверждают факт того, что объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом. Данное обстоятельство влечет значительное изменение земельного участка, являющегося предметом договора аренды № 2/11 от 20.04.2011г., что так же подтверждает невозможность приведение земельного участка в первоначальное положение на момент совершения оспариваемой сделки. Общий размер требований участников долевого строительства составляет 33 088 000 рублей, что значительное превышает стоимость права аренды и объекта незавершенного строительства. При указанных обстоятельствах возвращение в конкурсную массу право аренды земельного участка общей площадью 1 035 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000022:1032 с объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 38:36:000022:36922 не будет способствовать удовлетворению требований кредиторов должника. Как было указано выше, исходя из буквального толкование договора от 24.05.2011г. стороны определили стоимость сделки, но не порядок ее оплаты. Следовательно, оплата по договору от 24.05.2011г. могла быть произведена любым способом, не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации. Договор от 24.05.2011г. (при толковании условий обязательства и его существа) не содержит запрета произвести погашение задолженности выплатой в пользу третьих лиц по указанию ООО «Воссиблес». Довод конкурсного управляющего о том, что правовым последствием подписания соглашений об оплате является прекращение обязательства первоначального должника (ООО «ВостСиблесСтрой» перед ООО «Воссиблес») не соответствует ст. 309, 310, 313, 408 ГК РФ. Обязательство по оплате было исполнено ответчиком в момент оплаты в пользу третьих лиц, а не в момент подписания соглашений. Следовательно, подписанные соглашения не могут нарушать права должника и кредиторов, поскольку не повлекли прекращение (изменение) обязательств по оплате между ООО «Воссиблес» и ООО «ВостСиблесСтрой» по договору уступки права требования. Указанные заявления поданы конкурсным управляющим не в целях увеличения конкурсной массы должника (путем взыскания денежных средств с третьих лиц), а исключительно в целях доказывания неполучения ООО «Воссиблес» денежных средств от ООО «ВостСиблесСтрой» по договору уступки права требования. Оспариваемые соглашения не содержат условие о праве третьих лиц (ФИО2, ФИО31, ФИО4) требовать от ООО «ВостСиблесСтрой» исполнения по договору уступки права требования от 24.05.2011г. Третьими лица, в пользу которых ООО «ВостСиблесСтрой» были произведены выплаты, были приняты именно в счет погашения задолженности ООО «Востсиблес». ООО «Сибрегионстрой» получило денежные средства в размере 100 000 рублей от ответчика по платежному поручению № 16 от 01.12.2011г. В назначении платежа указано: «Оплата за выполненные работы по договору № 4 от 01.07.2009г. по соглашению сторон». В материалы дела так же предоставлено соглашение, на основании которого ООО «Востсиблес» поручило ООО «ВостСиблесСтрой» произвести оплату в пользу ООО «Сибрегионстрой». Доводы заявителя о непринятие ООО «Сибрегионстрой» денежных средств в размере 100 000 рублей в счет оплаты за ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» со ссылкой на определение Арбитражного суда Иркутской области от 05.12.2011г. по делу № А19-13331/2011 является несостоятельными. В материалы дела отсутствуют доказательства, подтверждающие возврат ООО «Сибрегионстрой» денежных средств должнику в размере 100 000 рублей. Денежные средства так же не были возвращены ООО «ВостСиблесСтрой». Работниками ООО «Востсиблес» были приняты денежные средства от ООО «ВостСиблесСтрой» именно в счет погашения задолженности по заработной плате должника. Данные обстоятельства подтверждаются расходными кассовыми ордерами, в которых указано в качестве основания получения денежных средств выплата заработной платы за конкретной период, в графе приложение указано на соглашение между ООО «Востсиблес» и ООО «ВостСиблесСтрой». ООО «Воссиблес» имело задолженность перед ФИО3 на основании договора займа № % от 06.05.2011г. Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела договором займа № 1А от 06.05.2011г. и представленной конкурсным управляющим кассовой книгой должника от 06.05.2011г., в которой указано, что по счету 66.3 (займ) от ФИО3 было получено 300 000 рублей. Доводы о наличии между ООО «Востсиблес» и ФИО3 иных договорных отношений: договора участия в долевом строительстве является не доказанным и надуманным. ООО «ВостСиблесСтрой» произвело оплату ФИО3, что подтверждается платежным поручением № 15 от 24.11.2011г. на сумму 300 000 рублей. Полученные денежные средства не были возвращены. Задолженность ООО «Востсиблес» перед ФИО2 в размере 1 500 800 рублей подтверждается договором займа № 16/3 от 17.12.2006г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 14 от 18.12.2006г., договором займа № 16/3 от 15.01.2010г. Конкурсным управляющим не был опровергнут факт задолженности перед ФИО2. Представленные кассовые книги должника являются не относимыми к спорным правоотношениям, поскольку в них отсутствует период декабря 2006г. В материалах дела представлены доказательства подтверждающие пользование нежилым помещением (акт приема-передачи). Указанное помещение использовалось должником в качестве офисного помещения, в том числе в ноябре, декабре 2011г. Следовательно, задолженность перед ФИО4 является подтвержденной.

Согласно пункту 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Таким образом, должником по обязательству обязанность по исполнению может быть возложена на третье лицо, при этом третье лицо вправе требовать от должника, за которого им исполнено обязательство, стоимости произведенного исполнения по правилам о неосновательном обогащении. Обязанность по уплате денежных средств не является обязательством, которое должно быть исполнено лично. Таким образом, третье лицо вправе исполнить обязательство за основанного должника.

По смыслу статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе исполнить обязательство, не требующее личного исполнения, самостоятельно или, не запрашивая согласия кредитора, передать исполнение третьему лицу. Праву должника возложить исполнение на третье лицо корреспондирует обязанность кредитора принять соответствующее исполнение. При этом закон не наделяет добросовестного кредитора, не имеющего материального интереса ни в исследовании сложившихся между третьим лицом и должником отношений, ни в установлении мотивов, побудивших должника перепоручить исполнение своего обязательства другому лицу, полномочиями по проверке того, действительно ли имело место возложение должником исполнения обязательства на третье лицо.

Критически оценивая доводы представителя ответчика ООО «ВостСиблесСтрой» в части наличия задолженности должника ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» перед ФИО2, ФИО3 и ФИО4 суд полагает, что Соглашения от 10.09.2011, от 13.09.2011 и от 27.10.2011 являются сделками с предпочтением в отношении отдельного кредитора в ущерб имущественных интересов других кредиторов, в настоящий момент задолженность перед иными кредиторами не погашена даже частично, объективные предпосылки свидетельствующие о возможности начала расчета с кредиторами отсутствуют, совершены после принятия заявления о признании банкротом ООО «Восточно-Сибирская лесная компания».

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с главой III.I Закона о банкротстве, подлежит возврату в конкурсную массу должника. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Таким образом, требование конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 о применении последствий недействительности сделки подлежит удовлетворению. В качестве правовых последствий недействительности сделки в данном случае суд считает необходимым применить - требование об обязании ООО «ВостСибЛесСтрой» возвратить право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый № 38:36:000022:1032, площадью 1035 кв.м. по договору аренды № 2/11 от 20.04.2011, заключенного между Министерством имущественных отношений Иркутской области и ООО «Восточно-Сибирская лесная компания». Суд полагает невозможным применить в качестве правовых последствий взыскание суммы денежного возмещения с ответчика ООО «ВостСиблесСтрой» также в связи со следующими обстоятельствами.

Как следует из картотеки дел, размещенной на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru, председатель ликвидационной комиссии ООО «ВостСиблесСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО32 29.12.2014 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании ООО «ВостСиблесСтрой» несостоятельным (банкротом) (дело № А19-21668/2014).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 30.12.2014 заявление председателя ликвидационной комиссии ООО «ВостСиблесСтрой» ФИО32 оставлено без движения, заявителю предложено в срок до 26.01.2015 устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 27.01.2015 заявление председателя ликвидационной комиссии ООО «ВостСиблесСтрой» ФИО32 о признании ООО «ВостСиблесСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом) принято к рассмотрению. Возбуждено производство по делу по заявлению председателя ликвидационной комиссии ООО «ВостСиблесСтрой» ФИО32 о признании ООО «ВостСиблесСтрой» несостоятельным (банкротом). Судебное заседание по проверке обоснованности заявления председателя ликвидационной комиссии ООО «ВостСиблесСтрой» ФИО32 о признании ООО «ВостСиблесСтрой» несостоятельным (банкротом) назначено на 11 час. 20 мин. 25.02.2015.

Поскольку оплата договора уступки права (цессии) от 24.05.2011, заключенного между ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» и ООО «ВостСибЛесСтрой», зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2011, и признанного судом недействительным по основаниям пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», произведена путем заключения соглашений от 10.09.2011, от 13.09.2011, от 27.10.2011, суд полагает возможным:

Признать недействительным соглашение от 27.10.2011, заключенное между ООО «ВостСиблесСтрой» и ООО «Восточно-Сибирская лесная компания», по которому ООО «ВостСиблесСтрой» в счет погашения задолженности перед ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» по оплате по договору уступки права (цессии) от 24.05.2011, обязуется оплатить ФИО4 300 000 рублей на основании договора аренды от 01.07.2011.

Признать недействительным соглашение от 13.09.2011, заключенное между ООО «ВостСиблесСтрой» и ООО «Восточно-Сибирская лесная компания», по которому ООО «ВостСиблесСтрой» в счет погашения задолженности перед ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» по оплате по договору уступки права (цессии) от 24.05.2011, обязуется оплатить ФИО2 в размере 1 500 800 рублей по договору займа № 16/3 от 15.01.2010.

Признать недействительным соглашение от 10.09.2011, заключенное между ООО «ВостСиблесСтрой» и ООО «Восточно-Сибирская лесная компания», по которому ООО «ВостСиблесСтрой» в счет погашения задолженности перед ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» по оплате по договору уступки права (цессии) от 24.05.2011, обязуется оплатить ФИО3 300 000 рублей в счет возврата денежных средств по договору займа № ? от 06.05.2011.

Вопрос о применении последствий недействительности соглашений от 10.09.2011, от 13.09.2011, от 27.10.2011, заключенных между ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» и ООО «ВостСибЛесСтрой», не может быть произведен по вышеизложенным обстоятельствам, в связи с чем, в данной части заявление конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 61.1, 61.2, 61.6, 61.8 главы III.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 10, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 о признании недействительным договора уступки права (цессии) от 24.05.2011, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская лесная компания» и обществом с ограниченной ответственностью «ВостСибЛесСтрой» и признании недействительными соглашений от 10.09.2011, от 13.09.2011, от 27.10.2011, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская лесная компания» и обществом с ограниченной ответственностью «ВостСибЛесСтрой» и применении последствий недействительности сделок, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор уступки права (цессии) от 24.05.2011, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская лесная компания» и обществом с ограниченной ответственностью «ВостСибЛесСтрой», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2011.

Применить последствия недействительности сделки - обязать общество с ограниченной ответственностью «ВостСибЛесСтрой» возвратить право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый № 38:36:000022:1032, площадью 1035 кв.м. по договору аренды № 2/11 от 20.04.2011, заключенного между Министерством имущественных отношений Иркутской области и обществом с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская лесная компания».

Признать недействительным соглашение от 27.10.2011, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «ВостСиблесСтрой» и обществом с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская лесная компания», по которому общество с ограниченной ответственностью «ВостСиблесСтрой» в счет погашения задолженности перед обществом с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская лесная компания» по оплате по договору уступки права (цессии) от 24.05.2011, обязуется оплатить ФИО4 300 000 рублей на основании договора аренды от 01.07.2011.

Признать недействительным соглашение от 13.09.2011, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «ВостСиблесСтрой» и обществом с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская лесная компания», по которому общество с ограниченной ответственностью «ВостСиблесСтрой» в счет погашения задолженности перед обществом с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская лесная компания» по оплате по договору уступки права (цессии) от 24.05.2011, обязуется оплатить ФИО2 в размере 1 500 800 рублей по договору займа № 16/3 от 15.01.2010.

Признать недействительным соглашение от 10.09.2011, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «ВостСиблесСтрой» и обществом с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская лесная компания», по которому общество с ограниченной ответственностью «ВостСиблесСтрой» в счет погашения задолженности перед обществом с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская лесная компания» по оплате по договору уступки права (цессии) от 24.05.2011, обязуется оплатить ФИО3 300 000 рублей в счет возврата денежных средств по договору займа № ? от 06.05.2011.

В удовлетворении требования конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 о применении последствий недействительности соглашений от 10.09.2011, от 13.09.2011, от 27.10.2011, отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья Н. Н. Ларионова