Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Богданова А. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Балдыновой М. А., рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО1 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника,

по делу по заявлению Федеральной налоговой службы Российской Федерации признании индивидуального предпринимателя ФИО2 (дата рождения: 02.09.1972, место рождения: г. Гатчина, Ленинградская область, ОГРНИП <***> , ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес места регистрации: 665830, <...>, адрес места отбытия наказания: Иркутская область, г. Ангарск, Первый промышленный массив, квартал 10, строение 3) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

установил:

Федеральная налоговая служба России в лице инспекции Федеральной налоговой службы по г. Ангарску Иркутской области (далее – ФНС России) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ИП ФИО2) несостоятельным (банкротом), как отсутствующего должника.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 09.06.2020 (резолютивная часть оглашена 03.06.2020) признано обоснованным заявление ФНС России о признании ИП ФИО2 несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства - реструктуризации долгов. Финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО1.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.10.2020 (резолютивная часть оглашена 14.10.2020) ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО1.

15.02.2021 финансовый управляющий ФИО1 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 19.02.2021 заявление назначено к рассмотрению в судебном заседании.

В судебном заседании рассматривается обоснованность поданного ходатайства.

До начала судебного заседания от ФНС России поступил отзыв на заключение эксперта.

Отзыв приобщен к материалам заявления.

Финансовый управляющий ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явился, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, заявлений, ходатайств не направил.

Должник, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, заявлений, ходатайств не направил.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайства не направили; о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; пункты 14, 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению ходатайства, ходатайство рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Исследовав материалы ходатайства, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)») дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Финансовым управляющим имуществом ФИО2 проведена инвентаризация имущества должника, по результатам которой установлено наличие у должника следующего имущества: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 2000 +/- 31кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, Ангарское лесничество, Ангарский лесхоз, 93 квартал, садоводческое некоммерческое товарищество «Пчелка», участок № 156, кадастровый номер 38:06:144003:5638, что подтверждается описью имущества должника от 14.01.2021.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Финансовым управляющим имуществом ФИО1, самостоятельно проведена оценка имущества, в подтверждении представлено заключение по оценке имущества должника от 12.02.2021. Стоимость имущества составила 52 000 руб.

Финансовым управляющим в суд представлено для утверждения Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2, в следующей редакции:

«ПОЛОЖЕНИЕ о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО2

п/ п

раздел положения

Условия

Общие сведения

ФИО2 (дата рождения: 02.09.1972, место рождения: г. Гатчина, Ленинградская область, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес места регистрации: 665830, <...>, адрес места отбытия наказания: Иркутская область, г. Ангарск, Первый промышленный массив, квартал 10, строение 3)

Форма торгов

Аукцион, открытый по составу участников и форме предложения цены; по принципу повышения цены на «шаг аукциона», в ходе которого предложения о цене предприятия заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов. Торги проводятся в электронной форме.

Организатор торгов

Организатор торгов Финансовый управляющий ФИО1, действующий на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от 14.10.2020г., дело № А19-14306/2019, Адрес: 665724, Братск, а/я 1374

Функции и обязанности организатора торгов

не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов организует публикацию и размещение сообщения о проведении торгов;

-в течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организует публикацию сообщения о результатах проведения торгов;

- определяет участников торгов;

- подписывает протокол об определении участников торгов;

в течении пяти дней с даты подписания протокола об определении участников направляет участникам в электронной форме;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- в течении одного рабочего дня уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;

- в течение одного рабочего дня, с даты подписания протокола о результатах проведения торгов и выявлении победителя, направляет участникам торгов копию протокола в электронном виде на электронные адреса участников указанные в заявке на участие в торгах;

в течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов и выявлении победителя, направляет победителю торгов, предложение о заключении договора купли-продажи имущества с приложением проекта такого договора.

- совершает необходимые действия, связанные с передачей и регистрацией имущества;

- иные функции и обязанности, предусмотренные ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002г. в действующей редакции"

Требования к

информации

иным

системам

(Функции электронной

торговой

площадки)

Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

- свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы:

- право участия в торгах без взимания платы;

- возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

- хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством РФ порядке средств криптографической защиты информации;

- защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

- создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

- бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

Торговая площадка осуществляет свои функции согласно регламенту, который разработан в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 №54 «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Место проведения торгов (приема заявок)

АО «Центр дистанционных торгов»( https://bankrot.cdtrf.ru)

Место подведение результатов торгов

По выбору организатора торгов. Указывается в сообщении о проведении торгов

Объект продажи

Земельный участок кадастровый номер 38:06:144003:5638 расположенный по адресу Иркутская область, Иркутский район, Ангарское лесничество, Ангарский лесхоз, 93 квартал, садоводческое некоммерческое товарищество "Пчелка", участок № 156 площадью 2000 +/- 31 кв. м, вид разрешенного использования Для ведения гражданами садоводства и огородничества

Обременение

имущества

(залогодержатель)

отсутствует

10.

Начальная стоимость имущества

Объект продажи выставляется на продажу по начальной стоимости лота в соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в размере 52 000 рублей, в соответствии с заключением об оценки имущества должника

11.

Шаг

аукциона

5 (пять) процентов от начальной цены по каждому лоту, определенному п. 10 настоящего Порядка.

12.

Размер задатка

10 (десять) процентов от начальной стоимости лота

13.

Сроки и порядок внесения задатка

Задаток вносится на расчетный счет электронной площадки указанный в объявлении о проведении торгов до окончания срока приема заявок. Оплата задатков должна быть осуществлена до момента подачи заявки претендентом в срок, обеспечивающий поступление денежных средств на расчетный счет должника, для осуществления допуска Организатором торгов к участию в торгах.

14.

Срок и адрес представления заявок

Заявки принимаются в течение двадцати пяти рабочих дней со дня опубликования сообщения о проведении торгов в ЕФРСБ. Прием заявок осуществляется торговой площадкой, указанной в п. 6 настоящего Порядка.

15.

Условия оформления заявки, обязательные к исполнению

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002г. (с изменениями и дополнениями) и указанным в сообщении о проведении торгов, и

оформляется в форме электронного документа. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц. устав, свидетельства ИНН, ОГРН (для юридического лица);

- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);

- документы, удостоверяющие личность (для физического лица);

- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

16.

Оформление участия в торгах

Заявка на участие в торгах подлежит регистрации оператором электронной площадки, указанной в п.6 настоящего Порядка, в журнале учета с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также направляется заявителю оператором электронной площадки в форме электронного документа в день регистрации такой заявки на указанный в ней адрес электронной почты заявителя.

17.

Определение участников торгов

Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установлены ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002г. и опубликованным сообщением о проведении торгов. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение одного рабочего дня с даты окончания срока приема заявок. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. Результаты рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах оформляется протоколом об определении участников торгов и направляется всем заявителям в форме электронного документа на электронные адреса, указанные в заявках заявителей в течении пяти дней с даты подписания протокола организатором торгов.

18.

Отказ в допуске заявителя к участию в торгах

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным ФЗ «О несостоятельности банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002г. и указанным в сообщении о проведении торгов; -представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны: - поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

19.

Порядок проведения торгов

1. При проведении торгов используется открытая форма
представления предложений о цене имущества, организатор торгов
проводит аукцион, в котором предложения о цене имущества
заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

2. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на "шаг аукциона" установленный в п. 11 настоящего Порядка.

3. В торгах могут принимать участие только лица, признанные
участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной
площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении
открытых торгов.

4. Время проведения торгов определяется в соответствии с правилами электронной площадки Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену

20.

Оформление результатов торгов

Протокол о результатах проведения торгов формируется оператором электронной площадки в течение двух часов после окончания торгов и направляется организатору торгов. Организатор торгов в течение часа с момента получения протокола утверждает такой протокол и направляет его оператору торговой площадки. В протоколе о результатах проведения торгов указываются:

1. наименование и место нахождения (для юридического лица),
фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

2. наименование и место нахождения (для юридического лица),
фамилия, имя. отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества в ходе аукциона;

3.наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов.

21.

Условия возврата задатка.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов по заявлению этих лиц.

22.

Условия оплаты имущества

1. Платежи осуществляются в денежной форме.

2. Победитель торгов (Покупатель) на основании заключенного
договора купли продажи осуществляет платеж в денежной форме
путем перечисления денежных средств на счет должника.

3. Оплата за приобретенные объекты торгов осуществляется
покупателем не позднее 30-ти дней со дня заключения договора купли продажи.

4. Сумма внесенного задатка лицом, выигравшим торги,
засчитывается в счет исполнения своих обязательств по оплате за
объекты торгов по договору купли продажи перед продавцом.

23.

Отмена торгов

1. Внесенные задатки, в случае отмены торгов, подлежат возврату в течение 5 -и рабочих дней с даты отмены торгов.

24.

Заключение договора купли-продажи имущества

Продажа имущества должника оформляться договором купли- продажи.

Обязательными условиями договора являются: сведения об объекте продажи, его составе, характеристиках; цена объекта продажи; порядок и срок передачи имущества должника покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имуществ; должника, в том числе публичного сервитута; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора в течение пяти дней с даты получения предложения, финансовый управляющий вправе предложить заключить договор участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена приобретения объектов продажи по сравнению с ценой предлагаемой другими участниками повторных торгов, за исключением победителя торгов.

Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной

начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов.

ФНС России, возражая относительно утверждения положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина в редакции предложенной финансовым управляющим, указала на занижение начальной продажной цены реализуемого земельного участка, в связи с чем, заявила ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы с целью определения рыночной стоимости спорного имущества.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 27.07.2021 ходатайство ФНС России о назначении судебной оценочной экспертизы было удовлетворено; по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Десоф-Консалтинг» ФИО3, на разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

- Какова рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, дп Пчелка, 156, кадастровый номер 38:06:144003:5638?

В материалы заявления 27.09.2021 от эксперта ООО «Десоф-Консалтинг» ФИО3 поступило экспертное заключение.

Согласно экспертному заключению рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, дп Пчелка, 156, кадастровый номер 38:06:144003:5638, составляет - 439 000 руб.

В отзыве на заключение эксперта уполномоченный орган указал, что экспертное заключение является полным и ясным. Выводы имеют четкое толкование, и на все поставленные вопросы, экспертом даны ответы, которые являются обоснованными и соответствуют представленным в материалы дела документам.

В связи с чем, уполномоченный орган просил внести изменения в пункт 10 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО2, в котором указать, что объект продажи выставляется на продажу по начальной стоимости лота в размере 439 000 руб.

Возражений относительно представленного экспертного заключения, а также установленной рыночной стоимости спорного земельного участка, финансовым управляющим ФИО1 не заявлено.

Доказательства несоответствия оценочной стоимости недвижимого имущества её рыночной стоимости либо сведения об оспаривании в установленном порядке оценки данного имущества в материалах дела отсутствуют.

Лица, участвующие в деле, возражений против указанной в заключении эксперта стоимости недвижимого имущества, не выразили.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Изучив заключение эксперта ООО «Десоф-Консалтинг» ФИО3, выполненного 23.09.2021, арбитражный суд приходит к выводу, что указанное заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым к экспертным заключениям Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от 31.05.2001; не содержит неясностей, противоречий в выводах эксперта, и может являться заключением эксперта по настоящему делу и наряду с иными доказательствами может быть принято в качестве доказательства по делу.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта либо подтверждающих нарушение порядка производства экспертизы, равно как и оснований для назначения повторной экспертизы в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Более того, установление судом максимальной начальной цены продажи имущества должника направлено на защиту прав всех кредиторов, способствует достижению цели конкурсного производства - максимальному удовлетворению требований кредиторов.

Суд также отмечает, что рыночная стоимость, в конечном счете, определяется по итогам торгов.

Согласно пункту 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном указанным Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Пунктом 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Представленный в материалы дела финансовым управляющим текст Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2 соответствуют нормам статей 110, 111, 112, 139 и 140 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Судом установлено, что разногласий по утверждению порядка продажи имущества гражданки ФИО2 на момент проведения судебного заседания не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным утвердить Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО2, в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО1, определить начальную продажную стоимость спорного имущества – 439 000 руб., в соответствии с заключением эксперта ООО «Десоф-Консалтинг» ФИО3, выполненным 23.09.2021 по делу №А19?14306/2019.

Руководствуясь статьями 60, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина ФИО2 в следующей редакции: