Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Александровой О.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мытник Е.С., рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 (адрес: 664075, г. Иркутск) о признании права собственности на жилое помещение и нежилое помещение,

по делу по заявлению ФИО2о признании закрытого акционерного общества «Виктория-Лисиха» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании 30.10.2017:

заявителя ФИО1, паспорт.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 30.10.2017 по 07.11.2017.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области и на сайте «Федеральные Арбитражные Суды Российской Федерации» в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено 07.11.2017 в том же составе суда при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мытник Е.С. в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

решением Арбитражного суда Иркутской области от 23.12.2011 закрытое акционерное общество «Виктория-Лисиха» (далее ЗАО «Виктория-Лисиха») признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО3 (далее ФИО3).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.05.2012 признано обоснованным требование ФИО1 (далее ФИО1), включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Виктория-Лисиха» по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 13-2009/4В-1 от 31.12.2009 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 44 кв.м, строительный номер 15, блок-секция «4В-1», на 5-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в том числе со следующими сведениями: размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения 1 254 000 руб. 00 коп.; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения 31 265 руб. 00 коп.

ФИО1 11.08.2017 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании за ФИО1 права собственности на квартиру общей площадью 42,9 кв.м без учета площади балкона 5 кв.м (строительный номер 234а бл. 4в-1), расположенную по адресу: <...> в/7, кв. 15, на нежилое помещение площадью 3,65 кв.м, расположенное на 4-ом этаже по адресу: <...> в/7.

В судебном заседании рассматривается обоснованность данного заявления.

От ФИО1 в материалы заявления 25.10.217 поступил договор долевого участия в строительстве жилого дома (предварительный) № НП 9а/4В-1 от 13.09.2008.

ФИО1 в судебном заседании заявление поддержала в полном объеме, пояснила, что с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение в суд общей юрисдикции не обращалась.

Конкурсный управляющий ЗАО «Виктория-Лисиха» ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил; ранее представил отзыв на заявление ФИО1, в котором вопрос относительно обоснованности заявления оставил на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайства не направили; о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (часть 1 статьи 123, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), пункты 14, 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, заявление рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ.

Выслушав ФИО1, исследовав материалы заявления, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным указанным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного указанным параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного указанной статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 210-ФЗ от 12.07.2011 в статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 главы IX Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 указанного Федерального закона.

Из содержания указанной нормы права следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий: наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено; подписание застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Как следует из материалов заявления и установлено судом, 31.12.2009 между ЗАО «Виктория-Лисиха» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 13-2009/4В-1, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств произвести строительство нового жилого дома, на земельном участке по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру общейплощадью 44 кв.м, строительный номер 15, блок-секция «4В-1», на 5-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект по акту приема-передачи.

В пункте 2.1.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома № 13-2009/4В-1 от 31.12.2009 установлено, что общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 1 320 000 руб. Оплата всей денежной суммы производится Участником за счет собственных средств.

Согласно приложению № 2 к договору долевого участия в строительстве жилого дома № 13-2009/4В-1 от 31.12.2009 оплата цены договора осуществляется в следующем порядке: 31.12.2009 – 700 000 руб.; до 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем – 25 000 руб., в течении 3 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию – оставшаяся сумма стоимости квартиры на момент ввода объекта в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением от 02.04.2012 к договору долевого участия в строительстве жилого дома № 13-2009/4В-1 от 31.12.2009 сторонами договора изменен пункт 2.1.2 договора: в соответствии с достигнутой сторонами договорённостью, цена договора уменьшается на 34 735 руб., то есть, дольщик вносит в кассу застройщика 1 285 265 руб., вместо 1 320 000 руб.

В пункте 1.3 договора долевого участия в строительстве жилого дома № 13-2009/4В-1 от 31.12.2009 предусмотрена обязанность застройщика – ЗАО «Виктория-Лисиха» по передаче участнику объекта долевого строительства не позднее третьего квартала 2010 года.

Дополнительным соглашением от 08.10.2010 к договору долевого участия в строительстве жилого дома № 13-2009/4В-1 от 31.12.2009 сторонами договора изменен пункт 1.3 договора: в соответствии с достигнутой сторонами договорённостью, срок передачи имущества застройщиком и принятия его участником по предварительному Акту приема-передачи – не позднее четвертого квартала 2010 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 38-ru380303000-100-2015 получено ЗАО «Виктория-Лисиха» 30.12.2015.

ФИО1 в материалы заявления представлен акт осмотра и приема от 28.09.2011, согласно которому ЗАО «Виктория-Лисиха» предоставило ФИО1 однокомнатную квартиру со строительным № 15, расположенную на 5-ом этаже жилого дома по адресу: <...>, б/с 4В-1, для проведения отделочных работ, а также ключи от квартиры.

Акт осмотра и приема датирован 28.09.2011, то есть после даты принятия заявления о признании ЗАО «Виктория-Лисиха» несостоятельным (банкротом); подписанного между ЗАО «Виктория-Лисиха» и ФИО1 до даты принятия заявления о признании ЗАО «Виктория-Лисиха» несостоятельным (банкротом) передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения в материалы заявления не представлено.

Таким образом, совокупность условий предусмотренных пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве отсутствует, а, следовательно, заявление о признании права собственности на жилое помещение подлежит оставлению без удовлетворения.

Арбитражный суд также учитывает следующее.

ФИО1 22.03.2012 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <...>, строительный номер 15, блок-секция № «4В-1», по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 13-2009/4В-1 от 31.12.2009.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.05.2012 признано обоснованным требование ФИО1, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Виктория-Лисиха» по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 13-2009/4В-1 от 31.12.2009 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 44 кв.м, строительный номер 15, блок-секция «4В-1», на 5-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в том числе со следующими сведениями: размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения 1 254 000 руб. 00 коп.; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения 31 265 руб. 00 коп.

Таким образом, участник строительства ФИО1 предъявлением к должнику требования о передаче жилого помещения и включении его в реестр требований о передаче жилых помещений фактически реализовала свое право на судебную защиту.

Поскольку действующее законодательство не содержит положений, позволяющих заявителю обратиться за защитой своих прав в отношении спорного имущества двумя самостоятельными способами, арбитражный суд также приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении заявления о признании права собственности на жилое помещение.

Требования участников строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений, удовлетворяются за счет конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником-застройщиком, с соблюдением очередности, установленной Законом о банкротстве.

Преимущественное, в нарушение Закона о банкротстве, удовлетворение требований одних участников строительства перед другими участниками строительства, в том числе, путем признания за ним права собственности на жилое помещение, Законом о банкротстве не допускается.

Доказательства того, что заявитель отказался от ранее заявленного требования к должнику о передаче жилого помещения, в материалах дела отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, исходя из установленных по делу обстоятельств (наличия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, наличия подписанного после принятия заявления о признании ЗАО «Виктория-Лисиха» несостоятельным (банкротом) акта осмотра и приема датирован 28.09.2011), суд полагает, что заявление о признании за ФИО1 права собственности на квартиру общей площадью 42,9 кв.м без учета площади балкона 5 кв.м (строительный номер 234а бл. 4в-1), расположенную по адресу: <...> в/7, кв. 15, является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Производство по заявлению ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение площадью 3,65 кв.м, расположенное на 4-ом этаже по адресу: <...> в/7, подлежит прекращению по следующим основаниям.

Как следует из материалов заявления и установлено судом, 20.09.2010 между ЗАО «Виктория-Лисиха» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № НП 9а-2010/4В-1, в соответствии с условиями которого застройщик принимает должника в долевое строительство на объект: нежилое помещение, строительный номер 9а, общей площадью 3,65 кв.м, этаж 4, блок секция 4В-1 в 9-ти этажном кирпичном жилом доме на земельном участке по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000023:0059, блок-секция № 4В-1, нежилое помещение № 9а, передает дольщику в собственность по акту нежилое помещение в оконченном строительством доме в срок до III квартала 2011 г. включительно, а участник долевого строительства обязался внести вклад (платеж) в размере, в порядке и в сроки, определенные договором и Приложением № 2, принять от застройщика по акту нежилое помещение в оконченном строительством многоквартирном доме в течение 30 рабочих дней со дня подписания акта приемки жилого дома Государственной приемной комиссией или со дня внесения последнего взноса согласно графику инвестирования финансовых средств.

В пункте 2.1.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома № НП 9а-2010/4В-1 от 20.09.2010 установлено, что вкладом дольщика являются финансовые ресурсы на общую сумму 50 000 руб., что составляет стоимость нежилого помещения, подлежащего передаче дольщику в соответствии с пунктом 1.1 и Приложением № 1 к договору в оконченном строительством многоквартирном доме.

В силу пункта 2.3 договора долевого участия в строительстве жилого дома № НП 9а-2010/4В-1 от 20.09.2010 порядок внесения вклада, т.е. суммы и сроки платежей дольщика, определяется Приложением № 2 к договору.

Согласно приложению № 2 к договору долевого участия в строительстве жилого дома № НП 9а-2010/4В-1 от 20.09.2010 в момент подписания договора денежные средства дольщиком уплачены в полном объеме 50 000 руб.

Заявителем в качестве доказательств, подтверждающих факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, в материалы дела представлены квитанции к приходному кассовому ордеру № 162 от 30.09.2008 на сумму 25 000 руб., № 152 от 20.09.2008 на сумму 25 000 руб.

Участник долевого строительства ФИО1 свои обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных договором, исполнила в полном объеме, однако ЗАО «Виктория-Лисиха» свои обязательства по передаче нежилого помещения не исполнены, в связи с чем, ФИО1 обратилась в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на нежилое помещение.

Судом установлено, и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 38-ru380303000-100-2015 получено ЗАО «Виктория-Лисиха» 30.12.2015, при этом передаточный акт или иной документ о передаче нежилого помещения между ЗАО «Виктория-Лисиха» и ФИО1 не подписан.

Предметами договора долевого участия в строительстве жилого дома № НП 9а-2010/4В-1 от 20.09.2010 является создание возможности приобретения инвестором в собственность нежилого помещения в составе жилого дома, обязательство по строительству которого приняло на себя ЗАО «Виктория-Лисиха».

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В пункте 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве указано, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом Российской Федерации в определении от 14.01.2013 № ВАС-4236/12 по делу № А18-241/2011, исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», положения пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение.

В силу приведенных норм статьи 126 Закона о банкротстве и норм параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве в их взаимосвязи и с учетом толкования этих норм, данного Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, специальные правила параграфа 7 подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на жилые помещения и не подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения.

В случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения подлежат применению общие нормы статьи 126 Закона о банкротстве, в силу которых требования о признании права собственности на нежилое помещение относятся к тем требования, которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Кроме того, по настоящему заявлению о признании права собственности на нежилое помещение заявителем является гражданка ФИО1, в связи с чем такое заявление подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит выводу, что производство по заявлению ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение площадью 3,65 кв.м, расположенное на 4-ом этаже по адресу: <...> в/7, подлежит прекращению применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 201.5, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 150, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в удовлетворении заявления о признании права собственности на квартиру общей площадью 42,9 кв.м без учета площади балкона 0,5 кв.м (строительный номер 234а бл. 4в-1), расположенную по адресу: <...> в/7, кв. 15, отказать.

Производство по заявлению о признании права собственности на нежилое помещение площадью 3,65 кв.м, расположенное на 4-ом этаже по адресу: <...> в/7, прекратить.

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья О.О. Александрова