Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Александровой О.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мытник Е.С., рассмотрев в судебном заседании заявление Максутовой Земфиры Фаритовны (адрес: 664075, г. Иркутск) о признании права собственности на жилое помещение и нежилое помещение,

по делу по заявлению Клепуса Анатолия Дмитриевича о признании закрытого акционерного общества «Виктория-Лисиха» (ИНН 3809004572, ОГРН 1033801536889, адрес: г. Иркутск, ул. Байкальская, 295-2) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании 30.10.2017:

заявителя Максутовой З.Ф., паспорт.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 30.10.2017 по 07.11.2017.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области и на сайте «Федеральные Арбитражные Суды Российской Федерации» в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено 07.11.2017 в том же составе суда при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мытник Е.С. в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

решением Арбитражного суда Иркутской области от 23.12.2011 закрытое акционерное общество «Виктория-Лисиха» (далее ЗАО «Виктория-Лисиха») признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Прудкий Павел Иванович (далее Прудкий П.И.).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.05.2012 признано обоснованным требование Максутовой Земфиры Фаритовны (далее Максутова З.Ф.), включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Виктория-Лисиха» по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 13-2009/4В-1 от 31.12.2009 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 44 кв.м, строительный номер 15, блок-секция «4В-1», на 5-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 234-А, в том числе со следующими сведениями: размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения 1 254 000 руб. 00 коп.; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения 31 265 руб. 00 коп.

Максутова З.Ф. 11.08.2017 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании за Максутовой З.Ф. права собственности на квартиру общей площадью 42,9 кв.м без учета площади балкона 5 кв.м (строительный номер 234а бл. 4в-1), расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 234 в/7, кв. 15, на нежилое помещение площадью 3,65 кв.м, расположенное на 4-ом этаже по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 234 в/7.

В судебном заседании рассматривается обоснованность данного заявления.

От Максутовой З.Ф. в материалы заявления 25.10.217 поступил договор долевого участия в строительстве жилого дома (предварительный) № НП 9а/4В-1 от 13.09.2008.

Максутова З.Ф. в судебном заседании заявление поддержала в полном объеме, пояснила, что с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение в суд общей юрисдикции не обращалась.

Конкурсный управляющий ЗАО «Виктория-Лисиха» Прудкий П.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил; ранее представил отзыв на заявление Максутовой З.Ф., в котором вопрос относительно обоснованности заявления оставил на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайства не направили; о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (часть 1 статьи 123, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), пункты 14, 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, заявление рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ.

Выслушав Максутову З.Ф., исследовав материалы заявления, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным указанным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного указанным параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного указанной статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 210-ФЗ от 12.07.2011 в статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 главы IX Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 указанного Федерального закона.

Из содержания указанной нормы права следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий: наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено; подписание застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Как следует из материалов заявления и установлено судом, 31.12.2009 между ЗАО «Виктория-Лисиха» (застройщик) и Максутовой З.Ф. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 13-2009/4В-1, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств произвести строительство нового жилого дома, на земельном участке по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Байкальская, 234-А и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру общейплощадью 44 кв.м, строительный номер 15, блок-секция «4В-1», на 5-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 234-А, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект по акту приема-передачи.

В пункте 2.1.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома № 13-2009/4В-1 от 31.12.2009 установлено, что общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 1 320 000 руб. Оплата всей денежной суммы производится Участником за счет собственных средств.

Согласно приложению № 2 к договору долевого участия в строительстве жилого дома № 13-2009/4В-1 от 31.12.2009 оплата цены договора осуществляется в следующем порядке: 31.12.2009 – 700 000 руб.; до 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем – 25 000 руб., в течении 3 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию – оставшаяся сумма стоимости квартиры на момент ввода объекта в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением от 02.04.2012 к договору долевого участия в строительстве жилого дома № 13-2009/4В-1 от 31.12.2009 сторонами договора изменен пункт 2.1.2 договора: в соответствии с достигнутой сторонами договорённостью, цена договора уменьшается на 34 735 руб., то есть, дольщик вносит в кассу застройщика 1 285 265 руб., вместо 1 320 000 руб.

В пункте 1.3 договора долевого участия в строительстве жилого дома № 13-2009/4В-1 от 31.12.2009 предусмотрена обязанность застройщика – ЗАО «Виктория-Лисиха» по передаче участнику объекта долевого строительства не позднее третьего квартала 2010 года.

Дополнительным соглашением от 08.10.2010 к договору долевого участия в строительстве жилого дома № 13-2009/4В-1 от 31.12.2009 сторонами договора изменен пункт 1.3 договора: в соответствии с достигнутой сторонами договорённостью, срок передачи имущества застройщиком и принятия его участником по предварительному Акту приема-передачи – не позднее четвертого квартала 2010 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 38-ru380303000-100-2015 получено ЗАО «Виктория-Лисиха» 30.12.2015.

Максутовой З.Ф. в материалы заявления представлен акт осмотра и приема от 28.09.2011, согласно которому ЗАО «Виктория-Лисиха» предоставило Максутовой З.Ф. однокомнатную квартиру со строительным № 15, расположенную на 5-ом этаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 234а, б/с 4В-1, для проведения отделочных работ, а также ключи от квартиры.

Акт осмотра и приема датирован 28.09.2011, то есть после даты принятия заявления о признании ЗАО «Виктория-Лисиха» несостоятельным (банкротом); подписанного между ЗАО «Виктория-Лисиха» и Максутовой З.Ф. до даты принятия заявления о признании ЗАО «Виктория-Лисиха» несостоятельным (банкротом) передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения в материалы заявления не представлено.

Таким образом, совокупность условий предусмотренных пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве отсутствует, а, следовательно, заявление о признании права собственности на жилое помещение подлежит оставлению без удовлетворения.

Арбитражный суд также учитывает следующее.

Максутова З.Ф. 22.03.2012 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 234-А, строительный номер 15, блок-секция № «4В-1», по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 13-2009/4В-1 от 31.12.2009.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.05.2012 признано обоснованным требование Максутовой З.Ф., включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Виктория-Лисиха» по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 13-2009/4В-1 от 31.12.2009 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 44 кв.м, строительный номер 15, блок-секция «4В-1», на 5-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 234-А, в том числе со следующими сведениями: размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения 1 254 000 руб. 00 коп.; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения 31 265 руб. 00 коп.

Таким образом, участник строительства Максутова З.Ф. предъявлением к должнику требования о передаче жилого помещения и включении его в реестр требований о передаче жилых помещений фактически реализовала свое право на судебную защиту.

Поскольку действующее законодательство не содержит положений, позволяющих заявителю обратиться за защитой своих прав в отношении спорного имущества двумя самостоятельными способами, арбитражный суд также приходит к выводу об отказе Максутовой З.Ф. в удовлетворении заявления о признании права собственности на жилое помещение.

Требования участников строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений, удовлетворяются за счет конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником-застройщиком, с соблюдением очередности, установленной Законом о банкротстве.

Преимущественное, в нарушение Закона о банкротстве, удовлетворение требований одних участников строительства перед другими участниками строительства, в том числе, путем признания за ним права собственности на жилое помещение, Законом о банкротстве не допускается.

Доказательства того, что заявитель отказался от ранее заявленного требования к должнику о передаче жилого помещения, в материалах дела отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, исходя из установленных по делу обстоятельств (наличия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, наличия подписанного после принятия заявления о признании ЗАО «Виктория-Лисиха» несостоятельным (банкротом) акта осмотра и приема датирован 28.09.2011), суд полагает, что заявление о признании за Максутовой З.Ф. права собственности на квартиру общей площадью 42,9 кв.м без учета площади балкона 5 кв.м (строительный номер 234а бл. 4в-1), расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 234 в/7, кв. 15, является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Производство по заявлению Максуовой З.Ф. о признании права собственности на нежилое помещение площадью 3,65 кв.м, расположенное на 4-ом этаже по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 234 в/7, подлежит прекращению по следующим основаниям.

Как следует из материалов заявления и установлено судом, 20.09.2010 между ЗАО «Виктория-Лисиха» (застройщик) и Максутовой З.Ф. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № НП 9а-2010/4В-1, в соответствии с условиями которого застройщик принимает должника в долевое строительство на объект: нежилое помещение, строительный номер 9а, общей площадью 3,65 кв.м, этаж 4, блок секция 4В-1 в 9-ти этажном кирпичном жилом доме на земельном участке по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Байкальская, 234-А, кадастровый номер 38:36:000023:0059, блок-секция № 4В-1, нежилое помещение № 9а, передает дольщику в собственность по акту нежилое помещение в оконченном строительством доме в срок до III квартала 2011 г. включительно, а участник долевого строительства обязался внести вклад (платеж) в размере, в порядке и в сроки, определенные договором и Приложением № 2, принять от застройщика по акту нежилое помещение в оконченном строительством многоквартирном доме в течение 30 рабочих дней со дня подписания акта приемки жилого дома Государственной приемной комиссией или со дня внесения последнего взноса согласно графику инвестирования финансовых средств.

В пункте 2.1.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома № НП 9а-2010/4В-1 от 20.09.2010 установлено, что вкладом дольщика являются финансовые ресурсы на общую сумму 50 000 руб., что составляет стоимость нежилого помещения, подлежащего передаче дольщику в соответствии с пунктом 1.1 и Приложением № 1 к договору в оконченном строительством многоквартирном доме.

В силу пункта 2.3 договора долевого участия в строительстве жилого дома № НП 9а-2010/4В-1 от 20.09.2010 порядок внесения вклада, т.е. суммы и сроки платежей дольщика, определяется Приложением № 2 к договору.

Согласно приложению № 2 к договору долевого участия в строительстве жилого дома № НП 9а-2010/4В-1 от 20.09.2010 в момент подписания договора денежные средства дольщиком уплачены в полном объеме 50 000 руб.

Заявителем в качестве доказательств, подтверждающих факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, в материалы дела представлены квитанции к приходному кассовому ордеру № 162 от 30.09.2008 на сумму 25 000 руб., № 152 от 20.09.2008 на сумму 25 000 руб.

Участник долевого строительства Максутова З.Ф. свои обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных договором, исполнила в полном объеме, однако ЗАО «Виктория-Лисиха» свои обязательства по передаче нежилого помещения не исполнены, в связи с чем, Максутова З.Ф. обратилась в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на нежилое помещение.

Судом установлено, и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 38-ru380303000-100-2015 получено ЗАО «Виктория-Лисиха» 30.12.2015, при этом передаточный акт или иной документ о передаче нежилого помещения между ЗАО «Виктория-Лисиха» и Максутовой З.Ф. не подписан.

Предметами договора долевого участия в строительстве жилого дома № НП 9а-2010/4В-1 от 20.09.2010 является создание возможности приобретения инвестором в собственность нежилого помещения в составе жилого дома, обязательство по строительству которого приняло на себя ЗАО «Виктория-Лисиха».

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В пункте 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве указано, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом Российской Федерации в определении от 14.01.2013 № ВАС-4236/12 по делу № А18-241/2011, исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», положения пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение.

В силу приведенных норм статьи 126 Закона о банкротстве и норм параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве в их взаимосвязи и с учетом толкования этих норм, данного Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, специальные правила параграфа 7 подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на жилые помещения и не подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения.

В случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения подлежат применению общие нормы статьи 126 Закона о банкротстве, в силу которых требования о признании права собственности на нежилое помещение относятся к тем требования, которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Кроме того, по настоящему заявлению о признании права собственности на нежилое помещение заявителем является гражданка Максутова З.Ф., в связи с чем такое заявление подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит выводу, что производство по заявлению Максуовой З.Ф. о признании права собственности на нежилое помещение площадью 3,65 кв.м, расположенное на 4-ом этаже по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 234 в/7, подлежит прекращению применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 201.5, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 150, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в удовлетворении заявления о признании права собственности на квартиру общей площадью 42,9 кв.м без учета площади балкона 0,5 кв.м (строительный номер 234а бл. 4в-1), расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 234 в/7, кв. 15, отказать.

Производство по заявлению о признании права собственности на нежилое помещение площадью 3,65 кв.м, расположенное на 4-ом этаже по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 234 в/7, прекратить.

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья О.О. Александрова