Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Александровой О.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Косачёвой С.В., рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

по делу по заявлению ФИО3 о признании закрытого акционерного общества «Виктория-Лисиха» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

заявителя ФИО1, паспорт,

установил:

решением Арбитражного суда Иркутской области от 23.12.2011 закрытое акционерное общество «Виктория-Лисиха» (далее – ЗАО «Виктория-Лисиха») признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО4 (далее - ФИО4). Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.02.2012 арбитражный суд определил при банкротстве должника – ЗАО «Виктория-Лисиха» применять правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 (далее – Закон о банкротстве).

ФИО1 (далее – ФИО1), ФИО2 (далее – ФИО2) 26.08.2021 обратились в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании права собственности на жилое помещение в объекте завершенного строительства, в котором просят признать право собственности заявителей на жилое помещение № 20, общей площадью 64,71 кв. м., расположенное на 6 этаже в 9-этажном жилом доме – блок секции 4В-1 по адресу: <...>.

В ходе судебного разбирательства от ФИО1, ФИО2 поступило уточнение к заявлению о признании права собственности в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором заявители просят признать за ФИО1. ФИО2 право собственности по ? доли на жилое помещение №20, с кадастровым номером 38:36:000023:29893, площадью 68 кв.м, расположенное на 6 этаже жилого дома, по адресу: <...>.

Уточнения судом приняты. Заявление ФИО1, ФИО2 рассматривается в уточненной редакции.

Конкурсный управляющий ЗАО «Виктория-Лисиха» ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее направил отзыв на заявление, в котором возражений по существу не заявил, оставил вопрос относительно удовлетворения заявления на усмотрение суда, просил рассмотреть заявление в отсутствие конкурсного управляющего ЗАО «Виктория-Лисиха» ФИО4 и его представителей.

ФИО1 в судебном заседании заявление поддержала в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайства не направили; о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (часть 1 статьи 123, часть 6 статьи 121 АПК РФ, пункты 14, 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, заявление рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы заявления, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным указанным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В пункте 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве указано, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 23.12.2011 ЗАО «Виктория-Лисиха» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО4 Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.02.2012 арбитражный суд определил при банкротстве должника – ЗАО «Виктория-Лисиха» применять правила параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве.

Соответственно, заявление ФИО1, ФИО2 подлежит рассмотрению в деле о банкротстве ЗАО «Виктория-Лисиха».

Как следует из представленных документов, 16.04.2008 между ЗАО «Виктория-Лисиха» (Застройщик) и ФИО2, ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 10/4В-1, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок за счет собственных и привлеченных средств произвести строительство нового жилого дома, на земельном участке по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру общей площадью 64.71 кв.м, строительный номер 20, блок-секция «4В-1», на 6-м этаже жилого, расположенного по адресу: <...>, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект по акту приема-передачи.

ЗАО «Виктория-Лисиха» обязалось передать ФИО2, ФИО1 объект долевого строительства (квартиры) во 2 квартале 2009 года (пункт 3.1 договора № 10/4В-1 от 16.04.2008).

23.08.2010 ЗАО «Виктория-Лисиха» и ФИО2, ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилого дома № 10/4В-1 от 16.04.2008, изменив пункт 1.3 и указав, что в соответствии с достигнутой Сторонами договорённостью, срок передачи Имущества Застройщиком и принятия его Участником по предварительному Акту приема-передачи – не позднее четвертого квартала 2010 года.

В соответствии со статьями 131, 164, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия в строительстве жилого дома № 10/4В-1 от 16.04.2008 зарегистрирован в Управлении Федеральной Государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 13.09.2010 за № 38-38-01/152/2010-285.

В пункте 2.1.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома № 10/4В-1 от 16.04.2008 установлено, что общая сумма, подлежащая уплате Участником долевого строительства, составляет 3 209 000 руб. Оплата всей денежной суммы производится Участником за счет собственных средств.

ФИО2, ФИО1 свои обязательства в части внесения суммы по данному договору – 3 209 000 руб. исполнили в полном объёме, что подтверждается представленными суду копиями квитанций к приходному кассовому ордеру № 70 от 30.04.2008 на сумму 2 159 000; № 67 от 28.04.2008 на сумму 400 000 руб.; № 57 от 16.04.2008 на сумму 650 000 руб.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 14.05.2012 требование ФИО2, ФИО1 признано обоснованным; требование ФИО2, ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 64.71 кв.м, строительный номер 20, блок-секция «4В-1», на 6-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...>, стоимость объекта по договору долевого участия 3 209 000 руб., включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Виктория-Лисиха».

По смыслу статьи 201.11 Закона о банкротства право собственности на жилое помещение может быть приобретено участником строительства двумя различными способами: в порядке пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве (когда жилое помещение уже фактически передано участнику долевого строительства, в связи с чем, не имеется оснований для предъявления должнику требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений) и в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 7 названной статьи (когда требование участника долевого строительства включено в реестр требований о передаче жилых помещений).

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Из указанной нормы следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

1) наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) подписание застройщиком и участником строительства до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Из материалов дела следует, что 30.12.2015 Отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №38-ru38303000-100-2015 объекта, расположенного по адресу: блок-секция 4в-1, <...>; блок-секция 5-3, <...>.

В соответствии с актом приема-передач от 18.01.2016 к договору долевого участия в строительстве жилого дома №10/4В-1 от 16.04.2008 ЗАО «Виктория-Лисиха» передает, а ФИО2, ФИО1 принимают под отделку квартиру со строительным №20, расположенную на 6 этаже в 9-тиэтажном кирпичном жилом доме, на земельном участке по адресу: <...>, в блок-секции №4В-1, а также ключи от квартиры.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что дело о банкротстве застройщика было возбуждено 02.08.2010, правила § 7 главы IX Закона о банкротстве применялись после вынесения определения от 17.02.2012.

Акт приема-передачи спорного помещения стороны подписали 18.01.2016, то есть после принятия судом заявления о признании ЗАО «Виктория-Лисиха» несостоятельным (банкротом).

Таким образом, в данном случае отсутствует совокупность условий для вынесения определения о признании права собственности в соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Кроме того,определением Арбитражного суда Иркутской области от 14.05.2012 требование ФИО2, ФИО1 признано обоснованным; требование ФИО2, ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 64.71 кв.м, строительный номер 20, блок-секция «4В-1», на 6-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...>, стоимость объекта по договору долевого участия 3 209 000 руб., включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Виктория-Лисиха».

Таким образом, ввиду того, что ввод объекта в эксплуатацию и фактическая передача помещения застройщиком ФИО2, ФИО1 произведены после возбуждения дела о банкротстве застройщика, а также после включения в реестр требований о передаче помещений требований ФИО2, ФИО1 - требование о признании права собственности в порядке пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве не может быть удовлетворено.

В соответствии с пунктом 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 настоящей статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение признано вступившим в законную силу судебным актом; осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Такие обстоятельства судом не установлены.

Кроме того, пункт 8.1 введен в Закон о банкротстве Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Частью 13 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года.

Таким образом, требование ФИО1, ФИО2 о признании права собственности также не может быть удовлетворено в порядке пункта 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Исходя из принципа равенства лиц, обладающих тождественным правовым статусом (статья 19 Конституции Российской Федерации), способ удовлетворения требований кредиторов (путем признания права собственности или передачи жилых помещений) не должен влиять на имущественные права иных участников строительства.

Учитывая указанный принцип равенства сторон правоотношений, ввиду того, что требование ФИО1, ФИО2, включенное в реестр требований кредиторов о передаче помещений, подлежит удовлетворению наравне с иными участниками долевого строительства, включенными в реестр, соответственным образом и в указанном порядке подлежит защита прав ФИО1, ФИО2

Порядок погашения требований участников строительства установлен статьей 201.11 Закона о банкротстве, и в соответствии с пунктом 3 которой передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в отношении жилых помещений учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, дома блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, машино-места и нежилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства этих жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений, и передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме или домах блокированной застройки, ином объекте недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, либо Фондом произведена выплата возмещения в соответствии с частью 4 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. Участник строительства должен полностью оплатить цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 201.11 Закона о банкротстве о рассмотрении арбитражным судом вопроса о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований участников строительства. По результатам рассмотрения ходатайства Фонда или собрания участников строительства о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений арбитражный суд выносит определение:1) об удовлетворении ходатайства и о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей; 2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных статьей 201.11 Закона о банкротстве.

В определении о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений указывается, какие жилое помещение, машино-место и нежилое помещение передаются каждому участнику строительства (пункт 6 статьи 201.11 Закона о банкротстве).

Таким образом, признанию права собственности на жилое помещение в случае, если жилой дом введен в эксплуатацию в процедуре банкротства и за погашение требований путем передачи жилых помещений в собственность проголосовали 3/4 всех дольщиков, предшествуют следующие этапы: получение уведомления от арбитражного управляющего о возможности погашения требований путем передачи в собственность жилых помещений; проведение собрания участников строительства; обращение в арбитражный суд с соответствующим ходатайством. Кроме того необходимым условием является достаточность оставшегося у должника имущества для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, или внесение на специальный банковский счет должника денежных средств, а также достаточность жилых помещений для удовлетворения требований всех кредиторов, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, отсутствие двойных продаж.

Доказательств соблюдения указанной процедуры в деле не имеется.

При таких обстоятельствах, заявление ФИО2, ФИО1 о признании права собственности является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. При наличии у арбитражного суда доказательств получения лицами, участвующими в деле, настоящего определения, в том числе в случаях, предусмотренных частью 4 статьи 123 АПК РФ, все последующие судебные акты по делу, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

Руководствуясь статьей 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в удовлетворении заявления отказать.

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья О.О. Александрова