Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Багдуевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Косачёвой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании ходатайство ФИО1 об исключении имущества из конкурсной массы,

по делу по заявлению ФИО1 (ИНН <***>; СНИЛС <***>; ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения: место рождения: с. Даякон Шелопугинского р-на Читинской обл.; адрес регистрации: 665800, <...>) о признании банкротом,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

установил:

определением Арбитражного суда Иркутской области от 01.10.2020 (резолютивная часть определения от 30.09.2020) в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утверждена арбитражный управляющий ФИО2.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 06.04.2021 (резолютивная часть оглашена 01.04.2021) ФИО1 (далее – ФИО1) признан банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим имуществом должника утверждена арбитражный управляющий ФИО2.

ФИО1 на основании пункта 2 статьи 231.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с ходатайством об исключении из конкурсной массы должника следующего имущества: жилой дом, состоящий из 2 (двух) комнат, общей площадью 74,4 кв.м., земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Финансовый управляющий ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась; в представленном отзыве вопрос относительно удовлетворения ходатайства должника оставила на усмотрение суда.

При этом, в представленном отзыве финансовый управляющий указала, что у должника отсутствуют правовые основания исключать из конкурсной массы - указанные жилое помещение и земельный участок, поскольку предоставлены должнику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) от 28.08.2020, заключенного с Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ограничения «Ипотека в силу закона» не сняты, что указывает на неисполнение обязательств.

В материалы дела от ФГКУ «Росвоенипотека» поступил письменный отзыв, в котором, указано, что спорный жилой дом и земельный участок приобретены с использованием целевого жилищного займа и на основании Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008г. № 370 и договора целевого жилищного займа находятся в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

ФГКУ «Росвоенипотека» является залогодержателем спорного жилого дома с земельным участком и при наличии законных оснований (увольнении военнослужащего без права на использование накоплений) и не исполнения должником своих обязанностей по возврату средств целевого жилищного займа вправе удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества.

Таким образом, по мнению ФГКУ «Росвоенипотека» предмет залога - жилой дом, расположенный по адресу: <...> е, общей площадью 74,4 кв.м. на земельном участке общей площадью 800 кв.м. должен быть исключен из конкурсной массы.

Должник ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ходатайство рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи.

По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями данного пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями указанного пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Из приведенной нормы следует, что при решении вопроса об исключении имущества из конкурсной массы ключевым вопросом является возможность обращения на него взыскания в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором данной части, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума № 45 от 13.10.2015 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» при рассмотрении дел о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе его правами на достойную жизнь и достоинство личности).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1, 2 статьи 19, части 1, 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 кв.м., расположенный на нем жилой дом, состоящий из 2 (двух) комнат, общей площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Как указывает заявитель данное жилое помещение является его единственным жильем.

ФИО1 в настоящее время проходит военную службу по контракту в ВВ МВД РФ.

Из пояснений ФГКУ «Росвоенипотека» и представленным в материалы дела документам следует, что жилой дом и земельный участок приобретены с использованием целевого жилищного займа и на основании Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008г. № 370 и договора целевого жилищного займа находятся в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Так, 28.08.2020 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №2008/00369868 в размере 2 350 000 руб. для приобретения по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...> е, общей площадью 74,4 кв.м. на земельном участке общей площадью 800 кв.м., договорной стоимостью 2 350 000 руб.

Ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» зарегистрирована 21.10.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пункта 2 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании пункта 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» является залогодержателем данного жилого дома с земельным участком и при наличии законных оснований (увольнении военнослужащего без права на использование накоплений) и не исполнения должником своих обязанностей по возврату средств целевых жилищных займов вправе удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 117-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе предоставления целевого жилищного займа.

Иными словами приобретение жилого помещения за счет средств целевого жилищного займа является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Соответственно, военнослужащий должен быть уверен в стабильности своего официально признанного статуса участника накопительно-ипотечной системы и в том, что приобретенные в силу этого статуса права будут уважаться государством, и будут реализованы.

Кроме того, правоотношения, возникшие из договора целевого жилищного займа, являются по своей природе частью социальной программы жилищного обеспечения военнослужащих.

Таким образом, реализация имущества должника в целях обеспечения исполнения его обязательств перед третьими лицами при условии продолжения военной службы, посягает на официально признанный статус ФИО1, как военнослужащего, проходящего военную службу по контракту и как участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Финансовый управляющий в письменных пояснениях вопрос относительно удовлетворения ходатайства должника оставила на усмотрение суда.

По мнению ФГКУ «Росвоенипотека», жилой дом, расположенный по адресу: <...> е, общей площадью 74,4 кв.м. на земельном участке общей площадью 800 кв.м. должен быть исключен из конкурсной массы.

Принимая во внимания, что спорный жилой дом, является для гражданина-должника единственным пригодным для постоянного проживания помещением, арбитражный суд, на основании абзаца 2 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым ходатайство ФИО1 удовлетворить.

Определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. При наличии у арбитражного суда доказательств получения лицами, участвующими в деле, настоящего определения, в том числе в случаях, предусмотренных частью 4 статьи 123 АПК РФ, все последующие судебные акты по делу, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 60, 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Ходатайство удовлетворить.

Исключить из конкурсной массы, формируемой в деле о банкротстве гражданина ФИО1 следующее имущество: жилой дом, состоящий из 2 (двух) комнат, общей площадью 74,4 кв.м., земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья И.В. Багдуева