Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Производственное объединение «Усольмаш» ФИО1 об утверждении Положений о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника,

по делу по заявлению открытого акционерного общества «Производственное объединение «Усольмаш» о признании его несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего – ФИО2, представителя по доверенности, паспорт;

от ФНС России – ФИО3, представителя по доверенности, удостоверение;

установил:

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 03.09.2014 в отношении открытого акционерного общества «Производственное объединение «Усольмаш» (далее – ОАО «ПО «Усольмаш») (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 665460, <...>) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО1

Конкурсный управляющий ОАО «ПО «Усольмаш» ФИО1 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением об утверждении Положений о начальной стоимости, порядке и сроках продажи имущества должника.

В обоснование заявления указано, что 10.02.2015 по результатам инвентаризации имущества ОАО «ПО «Усольмаш» составлена инвентаризационная опись № 85 (объекты недвижимости), которая опубликована в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 11.02.2015.

03.03.2016 составлена инвентаризационная опись № 87 (лом металла), результаты инвентаризации опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 03.03.2016.

21.06.2016 составлена инвентаризационная опись № 89-90 (оборудование столовой) результаты инвентаризации имущества опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 22.06.2016.

Конкурсным управляющим проведена оценка имущества ОАО «ПО «Усольмаш», отчеты об оценке имущества должника № 49/16, № 23/16, № 49/16, 23/16 также опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Конкурсным управляющим ОАО «ПО «Усольмаш» ФИО1 были подготовлены Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника и на собрании кредиторов неоднократно в повестку дня ставился вопрос об утверждении:

1. Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника (касающееся объектов недвижимости в количестве 36);

2. Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ОАО «ПО «Усольмаш» (Лом металла);

3. Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ОАО «ПО «Усольмаш» (Оборудование столовой).

Конкурсным кредитором ФНС России, обладающим мажоритарным количеством голосов и фактически единолично принимающим решения на собрании кредиторов ОАО «ПО «Усольмаш», на собраниях кредиторов, состоявшихся 03.08.2016, 14.09.2016, 05.10.2016, 29.11.2016 вносился дополнительный вопрос об отложении голосования по данным вопросам.

Конкурсным управляющим ОАО «ПО «Усольмаш» ФИО1 в заявлении указано, что с момента представления Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества Должника (касающееся объектов недвижимости в количестве 36) собранию 03.08.2016 прошло четыре месяца.

С момента представления Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ОАО «ПО «Усольмаш» (Лом металла) и Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ОАО «ПО «Усольмаш» (Оборудование столовой) на собрании кредиторов должника 14.09.2016 прошло почти три месяца. Непринятие мер по реализации имущества должника, вследствие отсутствия решения об утверждении порядка, сроков и условий реализации имущества должника, ведет к затягиванию процедуры банкротства и несению дополнительных расходов, связанных с процедурой банкротства, что и явилось основанием для обращения конкурсного управляющего ОАО «ПО «Усольмаш» с настоящим заявлением в арбитражный суд.

В ходе судебного разбирательства от ФНС России в материалы дела поступил отзыв на заявление конкурсного управляющего ОАО «ПО «Усольмаш», в котором уполномоченным органом указано, что согласно выписке из ЕГРП от 25.08.2016 № 38/031/008/2016-1469 право собственности ОАО ПО «Усольмаш» ни на один из 36 объектов недвижимого имущества, порядок продажи которого предложено утвердить конкурсным управляющим ОАО «ПО «Усольмаш», не зарегистрировано. Конкурсным управляющим ОАО «ПО «Усольмаш» не приняты достаточные меры по оформлению права собственности на 36 объектов недвижимого имущества до предложения собранию кредиторов должника об утверждении порядка продажи такого имущества кредиторами. По вопросу об утверждении положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ОАО «ПО «Усольмаш» (лом металла), предусматривающего продажу имущества путем заключения прямых договоров купли-продажи с включением сведений о торгах в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, уполномоченный орган также возражал, указав, что самостоятельная реализация конкурсным управляющим ОАО «ПО «Усольмаш» ФИО1 лома металлов, по заранее установленной цене в пункте приема лома металлов наиболее соответствует цели конкурсного производства -соразмерное удовлетворение требований кредиторов.

15.03.2017 от конкурсного управляющего ОАО «ПО «Усольмаш» ФИО1 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражный суд поступило уточнение заявления, в котором конкурсный управляющий ОАО «ПО «Усольмаш» ФИО1 указал, что в Положении о порядке, условиях и сроках продажи имущества ОАО «ПО «Усольмаш» (Лом металла) конкурсным управляющим изменена сумма лома металла с суммы 4 700 руб. на 5 200 руб. за тонну. Данная сумма установлена согласно приказа №112 ООО «Вторчермет» от 23.02.2017.

В настоящем судебном заседании представитель конкурсного управляющего заявление в уточненной редакции поддержал в полном объеме.

Суд принимает заявленное уточнение конкурсного управляющего, заявление конкурсного управляющего ОАО «ПО «Усольмаш» ФИО1 рассматривается в уточненной редакции.

Участвующий в судебном заседании представитель ФНС России ранее изложенную в отзыве позицию поддержал, указал, что на 36 объектов недвижимого имущества до настоящего времени право собственности за должником не зарегистрировано, в отношении утверждения Положения о порядке продажи лома металла также возражал, указав, что данное имущество ОАО «ПО «Усольмаш» подлежит реализации в порядке пункта 6 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», возражения относительно утверждения Положения о порядке продажи оборудования столовой ФНС России не имеет.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайства не направили; о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявление рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1.1 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

Как следует из материалов дела, 10.02.2015 по результатам инвентаризации имущества ОАО «ПО «Усольмаш» составлена инвентаризационная опись № 85 (объекты недвижимости), которая опубликована в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 11.02.2015. Конкурсным управляющим выявлено 52 объекта недвижимости на фактическую сумму 146 345 708 руб. 56 коп.

03.03.2016 конкурсным управляющим составлена инвентаризационная опись № 87 (лом металла на сумму 91 180 руб.), результаты инвентаризации опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 03.03.2016.

Конкурсным управляющим ОАО «ПО «Усольмаш» 21.06.2016 составлена инвентаризационная опись № 89-90 (оборудование столовой) результаты инвентаризации имущества опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 22.06.2016.

Во исполнение положений пункта 2 статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим проведены мероприятия по оценке имущества, принадлежащего ОАО «ПО «Усольмаш» (отчет об оценке имущества должника № 49/16, № 23/16, № 49/16, 23/16), отчеты опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Согласно отчету индивидуального предпринимателя ФИО4 №49/16 об оценке рыночной стоимости товарно-материальных ценностей рыночная стоимость оборудования столовой составляет округленно 307 600 руб.

В результате выполненных работ оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость оцениваемых объектов недвижимости по состоянию на дату оценки составляет округленно 88 569 000 руб. (отчет индивидуального предпринимателя ФИО4 №23/16 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости ОАО «ПО «Усольмаш»).

Согласно абзацу 2 пункта 1.1 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Указанная норма призвана исключить затягивание сроков конкурсного производства в случаях, когда: не удается провести собрание по вопросу утверждения порядка продажи имущества должника вследствие отсутствия кворума; возникают неразрешимые противоречия с конкурсными кредиторами по условиям продажи имущества; конкурсные кредиторы немотивированно отклоняют предложения управляющего о продаже имущества и т.п.

Согласно статье 2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований конкурсных кредиторов, достижение которой возможно за счет средств конкурсной массы должника, в том числе, вырученных от реализации его имущества.

Согласно пункту 2 статьи 124 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 конкурсное производство вводится на срок до шести месяцев. В соответствии с разъяснением пункта 50 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №35 от 22.06.2012 продление срока конкурсного производства возможно в исключительных случаях, в частности, если это необходимо для реализации имущества должника.

Таким образом, в силу пункт 4 статьи 20.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, конкурсный управляющий должен оперативно разработать предложение о порядке продажи имущества должника, вынести вопрос о его утверждении на разрешение собрания кредиторов, а в случае если в течение двух месяцев собранием кредиторов предложение не утверждено, обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Как следует из материалов дела, 03.08.2016, 14.09.2016, 05.10.2016, 29.11.2016 состоялись собрания кредиторов ОАО «ПО «Усольмаш». Конкурсным управляющим ОАО «ПО «Усольмаш» ФИО1 были подготовлены Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника и на собрании кредиторов ОАО «ПО «Усольмаш» неоднократно в повестку дня ставился вопрос об утверждении:

2. Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ОАО «ПО «Усольмаш» (Лом металла);

3. Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ОАО «ПО «Усольмаш» (Оборудование столовой).

На указанных собраниях кредиторов должника решение об утверждении указанных выше положений не принято.

Конкурсным управляющим ОАО «ПО «Усольмаш» ФИО1 в материалы дел представлено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ОАО «ПО «Усольмаш» (объектов недвижимости в количестве 36) в следующей редакции:

Общие термины

В настоящем Положении использованы следующие понятия и термины:

Закон – Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Приказ - Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России»

Положение – документ, определяющий порядок, условия и сроки продажи имущества, имущественных прав Открытого акционерного общества Производственное объединение «Усольмаш»

Должник – Открытое акционерное общество Производственное объединение «Усольмаш»

Конкурсный управляющий – арбитражный управляющий, утвержденный в рамках дела Арбитражного суда Иркутской области № А19-15635/2013, должник ОАО «ПО «Усольмаш» (ОГРН <***>, ИНН <***> Адрес: 664460 <...>), для проведения процедуры конкурсного производства Должника и осуществления иных, установленным Законом полномочий.

Имущество – вещи (имущественные права), принадлежащие Должнику и составляющие конкурсную массу, подлежащие реализации в соответствии с настоящим Положением (далее по тексту имущество).

Имущественные права – права требования дебиторской задолженности.

Аукцион – форма проведения открытых торгов, на которых победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Организатор торгов – Конкурсный управляющий ОАО ПО «Усольмаш»

Электронная площадка – программно-аппаратный комплекс, предназначенный для проведения открытых и закрытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, отвечающий требованиям, предъявляемым к подобным системам законодательством Российской Федерации, доступ к которому предоставляется посредством сайта в сети "Интернет", размещенного по адресу www.m-ets.ru

Оператор электронной площадки – юридическое лицо: Общество с ограниченной ответственностью «МЭТС», Адрес: 302004, <...> ,ИНН <***> КПП 575101001, ОГРН <***> , зарегистрированное в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, владеющее электронной площадкой, и обеспечивающее проведение открытых и закрытых торгов в электронной форме, согласно Регламенту электронной площадки и требованиям законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

Зарегистрированный пользователь – лицо, зарегистрированное на электронной площадке в качестве организатора торгов и/или лицо, зарегистрированное в соответствии с подразделом 3.1. Регламента электронной площадки, с целью обеспечения доступа к участию в торгах.

Заявитель - лицо, представляющее заявку на участие в открытых, либо закрытых торгах.

Специализированная организация - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, привлеченные арбитражным управляющим должника на основе гражданско-правового договора для осуществления функций по продаже имущества должника путем проведения торгов в соответствии с законодательством Российской Федерации о банкротстве и иных функций, связанных с обеспечением проведения торгов.

Торги – предусматривающий выбор покупателя на конкретный предмет торгов способ отчуждения имущества Должника, как в форме отдельного имущества, так и определенного состава имущества.

Предмет торгов – имущество Должника, в отношении которого проводится Аукцион.

Участник торгов - юридическое или физическое лицо, или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в торгах в соответствии с подразделом 3.3. и 3.7. настоящего Регламента и допущенный организатором торгов к участию в торгах в соответствии с подразделом 3.4. и 3.7. настоящего Регламента.

Лот - имущество (предприятие) должника, выставляемое на торги, в соответствии с настоящим Регламентом и законодательством Российской Федерации о банкротстве.

Личный кабинет - предоставляемый зарегистрированному на электронной площадке лицу рабочий раздел, позволяющий получить доступ к информации и выполнять действия в соответствии с уровнем доступа этого лица.

Электронная подпись - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

Квалифицированная электронная подпись - это электронная подпись, которая соответствует всем признакам неквалифицированной электронной подписи (получена в результате криптографического преобразования информации с использованием ключа электронной подписи; позволяет определить лицо, подписавшее электронный документ; позволяет обнаружить факт внесения изменений в электронный документ после момента его подписания; создается с использованием средств электронной подписи) и следующим дополнительным признакам: ключ проверки электронной подписи указан в квалифицированном сертификате; для создания и проверки электронной подписи используются средства электронной подписи, получившие подтверждение соответствия требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи».

Электронный документ - документ, в котором информация представлена в электронно-цифровой форме, подписанный электронной подписью.

Электронное уведомление - информация, представленная в электронно-цифровой форме, направляемое посредством электронной почты или размещаемое в личном кабинете.

Информационное сообщение – сообщение о продаже имущества Должника, публикуемое организатором торгов в соответствии с Законом и содержащее предусмотренные им и настоящим Положением сведения.

Документы – сведения и документы, относящиеся к имуществу, включенному в Лот, предоставляемые заявителям для предварительного ознакомления.

Заявка – документ установленной формы, подписанный заявителем, о его намерениях участвовать в торгах.

Задаток – сумма денежных средств, перечисляемая заявителем в обеспечение исполнения будущего обязательства по оплате приобретенного на торгах предмета торгов.

Победитель – участник Аукциона, предложивший в ходе Аукциона наибольшую цену за Лот, в отношении которого Организатором торгов принято решение о признании его Победителем Аукциона.

Протокол об определении участников торгов - документ, оформляющий принятое Организатором торгов решение по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах о допуске заявителей к участию в торгах.

Протокол об итогах Аукциона – документ, содержащий сведения об участниках Аукциона, решение по определению Победителя, цену продажи Лота, а также иные сведения в соответствии с Законом и настоящим Положением.

Публичное предложение – порядок продажи Имущества Должника, при котором договор купли-продажи (договор уступки прав требования) заключается Продавцом на основании опубликованного им сообщения с лицом, первым представившим в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Продавец – ОАО ПО «Усольмаш» в лице Конкурсного управляющего, выступающего в качестве представителя стороны договора купли-продажи (договор уступки прав требования), обязанной передать Участнику торгов включенное в Лот имущество и относящиеся к Имуществу документы, в отношении которого данный участник признан Победителем.

Договор купли-продажи (договор уступки прав требования) – соглашение, заключаемое между Конкурсным управляющим и Победителем по итогам Аукциона, в соответствии с которым Продавец обязуется передать, а Победитель принять и оплатить Имущество, включенное в Лот, по цене, указанной в Протоколе об итогах аукциона.

Основные принципы организации и проведения торгов

1. Общие положения:

1. Настоящее Положение разработано и утверждено в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом, Приказом и устанавливает порядок продажи Имущества, правила организации открытых торгов в электронной форме, согласно Регламенту электронной площадки и требованиям законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), в форме аукционов, порядок реализации Имущества Должника посредством публичного предложения, а также условия участия в Аукционах потенциальных покупателей, порядок расчетов и процедуру передачи прав собственности на продаваемое Имущество Должника.

2. Оценка и продажа имущества

2.1. Настоящее положение применяется к продаже Имущества должника, реализуемого в соответствии с требованиями закона.

2.2. Имущество оценивается независимым оценщиком и продается через торги в электронной форме, согласно Регламенту электронной площадки и требованиям законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве) в форме Аукциона в порядке, предусмотренном настоящим Положением для продажи Имущества.

2.3. Имущество Должника, не реализованное на первых и повторных торгах, организованных конкурсным управляющим в форме аукциона, подлежит реализации посредством публичного предложения. Окончательная продажа должна быть осуществлена по цене не ниже минимально допустимой - 50% (пятьдесят) процентов от начальной стоимости (цена отсечения).

3. Организация торгов

3.1. Продавцом Имущества является Должник, в лице конкурсного управляющего в рамках дела о банкротстве № А19-15635/2013 должник ОАО «ПО «Усольмаш» (ОГРН <***>, ИНН <***> Адрес: 664460 <...>.

3.1.1 Функции Организатора торгов по продаже Имущества выполняет Конкурсный управляющий.

3.2. Торги по лотам (см. Приложение к утверждаемому Положению) проводятся в форме Аукционов в электронной форме, согласно Регламенту оператора электронной площадки и требованиям законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

3.3. При проведении торгов по продаже имущества Должника, используется открытая форма представления предложений о цене Лота.

3.4. Дата, время и место проведения Аукциона устанавливается Конкурсным управляющим самостоятельно, и должны соответствовать Регламенту электронной площадки и требованиям законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

3.5.1. Первые торги проводятся согласно Регламента оператора электронной площадки. 3.5.2. После завершения Аукциона и составления протокола о результатах проведения Аукциона конкурсный управляющий заключает с победителем Аукциона договор купли-продажи Имущества, включенного в Лот, на условиях и в порядке, указанных в настоящем Положении.

3.6. В случае признания первых торгов несостоявшимися, конкурсный управляющий организует проведение повторных торгов, согласно Регламента оператора электронной площадки, по цене снижения на 10% от начальной цены утвержденной собранием кредиторов.

3.7. В случае признания повторных торгов несостоявшимися, конкурсный управляющий организует проведение Аукциона посредством публичного предложения, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим Положением, а также согласно Регламента оператора электронной площадки, при этом начальная цена продажи имущества должника на публичных торгах, в первый срок (десять дней) до снижения цены, устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

3.8. Для участия в торгах (первые, повторные) заявитель (лицо представляющее заявку на приобретение имущества) должно внести задаток. Задаток может быть внесен в течении всего срока приема заявок, указанного в информационном сообщении.

Сумма задатка, вносимого заявителями для участия в Аукционе устанавливается в размере, составляющем 10 (десять) % от начальной цены Лота.

Сумма задатка вносится в российских рублях на счет организатора торгов:

Получатель:

Байкальский банк Сбербанка РФ г. Иркутск, р/с <***>; к/с 30101810900000000607; БИК 042520607, получатель ОАО «ПО «Усольмаш» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

3.8.1. Заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

3.9. Документами, подтверждающими внесение задатка на счет организатора торгов, являются:

- платежный документ (платежное поручение) с отметкой банка об исполнении, подтверждающий перечисление заявителем задатка на счет организатора торгов с указанием назначения платежа в соответствии с договором о задатке, заключенным с Организатором торгов,

- заверенная банком выписка по лицевому счету, подтверждающая списание задатка со счета заявителя;

- выписка со счета организатора торгов о поступлении сумм задатка на указанный счет не позднее дня окончания срока приема заявок, установленного Информационным сообщением.

3.10. В случае противоречия в сведениях, содержащихся в выписке со счета организатора торгов и документами об оплате, указанными в пункте Организатор торгов обязан руководствоваться выпиской со счета организатора торгов.

4. Предмет торгов. Цена продажи.

4.1. Имущество, подлежащее реализации в соответствии с Приложением к настоящему Порядку, выявленное в ходе инвентаризации, оценивается независимым оценщиком, устанавливающим его рекомендуемую рыночную стоимость.

4.2. Начальная цена продажи Имущества определяется по данным отчета независимого оценщика № Отчета 23/16 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости ОАО «ПО «Усольмаш», расположенных по адресу: <...>., привлеченного конкурсным управляющим в порядке ст. 130 Закона о банкротстве, утверждается собранием конкурсных кредиторов ОАО ПО «Усольмаш».

5. Требования к участникам торгов.

5.1. К участию в Аукционе допускаются физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, подавшие заявку в установленный Информационным сообщением срок и в форме, соответствующей Регламенту электронной площадки и требованиям законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), Приказу, представившие для участия в Аукционе документы, предусмотренные настоящим Положением, и обеспечившие поступление на счет организатора торгов, указанный в Информационном сообщении, суммы задатка в размере и в сроки, указанные в Информационном сообщении.

5.2. Средства, затраченные на участие в Аукционе (расходы на изготовление копий документов, их заверение и д.р. подобные расходы), участникам Аукциона не возвращаются.

6. Перечень необходимых для участия в торгах документов и требования к их оформлению.

6.1 Заявка, соответствующая Регламенту электронной площадки и требованиям законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве) и содержащая сведения, предусмотренные п. 11 ст. 110 Закона и Положением.

6.2 Платежный документ (платежное поручение) с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение Заявителем задатка в счет обеспечения оплаты Имущества в соответствии с договором о задатке, заключенным с Организатором торгов для перечисления денежных средств.

6.3 Нотариально удостоверенная доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени Заявителя, если заявка подается представителем Заявителя, оформленная в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством, а также документ, удостоверяющий личность такого лица.

6.4 Опись представленных документов, подписанная Заявителем либо его представителем.

6.5 Заявители — физические лица дополнительно к п.п. 6.1.-6.4. представляют:

6.5.1. копию документа, удостоверяющего личность;

6.6 Заявители — юридические лица дополнительно к п.п. 6.1.-6.4. представляют:

6.6.1 копии учредительных документов и свидетельств о государственной регистрации юридического лица;

6.6.2 копии документов, подтверждающих полномочия органов управления и должностных лиц Заявителя;

6.6.3 документ, подтверждающий полномочия лиц на подписание тех предоставленных Заявителем документов, в которых содержатся подписи указанных лиц;

6.6.4 выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Заявителя, составленную уполномоченным налоговым органом не позднее пяти дней до даты подачи заявки на участие в Аукционе или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки;

6.7 Заявители — индивидуальные предприниматели дополнительно к п.п. 6.1.-6.4. предоставляют:

6.7.1 копию документа, удостоверяющего личность;

6.7.2 копию документа, подтверждающего факт и дату внесения в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

6.7.3 Выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении Заявителя, составленную уполномоченным налоговым органом не позднее пяти дней до даты подачи заявки на участие в Аукционе или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки.

6.8 Заявители - иностранные лица дополнительно к п.п. 6.1.-6.4. предоставляют:

6.8.1 надлежаще заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в соответствии действующим законодательством;

6.9 Документы, представляемые заявителями, и их копии в части их оформления и содержания, должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, не содержать помарки, подчистки, исправления и т. п.

7. Полномочия Организатора торгов.

7.1. Организатор торгов в соответствии с требованиями Закона, Приказа и настоящего Положения осуществляет следующие действия:

7.1.1. публикацию Информационного сообщения о проведении Аукциона, в том числе:

а) организует в установленном порядке подготовку и публикацию информационного сообщения о продаже Имущества Должника;

7.1.2. рассмотрение заявок и допуск к участию в Аукционе, в том числе:

а) рассматривает заявки заявителей и представленные ими документы;

б) заключает договоры о задатке, организует прием задатков на расчетный счет, устанавливает своевременность и полноту их оплаты заявителями;

в) принимает решения о допуске заявителей к участию в Аукционе;

г) оформляет и подписывает Протокол о признании заявителей участниками Аукциона;

д) уведомляет заявителей о допуске или об отказе в допуске к участию в Аукционе по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Положением;

7.1.3. проводит Аукцион, в том числе:

а) определяет победителя Аукциона по процедуре, предусмотренной настоящим Положением;

б) подписывает протокол об итогах Аукциона;

в) принимает решение об объявлении Аукциона несостоявшимся;

г) в случае признания Аукциона несостоявшимся проводит повторный Аукцион;

д) опубликовывает сообщение о результатах проведения торгов, в порядке, предусмотренным настоящим Положением;

7.1.4. осуществляет в установленном настоящим Положением порядке продажу Имущества Должника посредством публичного предложения в электронной форме, в том числе:

а) организует в установленном порядке подготовку и публикацию информационного сообщения о продаже Имущества Должника путем публичного предложения;

б) рассматривает заявки заявителей и представленные ими документы;

в) формирует конкурсную комиссию для приема заявок и определения результатов их рассмотрения;

г) определяет покупателя Имущества по процедуре, предусмотренной Положением;

д) подписывает протокол об итогах продажи Имущества посредством публичного предложения;

е) подписывает договор купли – продажи.

7.2. Для проведения Аукциона Организатор торгов вправе создать комиссию по проведению Аукциона. Состав Комиссии и регламент ее работы определяется Организатором торгов.

8. Ответственность.

8.1. Ответственность Организатора торгов:

8.1.1. Организатор торгов несет ответственность за своевременное и полное осуществление полномочий, которыми он наделен в соответствии с действующим законодательством, в том числе Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", и настоящим Положением.

8.2. Ответственность Оператора электронной площадки:

8.2.1. Оператор электронной площадки несет ответственность в соответствии с заключенным с ним Договором, Регламентом электронной площадки и действующим законодательством за обеспечение функционирования и работоспособность Электронной площадки в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а информационную безопасность электронной площадки, за возможность применения средств электронно- цифровой подписи, за обеспечение доступа потенциальных участников торгов к электронной площадке и участию в торгах, за сохранение конфиденциальной информации в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Ответственность участника торгов:

8.3.1. Участники торгов несут ответственность в соответствии с действующим законодательством за достоверность и полноту представленной информации, своевременность уплаты задатков, в случае победы в Аукционе – за своевременность расчета по договору купли – продажи.

Этапы проведения аукциона

9. Публикация Информационного сообщения

9.1. Информационное сообщение о проведении Аукциона должно быть опубликовано в газете "Коммерсант", в местном печатном издании (газета «УСОЛЬСКИЕ НОВОСТИ И МИРОВЫЕ РЕПОРТАЖИ»), а также размещено в соответствии с требованиями законодательства о несостоятельности (банкротстве) в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее, чем за 30 дней до даты проведения такого Аукциона.

9.2. Информационное сообщение должно включать следующее:

9.2.1. сведения об Имуществе, включенном в Лот, его характеристики, а также порядок, место и время ознакомления имуществом и со сведениями и документами, относящимися к Имуществу, включенному в Лот;

9.2.2. сведения о форме проведения торгов и порядке представления предложения о цене Лота;

9.2.3. порядок, срок, время и место предоставления заявок;

9.2.4. порядок оформления участия в Аукционе, перечень документов, представляемых участниками Аукциона, и требования к их оформлению;

9.2.5. сведения о дате, времени и месте проведения торгов;

9.2.6. начальная цена продажи Лота;

9.2.7. порядок и критерии выявления победителя Аукциона;

9.2.8. время и место подведения итогов Аукциона;

9.2.9. порядок и срок заключения договора купли-продажи;

9.2.10. условия и сроки платежей, реквизиты счета, на который вносятся платежи;

9.2.11. сведения об Организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

10. Ознакомление с Имуществом

10.1. До подачи заявки и после подачи заявки, предоставляется возможность предварительного ознакомления со сведениями и документами, относящимися к Имуществу, включенному в Лот. Место, время и порядок ознакомления указывается в Информационном сообщении

11. Порядок продажи имущества посредством публичного предложения.

11.1. После принятия решения о признании несостоявшимся повторного Аукциона, Организатор торгов осуществляет публикацию нового сообщения о продаже Имущества Должника посредством публичного предложения в соответствии с Федеральным законом № 127 - ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

11.2. Информационное сообщение о продаже Имущества Должника посредством публичного предложения, помимо сведений, указанных в разделе 9 настоящего Положения, должно содержать величину снижения начальной цены продажи имущества Должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества Должника, посредством публичного предложения, в первые шесть дней действия публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

11.3 Общий срок действия публичного предложения – 30 (тридцать) дней.

11.4. Величина снижения начальной цены продажи Имущества Должника методом публичного предложения, составляет 10 (десять) процентов от начальной цены продажи имущества, установленной для публичного предложения, а срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, каждые 6 (шесть) дней, в течение общего срока действия публичного предложения, то есть:

- с первого по шестой день действия публичного предложения, цена устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах

- в случае отсутствия заявок на имущество, с седьмого по двенадцатый день действия публичного предложения, цена снижается на 10%

- в случае отсутствия заявок на имущество, с тринадцатого дня по восемнадцатый день действия публичного предложения, цена снижается на 10%

- в случае отсутствия заявок на имущество, с девятнадцатого дня по двадцать четвертый день действия публичного предложения, цена снижается на 10%

- в случае отсутствия заявок на имущество, с двадцать пятого дня по тридцатый день действия публичного предложения, цена снижается на 10%

Окончательная продажа должна быть осуществлена по цене не ниже минимально допустимой - 50% (пятьдесят) процентов от начальной стоимости (цена отсечения).

11.5. Рассмотрение Организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном для рассмотрения заявок на участие в Аукционе.

11.6. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

11.7. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

11.8. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

11.9. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

11.10. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.

11.11. С даты определения победителя торгов по продаже имущества Должника посредством повторного публичного предложения, прием заявок по данному лоту прекращается.

11.12. С Победителем торгов в течение 5 (пяти) дней с даты получения Победителем предложения заключить Договор купли-продажи, заключается договор купли-продажи на условиях, указанных в Протоколе об итогах продажи Имущества, и в порядке, предусмотренным настоящим Положением.

11.13. Для участия в торгах посредством публичного предложения заявитель (лицо представляющее заявку на приобретение имущества) должно внести задаток.

Задаток может быть внесен в течении всего срока приема заявок.

Сумма задатка, вносимого заявителями для участия, в Аукционе, устанавливается в размере, составляющем 10 (десять) % от начальной цены Лота.

Сумма задатка вносится в российских рублях на счет организатора торгов:

Получатель:

11.14. Заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

11.15. Документами, подтверждающими внесение задатка на счет организатора торгов, являются:

- заверенная банком выписка по лицевому счету, подтверждающая списание задатка со счета заявителя;

11.16. В случае противоречия в сведениях, содержащихся в выписке со счета организатора торгов и документами об оплате, указанными в пункте Организатор торгов обязан руководствоваться выпиской со счета организатора торгов.

12. Договор купли-продажи Имущества и его условия

12.1. По результатам Аукциона, оформленным Протоколом об итогах Аукциона, Победитель торгов и Конкурсный управляющий, в течение 5 (пяти) дней с момента получения Победителем предложения заключить Договор купли-продажи, подписывают Договор купли-продажи Имущества, в соответствии с которым Продавец продает, а Победитель покупает Имущество, включенное в Лот, по цене, указанной в Протоколе об итогах аукциона.

12.2. Договор купли-продажи подписывается в простой письменной форме Победителем и Продавцом в течение 5 (пяти) дней с момента получения Победителем предложения заключить Договор купли-продажи с приложением проекта данного договора.

13. Передача Имущества, оформление прав собственности и расчеты с участниками Аукциона.

13.1. Для уплаты цены Имущества, включенного в Лот, установленной в ходе Аукциона, рассрочка Победителю не предоставляется. Задаток, внесенный Победителем на счет организатора торгов, перечисляется организатором торгов на счет Должника для зачета в оплату цены Имущества, включенного в Лот, и признается первоначальным платежом, осуществленным на момент подписания Договора купли-продажи. Оставшаяся сумма покупной цены Имущества, включенного в Лот (Окончательный платеж), должна быть внесена Победителем на счет Должника: Байкальский банк Сбербанка РФ г. Иркутск, р/с <***>; к/с 30101810900000000607; БИК 042520607, получатель ОАО «ПО «Усольмаш» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в следующем порядке: в счет оплаты приобретенного покупателем Имущества – в течение 30 (тридцати) дней с даты заключения договора купли - продажи.

13.2. Оплата Окончательного платежа осуществляется в российских рублях.

13.3. Имущество, включенное в Лот, передается Победителю по акту приема-передачи к Договору купли-продажи, подписываемому Продавцом и Покупателем в течение 5 (пяти) дней с даты уплаты Окончательного платежа. Право собственности на имущество считается перешедшим к покупателю с момента полной оплаты и подписания акта приема – передачи, если иное не установлено законодательством РФ.

13.4. Суммы задатков, внесенные участниками Аукциона (кроме Победителя Аукциона, и иного участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя), возвращаются таким участникам в течение 5 рабочих дней, с даты подписания протокола о результатах Аукциона. Иному участнику аукциона, предложившему наиболее высокую цену по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя, задаток возвращается в течении 5 рабочих дней с даты оплаты Победителем торгов установленной по итогам торгов стоимости приобретенного Имущества.

14. Заключительные положения

14.1. Настоящее Положение представлено конкурсным управляющим и вступает в силу с момента его утверждения Собранием кредиторов Должника, либо в случае не утверждения его решением собрания кредиторов, с даты вступления в законную силу Определения Арбитражного суда Иркутской области об утверждении настоящего Положения в соответствии с нормами Федерального закона № 127 - ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

14.2. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Положением, применяется действующее законодательство Российской Федерации, а также, решения и документы, принятые Собранием кредиторов Должника.

14.3. В случае возникновения обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в настоящее Положение, Конкурсный управляющий обязан предоставить Собранию кредиторов соответствующие предложения об изменениях порядка, сроков и условий продажи Имущества Должника, для утверждения в течение месяца с момента возникновения указанных обстоятельств.

14.4. Изменения и дополнения к настоящему Положению вносятся путем его принятия в новой редакции и вступают в силу с момента утверждения Собранием кредиторов Должника, либо в случае не утверждения его решением собрания кредиторов, с даты вступления в законную силу Определения Арбитражного суда Иркутской области об утверждении настоящего Положения в соответствии с нормами Федерального закона № 127 - ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

14.5. Все споры по поводу настоящего Положения подлежат разрешению в порядке, установленном законодательством РФ о несостоятельности.

14.6. Все споры, связанные с заключением или исполнением договоров купли-продажи имущества, заключаемые в соответствии с настоящим Положением, подлежат разрешению Арбитражным судом Иркутской области.

Приложение №1

Лот № п.п.

Наименование

кадастровый №

Год постройки

Общая площадь, м2

h высота здания, м.

Кол. Этажей

Рыночная стоимость рекомендованная независимым оценщиком

852

РММ Склад

38:31:000051:789

1988

1218,1

7,2

1 758 000

853

Склад-модельного цеха ТНП

38:31:000051:825

1990

3478,6

11,4

15 587 000

854

Здание транспортного цеха

38:31:000051:793

1958

407,3

4,8

658 000

855

Здание энергоцеха

38:31:000051:792

1950

1249

4,8

1 345 000

856

Здание компрессорной станции

38:31:000051:794

1957

1147,9

6,4

1 491 000

857

Здание автовесов

38:31:000051:790

1953

192,5

4,2

338 000

858

Склад материалов (с платформой)

38:31:000051:795

1957

1333,6

4,2

1 523 000

859

Здание кирп.хим.лаборатория

38:31:000051:797

1962

1187,9

9,6

2 532 000

860

Гараж на 1 машину на товарной проходной

38:31:000051:800

1950

4,2

78 000

861

Здание кислородной станции

38:31:000051:803

1952

1209,9

4,8

1 419 000

862

Склад кислородных баллонов

38:31:000051:805

1950

47,2

4,2

82 000

863

Здание товарной проходной

38:31:000051:801

1953

40,6

4,2

78 000

864

Здание Циркулярной насосной станции

38:31:000051:802

1974

75,8

4,2

238 000

865

Депо локомотивное

38:31:000051:806

1979

735,5

1 632 000

866

Здание ТП №5

38:31:000051:804

1955

49,2

4,2

109 000

867

Склад цеха гуннирования

38:31:000051:808

1971

273,7

801 000

868

Здание кирпичное (РМЦ)

38:31:000051:820

1950

4088,8

8,4

8 941 000

869

Здание склад бартер

38:31:000051:809

1992

1289,8

9,6

4 941 000

870

Здание пристроя к литейному цеху

38:31:000051:810

1958

161,5

11,8

480 000

871

Здание котельной к Литейному цеху

38:31:000051:811

1958

77,9

11,8

245 000

872

Склады стройбазы

38:31:000051:817

1991

420,1

4,8

1 036 000

873

Модульное здание типа "Орск"

38:31:000051:818

1985

920,2

7,2

2 683 000

874

Склад готовой продукции

38:31:000051:813

1978

920,3

7,2

2 570 000

875

Склад материалов

38:31:000051:823

1976

687,9

4,8

1 059 000

876

Склад материалов

38:31:000051:819

1964

2396,8

4,8

2 936 000

877

Склад материалов

38:31:000051:816

1964

113,5

4,8

261 000

878

Здание лаборатории сварки

38:31:000051:815

1975

237,6

4,2

547 000

879

Здание лесозавода

38:31:000051:807

1977

1359,7

8,4

3 058 000

880

Здание контейнерного типа 202

38:31:000051:814

1988

112,7

3,6

307 000

881

Инженерно-лабораторный корпус

38:31:000051:822

1970

2036,4

10,8

3, а также подземных 1

4 241 000

882

Градирня

38:31:000051:821

1974

184 000

883

Здание взрывной камеры

38:31:000051:812

1990

140

7,8

519 000

884

Модульный склад ЦТНП

38:31:000051:726

1990

476,7

7,8

1 490 000

885

Здание 2-й водоподъем с резервуарами для воды

38:31:000051:727

1957

230,4

315 000

886

Хлороторная 2-го водоподъёма

38:31:000051:728

1992

81,8

210 000

887

Здание склада заготовок

38:31:000051:750

1954

8211,7

12 664 000

ИТОГО по недвижимости

78 356 000

ФНС России, возражая относительно утверждения данного Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ОАО «ПО «Усольмаш», указала, что согласно выписке из ЕГРП от 25.08.2016 № 38/031/008/2016-1469 право собственности ОАО ПО «Усольмаш» ни на один из 36 объектов недвижимого имущества, порядок продажи которого предложено утвердить конкурсным управляющим ОАО «ПО «Усольмаш», не зарегистрировано.

Вместе с тем, пункт 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Основанием возникновения у должника права собственности на 36 объектов недвижимого имущества является План приватизации АООТ ПО Усольмаш от 29.09.1992, утвержденный Распоряжением Иркутского территориального агентства Государственного комитета по управлению государственным имуществом от 25.03.1993 года №246/АК, представленный в материалы дела.

Представитель конкурсного управляющего ОАО «ПО «Усольмаш» в судебном заседании пояснил, что указанные в Положении о порядке, условиях и сроках продажи имущества ОАО «ПО «Усольмаш» (объектов недвижимости) 36 объектов недвижимого имущества должником ранее не реализовывались третьим лицам.

Учитывая, что право собственности должника на указанные выше 36 объектов недвижимого имущества возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает возможным утвердить Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ОАО «ПО «Усольмаш» (объектов недвижимости) в редакции, предложенной конкурсным управляющим ОАО «ПО «Усольмаш» ФИО1

Конкурсным управляющим также в материалы дела представлено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ОАО «ПО «Усольмаш» (Лом металла) в следующей уточненной редакции:

Общие термины

Положение – документ, определяющий порядок, условия и сроки продажи имущества, имущественных прав Открытого акционерного общества «Производственное объединение «Усольмаш»

Должник – Открытое акционерное общество «Производственное объединение «Усольмаш»

Организатор торгов – конкурсный управляющий ОАО «ПО «Усольмаш»

Заявитель - лицо, представляющее заявку на участие в открытых, либо закрытых торгах.

Предмет торгов – имущество Должника, в отношении которого проводится Аукцион.

Участник торгов - юридическое или физическое лицо, или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в торгах

Заявка – документ установленной формы, подписанный заявителем, о его намерениях участвовать в торгах.

Продавец – ОАО «ПО «Усольмаш» в лице Конкурсного управляющего, выступающего в качестве представителя стороны договора купли-продажи (договор уступки прав требования), обязанной передать Участнику торгов включенное в Лот имущество и относящиеся к Имуществу документы, в отношении которого данный участник признан Победителем.

Основные принципы организации и проведения торгов

Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества должника, выявленного у должника в ходе проведения инвентаризации.

1. Имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую открытию в отношении должника процедуры конкурсного производства, составляет менее чем 100 000 руб. 00 коп., реализуется путем заключения конкурсным управляющим прямых договоров купли-продажи по цене наибольшего предложения, но не менее, чем по начальной цене, утвержденной собранием кредиторов.

2. Конкурсный управляющий публикует объявление о продаже такого имущества в ЕФРСБ (www.bankrot.fedresurs.ru), в течении 10 рабочих дней с даты утверждения настоящего Положения.

3. Подавать заявки на приобретение имущества имеют права: физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели.

4. Заявки с предложениями о покупке собираются в течение 30 календарных дней с даты публикации на ЕФРСБ.

5. Заявка с предложением должна содержать:

- Наименование/ФИО заявителя;

- Юридический адрес/место регистрации;

- Почтовый адрес/место жительства

- Контактный номер телефона;

- ИНН/КПП/ОГРН (для юридических лиц);

- Фамилия лица подающего заявку;

- Перечень желаемого к приобретению имущества с указанием цены

- Дата подачи заявки;

- Подпись лица подающего заявку (представителя);

6. Заявка на приобретение имущества подается по почтовому адресу конкурсного управляющего: 664019 <...>, а также по е-mail yliysa@yandex.ru (формат документа - PDF), прием заявок регистрируется в журнале приема заявок.

7. Начальная цена продажи снижается на 10 процентов от начальной цены продажи имущества, через каждые 7 календарных дней, с даты опубликования сообщения на сайте ЕФРСБ.

8. В случае если по истечение 30 календарных дней с даты публикации о продаже, на имущество, реализуемое в соответствии с настоящим Положением, заявки не поступили, продажа имущества осуществляется посредством новой публикации и повторного приема заявок.

9. Оплата имущества производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет должника (счет Должника: Байкальский банк Сбербанка РФ г. Иркутск, р/с <***>; к/с 30101810900000000607; БИК 042520607, получатель ОАО «ПО «Усольмаш» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в течение 10 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи имущества.

10. Передача имущества осуществляется в течение 10 календарных дней с момента внесения оплаты в полном размере путем подписания сторонами акта приема-передачи в месте нахождения имущества. Право собственности возникает с момента полной оплаты имущества по договору купли-продажи

11. В случае не поступления денег в срок, указанный в пункте 7 Положения, договор считается не заключенным, и Имущество поступает в реализацию по той цене, которая была установлена, если бы не был заключен договора купли-продажи.

12. Ознакомление с предметом торгов и документами осуществляется в рабочие дни с 10:00 до 17:00 по адресу г. Усолье-Сибирское, Иркутской области, ул. Дзержинского 1 по предварительному согласованию по телефону <***>.

Реализуемое имущество:

Лом металла в количестве 19 400 кг (19,4 тонны) по цене 5 200 рублей за тонну (инвентаризационная ведомость № 87 от 03.03.2016).

Участвующий в судебном заседании представитель ФНС России заявил возражения относительно утверждения Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ОАО «ПО «Усольмаш» (Лом металла), предложенного конкурсным управляющим ОАО «ПО «Усольмаш» ФИО1, указав, что самостоятельная реализация конкурсным управляющим ОАО «ПО «Усольмаш» ФИО1 лома металлов, по заранее установленной цене в пункте приема лома металлов наиболее соответствует цели конкурсного производства. Пояснил, что данное имущество должника подлежит реализации самостоятельно конкурсным управляющим, поскольку лом металла является отходами от хозяйственной деятельности должника.

Действительно, в соответствии с пунктом 6 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» действие положений настоящей статьи не распространяется на случаи реализации имущества должника, которое является продукцией, изготовленной должником в процессе своей хозяйственной деятельности.

Вместе с тем, в настоящем судебном заседании представитель конкурсного управляющего пояснил, что лом металла, указанный в Положении о порядке, условиях и сроках продажи имущества ОАО «ПО «Усольмаш» не является продукцией, изготовленной должником в процессе хозяйственной деятельности, такое имущество должника реализуется конкурсным управляющим отдельно.

Представитель ФНС России не представил доказательств того, что лом металла, являющийся предметом указанного выше положения о порядке продажи имущества должника является продукцией, изготовленной должником в процессе хозяйственной деятельности, в судебном заседании пояснил, что такие доказательства отсутствуют.

В отсутствие в материалах дела доказательств, что лом металла является продукцией, изготовленной должником в процессе хозяйственной деятельности, суд не усматривает оснований для применения в данном случае пункта 6 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», полагает возможным удовлетворить заявление конкурсного управляющего ОАО «ПО «Усольмаш» ФИО1 в данной части.

Конкурсным управляющим ОАО «ПО «Усольмаш» ФИО1 в материалы дела также представлено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ОАО «ПО «Усольмаш» (оборудование столовой) в следующей редакции: