Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании ходатайство финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника,

по делу по заявлению ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, дата рождения: 05.04.1955, место рождения: город Усолье-Сибирское, Иркутская область, адрес регистрации по месту жительства: 664520, <...>) о признании её банкротом,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле не явились, извещены,

установил:

Решением от 19.12.2018 (Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2018 г) в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО3 (далее – ФИО3).

Определением от 21.05.2021 (резолютивная часть от 13.05.2021) ФИО3 отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО1.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.07.2021 г. (резолютивная часть определения объявлена 22.07.2021 г.) финансовым управляющим ФИО1 утвержден арбитражный управляющий ФИО2 (далее – ФИО2).

От ФИО2 08.11.2021 поступило ходатайство об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

В судебном заседании рассматривается обоснованность поданного заявления.

От финансового управляющего поступили пояснения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайства не направили; о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; пункты 14, 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Заявление рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, установленным указанным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 3 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Доказательства принятия собранием кредиторов должника иного решения в дело не представлены.

В рамках процедуры реализации имущества финансовым управляющим выявлено находящееся в собственности ФИО1 следующее имущество:

1/6 доля в квартире, общей площадью 41.6 кв. м., назначение жилое, этаж: 2, адрес: <...>, кадастровый (условный) номер 38:31:000029:604.

Финансовым управляющим принято решение о самостоятельной оценке указанного имущества путем сравнительного анализа рыночных цен на аналогичное по характеристикам имущество, с учетом технических характеристик и текущего состояния имущества должника на момент проведения оценки.

Кадастровая стоимость оценяемой квартиры согласно свидетельству о праве на наследство составляет 960131,37 рублей.

Согласно решению об оценке имущества от 05.11.2021 в результате проведения сравнительного анализа среднерыночной стоимости объектов, имеющих схожие характеристики, кадастровой стоимости реализуемой квартиры финансовым управляющим определена стоимость имущества должника в размере 253 344 руб.

Как следует из пояснений финансового управляющего, оценочная стоимость имущества сложилась как среднеарифметическое значение между кадастровой стоимостью и стоимостью одного аналога, указанной на сайте АВИТО (960131,37 +2080000)/2=1520064 руб., из которых 1/6 =253 344,30 руб.

Сре?днее арифмети?ческое (в математике и статистике) — разновидность среднего значения. Определяется как число, равное сумме всех чисел множества, делённой на их количество. Является одной из наиболее распространённых мер центральной тенденции. Мера центральной тенденции в статистике — число, служащее для описания множества значений одним-единственным числом (для краткости). Например, вместо перечисления величин зарплат всех сотрудников организации говорят о средней зарплате.

По законам статистики при исчислении средней арифметической погрешность тем больше чем меньше данных принято для сравнения. При этом для сравнения используются величины, относящиеся к одному множеству - аналоги.

Однако, средняя рыночная цена и кадастровая цена не являются аналогами.

Разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью единственного объекта, взятого для сравнения, составляет более 100%.

Так финансовым управляющим взят аналог сайта АВИТО и посчитано среднеарифметическое значение из двух показателей кадастровой и рыночной стоимости квартиры.

В связи с чем суд пришел к выводу о недостоверности рассчитанной среднерыночной цены квартиры.

В судебном заседании судом была сделана выборка квартир в г. Усолье-Сибирском на вторичном рынке площадью 41-42 кв.м. с сайта АВИТО и было получено 13 аналогов. По расчету суда среднеарифметическая рыночная стоимость квартир в г. Усолье-Сибирском на вторичном рынке составила 1 971 154 руб.

Целью реализации имущества должника является пополнение конкурсной массы для более полного удовлетворения требований кредиторов.

В связи с чем указанная финансовым управляющим цена нарушает права должника, т.к. не соответствует цели реализации имущества в процедуре реализации имущества гражданина, которая заключается в получении максимально возможно выручки от продажи, а так же нарушает права и законные интересы кредиторов, справедливо рассчитывающих на удовлетворение их требований за счет равноценного денежного эквивалента, полученного от реализации недвижимости.

В этой связи суд приходит к выводу о недостоверности оценки квартиры, произведенной финансовым управляющим.

При таких обстоятельствах арбитражный суд считает необходимым отказать в удовлетворении ходатайства об утверждении положения о порядке продажи имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Руководствуясь статьями 60, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

в удовлетворении ходатайства отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья О.Ю. Тимофеева