Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Тайшетторг Плюс» (далее – ООО «Тайшетторг Плюс») ФИО1 о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника и отражении в нём требований АО «Россельхозбанк» как не обеспеченных залогом имущества должника

по делу по заявлению АО «Россельхозбанк» о признании ООО «Тайшетторг Плюс») несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании 27.05.2020:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании 27.05.2020 объявлялся перерыв до 16 час. 20 мин. 27.05.2020.

Информация о перерыве размещена на сайте «Федеральные Арбитражные Суды Российской Федерации» в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено 27.05.2020 в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Прокопьевой Д.И.,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего – ФИО2, представителя по доверенности от 09.01.2020, паспорт,

установил:

определением Арбитражного суда Иркутской области от 02.03.2017 в отношении ООО «Тайшетторг Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 665000, <...>) введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим ООО «Тайшетторг Плюс» утвержден арбитражный управляющий ФИО3

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26.07.2017 ООО «Тайшетторг Плюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Тайшетторг Плюс» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён арбитражный управляющий ФИО1.

Конкурсный управляющий ООО «Тайшетторг Плюс» ФИО1 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника и отражении в нём требований АО «Россельхозбанк» как не обеспеченных залогом имущества должника, отразив в нем требование АО «Россельхозбанк» в размере 1 724 656 руб. 24 коп. как не обеспеченное залогом имущества, а именно: правом аренды на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под существующей нежилой застройкой, площадь объекта – 5 404+/-26 кв.м, кадастровый номер объекта 38:29:020603:43, месторасположение объекта: <...>.

АО «Россельхозбанк» возражений по существу требований не заявило, в представленном письменном отзыве указало, что вопрос относительно удовлетворения заявления конкурсного управляющего оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть данное заявление в отсутствие представителя кредитора.

Участвующий в судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал заявление в полном объеме, для приобщения к материалам дела представил письменные пояснения с приложением дополнительных документов.

Представленные документы приобщены к материалам дела.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайства не направили; о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; пункты 14, 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Заявление рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя конкурсного управляющего ООО «Тайшетторг Плюс», исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Иркутской области от 02.03.2017 по делу №А19-19562/2016 заявление АО «Россельхозбанк» о признании ООО «Тайшетторг Плюс» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении ООО «Тайшетторг Плюс» введено наблюдение.

Указанным определением суда требование АО «Россельхозбанк» признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Тайшетторг Плюс» в размере 14 794 363 руб. 80 коп. – основной долг, 2 165 129 руб. 98 коп.- проценты, 73 642 руб. 53 коп. – комиссии, 67 163 руб. 29 коп. - расходы по оплате государственной пошлины, из них требование в размере 2 072 155 руб. 55 коп., в том числе 1 734 822 руб. 70 коп. – основной долг, 306 757 руб. 54 коп.- проценты, 29 412 руб. 02 коп. – комиссии, 1 163 руб. 29 коп. - расходы по оплате государственной пошлины, составляющее задолженность по кредитному договору <***> от 05.08.2014, как требование, обеспеченное залогом имущества должника:

- зданием, назначение объекта: нежилое, площадь объекта 183,8 кв.м, этажность объекта (этаж): 1, адрес (местоположение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 38:29:020603:60;

- правом аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий нежилой застройкой, площадь объекта: 5 404 +/- 26 кв. м, кадастровый номер объекта: 38:29:020603:43; месторасположение объекта: <...>.

В соответствии с абзацем 1 пункта 6 статьи 16 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)») требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено указанным пунктом.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что, если залог прекратился в связи с физической гибелью предмета залога или по иным основаниям, наступившим после вынесения судом определения об установлении требований залогового кредитора, либо предмет залога поступил во владение иного лица, в том числе в результате его отчуждения, суд по заявлению арбитражного управляющего или иного лица, имеющего право в соответствии со статьей 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявлять возражения относительно требований кредиторов, на основании пункта 6 статьи 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» выносит определение о внесении изменений в реестр требований кредиторов и отражении в нем требований кредитора как не обеспеченных залогом. Порядок рассмотрения указанного заявления определен в статье 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Как следует из материалов дела, 28.07.2015 между Администрацией Тайшетского городского поселения (арендодатель) и ООО «Тайшетторг Плюс» (арендатор) заключен договор №29 долгосрочной аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 5 404 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 38:29:020603:43, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - под существующей нежилой застройкой.

Пунктом 2.1 договора №29 долгосрочной аренды земельного участка от 28.07.2015 предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 04.06.2015 по 04.06.2018.

По передаточному акту №29 от 28.07.2015 арендодатель передал арендатору указанный земельный участок.

24.10.2019 в адрес Администрации Тайшетского городского поселения направлено заявление о подписании акта приема- передачи земельного участка с кадастровым номером 38:29:020603:43 по причине окончания срока действия договора №29 долгосрочной аренды земельного участка от 28.07.2015.

Конкурсным управляющим ООО «Тайшетторг Плюс» ФИО1 указано, что 03.12.2019 был получен ответ Администрации Тайшетского городского поселения, из которого следует, что по договору № 29 долгосрочной аренды земельного участка от 28.07.2015 снимаются обременения в виде аренды на вышеуказанный земельный участок, а также возвращен подписанный акт приема-передачи от 24.10.2019.

Как указывает конкурсный управляющий, в настоящее время ООО «Тайшетторг-Плюс» не является арендатором земельного участка с кадастровым номером 38:29:020603:43.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №КУВИ-001/2020-2096116 от 03.02.2020 следует, что в отношении земельного участка, площадью 5 404 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 38:29:020603:43, в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения об отсутствии обременений на данный земельный участок.

Согласно отчету конкурсного управляющего ООО «Тайшетторг-Плюс» о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства от 11.03.2020 в ходе конкурсного производства реализовано здание, назначение объекта: нежилое, площадь объекта 183,8 кв.м, этажность объекта (этаж): 1, адрес (местоположение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 38:29:020603:60. Стоимость от реализации данного имущества составила 524 628 руб.

Из раздела «Сведения о размере требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов» указанного отчета следует, что сумма удовлетворенных требований кредитора АО «Россельхозбанк» составила 347 499 руб. 31 коп.

Оставшаяся непогашенная сумма требований АО «Россельхозбанк» составляет 1 724 656 руб. 24 коп.

В абзаце третьем пункта 31 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что при полном или частичном погашении требований кредиторов правило абзаца первого пункта 6 статьи 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» об исключении требований кредиторов из реестра исключительно на основании судебных актов не применяется, арбитражный управляющий (реестродержатель) вносит в реестр сведения о погашении требований самостоятельно, причем данное правило применяется во всех процедурах банкротства. В случае несогласия с такими действиями управляющего (реестродержателя) участвующие в деле лица вправе обжаловать их в суд в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.

Согласно абзацу шестому пункта 1 статьи 18.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога. В силу закона кредитор утрачивает статус залогового.

Согласно абзацу восьмому пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования конкурсного кредитора по обязательствам, которые были обеспечены залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.

Аналогичная норма содержится в абзаце четвертом пункта 2.1 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, по смыслу пункта 7.1 статьи 16, пункта 5 статьи 18.1, пункта 2.1 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования конкурсного кредитора по обязательствам, которые были обеспечены залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди. В ситуации, когда стоимости заложенного имущества недостаточно, залоговый кредитор занимает место кредитора третьей очереди и имеет право претендовать на удовлетворение своих требований из общей конкурсной массы.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает возможным заявление удовлетворить, внести изменения в реестр требований кредиторов ООО «Тайшетторг Плюс», отразив в нем требования АО «Россельхозбанк» в размере с 1 724 656 руб. 24 коп., как не обеспеченные залогом имущества, а именно правом аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий нежилой застройкой, площадь объекта: 5 404 +/- 26 кв. м, кадастровый номер объекта: 38:29:020603:43; месторасположение объекта: <...>.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление конкурсного управляющего удовлетворить.

Внести изменения в реестр требований кредиторов ООО «Тайшетторг Плюс», отразив в нем требования АО «Россельхозбанк» в размере 1 724 656 руб. 24 коп, как не обеспеченные залогом имущества, а именно правом аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий нежилой застройкой, площадь объекта: 5 404 +/- 26 кв. м, кадастровый номер объекта: 38:29:020603:43; месторасположение объекта: <...>.

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья И.А. Волкова