Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании ходатайство финансового управляющего Кушниренко Сергея Владимировича об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Ступко Павла Геннадьевича,

по делу по заявлению гражданина Ступко Павла Геннадьевича о признании его несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

от ПАО Сбербанк – Ивановой Е.К., представителя по доверенности, паспорт;

установил:

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.03.2016 (резолютивная часть решения объявлена 09.03.2016) Ступко Павел Геннадьевич (09.11.1978 года рождения, ИНН 380100780635, СНИЛС 036-237-145-36, место рождения: г. Братск, место регистрации: 664511, Иркутская обл., Иркутский р-он, с. Пивовариха, ул. Балейская, д. 3, кв. 2) признан банкротом, в отношении имущества Ступко П.Г. открыта процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий Кушниренко Сергей Владимирович.

Финансовый управляющий Кушниренко С.В. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Ступко Павла Геннадьевича в редакции, предложенной финансовым управляющим Кушниренко С.В. В обоснование ходатайства указано, что собранием кредиторов должника от 15.08.2017 не принято решение об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Ступко П.Г.

ПАО Сбербанк в материалы дела представлен отзыв на ходатайство финансового управляющего Кушниренко С.В. об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Ступко П.Г., в котором ПАО Сбербанк возражало относительно удовлетворения ходатайства финансового управляющего Кушниренко С.В., указав, что при проведении оценки имущества должника финансовым управляющим допущены грубые нарушения методологии оценки, существенно повлиявшие на результат оценки. Кроме того, право определять начальную стоимость реализации предмета залога при его продаже в рамках дела о банкротстве залогодателя предоставлено кредитору, права которого обеспечены залогом имущества должника. В связи с чем, просило установить начальную продажную цену объектов недвижимости:

- квартиры, назначение: жилое, общая площадь 162,9 кв.м., расположенной по адресу: Иркутская обл., Иркутский р-н, п. Пивовариха, ул. Балейская, д. 3, кв. 2. Кадастровый номер 38:06:140105:564 и земельного участка доли в праве - 1/5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство группы малоэтажных жилых домов, общая площадь 1 744 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская обл., Иркутский р-н, п. Пивовариха, квартал «Загородный», ул. Балейская, 3. Кадастровый № 38:29:020514:26 в размере, определенном в отчете об оценке рыночной стоимости, равную 8 400 000 рублей, так как стоимость имущества, определенная финансовым управляющим, не соответствует его реальной рыночной стоимости.

Финансовым управляющим Кушниренко С.В. 02.11.2017 представлен отзыв, в котором указано, что замечания ПАО Сбербанк по поводу проведения оценки имущества гражданина необоснованы и не подтверждены документально, стоимость имущества, указанная в отчете финансового управляющего обоснована и отражает текущую ситуацию на рынке недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства при рассмотрении настоящего ходатайства должник Ступко П.Г. в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с целью определения рыночной стоимости имущества должника заявил ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, проведение которой просил поручить экспертной организации ООО «Новосибирская оценочная компания».

09.11.2017 ПАО Сбербанк в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлено в арбитражный суд ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, проведение которой просило поручить экспертному учреждению ООО «Профи-Оценка», на разрешение эксперта просило поставить вопрос – определить рыночную продажную стоимость:

- квартиры, назначение: жилое, общая площадь 162, 9 кв.м., кадастровый номер 38:06:140105:564, расположенной по адресу: Иркутская область, Иркутский район, с. Пивовариха, ул. Балейская, д.3, кв.2;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство группы малоэтажных жилых домов, общая площадь 1744 кв.м., доля в праве 1/5, адрес объекта: Иркутская область, район Иркутский, с. Пивовариха, ул. Балейская, 3, кадастровый номер 38:06:140108:129.

01.12.2017 от финансового управляющего Кушниренко С.В. поступил отзыв на ходатайство ПАО Сбербанк, в котором финансовый управляющий не возражал относительно удовлетворения ходатайства и назначения по делу судебной оценочной экспертизы и утверждения экспертной организации, предложенной ПАО Сбербанк.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 08.12.2017 по делу № А19-20363/2015 по настоящему обособленному спору назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Профи-Оценка» Лобусовой Дарье Владимировне. На разрешение эксперта поставлен вопрос - какова на текущую дату рыночная стоимость недвижимого имущества:

В материалы дела 28.12.2017 поступило заключение эксперта №558 (12)/17, согласно которому рыночная стоимость объектов исследования по состоянию на дату проведения экспертизы составила:

- квартиры, назначение: жилое, общая площадь 162, 9 кв.м., расположенной по адресу: Иркутская область, с. Пивовариха, ул. Балейская, д.3, кв.2 - 8 634 141 руб.;

Представленное в материалы дела заключение эксперта ООО «Проф-Оценка» №558(12)/17 от 26.12.2017 соответствует предъявляемым законодательством Российской Федерации об экспертизе требованиям, не содержит противоречий, не вызывает сомнений в обоснованности и объективности представленного заключения, выводы эксперта содержат четкие ответы на поставленные вопросы.

Финансовый управляющий Кушниренко С.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что ознакомившись с экспертным заключением не возражает относительно установления начальной продажной цены имущества Ступко П.Г. в размере 9 025 191 руб., где стоимость квартиры составляет 8 634 141 руб., а стоимость земельного участка – 391 050 руб., заявление поддержал в полном объеме, ходатайствовал о проведении судебного разбирательства в его отсутствие.

Ступко П.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайства не направили; о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ходатайство рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Участвующий в судебном заседании представитель ПАО Сбербанк не возражал относительно утверждения предложенного финансовым управляющим Кушниренко С.В. Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Ступко Павла Геннадьевича в редакции, предложенной финансовым управляющим Кушниренко С.В., с установлением начальной продажной цены объектов недвижимости, указанной в экспертном заключении №558(12)/17 от 26.12.2017.

Выслушав представителя ПАО Сбербанк, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, установленным указанным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 данной статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 указанного Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Финансовым управляющим Кушниренко С.В. 01.08.2016 проведена инвентаризация имущества должника, по результатам которой финансовым управляющим выявлено следующее имущество:

- квартира, назначение: жилое, общая площадь 162, 9 кв.м., расположенная по адресу: Иркутская область, с. Пивовариха, ул. Балейская, д.3, кв.2;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство группы малоэтажных жилых домов, общая площадь 1744 кв.м., доля в праве 1/5, адрес объекта: Иркутская область, район Иркутский, с. Пивовариха, ул. Балейская, 3, кадастровый номер 38:06:140108:129.

Рыночная стоимость указанного имущества составила 4 220 969 руб. Оценка рыночной стоимости имущества Ступко П.Г. финансовым управляющим проведена самостоятельно.

Собранием кредиторов должника, состоявшимся 15.08.2017, решение об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Ступко Павла Геннадьевича в редакции, предложенной финансовым управляющим Кушниренко С.В., не принято, в связи с чем финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим ходатайством.

Как указано выше, в ходе судебного разбирательства кредитором ПАО Сбербанк были заявлены возражения относительно установления размера рыночной стоимости имущества должника, указанного финансовым управляющим.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 08.12.2017 по делу № А19-20363/2015 по настоящему обособленному спору назначена судебная оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости имущества должника.

Согласно пункту 3 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Пунктом 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. Общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности.

В материалы дела финансовым управляющим представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Ступко П.Г., согласно которому продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с предложением по цене в открытой форме. Торги проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке ООО «Сибирская Торговая площадка». Срок внесения задатка – не позднее даты окончания срока приема заявок на участие в торгах. Внесение задатка осуществляется на расчетный счет должника. Сообщение о продаже имущества публикуется в Едином государственном реестре сведений о банкротстве, на сайте электронной торговой площадки ООО «Сибирская Торговая площадка» https://sibtoptrade.ru/, а также на сайте объявлений «Авито».

Суд считает, что предложенное финансовым управляющим Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Ступко Павла Геннадьевича в редакции, предложенной финансовым управляющим Кушниренко С.В. с указанием начальной продажной цены имущества должника, указанной экспертом в экспертном заключении №558(12)/17 от 26.12.2017 не противоречит законодательству о банкротстве и не содержит условий, противоречащих требованиям норм действующего законодательства, нарушающих права и интересы кредиторов должника, полагает возможным ходатайство финансового управляющего удовлетворить, утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Ступко Павла Геннадьевича в редакции, предложенной финансовым управляющим Кушниренко С.В., с учетом начальной продажной цены имущества должника: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 162, 9 кв.м., расположенной по адресу: Иркутская область, с. Пивовариха, ул. Балейская, д.3, кв.2 в размере 8 634 141 руб., земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство группы малоэтажных жилых домов, общая площадь 1744 кв.м., доля в праве 1/5, адрес объекта: Иркутская область, район Иркутский, с. Пивовариха, ул. Балейская, 3, кадастровый номер 38:06:140108:129 в размере 391 050 руб.

ООО «Профи-Оценка» проведена экспертиза и составлено заключение эксперта №558(12)/17 от 26.12.2017.

Согласно счету ООО «Профи-Оценка», стоимость производства экспертизы составляет 10 000 руб.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за работу, выполненную ими по поручению арбитражного суда, размер которого определяется судом по согласованию с лицами, участвующими в деле, и по соглашению с экспертом.

В силу части 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 23 от 04.04.2014 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» разъяснено, что денежные суммы, причитающиеся эксперту, согласно части 1 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы, за исключением случаев применения части 6 статьи 110 Кодекса.

Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

На депозитный счет Арбитражного суда Иркутской области 08.11.2017 ПАО Сбербанк внесены денежные средства в размере 10 000 руб. в качестве оплаты стоимости производства судебной экспертизы, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением №137526 от 08.11.2017.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости перечисления с депозитного счета Арбитражного суда Иркутской области денежных средств в размере 10 000 руб., зачисленных платежным поручением № №137526 от 08.11.2017, ООО «Профи-Оценка» в счет оплаты стоимости работы по проведению экспертизы по указанным в счете реквизитам ООО «Профи-Оценка».

Руководствуясь статьями 60, 138, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 109, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

ходатайство удовлетворить.

Установить начальную продажную цену имущества должника Ступко Павла Геннадьевича:

- квартиры, назначение: жилое, общая площадь 162, 9 кв.м., расположенной по адресу: Иркутская область, с. Пивовариха, ул. Балейская, д.3, кв.2 в размере 8 634 141 руб.;

Утвердить Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника Ступко Павла Геннадьевича в редакции, предложенной финансовым управляющим Кушниренко Сергеем Владимировичем, с учетом начальной продажной цены имущества должника, установленной настоящим определением.

Перечислить ООО «Профи-Оценка» денежные средства в размере 10 000 руб., поступившие на депозитный счет Арбитражного суда Иркутской области от ПАО Сбербанк в качестве оплаты за проведение судебной экспертизы по делу №А19-20363/2015 по реквизитам, указанным в счете на оплату №558 (12)/17 от 26.12.2017.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья Н.Г. Орлова