Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Тимофеевой О.Ю. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мытник Е.С., помощником судьи Коротневой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «Торговый дом «Гусефф» ФИО1 о разрешении разногласий с конкурсным кредитором ПАО «Сбербанк России»,

по делу по заявлению ФИО2 (г. Иркутск) о признании общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Гусефф» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес место нахождения: <...>) несостоятельным (банкротом),

в судебном заседании объявлялся перерыв с 14.02.2018 до 20.02.2018 (ин- формация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в сети Интернет);

при участии в судебном заседании 14.02.2018:
конкурсный управляющий – ФИО1, паспорт;

представитель конкурсного управляющего – ФИО3 по доверенности, паспорт;

представители ПАО «Сбербанк России» - ФИО4, ФИО5 по доверенностям, паспорта;

представитель ФИО6 – ФИО7 по доверенности, паспорт; 20.02.2018:

конкурсный управляющий – Анучина О.А., паспорт,

представитель конкурсного управляющего – ФИО3 по доверенности, паспорт;

представители ПАО «Сбербанк России» - ФИО4, ФИО5 по доверенностям, паспорта;

представитель ФИО6 – ФИО7 по доверенности, паспорт;

представитель ФИО2 – ФИО8 по доверенности, паспорт;

установил:

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 02.06.2016 обще- ство с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Гусефф» признан несо- стоятельным (банкротом), в отношении него введено наблюдение, временный управляющий утверждена ФИО1.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.03.2017 ООО «Торговый дом «Гусефф» признано банкротом, открыто конкурсное производ- ство, конкурсный управляющий утверждена ФИО1.

Конкурсный управляющий ООО «Торговый дом «Гусефф» ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением, уточненным 14.02.2018 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о разрешении разногласий возникших между конкурсным управляющим ООО «Торговый Дом «Гусефф» и ПАО Сбербанк по во- просам:

- способа обеспечения сохранности имущества ООО «Торговый Дом «Гусефф», находящегося в залоге у ПАО Сбербанк, до его реализации с торгов, в хо- де процедуры конкурсного производства ООО «Торговый Дом «Гусефф»

- соблюдения норм абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве при публикации сообщений о торгах по реализации предмета залога на всех этапах проведения торгов при представлении ПАО Сбербанк соответствующих изменений и дополнений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Торговый Дом «Гусефф», находящегося в залоге у ПАО Сбербанк;

- исполнения ООО «Торговый Дом «Гусефф» обязанности по погашению кредиторской задолженности перед ПАО Сбербанк за счет денежных средств, поступающих от сдачи предмета залога в аренду в период, начиная с октября 2017 года.

2. Определить следующий порядок разрешения разногласий, возникших между конкурсным управляющим ООО «Торговый Дом «Гусефф» и ПАО Сбербанк:

- в качестве способа обеспечения сохранности имущества ООО «Торговый Дом «Гусефф», находящегося в залоге у ПАО Сбербанк (7 объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...>), до его реализации с торгов, в ходе процедуры конкурсного производства ООО «Торговый Дом «Гусефф» разрешить сдачу имущества в аренду на следую- щих условиях: арендная плата в месяц должна составлять не ниже 881 265 руб., с возложением на Арендатора обязанности осуществлять текущее содержание нежилых помещений (коммунальные услуги, расходы по содержанию, эксплуатации), обеспечивать сохранность нежилых помещений, переданных в аренду, в разумные сроки осуществлять оплату услуг по обслуживанию и обеспечению сохранности нежилых помещений, переданных в аренду (электроэнергия, водоотведение и другие платежи);

- при публикации сообщений о торгах по реализации имущества ООО «Торговый Дом «Гусефф», находящегося в залоге у ПАО Сбербанк, на всех этапах проведения торгов при представлении ПАО Сбербанк соответствующих изменений и дополнений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Торговый Дом «Гусефф», находящегося в залоге у ПАО Сбербанк, определяющих начальную цену на дальнейших торгах, порядок и условия проведения дальнейших торгов должны быть соблюдены нормы абз. 2 п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ о публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сведений о начальной продажной цене предмета залога, порядке и условиях проведения торгов, не позднее чем, за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах;

- осуществить оплату ПАО Сбербанк в погашение кредиторской задолженности денежных средств в размере 3 270 351,81 рубль, назначение платежа «Погашение основного долга по кредитному договору <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 28.07.2015г. заключенного с ООО «ТД Гусефф» с денежных средств, полученных от сдачи имущества (предмет залога) в аренду за период с октября 2017 года по январь 2018 года; осуществлять оплату ПАО Сбербанк погашения кредиторской задолженности с денежных средств, получаемых от сдачи имущества (предмет залога) в аренду до его реализации с тор-

гов, в ходе процедуры конкурсного производства ООО «Торговый Дом «Гусефф» с соблюдением норм п. 2, п. 2.1, п. 6 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ.

В обоснование заявления указано, что 29.12.2016 конкурсным управляющим ООО «Торговый Дом Гусефф» с согласия залогового кредитора – ПАО Сбербанк заключен договор аренды недвижимого имущества (предмета залога), который способствует увеличению конкурсной массы должника. Вместе с тем, залогодержатель имущества – ПАО «Сбербанк» настаивает на расторжении договора аренды от 29.12.2016, считая его нецелесообразным. Вместе с тем, конкурсный управляющий считает данный вывод необоснованным, поскольку поступаю- щие денежные средства позволяют перечислять ООО «ТД Гусефф» ПАО «Сбербанк» суммы задолженности по кредитному договору, кроме того, позволило оплатить услуги оценочной организации ООО «Байкальское оценочное агентство, услуги ООО «АукционТоргЦентр» по договору на оказание услуг, погашать су- дебные расходы, расходы по выплате вознаграждения арбитражному управляющему. Кроме того, также возникли разногласия по вопросу распределения поступающих денежных средств, так конкурсный управляющий считает правомерным производить распределения сумм в порядке п. 2., п. 2.1, п. 6 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-Ф3.

По утверждению ПАО «Сбербанк» абз. 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, предусмотрен порядок публикации в ЕФРСБ сведений о начальной продажной цене залога, порядке и условиях проведения торгов, обеспечении сохранности имущества за пятнадцать дней до торгов, лишь на начальном этапе продажи заложенного имущества на торгах. Вместе с тем, конкурсный управляющий с данным выводом не согласен, поскольку считает, что требование о публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сведений о начальной продажной цене предмета залога, порядке и условиях проведения торгов, не позднее чем, за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах применяется и должно соблюдаться при проведении торгов по продаже залогового имущества должника на всех этапах проведения торгов.

Судом уточнение принято в порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование ФНС России рассмат- ривается в уточненной редакции.

Конкурсный управляющий уточненное заявление поддержала в полном объеме.

Представители ПАО Сбербанк в судебных заседаниях возражали относи- тельно удовлетворения заявления конкурсного управляющего, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве от 25.01.2018.

Представитель учредителя ФИО6 поддержал ходатайство конкурсного кредитора в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, хода- тайства не направили; о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявление рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматри- ваются арбитражным судом по правилам, установленным указанным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими во- просы несостоятельности (банкротства).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 03.10.2016 в тре- тью очередь реестра требований кредиторов ООО «Торговый дом «Гусефф» включено требование ПАО «Сбербанк России» в размере 337 941 345,64 руб., из которых:

- 185 162 528,56 руб. (в том числе: ссудная задолженность – 180 000 000 руб., проценты – 5 034 618,84 руб., плата за обслуживание кредита – 34 163,78 руб., неустойка – 93 745,94 руб.) - задолженность по договору <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 28.07.2015 г., с порядком удовлетворения, предусмотренным пунктом 2 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, за счет средств, полученных от реализации предмета ипотеки, указанного в договоре ипотеки № 8586001-50107-0-1и от 24.08.2015г.;

- 122 277 220,83 руб. (в том числе: ссудная задолженность – 120 000 000 руб., проценты – 2 250 565,83 руб., неустойка – 26 655 руб.) - задолженность по договору № 8586001-50107-0 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 28.07.2015 г.; с порядком удовлетворения, предусмотренным пунктом 2 статьи

138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, за счет средств, полученных от реализации предмета ипотеки, указанного в договоре ипотеки № 8586001-50107-0-1и от 24.08.2015 г.; а также средств, полученных от реализации предмета договора залога № 8586001-50107-0-1з от 28.07.2015 г., а именно товаров в обороте - продуктов питания.

В конкурсную массу ООО «ТД Гусефф» включено 13 объектов недвижимого имущества обремененных залогом (6 земельных участков и 7 объектов недвижимого имущества), расположенных по адресу: <...>. Залогодержатель – Байкальский банк ПАО «Сбербанк».

Пунктом 5 статьи 18.1, пунктом 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного Федерального закона, и с учетом положений данной статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодатель- ством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В ходе конкурсного производства ООО «ТД «Гусефф», с согласия залогодержателя, с целью ведения мероприятий по реализации предмета залога с торгов - оценка залогового имущества привлечено ООО «Байкальское Оценочное агентство» (договор на оказание услуг по оценке б/н от 06.02.2017г. сумма по договору 110 000 рублей).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 28.09.2017г. по настоящему делу судом разрешены разногласия, возникшие между конкурсным управляющим ООО «Торговый Дом «Гусефф» и ПАО «Сбербанк» по вопросу распределения денежных средств, полученных от сдачи в аренду залогового имущества должника (арендный платеж за март 2017 года) в части суммы 110 000,00 рублей (оплата услуг оценочной организации).

В начале декабря 2016 года ПАО «Сбербанк» обратилось в адрес конкурсного управляющего ООО «Торговый Дом «Гусефф» с просьбой принять меры к сохранению имущества/обеспечения сохранности имущества либо сдачи в аренду имущества с согласия залогодержателя ПАО «Сбербанк».

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель представляет Арендатору за пла- ту, во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 664024, <...>:

- Административно-складское здание, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 1025,2 кв.м., инв. № 30382, лит. Т, кадастровый номер

38:36:000002:5501 (свидетельство о государственной регистрации права № 3838/001 -38/001/046/2015-767/2 от 15.05.2015г.);

- Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1251,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-3, 'кадастровый номер 38:36:000002:7322 (свидетельство о государственной регистрации права № 38-38/00138/001/046/2015-793/2 от 15.05.2015г.);

- Нежилое здание, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 139,2 кв.м., инв. № 25:401:001:004438780:0100, лит. А, кадастровый номер 38:36:000002:7711 (свидетельство о государственной регистрации права № 3838/001-38/001/046/2015-779/8 от 15.05.2015г.);

- Цех подработки и хранения чая, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 959,6 кв.м., инв. № 30382, лит. Н, кадастровый номер 38:36:00002:5513 (свидетельство о государственной регистрации права № 38-38/00138/001/046/2015-774/2 от 15.05.2015г.);

- Административно-бытовое здание, назначении: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 715,7 кв.м., инв. № 30382, лит. У, кадастровый номер 38:36:000002:5511 (свидетельство о государственной регистрации права № 3838/001-38/001/046/2015-771/2 от 15.05.2015г.);

- Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 43,2 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плате 1 на ПП 2 этажа, кадастровый номер 38:36:000002:7323 (свидетельство о государственной регистрации права № 3838/001-38/001/046/2015-798/2 от 15.05.2015г.);

- Нежилое здание, назначение: нежилое здание, 2 - этажный, общая площадь 1 740,7 кв.м., инв. № 30382, лит. X, кадастровый номер 38:36:000002:5544 (свидетельство о государственной регистрации права № 38-38/00138/001/046/2015-777/2 от 15.05.2015г.).

Общая площадь помещений, передаваемых в аренду, составила 5875,10 кв.м. Арендная плата в месяц составляет 881 265 рублей без учета НДС.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды нежилых помещений от 29.12.2016г., на Арендатора возложена обязанность осуществлять текущее содержание нежилых помещений (коммунальные услуги, расходы по содержанию, эксплуатации), обеспечивать сохранность нежилых помещений, переданных в аренду, в разумные сроки осуществлять оплату услуг по обслуживанию и обеспечению сохранности нежилых помещений, переданных в аренду (электроэнергия, водоотведение и другие платежи).

Срок договора аренды нежилых помещений от 29.12.2016 определен пунктом 1.5 договора с 01.01.2017 по 29.05.2017, с условием последующей пролонга- ции на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, что договор аренды нежилых помещений от 29.12.2016 подписан обеими сторонами без замечаний.

По сведениям, представленным ООО «Иркутская Дистрибьютерская Компания» за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 на текущее содержание нежилых помещений вышеуказанные расходы в среднем в месяц составляют 408 000 руб.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что денежные средства, по- лучаемые от сдачи в аренду залогового имущества ООО «ТД «Гусефф» распреде- ляются в порядке п. п. 2, 2.1 ст. 138 Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 18.12.2017г. от Арендатора - ООО «ИДК» на специальный счет ООО «ТД «Гусефф» от сдачи предмета залога в аренду поступили денежные средства в размере 10 575 180 руб. (аренд- ные платежи за период с января 2017г. по декабрь 2017г.), из них:

- 7 270 686,53 руб. 53 коп. (с арендных платежей за период с января 2017г. по сентябрь 2017г.) ООО «ТД «Гусефф» перечислено на расчетный счет ПАО «Сбербанк России» назначение платежа - «Погашение основного долга по кредитному договору <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 28.07.2015г. заключенного с ООО «ТД Гусефф»;

- 110 000 руб. - зарезервировано на специальном счете ООО «ТД «Гусефф» для оплаты услуг оценочной организации (ООО «Байкальское оценочное агентство);

- 426 730 руб. 96 коп. - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражного управляющего;

- 239 419 руб. 80 коп. - оплачено ООО «АукционТоргЦентр» по договору на оказание услуг № ОТ-20/03/2017 от 20.03.2017г.;

- 837 201 руб. 75 коп. - перечислены на расчетный счет ПАО «Сбербанк России» назначение платежа «Погашение основного долга по кредитному договору <***> об открытий невозобновляемой кредитной линии от

- 769 382 руб. 16 коп. - денежные средства, перечисленные на расчетный счет ПАО «Сбербанк России» назначение платежа - «Погашение основного долга по кредитному договору № 8586001-50110-0 об открытий невозобновляемой кредитной линии от 28.07.2015г. заключенного с ^: ООО «ТД Гусефф» с арендного платежа за ноябрь 2017 года (не принятые ПАО «Сбербанк» в счёт погашения задолженности по кредитному договору).

- 84 557 руб. 05 коп. зарезервировано на специальном счете для погашения судебных расходов и расходов на выплату вознаграждения арбитражного управляющего - 5% от арендных платежей за ноябрь-декабрь 2017г., с учетом норм п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве.

- 837 201 руб. 75 коп. денежные средства, перечисленные на расчетный счет ПАО «Сбербанк России» назначение платежа - «Погашение основного долга по кредитному договору <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 28.07.2015г. заключенного с ООО «ТД Гусефф» с арендного платежа за декабрь 2017 года.

По состоянию на 25.12.2017г. на специальном счете ООО «Торговый Дом «Гусефф» числился остаток денежных средств в размере 2 528 342 руб. 71 коп., из них:

- 2 443 785,66 рублей - для перечисления ПАО «Сбербанк» «Погашение основного долга по кредитному договору <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 28.07.2015г. заключенного с ООО «ТД Гусефф» с арендных платежей за период с ноября по декабрь 2017 года;

- 84 557руб. 05 коп. - для погашения судебных расходов и расходов на выплату вознаграждения арбитражного управляющего - 5% от арендных платежей за ноябрь-декабрь 2017г., с учетом норм п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве.

При этом, денежные средства в размере 2 443 785,66 рублей подлежат пе- речислению ПАО Сбербанк в погашение кредиторской задолженности ООО «Торговый Дом «Гусефф», как обязательство обеспеченное залогом имущества ООО «Торговый Дом «Гусефф», в соответствии с нормами ст. 309, ст. 334, ст. 855 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 2, 2.1, 6 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ, как обязательство, под- лежащее оплате в соответствии с календарной датой исполнения обязательства.

Письмом (исх. № б/н от 28.11.2017г.) конкурсный управляющим ООО «Торговый Дом «Гусефф» ФИО1 просила ПАО «Сбербанк» принять исполнение ООО «Торговый Дом «Гусефф» обязанности по погашению кредитор-

ской задолженности перед ПАО «Сбербанк» в размере 1 606 583, 91 руб. (837201,75 руб. + 769382,16 руб.) и сообщить ей сведения для повторного выстав- ления к исполнению соответствующих платежных поручений (платежные пору- чения № 19 от 17.10.2017г., № 24 от 21.11.2017 га общую сумму 1 606 583,91 руб., отказанные ПАО «Сбербанк» в исполнении.

По платежному поручению № 25 от 20.12.2017 в размере 837 201,75 руб. ПАО «Сбербанк» также в исполнении было отказано.

Согласно уточненному заявлению, платежным поручением № 5 от 17.01.2018 денежные средства в размере 826 566,15 руб. также были перечисле- ны на расчетный счет ПАО «Сбербанк России» назначение платежа - «Погашение основного долга по кредитному договору <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 28.07.2015г. заключенного с ООО «ТД Гусефф» с арендного платежа за январь 2018 года.

Вместе с тем, ПАО «Сбербанк» в письме (исх. № 62/315 от 07.12.2017г.) указал на несоответствие распределения денежных средств конкурсным управляющим должника нормам, предусмотренным п.6 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Так, указал, что поскольку ПАО «Сбербанк России» решен вопрос о заключении договора охраны залогового имущества должника с 01.11.2017 до момента передачи имущества покупателю, расходы на охрану заложенного имущества должны производится за счет средств вырученных от реализации залога. В связи с чем, конкурсному управляющему было предложено за- ключить трехсторонний договор на оказание услуг по охране залогового имущества от 18.10.2017 в срок до 20.10.2017. Денежные средства в размере 2 443 785,66 рублей (которые предназначались для перечисления ПАО «Сбербанк» в «Погашение основного долга по кредитному договору <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 28.07.2015г.) переводить на погашение расходов на оплату услуг охраны, коммунальных и эксплуатационных услуг.

Конкурсный управляющий отказ ПАО Сбербанк в проведении списания со специального счета ООО «Торговый Дом «Гусефф» денежных средств согласно уточнению в общей сумме 3 270 351,81 руб. (по платежным поручениям № 19 от 17.10.2017г., № 24 от 21.11.2017г., № 25 от 20.12.2017г., № 5 от 17.01.2018 ), не принятие погашения кредиторской задолженности ООО «Торговый Дом «Гусефф» на данную сумму считает злоупотреблением правами ПАО Сбербанк, в по- нимании норм ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является неправомерным.

Полагает, что указание ПАО Сбербанк на использование денежных средств, предназначенных для погашения кредиторской задолженности ООО «Торговый Дом «Гусефф» перед ПАО «Сбербанк», исполнение конкурсным управляющим ООО «Торговый Дом «Гусефф» данного указания ПАО «Сбербанк» приведет к допущению нарушения очередности погашения кредиторской задолженности ООО «Торговый Дом «Гусефф», установленной действующим за- конодательством, что является недопустимым и неправомерным.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов, включенных в реестр.

Согласно пункту 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедуры, применяемой в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Рассмотрение разногласий, заявлений, ходатайств и жалоб в деле о банкротстве осуществляется арбитражным судом в порядке, установленном в статье 60 Закона о банкротстве.

По смыслу данной нормы права основанием удовлетворения жалобы (заявления) является установление арбитражным судом факта нарушения прав и за- конных интересов кредитора.

Статьей 129 Закона о банкротстве установлен перечень обязанностей конкурсного управляющего в ходе проведения процедуры банкротства.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества, принимать меры, направленные на поиск, вы- явление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц; принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника.

Судом установлено, что договор аренды нежилых помещений от 29.12.2016 с ООО «Иркутская Дистрибьютерская Компания» был заключен конкурсным управляющим для обеспечения сохранности имущества должника, а также пополнения конкурсной массы.

Из текста договора аренды следует, что в обязанности арендатора в числе прочего входит поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии, несение расходов по его содержанию.

Передача имущества должника в аренду в ходе проведения процедуры конкурсного производства не запрещена нормами Закона о банкротстве, поскольку при аренде арендатор следит за надлежащим состоянием арендованного имущества и его сохранностью, а денежные средства, вырученные от аренды, посту- пают в конкурсную массу.

Ссылка банка на то, что за ООО «Иркутская Дистрибьютерская Компания» числится дебиторская задолженность перед ООО «ТД Гусефф» в размере 893 490 руб. не может служить основанием неправомерности действий конкурсного управляющего, поскольку конкурсный управляющий не лишен возможности об- ратиться в арбитражный суд с заявлением о взыскании указанной суммы задолженности.

Кроме того, в судебном заседании 20.02.2018 ПАО «Сбербанк России» и конкурсный управляющий подтвердили, что на момент рассмотрения спора задолженность погашена.

Как следует из материалов дела и установлено судом, конкурсный управляющий заключил договор аренды необходимостью обеспечения сохранности имущества должника и пополнения конкурсной массы за счет арендных платежей. При этом конкурсный управляющий указывал, что как только спорное имущество будет реализована на торгах, договор аренды будет расторгнут, интересы банка как залогового кредитора не пострадают.

В статье 138 Закона о банкротстве установлены специальные правила распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества.

В пункте 2 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обяза- тельству и причитающихся процентов.

Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке: пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточ- ности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;

оставшиеся денежные средства для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возло- женных на него обязанностей.

В силу пункта 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете должника после полного погашения таких требований, направляются на погашение части обеспеченных залогом имущества должника требований конкурсных кредиторов, не погашенной из стоимости предмета залога в связи с удержанием части стоимости для погашения требований кредиторов первой и второй очереди.

Согласно пункту 6 статьи 138 Закона о банкротстве расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктами 1 и 2 названной статьи.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установил, что представленный конкурсным управляющим расчет распределения денежных средств, вырученных от аренды предмета залога, соответствует положениям пунктов 2, 2.1, 6 статьи 138 Закона о банкротстве.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить следующий порядок разрешения разногласий: осуществить оплату ПАО Сбербанк в погашение кредиторской задолженности денежных средств в размере 3 270 351,81 рубль, назначение платежа «Погашение основного долга по кредитному договору <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 28.07.2015г. заключенного с ООО «ТД Гусефф» с денежных средств, полученных от сдачи имущества (предмет залога) в аренду за период с октября 2017 года по январь 2018 года; осуществлять оплату ПАО Сбербанк погашения кредиторской задолженности с денежных средств, получаемых от сдачи имущества (предмет залога) в аренду до его реализации с торгов, в ходе процедуры конкурсного производства ООО «Торговый Дом «Гусефф».

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 5-19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

В ходе конкурсного производства ООО «ТД «Гусефф», с согласия залогодержателя, с целью проведения мероприятий по реализации предмета залога с торгов (оценка залогового имущества, расходы на публикации сообщения о продаже залогового имущества с торгов, услуги электронной площадки) были при- влечены ООО «Байкальское оценочное агентство» (договор на оказание услуг по оценке № б/н от 06.02.2017г.), ООО «АукционТоргЦентр» (договор на оказание услуг № ОТ-20/03/2017 от 20.03.2017г.).

Согласно решениям № 18580-ОАОФ/1, № 21065-ОТПП/1, № 22796- ОТПП/1, торги, назначенные на 05.05.2017, 13.09.2017 и 09.11.2017 соответствен- но, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, организаторами признаны несостоявшимися.

В связи с чем, ПАО «Сбербанк» 15.11.2017 обратился к конкурсному управляющему снова опубликовать объявление о проведении торгов залогового имущества ООО «Торговый Дом «Гусефф» в форму публичного предложения до 18.11.2017.

Конкурсный управляющий в силу норм установленных абз 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в письме от 15.11.2017 указал на невозможность осуществить публикацию о торгах в срок до 18.11.2017г., поскольку торги по продаже предмета залога в форме публичного предложения могут быть начаты не ранее 30.11.2017, поскольку установленный выше указанной нормой пятнадцатиднев- ный срок, истекает - 29.11.2017г.

Согласно пункту 12.6 изменений в Порядок и условия реализации имущества ООО «Торговый Дом «Гусефф», находящегося в залоге у ПАО Сбербанк, представленных 10.11.2017г. письмом, равно как и в ранее представленных условиях реализации имущества ООО «Торговый Дом «Гусефф», находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк» указано, что реализация имущества на торгах посредством публичного предложения производится в течение 20 календарных дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов посредством предложения.

17.11.2017 конкурсный управляющий ООО «Торговый Дом «Гусефф» обратился к ПАО «Сбербанк» с просьбой письменно обосновать позицию Банка о возможности опубликования сообщений о торгах имущества ООО «Торговый Дом «Гусефф» в форме публичного предложения до 25.11.2017 года (включи- тельно), срок приема заявок с 30.11.2017 по 20.12.2017г.

Письмом (исх. № 62/310 от 21.11.2017г.) ПАО «Сбербанк» просил опубли- ковать объявление о торгах 25.11.2017 года и приступить к торгам в соответствии с Порядком и условиями реализации имущества ООО «Торговый Дом «Гусефф» находящемся в залоге у ПАО Сбербанк (с изменениями и дополнениями). При этом, указал, что абзацем 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, предусмот- рен порядок публикации в ЕФРСБ сведений о начальной продажной цене залога, порядке и условиях проведения торгов, обеспечении сохранности имущества за пятнадцать дней до торгов, лишь на начальном этапе продажи заложенного имущества на торгах. Порядок продажи залога на торгах путем публичного предложения, установленный статьей 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» такого требования не содержит.

Суд, рассмотрев данные выводы ПАО «Сбербанк» считает их необосно- ванными, исходя из следующего.

В соответствии с п. 6 ст. 18.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

Нормы статьи 138 Закона о банкротстве по отношению к нормам статьи 139 Закона о банкротстве являются специальными нормами, регламентирующими порядок реализации предмета залога.

В соответствии с абз 2 п. 4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г., начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

Данная норма Закона о банкротстве не содержат требования либо положения о применении данных норм только при публикации сведений только на начальном этапе продажи предмета залога.

В отношении торгов имущества ООО «Торговый Дом «Гусефф», являюще- гося предметом залога ПАО «Сбербанк», после завершения очередного этапа торгов, залогодержатель представляет дополнения, изменения в Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, определяющие начальную цену на дальнейших торгах, порядок и условия проведения торгов, подлежащие публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в соответствии с нормами абз. 2 п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (по аналогии).

Таким образом, требование о публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сведений о начальной продажной цене предмета залога, порядке и условиях проведения торгов, не позднее чем, за пятнадцать дней до да- ты начала продажи предмета залога на торгах применяется и должно соблюдаться при проведении торгов по продаже залогового имущества должника на всех этапах проведения торгов при представлении ПАО «Сбербанк» соответствующих изменений и дополнений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Торговый Дом «Гусефф», находящегося в залоге у ПАО Сбербанк.

Учитывая выше изложенное, суд считает, что требование ПАО «Сбербанк» о публикации сообщений о торгах до истечения пятнадцати календарных дней с даты публикации соответствующих изменений и дополнений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Торговый Дом «Гусефф», находящегося в залоге у ПАО Сбербанк незаконно и необоснованно, поскольку, не соответствует нормам абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве, По- ложению о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Торговый Дом «Гусефф», находящегося в залоге у ДАО Сбербанк с учетом дополнений от 11.07.2017 г. (п. 12.6), изменений от 20.09.2017 и от 10.11.2017 года.

Из материалов дела следует, ПАО «Сбербанк» письмом от 28.09.2017г. обратился к конкурсному управляющему ООО «Торговый Дом «Гусефф» с тре- бованием о прекращении договора аренды нежилых помещений от 29.12.2017г., согласно которому ПАО «Сбербанк» принято решение о расторжении договора аренды с ООО «Иркутская Дистрибьюторская Компания» в связи с наличием по- тенциальных покупателей на предмет аренды в ходе текущих торгов.

Ссылаясь на п. 1.5 Договора Залогодержатель просил до «05» октября 2017 года направить уведомление ООО «Иркутская Дистрибьюторская Компания» о прекращении Договора, также сообщил о том, что банком будет решен вопрос о

заключении договора охраны залогового имущества должника ООО «Торговки дом «Гусефф» с 01.11.2017 до момента передачи имущества покупателю.

В ответ требования конкурсный управляющий ООО «Торговый дом «Гусефф» просил ПАО «Сбербанк» дать разъяснения по поводу дальнейших финан- совых гарантий на надлежащее и своевременное исполнение обязательств ООО «Торговый дом «Гусефф» по оплате услуг охраны предмета залога, по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, по оплате расходов по реализации предмета залога после прекращения Договора аренды нежилых помещений от 29.12.2016г. (порядок и сроки внесения денежных средств ПАО «Сбербанк» на специальный счет должника в счет исполнения финансовых гарантий банка по своевременной оплате указанных расходов);

- правовое обоснование и целесообразность требования ПАО «Сбербанк» о прекращении договора аренда нежилых помещений от 29.12.2016г. с учетом по- зиции законодателя о цели получения максимальной выручки от реализации предмета залога в ходе конкурсного производства в интересах всех кредиторов должника, в том числе за счет денежных средств, получаемых в настоящее время от сдачи предмета залога в аренду;

- правовое обоснование и целесообразность требования ПАО «Сбербанк» о прекращении договора аренда с учетом фактического прекращения ежемесячного погашения основного долга ПАО «Сбербанк» по кредитному договору <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 28.07.2015г. заключенного с ООО «ТД Гусефф» (837 201,75 рублей в месяц при отсутствии расходов в соответствии с п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве) за счет денежных средств, получаемых в настоящее время от сдачи предмета залога в аренду;

- правовое обоснование и целесообразность требования ПАО «Сбербанк» с учетом фактического прекращения источника ежемесячного получения денежных средств для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражного управляющего (44 063,25 рублей в месяц при отсутствии расходов в соответствии с п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве) за счет денежных средств, получаемых в настоящее время от сдачи предмета залога в аренду;

- предоставить сведения о согласовании ПАО «Сбербанк» заключения договора аренды нежилых помещений ООО «Торговый дом «Гусефф» (предмет залога - 7 объектов недвижимого имущества) на новый срок с иным лицом (арендатором), сведения о новом арендаторе, его контактные данные, условия для заклю-

чения данного договора.

Вместе с тем, запрошенные сведения конкурсному управляющему пред- ставлены не были.

Представители ПАО «Сбербанк России» в судебных заседаниях, а также в своем отзыве от 25.01.2018 указали на то, что, по мнению банка, условиями договора не была предусмотрена многократность пролонгации договора, следовательно, он был пролонгирован только 1 раз на срок 4 месяца 29 дней по 29.01.2017.

Устный довод представителя банка о незаконности договора аренды без его госрегистрации не принимается судом, так как если договор аренды здания заключен на срок менее одного года и в соответствии с условиями договора про- дление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления, то по окончании перво- начального срока действия договора между сторонами начинает действовать но- вый договор аренды, условия которого идентичны условиям окончившегося договора. При таких обстоятельствах продленный договор аренды не подлежит государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) составляет менее одного года (Пункт 10 Информационного письма Прези- диума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

При этом для обеспечения сохранности имущества должники ПАО «Сбербанк» был разрешен вопрос о заключении договора охраны залогового имущества должника ООО «Торговый дом «Гусефф» с 01.11.2017г. до момента передачи имущества покупателю. Сумма по договору охраны составляет 459 900 рублей, за оказание услуг 7 месяцев (ежемесячная плата - 65 700 руб.), исполнитель ООО «ЧОП «ГЭСЭР»

По состоянию на 17.01.2018г. на расчетном счете должника ООО ТД «Гусефф» остаток денежных средств составляет 3 328 190,79руб., (остаток сформиро- ван за счет поступления арендных платежей за октябрь, ноябрь, декабрь 2017г. и январь 2018г. перечисленных арендатором ООО «ИДК»).

Ввиду того, что конкурсным управляющим своевременно не приняты меры по направлению уведомления в адрес арендатора ООО «ИДК», ПАО «Сбербанк» самостоятельно направил 20.10.2017 уведомление о прекращении договора аренды нежилых помещений от 29.12.2016г.

Между тем, до настоящего времени помещения находящиеся в залоге у ПАО «Сбербанк» арендатором ООО «ИДК» не освобождены.

Сдача объектов недвижимости в аренду третьим лицам, и активного ис- пользования в коммерческой деятельности арендатора влияет на быстрый износ коротко живущих элементов конструкций зданий (полы, внутренняя отделка, проемы, двери), что приводит к обесцениванию предмета залога, что в свой оче- редь оказывает влияние на оценочную стоимость объекта недвижимости, находя- щего в залоге у ПАО «Сбербанк».

Кроме того, считает, что исполнение договора аренды на стадии конкурсного производства негативно влияет на круг потенциальных покупателей, а так же на саму возможность реализации данного имущества.

Указали также на то, что ООО «ИДК» имеет дебиторскую задолженность перед ООО «ТД «Гусефф» в размере 893490 руб., вместе с тем, конкурсный управляющий не предпринял меры к взысканию дебиторской задолженности.

Таким образом, полает, что предлагаемый способ обеспечения сохранности имущества ООО «ТД Гусефф», как сдача в аренду имущества должника в аренду, нецелесообразна.

Также устно представитель банка, заявил, что имеются претензии и к са- мому арендатору, так как в отношении должностных лиц ООО «ИДК» расследу- ются уголовные дела по факту мошенничества, следовательно, кандидатура арендатора по данным Службы безопасности банка неблагонадежна.

Суд, рассмотрев указанные доводы ПАО «Сбербанк России» считает их необоснованными по следующим основаниям.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно дока- зать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В нарушение указанной нормы Банк не представил доказательств того, что использование имущества (предмета залога) отрицательно сказывается на его стоимости.

Доказательств того, что в результате действий конкурсного управляющего по заключению договора аренды, были нарушены права и интересы Банка, ПАО «Сбербанк» не представлено и в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмот- ренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кре-

диторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда.

Указанная норма является универсальным способом разрешения противо- речий между лицами, участвующими в деле о банкротстве, который должен быть направлен на обеспечение, во-первых, достижению целей процедуры несостоятельности, во-вторых, оказание содействия управляющему обеспечить баланс интересов должника, кредиторов и общества, исходя из принципов разумности и добросовестности, как это предписано пунктом 4 статьи 20.3 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Таким образом, в случае разногласий между кредиторами, конкурсным управляющим или иными участниками дела о несостоятельности (банкротства), к которым, в том числе, относится учредитель Общества, каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого судом выносится определение.

Статьей 18.1 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» опреде- лена обязанность управляющего отдельно согласовывать вопросы распоряжения имуществом должника с залоговым кредитором. Вместе с тем, указанная обязанность может быть преодолена судом в порядке ст. 60 указанного Закона, поскольку иное толкование правил статьи 18.1 и 60 Закона привело бы к предоставлению отдельным кредиторам необоснованных преимуществ и возможности влияния на ход конкурсного производства, в том числе недобросовестного. При этом интерес залогового кредитора безусловно заключается в том, чтобы стоимость имущества не уменьшалась в результате совершения управляющим сделок с этим имуществом. Данный интерес залогового кредитора должен быть учтен управляющим и судом.

В соответствии с п. 4 ст. 18.1 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» должник вправе отчуждать имущество, являющееся предметом залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им или обременять предмет залога правами и притязани- ями третьих лиц только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором залога и не вытекает из существа залога.

Как видно из материалов процедуры конкурсного производства, недвижи- мое имущество Должника с целью сохранения его работоспособности, а также получения прибыли в виде арендных платежей с последующим погашением тре-

бований залогового кредитора, было передано в аренду ООО «ИДК» на основа- нии договора аренды нежилых помещений от 29.12.2016г. Согласие ПАО «Сбербанк России» на заключение Договора аренды получено конкурсным управляющим 28.12.2016г., условия п. 4 ст. 18,1 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» соблюдены в полном объеме.

В период действия Договора аренды ООО «ИДК» оплатило ООО «ТД «Гусефф» - 7 931 385 рублей.

Таким образом, ООО «ИДК» надлежащим образом исполняются обяза- тельства, предусмотренные Договором аренды в части внесения арендных платежей.

Между тем, помимо уплаты арендных платежей на ООО «ИДК» лежат и иные расходы, обеспечивающие сохранность и возможность беспрерывной эксплуатации недвижимого имущества. Так, согласно предоставленным ООО «ИДК» сведениям, в среднем арендатор ежемесячно оплачивает, в том числе:

- услуги МУП «Водоканал» - 3 100 руб.;
- услуги Энергосбытовой компании - 191 721 руб.;

- услуги по обслуживанию видеонаблюдения и электроустановки - 23 000 руб.

- пожарная сигнализация - 11 204 руб.;
- тревожная кнопка - 2 000 руб.

- среднемесячный фонд оплаты труда обслуживающего персонала (сторо- жа) - 187 225 руб.

Всего, дополнительные ежемесячные затраты арендатора Недвижимого имущества составляют, ориентировочно 473 417,14руб. (65 417,14 руб. – охрана имущества + 408 000 руб. – коммунальные услуги, расходы на обеспечение сохранности, эксплуатации и тд.), что обеспечивает его надлежащее функциониро- вание и должную сохранность.

Подтверждением этому, в частности, служат акты осмотра залогового недвижимого имущества от 14.03.2017г., в которых отмечается удовлетворительное состояние объектов, а также соответствующие условия хранения, эксплуатации и их содержания. Акты подписаны конкурсным управляющим ООО «ТД «Гусефф» и сотрудниками ПАО «Сбербанк России».

Вместе с тем, несмотря, на ежемесячное своевременное внесение арендатором недвижимого имущества арендной платы в конкурсную массу должника, несению дополнительных затрат на поддержание имущественных объектов ООО

«ТД «Гусефф» в работоспособном состоянии, а также поддержание в удовлетво- рительном состоянии технических свойств объектов, залоговый кредитор настаи- вает на расторжении договора аренды.

При этом, суд считает, что Залогодержатель пытается возложить на конкурсную массу должника дополнительные расходы, желая привлечь специализи- рованное охранное предприятие для охраны недвижимого имущества в отсут- ствие арендатора. То есть, не только лишить должника поступающих средств, но и дополнительно увеличить текущие расходы должника.

Согласно материалам дела, позиция Банка сводятся к тому, что расходы на охрану заложенного имущества и расходы, связанные с реализацией предмета залога с торгов будут компенсированы банку с денежных средств, полученных от реализации предмета залога, то есть за счет конкурсной массы должника.

Доводы банка о том, что большую часть имущества составляют холодные склады, не требующие отопления, следовательно, никаких иных расходов на содержание имущества не требуется, не принимается судом.

Ст. 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктами 6, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений прово- дятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений по- нимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно- технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной до- кументации.

Аналогичное требование установлено ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений": безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмот- ров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строи- тельных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслу- живания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденным приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, под капитальным ремонтом понимается ремонт с целью восстановления ресурса здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Пунктом 4.1. Положения предусмотрено, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ре- монта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструк- цию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, кон- структивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Приложением 1 к положению определены понятия ремонтов.

Текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправ- ности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Кроме того, даже при отсутствии отопления, эксплуатация помещения в любом случае предусматривает такие коммунальные расходы как электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.

В связи с изложенным доводы банка об отсутствии необходимости осу- ществления расходов на содержание и текущий ремонт помещений, коммунальные расходы, не принимаются судом.

Аналогично не принимаются судом доводы банка о том, что при аренде имущества ухудшается состояние полов, дверей, внутренней отделки и т.д., так как указанные повреждения относятся к текущему ремонту и подлежат устране- нию арендатором.

Доказательства причинения вреда капитальным конструкциям, нанесения непоправимого урона имуществу в материалы дела не представлено.

Довод банка о недобросовестности кандидатуры арендатора также не принимается судом, как не подтвержденный документально. Более того, законом не предусмотрено подобного основания для отказа в заключении договора.

Доказательств наличия коммерческого предложения на аренду спорных помещений по цене, превышающей 881 265 руб. без НДС с дополнительной опла- той текущего содержания нежилых помещений, коммунальных услуг и т.д. у суда не имеется.

Как указано выше, отказывая должнику в принятии перечисленной ООО «ТД Гусефф» кредиторской задолженности в размере 2 443 785,66 рублей для перечисления ПАО «Сбербанк» в «Погашение основного долга по кредитному договору <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 28.07.2015г., Банк предполагает переводить их на погашение расходов на оплату услуг охраны, коммунальных и эксплуатационных услуг.

Вместе с тем, данная сумма до момента их принятия банком в счет исполнения обязательств должника по погашению кредиторской задолженности по кредитному договору является денежными средствами должника ООО «ТД Гусефф», а не залогодержателя. Таким образом, у ПАО «Сбербанк» без принятия погашения задолженности, без предоставления отдельного целевого финансиро- вания банка на оплату расходов на обеспечение сохранности и реализацию предмета залога отсутствуют основания для расходования денежных средств должника в сумме 2 443 785,66 руб. (837201,75 + 769382,16+837201,75) на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и др., связанных с реализацией предмета залога за счет средств, поступающих на расчетный счет ООО «ТД Гусефф» по договору аренды от 29.12.2016 с платежей за октябрь – декабрь 2017 го- да.

Кроме того, суд полагает, что в случае расторжения Договора аренды конкурсный управляющий будет лишен возможности получать назначенное ему судом ежемесячное вознаграждение в размере 30 000 руб., а также не смогут пога- шаться расходы на проведение торгов по реализации недвижимого имущества в

текущем режиме; приведет к невозможности ежемесячного погашения основного долга ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № 8586001-50110-0 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 28.07.2015 г.

Судом учитывается, что в соответствии с положениями статьи 138 Закона о банкротстве за счет реализации заложенного имущества производится погашение требований не только залогового кредитора, но и кредиторов первой и второй очереди, а также судебных расходов, расходов, связанных с выплатой вознаграждения арбитражным управляющим, оплатой услуг привлеченных лиц.

Так, денежные средства, оставшиеся после полного погашения требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредитора, обеспеченных залогом реализованного имущества, включаются в конкурсную массу.

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражным управляющим и оплату услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, включаются в конкурсную массу.

Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовле- творяются в составе требований кредиторов третьей очереди.

Учитывая изложенное, отказ залогового кредитора от аренды залогового имущества негативно скажется на правах незалоговых кредиторов, должника и конкурсного управляющего.

Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удо- влетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» уста- новлен принцип получения максимальной выручки от реализации предмета залога в ходе конкурсного производства в интересах всех кредиторов должника.

Пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недоб- росовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу, что аренда имущества должника не привела к ухудшению его состояния и освободила конкурсного управляющего от несения текущих расходов на содержание и охрану этого имущества за счет конкурсной массы должника. Действия конкурсного управляющего соответствуют целям конкурсного производства, направлены на

максимально полезное использование спорного имущества с целью получения прибыли и пополнения конкурсной массы в интересах всех кредиторов, включая и залогового, а также направлены на принятие мер по поддержанию имущества в надлежащем состоянии в соответствии с установленными техническими регла- ментами.

Принимая во внимание вышеизложенное, требование ПАО «Сбербанк России» о расторжении Договора аренды приведет к злоупотреблению правом, поскольку суд считает, что оно не соответствует целям и задачам проведения процедуры банкротства должника, направлено на причинение вреда кредиторам, так как недополучение должником денежных средств в конкурсную массу в условиях дополнительного расходования, влечет для них неблагоприятные последствия в виде возможного непогашения требований как залогового кредитора, так и других конкурсных кредиторов.

Руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление удовлетворить.

Определить следующий порядок разрешения разногласий, возникших между конкурсным управляющим ООО «Торговый Дом «Гусефф» и ПАО Сбербанк:

- в качестве способа обеспечения сохранности имущества ООО «Торговый Дом «Гусефф», находящегося в залоге у ПАО Сбербанк, до его реализации с торгов, в ходе процедуры конкурсного производства ООО «Торговый Дом «Гусефф» разрешить сдачу имущества в аренду на следующих условиях: арендная плата в месяц должна составлять не ниже 881 265 руб., с возложением на Арендатора обязанности осуществлять текущее содержание нежилых помещений (коммунальные услуги, расходы по содержанию, эксплуатации), обеспечивать сохранность нежилых помещений, переданных в аренду, в разумные сроки осуществлять оплату услуг по обслуживанию и обеспечению сохранности нежилых помещений, переданных в аренду (электроэнергия, водоотведение и другие платежи);

- при публикации сообщений о торгах по реализаций имущества ООО «Торговый Дом «Гусефф», находящегося в залоге у ПАО Сбербанк, на всех этапах проведения торгов при представлении ПАО Сбербанк соответствующих изменений и дополнений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи иму-

щества должника ООО «Торговый Дом «Гусефф», находящегося в залоге у ПАО Сбербанк, определяющих начальную цену на дальнейших торгах, порядок и условия проведения дальнейших торгов должны быть соблюдены нормы абз. 2 п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ о публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сведений о начальной продажной цене предмета залога, порядке и условиях проведения торгов, не позднее чем, за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах;

- осуществить оплату ПАО Сбербанк в погашение кредиторской задолженности денежных средств в размере 3 270 351,81 рублей, назначение платежа «Погашение основного долга по кредитному договору <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 28.07.2015г. заключенного с ООО «ТД Гусефф» с денежных средств, полученных от сдачи имущества (предмет залога) в аренду за период с октября по январь 2018 года; осуществлять оплату ПАО Сбербанк погашения кредиторской задолженности с денежных средств, получаемых от сдачи имущества (предмет залога) в аренду до его реализации с торгов, в ходе процедуры конкурсного производства ООО «Торговый Дом «Гусефф» с соблюде- нием норм п. 2., п. 2.1, п. 6 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-Ф3.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжало- вано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья О.Ю. Тимофеева